パークシティ豊洲はどうですか？part4

そういえば、今日の日経に豊洲新市場のことが出ていた（第八次都卸売市場整備計画）。

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/korekara/01/8_1.pdf

19年度着工24年度を目途に開場とのこと。まぁ、このとおりなるか分からんが。。参考まで。

運河に面したバルコニーで洗濯ものを干す場合、塩の影響とかあるのかな？

>>377
例えになるかどうかはわかりませんが、
ディズニーランド好きの人が「ここに住みたい！」って言うのと同じで
都会のリゾートに住みたい！って人がここに集まって来るんだと思います。
まあ、これは極端な例ですが、私はとにかく便利で賑やかだからここを選びました。
子供も居ないですし、特に環境には鈍感なので、環境云々はあまり気にしないです（笑）

>>383
多分あると思いますが、慣れでしょうかね・・・？
既に運河沿いにもマンションや団地があることから、そこまで気にするものでもないのかと予想しています。

ここの大型商業施設って、２００６年秋オープンだよね。
まだ、殆ど形も見えないけど、本当に間に合うのかな？
ゆりかもめは形があり、春までには間に合いそうだけど。。。

>>385
5階建てだから、基礎が終わって建ち始めたら、そんなに時間はかからないんじゃないでしょうか？
たぶん。

物件の優待割引情報ないですか？（メインバンクとか友の会とか）
三井不動産はあんまり提携していないのかな？

豊洲、現地に見に行きました。
ついでに3丁目のスーパービバホームや、芝浦工大の現場もみてきました。
2丁目のＳＣとマンションの方はまだ晴見通り側からのぞくしかなくて
よくわからないのですが、3丁目が面白かったです。
歩道が広くて、街路樹があって、建物と歩道のあいだにも植え込みがあって
公園があって。電信柱がないのはあたりまえとして
郊外型のニュータウンとはまたちがうんですが
ひろびろして気持ちのいい街ができるんだなという気はしました。

6街区のＳＣと7街区のマンション、というくくりより大きい、
「豊洲の再開発」への期待を感じました。

338さんが引用していた
「豊洲二・三丁目開発計画（豊洲二・三丁目地区まちづくり協議会）
　　　　http://www.toyosu.org/」
の考え方が、
3丁目側ではもうある程度形になって見えているってことだと思います。

豊洲の感想は人によって大分違うね。

俺は、特に広々した感じはしない。電柱がないこと、歩道が広いことは再開発なのだから当然としても、
高層ビルが立ち並ぶことになるから、空は狭いと思う。

利便性でいうなら、ビバホームなどは、2階にファミレス、スーパー、電気屋、本屋などあり使い勝手は良い印象。
SCにも同様なものができるだろう（電気屋は流石にないか？）から、ここは利便性は高い。
でも、商業施設は供給過剰な感じもする。
ビバも開店当初のような混雑もなく、最近は落ち着きが出てきており、人口がもっと増えないと、三井SCは心配。
東雲のイオンも結構空いてるんだよね。木場のヨーカドーは混んでいて、一人勝ちという印象だが。

豊洲って、他地域からも来難いんだよね。車でも、三つ目通りを来るしかない。357通れば葛西などからも
期待できるかもしれないけど、葛西もヨーカドーとかあるしね。
南砂も事足りてるしな。東陽町もイーストあるし。
都心からの集客は期待できそうもない。

あとは、豊洲の市場と晴海の開発による集客を期待できるかどうかだね。

豊洲に住んでいますが、意外とこのあたりのショッピングセンターには中央区など都心からの客は多いですよ。
品川ナンバーの車もいっぱい来るし、よく都心に住んでする知人に会ったりしますから。
結局中央区などに住んでも、安売りするようなスーパーやファミリーで気軽に車でこれる店が
少ないからのようです。よっぽど余裕のある暮らしのできる収入がないと、江東区のスーパーで
買い物しにわざわざ車で来なけりゃいけない訳で。銀座のデパートで毎日食料品買えるなら理想的ですが。

中央区在住です。
食品メインの小さなスーパーは中央区内にも沢山ありますし、値段も結構安いですよ。
我が家は横浜から引っ越してきて驚いたぐらいです。
でもホームセンターとか、イトーヨーカドー・ユニー・ジャスコなんかにはよく行かせてもらってますね。
日常的に必要かどうか、使うかどうかは別として、将来の豊洲の「何でもある」というのはうらやましいです。

