アトラスアリーナ武蔵新城

>>38
モデルルームで、全戸じゃないですが、値段表を見せてもらえますよ。

近くの幼稚園や小学校について詳しい方、いらっしゃいませんか？
少子化なのに子供が多くて学校もいっぱいいっぱいって聞いたことがあるのですが。

ここって、中学が相当遠くありません？
電車通学になるんですかね？
そういえば南武線でたまに中学生見かけるのはそういうことでしたか・・

>38
予定価格表では４０７０、４５００、４７２０万ですね
価格は変更になる可能性があるようですよ

＞３６
相場より安いというか部屋が広い気がします
昨年から新城で探していますが、７０㎡３０００〜３５００万でしょうか

>40
いっぱいなのは、クレストシティのせいですかね。
クレストシティ武蔵新城の掲示板にいろいろ書いてあります。

ガーデンハウスのほうは、第三京浜の騒音大丈夫かな。
夜中に一度行ってみたい。

ガーデンコートの１F（駐車場付のプラン）を検討中ですが、ここを希望する方は結構いるのでしょうか？
それとも、日当たりに難ありそうなので、それほどでもないのかなぁ。

僕もそこ狙ってますよ〜。
このようなプランは少戸数・高価格帯の高級物件以外ではなかなかないですからね。
オールキャッシュ払い（予算４５００万位まで）なので問題は抽選。
それさえクリアできればなぁと思っています。
抽選にならないくらい不人気を願うばかりです
ちなみに３０代独り身なので近所付き合いはニガテ。
あまりに購入層がファミリーファミリーのようでしたらスルーするかも知れません。

>47
ガーデンコートの１F（駐車場付のプラン）は、なかなかいいですよね。
ありそうで、あまり見かけませんが、マンションに住んでいて駐車場に隣接しているというのは、
魅力ですね。個人の好みが分かれるところだと思いますが、
少なくとも、売れ残り組みになることはないでしょうね。
ちなみに、私達はメゾネットか、最上階かなぁ。。。夫婦で意見が分かれています。

>41
中学校が遠いのは、私も気になります。娘なので。。。

>48
オールキャッシュなんてスゴイですね。。。
やっぱり、抽選は避けられないですかね。

>49
家は、近所（歩いて３分）でも車使ってしまうような、面倒くさがりなので
このようなプランはとても魅力的なんです。

10月中に登録受付開始のようですね。（あと３週間かぁ〜）
それでも入居は2006年12月以降だとか。。。

ここのマンションは、フラット３５というローンを提供しているようですね。
フラット３５は、金利は安いけど、前倒し返済のメリットがないようですね。

説明してしまうと、普通ローンを組んだときは、最初の返済は、ほとんど利息に割り当てられていて
元本がほとんど減らない。年数が経つと、徐々に元本への割り当てが減っていく。
ある時点でローンの支払いとは別にコツコツためた貯金でガツンと前倒し返済をすると、
その分は全部元本に割り当てられ、支払い総額を減らすことができる。

フラット３５は、これができないらしいです。
前倒し返済はできるが、支払い総額を変更できないらしい。

前倒し返済は、往々にして、変動金利性の場合なの話だと思いますが、
フラット３５は定額金利だそうなので、そのせいかもしれません。
（夢のないローンだ。。。）

コストパフォーマンスの高い、いいマンションと思いました。自分の住戸にＭｙ駐車場の
あるプランも大変いいですね。住棟のあいだがやや狭いかなというのと、ベランダに水栓は
あるが、シンクがないというのがちょっと気になった点です。

ＭＲに行って来ました。夕方に行ったのであらしの後のようでしたよ。

間取りのバリエーションが多く悩みますね。残念なのは、シンクがないこと、
一階の駐車場付きの間取りの部分の外部に対するセキュリティが甘いこと。

それでもお手ごろ価格でここはすぐ売れてしまいそうですね。

メゾネットを検討していました。あの値段で１００平米以上の部屋なんて買えませんから・・・。
ＭＲでは妻共々かなり意思は固まっていて、要望書を出そうとまで考えていましたが、
よく見てみたらゴミ集積所の上。３０年以上のローンを抱えてまでゴミの上に暮らすことはあり得ない。
とすっぱりあきらめました。妻は虫嫌いですし、臭いも気になりますから。

知人も見学に行っていたというので意見の照合をしたばかり。

・学校までの距離
・セキュリティの甘さ
　これは戸建てを思えば問題でもなんでもないですが。

周囲に比べて異常に安いのはなぜか、どちらも説明は聞きましたがイマイチ
納得がいく説明でなかったねというのが結論。

土地の仕入れにお金かかってないから安くできるのは当然です
もともとは旭化成の社員寮ですし。
マンションの値段って結局は土地の仕入れ値で決まる訳だから全然ヘンじゃないと思います
横浜の高層タワーでも新日鉄とか三菱の倉庫・造船所跡地の物件は周辺よりかなり安い
というか周辺と同価格でも１グレード上の仕様だったりしてます。
逆にこういう物件はお買い得とおもわなくっちゃ。

>52
フラット３５について、もう少し勉強された方がいいですよ。