豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の52階・32階建てタワーマンション!
豊洲、未来都心!プロジェクト(平成18年1月モデルルームオープン予定)
前スレ Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2005-11-10 02:05:00
豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の52階・32階建てタワーマンション!
豊洲、未来都心!プロジェクト(平成18年1月モデルルームオープン予定)
前スレ Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
[スレ作成日時]2005-11-10 02:05:00
何で投資家が多いと嫌なんですか?
私は、別に気にしませんが。
みなさん、ホント三井にのせられてますね
この画像はオイルボールの画像であって、豊洲で見られる正体不明のもの「オイルボールもしくはクラゲ?」ではないんですよ。場外市場に変わるテーマパークのようなものができるとのことです。そのまま場外市場がバラバラ来るよりもおしゃれなものができるらしいですよ。
で、モデルルームのプレオープンとか、事前説明会はいつ頃かな?
>>46
最初の発言者(>>12=>>24)がオイルボールだって確認したんだからもういいじゃん。
場外市場の代わりにお洒落な店ってことはやっぱり観光客用か・・・
お洒落ではない代わりに、市場ならでは雰囲気、新鮮さと価格が魅力なんだけどね。本当は。
新鮮だけど、粋な雰囲気もなく値段も高いんじゃ銀座に食べに行くのと変わらない。
>>48
PCTはマンション敷地内の地盤に液状化用の対策を施しているからドロドロにはならないと思う。
悪くて傾くとかヒビが入る程度かな?? まあ、地域はズタズタになると思うけど、埋立地なら仕方がない。
今豊洲に住んでいる人達に対してあまりいい言い方ではないけど、地震が起こった後に復興兼ねて再開発すれば良かったのにと思う。
>悪くて傾くとかヒビが入る程度かな??
悪くても傾く程度って軽くいうけど、それはもう住めないんじゃないかと・・・・。
逆に軽いヒビなら住めるかな。
しかし、傾いた場合、住民はどうなるん?
未来的で都会的って、本気ですか?
都心に一番近いニュータウンだと思えばこそ支持してきたんですけど…。
せっかく広いバルコニーなんだから、
低層階だけでも、スロップシンク欲しかったけど、
HPみた感じなさそうですね。。。
オール電化じゃないのが残念。
なるほど、リゾートですね。
すべて一流というわけには行かないけれど、そこそこの品質のものをそろえ、
高い宿泊料でも満足させるシステム。
低層階でなきゃ貧乏な私にはちょっと手が出ないですが、
旅館を選ぶなら、二流旅館の高い部屋より一流旅館の安い部屋を選べって言いますから、それでいいのかも。
海側、最高ですよね。これから再開発できれいになる方向しか見えないんですから。
別に特別いい仕様でもないですよね。
ほとんどついてて当たり前のものです。
島もCMTもWCTもほとんど変わらないと思うのですが、、、。
HPに価格帯が載ってるけど明らかに割高ですね
>>61
島は同じ三井だから、同じかもしれないけど、CMTは標準装備が少ないし、
WCTは駅から遠くて、シャトルバス利用では不便だたら、もともと対象外。
天井高2.6m以上、タワーでも奥行2mのバルコニー、空気清浄機能付エアコン、
ミストサウナ「MiSTY」ビルトイン浴室、浄水器・シャワー機能一体型混合水栓、
4タイムズ・チェックシステム、、ICカード認証、携帯電話連携のITシステム導入。
すべての間取りが利用できる標準装備なのが、目新しいのではないでしょうか?
豊洲は湾岸地域の埋立地だからって、いろいろ書かれていますけど、
三井では地震対策で、電線類をすべて地中化、高潮対策の護岸整備、
地盤改良を施しての液状化や不等沈下対策、マンションは制震構造、
地下には非常時に備えての備蓄倉庫を備え、商業施設では商品供給、
陸上からの輸送が困難な場合には、ドック跡地を利用した海上輸送。
空地があるからって、短納期で建てるデベロッパーとは異なります。
豊洲まちづくりCSRポリシー
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/0421/download/20050421.p...
どんなに地盤改良しても、汚染は回復できません。
汚染なんてあまり気にしませんが、、、。
口に入れるものでもないし、そこにすんでいるだけで何か影響はあるんですか?