目の前が屋上緑化だったら理想ですけど…ものは考えようですよね。
思い切って安くしてくれるんだったら、低層階もいいと思います。
都心には、すぐ目の前に壁があるマンションがいっぱいあるんですから…。

屋上駐車場って結構やっかいだと思います。
騒音や排気ガスはもちろん、照明で夜でも明るいし。
しかも、仮に駐車場がメインだと、深夜まで音と明かりが影響するし。

なるほど。
となりのＳＣの屋上が駐車場だとそれはそれで問題なんでしょうか。
その問題には想像力がいたっていませんでした。
音、排ガス、光。道路に思いっきり面しているよりましなのか、
それともよりいっそう気になるのか。
たしかに高い建物があるわけではないのでいい面もあるのでしょうか。

200㎡の部屋の間取り
本屋で立ち読みシタヨ。

床暖房が最近標準になっているが、それよりもビルトインエアコンを全室標準にして欲しい。

>>404さん
どの本に載っていたのですか？

>>406
404ではないですが、「住宅情報　都心に住む」に２００㎡の
間取りは出てましたよ。買えるわけもないのに「いいな〜」と見入って
しまった。
あと「ＮＩＫＫＥＩ　ＴＲＥＮＤＹ」にはキッザニアのことが記事に
なってたよ。

ビルトインエアコンの標準装備は必須だったよね。
オプションでおいくらするのかしら・・・気になります。
SMは地元型になると思います。近隣区からチラホラ・・・くらいかな。
キッザニアは行ったことあります（海外）子供は本当に楽しめます。
プログラムによっては半日以上かかるので、待っている親は当然このSMで
過ごす事になりますね。親子連れが多くなると思います。

＞＞３９４
中央区からの客は＜安売り＞が目的ではなく、＜駐車場＞が目的なのですよ！

>>410
中央区民として恥ずかしいです。（４１０は中央区民ではないと思います）

さらにムキになる４１２も、江東区民。

「こんにちは」みてびっくり。
南東一面の駐車場ビュー。
ちょっとこれ何とかならんもんですかね。
フネの形した建物の上まで駐車場にせんでもいいのに（笑

415,
高層階なら視界的には気にならないと思いますが。

410ではありませんが。
駐車場というのは、無料で停められるという意味ではないですか。
普通に安いスーパーは中央区にもありますが、小規模で駐車場は付いていないし
デパートでは、お買い上げ金額で無料になったりしますが、例えば日用雑貨などは
売っていないし。書き方の問題だとおもいます。

目の高さに駐車場がくる階だときついですが、それ以外なら駐車場ビューは我慢できます。
日常的にお見合いの部屋と違って、車が出たり入ったりしてるだけでしょうから。

佃のお見合いタワーに住んでます。
正直なところ慣れちゃうと不思議と気になりませんよ。
最初だけで　窓の外の景色なんて見なくなるのと似てるかな。
私的には日当たりが悪いほうが気になります。

最初からお見合いは別にいいんですよ。
それ承知の上で買うわけですから。
後から超高層が建ったりするのが嫌なんですよね。

TTTの眺望は今後も確保されそうという記事が出てますね。
今から検討しようにも、もう部屋はほとんど残ってないんですよね〜。
http://blog.livedoor.jp/ttt58/

PCTは晴海の再開発次第で眺望が大きく変わるので、早めにそこらへんの情報が欲しいところ。

昨日、新たに資料届いたけどロビーのイメージ出てて、結構良かったけどな〜！

新しい資料来ました。見て思ったんですけど3typeある80m2の間取りは全部西向き（海向き）
3typeある70m2の間取りは全部南向き、、、ってどう思いますか？60m2台でもいいから
海向きをと思ってましたがSCTでも校庭前は広めの部屋で狭めの部屋は採光、眺望面で、、、
でしたけどやっぱりここもそういうことになっちゃうんですかねー、、、。
早くMRオープンして欲しいなー。

新しい資料って「こんにちは」ですか？
我が家には黒木瞳がデザインされたはがきが一枚きただけで、それ以降何の資料も届きません。
ＨＰから豊洲物件の会員登録は済ませてあるのですがそれだけでは資料もらえないのかしら‥。

うちは、豊洲についてはまったく登録していませんが、新しい資料が届きました。
直にくるでしょう。

ロビーのイメージ画はＢ棟（３２階の方）のイメージのようです。
ＴＴＴのロビーみたいでした。

>427
またぁ〜　そんな事いってぇ

耐震偽造。あってはならないことだけど「最悪」あった場合
対応するだけの企業体力（資金力）があるかどうかになるだけじゃない？
「三○だから大丈夫。○○だからヤバイ」じゃなくて
言えても「三○だから可能性が低い。○○だから・・・。」ってこと。
もし「最悪」が発生した場合、売主が倒産する可能性が低いか高いかぐらいが
消費者の判断材料にできること。ゼネコンなんて関係ないんじゃない？

http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm
にて、『東京インナーハーバー連絡会議』の『これまでの取り組み』
にある写真、なんかドーム球場みたいなのまでありますね。（笑）
実現性が低そうな建物が多いですが、しかし晴海の高層マンション郡は、
こんな感じになるのかも。

（『これからの取り組み』には、水上交通の提案もありますね。）

たしかにドーム型の変電所脇にさらに巨大なドーム型建物が！
晴海の高層マンションは、一部はまだ構想段階のようですがだいたいこんな感じに落ち着くでしょう。
このページでは月島のあたりがかなりいい加減ですが、ここも超高層がいくつも建っていますね。
新しい街を誕生させるというのに眺望だけ変わらないなんてことはほとんどないのでしょうが、
宣伝通りにPCTが「夕陽の名所」となるのを信じるのはちょっと危なそうですね。

巨大ドームの場所って、新「ガスの科学館」でもないしね。
http://www.gas-kagakukan.com/reborn/index.html
>>427 ＴＴＴより最新のＭＭＭに近いかもね。シースルーエレベーターや免震構造ではないけど。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?NC=00122572&AR=030&...

>>432
晴海に超高層群が建っても、依然として西側は海なので、レインボーブリッジ、富士山、夕日の眺望は
損なわれないと思いますが・・・・

>>431
直リンク
http://www.tokyo-innerharbor.com/b-2.htm

豊洲市場は屋上緑化になったり、晴海埠頭がすごいかっこよくなったり、結構よさげです。

何もなかった晴海があんまり格好よくなっちゃうと、豊洲の人気落ちちゃいますかね？
それとも、インナーハーバー効果で人気アップ？

晴海は、今のところバスしかなく、交通の便がネックですね。
再開発とともに、新しい公共交通機関なんかが出来るのでしょうかね。
いずれにせよ、豊洲新市場も含めたインナーハーバー効果で人気アップ
は、間違いないでしょう。

>>435, 437
http://www.tokyo-innerharbor.com/b-2.htm
の真ん中あたりの
「東京インナーハーバー連絡会議が提案する
　水域・水際線を活用したまちづくり」
を見ると、ゆりかもめが勝どきまで伸延した場合の
駅の出来る場所がある程度予想できるかも。
まあ伸延自体が未定ですが。

分かりにくくてすみません。真ん中辺りの絵の事です。

うちも資料こないな〜。
黒木瞳のハガキ？そんなのもこなかったよ！
どーなってるの？！

資料、黒の正方形っぽいやつです。先週末発送されてきました。

公式ＨＰが更新されていますね！！

いいなーと思っていたんだけど、ここって足立ナンバーだよね。
地元を熱く語る板の住民もちょっとひく。

>>443
んじゃサヨナラ

「ららぽーと」って名前にしちゃうのかな
郊外っていうか地方のイメージだよね「ららぽーと」
もっと垢抜けた名前になるといいけど

>>445
たぶん「ららぽーと」にはならないと思う。
三井不動産は今後豊洲を含め４カ所で大規模ショッピング
センターを整備するが、他は「ららぽーと横浜」「ららぽー
と柏の葉」「ＬＡＺＯＮＡ川崎」となっているのに対し、
ここは「（仮称）豊洲プロジェクト」となっている。
ららぽーととは違った名前を考えているんじゃないかな。

だったら「パークシティー豊洲」もどうにかして欲しかったなぁ。
もっとかっこいい名前あったと思うけど。
アーバンリゾートだとか、有名なデザイナーにデザイン頼んだり高級感だしてて、
パークシティ豊洲って・・・。
何か中途半端なんだよねー。
なのに価格は超強気。。

でも
ザ・トウキョウ・タワーズとか
アップルタワーとかよりは
パークシティでよかったと思うが

確かに「アップルタワー」はどうかと。
どういう意味なんでしょうか？

ただ、「豊洲」は入れないで欲しかったな。

イヤなら買わなければ？

タワーズ江東とかいいね！

またでてきたか。
444とか450のコメント。
しらけるね。

うちの妻も名前が嫌だと言ってました。
確かに「パークシティ」はいいとして、なぜに「豊洲」をつけたんだろ？
正直、同じPCTなら他のタワー系のようにパークシティタワーズとか横文字が良かったです。