でも子供がいる場合、誤って土を触った手を口に含んだりした場合に危ないんですか?
三井ができる限りの対策を行っているのに、それでも土壌汚染が気になるなら、
湾岸地域は諦めるしかないですね。都心近郊のニュータウンを選択したら?
私は、土壌汚染が把握され対策を講じているというのはむしろ安心材料だと思います。
地下水を使うわけじゃないし、植栽もそんなに深いところまで根を張るわけじゃないのですから、
深層に残っていたものが上がってくるにしても、少なくとも建替えの話が出てくるころまでは大丈夫では?
そう考えると、いい加減なデベが開発したニュータウンのほうがずっと怖いですよ。
私も三井のビックプロジェクトということで安心しています。
>>65 は普通に三井のニュースリリースに掲載されている内容です(2005/04/21)。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/aboutus/bigproject/toyosu/index.ht...
まあ、土壌汚染の影響はすぐでてくこないから、
大丈夫かもね。
購入者の世代は問題なし。
建替えの度に土壌調査はされることになるだろうから子供や孫の世代にも影響なし。
そのあたりは戸建と違って安心。
↑
そもそも土地の持分はわずかだし、建て替えまで考える必要すらない。
大規模な土壌改良してでも使う価値がある土地に住めること自体ハッピーでは?
おいおい、なんだか三井の販売員だらけになってきたぞ。
PCTが売れて欲しい人ばかりだな・・・・。
凄い****スレだなw。
>>65
そこまでしてここに住みたいの?という感じがしないこともないけど・・・
海や運河が汚いのも都市型観光地だからあまり関係ないかと。
海が近くにある最大の利点は夜景が綺麗ってだけ。夜景なら汚れてても関係ないし。
遊覧船ではちょっと気になるかも知れないけど、別に直に入るわけでもないし、最近の人はここら辺の生臭い潮風でも
十分「海」を感じられるから気にならないと思う。
あくまでここは都市型観光地。環境について色々言うなら都内の別のところいけば良いし、海が目当てなら千葉や伊豆にでも行けばいいよ。
そーゆうこと。
豊洲は湾岸地区の中では、悪いというよりは良い環境だよ。
清掃工場や高速道路などの嫌悪施設も隣接してないし、公園もできる。
しかも、大型SCや約50haの再開発でもっと綺麗で良くなっていく。
豪華な三井のマンションが完成する頃には、住みよい環境になってるさ。
だだ、地震などの非常時に備えての対策が万全なのは安心できるし、生き残れるって感じかな。
周りは壊滅状態でも、ドック跡地を利用した海上輸送という手段まで用意されているのは心強い。
でも、仕事している時間が長い世帯主は、職場が安全な方が良いとは思うが、帰る家がないとね。
豊洲ならではのアーバンリゾートライフって、ピッタリなキーワードだね。
http://www.31sumai.com/monthly/notice/0510/detail01.html
都心立地でリゾートライフ、夢が膨らむね。
販売員のみなさん!
さあ、もっと頑張ろう!
>>80
公園とかは安らぎの場としてはあまり当てにしないほうがいいと思う・・・
100%住民の為のものじゃないし。湾岸部にある公園の特徴は
①へんぴな場所にあるので無人化
②デートスポット、観光客の通り道
のどっちかってのがほとんどだし
やっぱりここは必要以上にマンション外の住環境をとやかく言うところではない気がする
マンションの敷地やそれに順ずるような公園は、ある程度開放的なほうがいいんですよ。
郊外にあるニュータウン的マンションの広大な中庭がどんな環境かは、他のスレに行けば分かります。
まあ、犬のフンとかゴミの問題はありますけど、それは地域のレベルの問題であるとともに、
マンションが地域からどう見られてるかのバロメーターでもあります。
必要以上に豊洲の住環境をとやかく言うのはやめた方が良いですね。
来年のモデルルームがオープンするまで楽しみに取っておきましょう。
多分、モデルルームからも公園から眺めるような景色が見れるはずです。
開放感のある海やレインボーブリッジが一望できるのでは?と思います。
素直に魅力満載な物件だと思います。
褒めるレスが多いのは、それだけ魅力を感じる人が多いからでしょう。
直ぐに販売員だとか言い出すのもどうかと思います。
豊洲のアーバンリゾート路線は、本当に将来的にも楽しみ。
1500戸をファミリー向け”以外”だけで捌くのは到底不可能だと思うけれども.
海外でリゾートホテルを選択するとき、何を優先しますか?
・豪華な作りのエントランスやタワーデザイン。
・プールやエステ、コンビニなどの施設が充実。
・オーシャンビューの眺望や、広いバルコニー。
・利便性が良く、ショッピングセンターに近い。
白いデザインで海に面したタワーマンションPCTなら、
毎日の生活で、アーバンリゾートライフが満喫できます。
もちろん、ファミリーでも家族皆がハッピーになります。
(三井関係者じゃないげど魅力的なので書いてしまう)
アーバンリゾートいいですねー。
でも、維持するのって結構大変(コスト含む)じゃないですか?
>>90
それだからマンション側もファミリーに目をつけるんでしょうね。
実際、親の目からみればこの地域は素晴らしいでしょうし、マンション内にも簡単な子供向けをつけて
小学校も用意すれば、「学校も近く、子供向けの施設もあり・・・」と宣伝できますし。
>>91
普段の子供達にはあまり良いとは思えないでしょう。。。
基本的にアーバンリゾートと子供に優しい街は共存できないでしょう。だから、マンション内におまけ程度に遊具があるし。
街規模で共存させるととんでもなく中途半端な街で終わってしまうでしょう。
やっぱり、何事でも両方を求めることは難しいのだと思います。
ここは既にアーバンリゾートということで一致していますからそれを存分に愉しめばいいのだと思います。
ただ、ファミリーにも休日の家族の時間は良いかもしれません。(それなら休日だけ観光で来ればいいと言われればお終いですが)
なんていうか、もっとアーバン・リゾートということを知ったほうがいいよ
大半の人は理解できてると思うけど、まだ郊外のニュータウンをそのまま都心に持ってきたていうイメージをもってる人がいるのには呆れる
騒音が酷い・緑が少ない・子向けじゃない・埋立地etc...
こんなの短所じゃなくて、当たり前のことなんだよね。こういうことを求めるのなら他の地域にいくらでもあるでしょ
ここの人気が高い理由はこういう場所が少ないからってのもあると思うよ
アーバン・リゾート、訳すと都市風行楽地だよ
もっとここらしい会話をしようよ
話は変わるけど、モデルルームオープン1月、販売1月下旬ってなってるけど、
発表会とか、プレオープンとかはいつ頃?今月中に何かある?
で、アーバンリゾートって何よ。誰か(販売員でもいいや)教えて。
>>96
>アーバン・リゾート、訳すと都市風行楽地
お台場の発展型みたいなものかな?
それとも、海を挟んでお台場とあわせてここら辺がアーバンリゾートなのかなあ?お台場にもマンションが建つし。
東京インナーハーバーって、晴海・豊洲・豊洲埠頭がエリアみたい。
http://www.tokyo-innerharbor.com/
連絡会議会員の大手デベロッパーが手がけたら、
素晴らしいアーバンリゾートができそうだね。
アーバンリゾートって私的には簡単に作り(共用施設が)
ホテルっぽい(雰囲気)ってことだと思ってます。
だから、HBAがデザインする施設が早く見てみたいです。
(テイスト感が好きなので)
「アーバンリゾート」という考え方については、
一つ前のブルータスに、HBAのデザイナーさんがインタビューに答えて結構詳しく書いていたような。
日本では、リゾートというとどこか遠くへいかなければいけないみたいに考えてるけど、
住んでるとこでも海とかの自然を生活に取り込めて気分をリセットできればそれがリゾートってことだ、
みたいな話でした。見た?
HBA、JMAなど都心の海辺生活を彩る世界的なプロフェッショナルのデザイナーが集結
・ファサードの基本コンセプトや共用部はマイケル・べドナー氏率いるHBA
・外観デザインは光井純氏が代表を務めるJMA
・ランドスケープは団塚栄喜・熊谷玄両氏のアースケイプ
都心にいながらリラックスできるアーバンリゾートをコンセプトとした美しい住まいとなるでしょう。
このコンセプトが豊洲全域と晴海まで波及し、東京インナーハーバーとなれば素晴らしい。
リゾートとは、「保養のための土地」です。保養とは、物的保養と人的保養があると
思います。パークシティー豊洲では、その両方を実現するために、お互い思いやり、
尊重し合い、皆が熱くいつまでも冷めない人情味あふれた生活の場となるよう願って
おります。
凄い人気だなこのマンション。しかも、賛美のレスばかり。
アーバンリゾートなんていう判ったような判らない広告屋の言葉にホイホイと
乗って、あんたら**ですか?
不動産がミニバブルとか言われ始めているが、お前らの言動見てると実感するよ。
&#147いつも あんただね。
このスレの展開は正式価格発表前の芝浦アイランドやTTTによく似ている。
芝浦アイランドは価格発表後、むしろ熱烈な支持層にたたかれまくった。
TTTは逆に安くて倍率高騰し、当初からのコアなファンが抽選落ちしまくり、逆ギレした。
頼むからみなさん、そういう風にはならないで下さい。高くて買えなくても、抽選落ちで買えなくても
静かに去って下さい。MRオープン前からのファンほど豹変し易いのです。
これだけは肝に銘じて下さい。「夢やぶれてもいいぢゃないか、人間だもの」みつを
販売前から熱烈なのは構わないでしょうけど、財閥系で人気物件は
購入者を選ぶと思いますよ。
落選した方は胸に手を当てて考えてみては?
>>114
そうですよね。
売買契約は双方の合意により成立しますから、売り手が嫌だという場合は買えない。
もちろん、露骨に嫌だということはないんでしょうけど。
やっぱり、公務員や大企業勤務者でローン滞納リスクの小さい人が一番望ましい客なんでしょうかね?
逆に、自営業やクリエイター系の職業の場合、現金購入でも嫌がられる可能性はある??
ちなみに、私は3倍の抽選で113にある人気物件に落ちました。
やっぱりTTTの抽選で落ちた人がPCTに流れてきてるんだね予想したとおり。
みんなTTTなみか、その前後の価格を期待してるんだよね。
うちもTTTプラス500万くらいまでなら買いたいんだけどね。
さすがに1000万プラスになると無理なので、貧乏な私は退散します。
110じゃないけど他人の不幸は蜜の味ですから... ローンスレとか見てみれば判るよ。
毎日豊洲駅使ってます。
近隣エリアも含めて、ちょっとずつ変貌を始めた様子を
見ていますが、いまのところアーバンリゾートという
予感はもてないです。
再開発エリアとはいえ結構狭い地区だし
魅力的な店舗や企業は来ないし・・・。
自分のイメージはいまのところ
雑多な人で混み合うアメリカ地方都市のショッピングモール。
新しいけど、人工的なハリボテ風建物。
秩序立っているけど、無味乾燥。
でも買い物には便利、という感じ。
不動産会社は大風呂敷を広げすぎじゃないのかな。
実際は、商業施設の充実した普通の再開発地区
という気がします。
なら結構
>>120
まだまだ開発の導入段階だからね
それで先が見えるのはちょっと凄いと思うが・・・
数年をかけてアーバンリゾートが出来上がっていくと思うよ、そういう路線なんだし
まだ、更地や立ち退いていない建物も多く残っている中で結論付けるのはナンセンス
Wコンフォートタワーでも、同じような「シティ&リゾート」を
コンセプトにしてたが、現状ではどちらも中途半端になっている。
でも、PCTは、
・豊洲再開発エリアは東京ディスニーランドと同じ広さの50haもある。
・中央区隣接の都心立地で、希少価値のあるシーサイドタワーである。
・ゆりかもめが来春開通、同時に下の道路も完成して豊洲市場を予定してる。
・大型SCは来秋開業、東雲ジャスコや深川ギャザリアとは異なる規模である。
・前の海上公園や豊洲公園、ドッグ跡地のモニュメントも綺麗に作られる。
・HBAなど都心の海辺生活を彩るデザイナーが集結するデザインである。
これらの要素を考えると、アーバンリゾートライフが現実のものとなる。
期待しまくりで高値掴み。 株のほうではこれを”ジャンピングキャッチ”という。
(あと落ちるしかないから) よくなるであろう分を価格に織り込んで... って考えかたが
同じだね。 皆が好いといいだしたときには既に買いどきは終わっているってのも同じ。
このマンションが魅力的だから、書きたくなるのだろうね。
でも、126さんが言うように、もう買い時は終わってるかも?
多くの開発計画が見えてきて、ここまで有名になると...
賛美のレスだらけで、気持ち悪いので、あえて書かせて頂きます。
まず、アーバンリゾートという記載を多く見かけるのですが、アーバンリゾートって、どこに書いてあるのしょうか?
ホームページ見たのですが、分かりませんでした。
アーバンリゾートというなら、お台場ですが、ここはお台場ほどのものは持ち合わせてないと思います。
リゾートホテルもないし、砂浜もない。お台場の海浜公園は豊洲の公園などは遠く及ばないほど広いです。
お遊び施設もあまりないようですし、レインボーブリッジの見え方にもお台場には劣ります。
マンションから海が見えるのは良いけど、そこまでリゾートという感じではないと思うのですが。
便利な立地ではありますが、もともと豊洲は利便性のわりに割安なため人気があったところですので。
たしかに、大型ショッピングセンターは便利ですが、都心近接なので、映画館や大型書店には
それほど困っているわけではないですし、高級なショッピングなら銀座、普段の買い物はヨーカドーや
イオンがあります。アーバンリゾートならお台場もすぐです。車があれば、幕張や横浜という
アーバンリゾートに行くのも苦ではありません。
まあ、期待があるとすれば、再開発の街並みなのでしょうか。でもオフィスビル含めた超高層の建物には
統一感がないようですし、大変失礼ですが、皆様がそこまで賛美されるような内容ではないという気が
しております。
>>129
ここは生活に必要な最低限の店舗が揃っている街とは違います
ただのニュータウンならば今あるだけの店舗で十分でしょうが、アーバン・リゾートなので
他から人を集めなかればなりません。その道具が大型SCや他のお洒落な店舗・施設、遊覧船などです
また、街並み(街の景観)も条例でお洒落に、ということらしいのでこれから建つ建物には期待できそうです
>>130さん
そうですね、確かにインナーハーバー計画なるものもありますね。
晴海の開発は主にURですね。これから全体の構想をねるようですが、どうなんでしょうか。
もともとが都(港湾局含む)のですね。今のところ住宅中心の開発しかまだ決まっていません。
それも計画から遅れているようです。
豊洲の新市場は、にぎわい空間が主題ですから、食のリゾートは目指しているかも知れません。
しかし、これら計画について、あまり魅力的ではありません。
豊洲や近隣は既に十分に便利であり、これ以上便利になってもあまり恩恵を感じないというか。
超高層をたてるのではなく、もう少し景観に配慮して欲しいとか、勝手な意見なのですが。
急激な人口増も気になっていますし。
すみません、愚痴が入ってしまいました。
>>131
でも、ここの開発は元から住んでいる人達の意に必ずしも添っているとは限らないからねえ
10年前じゃここが「アーバン・リゾート」になるなんて思いもしなかっただろうし
だから、ここがアーバン・リゾートになっても新たにここに住む人達(もしかしたら私も)は
地域住民を尊重しないといけないと思う
だから、例えば年季の入った既存住宅がアーバン・リゾートらしくないとか言うのはもってのほかだと思う
すいません
アーバンリゾートをわかりやすく説明してもらえますか
どうもピンときません
>>138
GOOGLEで検索してみました。
http://www.machidukuri.city.edogawa.tokyo.jp/12_word/aban.html
江戸川区が15年ぐらい前から目指していたそうです。
HBAなど都心の海辺生活を彩るデザイナーが集結するデザインのPCTは、
豊洲ならではのアーバンリゾートライフが満喫できます。
http://www.31sumai.com/monthly/notice/0510/detail01.html
東京インナーハーバー
http://www.tokyo-innerharbor.com/