パークシティはなかなか良いですね。
でも、私のような小心者では70平方で３０００万円台〜６０００万円台、
80平方で４０００万円台〜７０００万円台というのはかなり高額。
因みに私の年収は７００万円で頭金２０００万円くらいなのですが、
一番やすいところくらいしか買えないなあと思っています。
皆さんはどれくらいの収入で、ここを買おうとしているのでしょうか？
参考までに教えて頂ければありがたいです。
よろしくお願いします。

ビバの入り口に2.3丁目の完成立体地図があります
パークシティ豊洲も載っています
ゆりかもめの豊洲駅から三井のSCまでドックウェイ（たぶん歩道橋）
が出来るそうです

　送られてきたＤＭの、ホテルのようなフロント付近の写真見て、「素敵だなー」と思ったのですが、
しつけされていない子供たちが高級なソファーで跳んだりはねたりするのかと思うと、
なんだかなと思ってしまう私。
写真を見る限りアーバンリゾートって感じだけど、開発用件とはいえ施設の中に保育園があるって
ことはファミリーをターゲットにしていると思われるし、
実際間取りも８０平米なんかはファミリー向けだし、
マンションを購入しようという人たちも明らかにその年代が多いと思われ。。。
パークシティは何を目指しているのかとちょっと不安になってきた。
ここに住んでも、『騒いだらいけません！ソファーに座ったらだめ！』
とかしかってばかりいる母親になりそう。
　ちなみに我が家は30代の夫婦と未就学児二人ですが、どんな方が検討しているのか
よろしければ皆さんの家族構成を参考まで教えてください。

この物件、恐らく65㎡〜80㎡辺りの部屋は激戦なんじゃないかと思う。
なので、具体的な話は当選してからと思ってます。

他物件を検討していた際に銀行の審査をすませました。
この結果はどの物件でも有効なようです。
年収は1３00万円です。外貨投資に費やしているので正直
頭金は現金で1000万円ちょっとです。入居までには手数料や登記料で
400万円程かかるので、合計でも1400万円で十分、審査は通りました。
マンション購入は正直、投資と考えているので路線価とイメージと販売施工主は
重要だと考えています。販売施工主は申し分ありませんが、今までの豊洲の
イメージから考えるとちょっと違うかな?いう気も・・・

はぁ・・・
年収７００で一番やすいとこですか。
455,459さんは１３００万ですか？
豊洲も高額所得者が住むところになってきたんですね。

かっこいいー！

こんなとこで年収の自慢してどうすんのよ・・
野暮な人だね〜！

>>460
まだ住むとは決まってませんから。
>>462
この程度で自慢する気はさらさらありませんよ。
普通の話でしょ。（見下している意味ではなく）
投資です。住みませんから。

投資がんばってね！

450を超えているので、次スレ作っておきますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/

年収４００万ですけど購入を検討してます。

>466
いいですねぇ〜。親の遺産は自分のお金。

>>468さん
私は貯金ないですがなんとか購入したいです。しかも引越ししてから
子供を作りたいと思っているので住宅選びには子供が遊べる公園とかって
ものすごく重要に考えています。やっぱり物騒なので安全で清潔な公園が良いですよね。
この物件かなり良いなーっておもっています。楽しみですね。

＞＞４７０
いいかげんにその発言やめたら？

あはは。
PC豊洲は高額所得者向けの物件だとさも言いたいような書き込みですね。

＞＞４７４だから、高額所得者ってさ一体、年収いくらから？
だれもそんなこといってないから。
普通の人が普通に暮らすマンションなんだから。
へんな意味じゃなく、ヒルズに住む人がここを検討しないでしょ。
しらける。かわいそうな人。

450を超えてます。
次スレへどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/

>>470

頭金が足りなくてマンションが買えない経験でもあるんですか？
すごく現実的な書き込みですね。

>>468
457です。ありがとうございます。
投資目的の人は別として、なんだかんだいってファミリーが多くなるのでしょうね。きっと。
年収が騒がれているけど、頭金は物件価格の2割もあれば審査はとおりますよね?
年収低くたって頭金ためている人や、親から融資してもらえる人、買い替えの人などがいるから
必ずしも高額所得者しか買えないこともないし、大体高額所得者は豊洲に住まないでしょうね。
自分は違うから彼らの気持ちはわからないけど。

>>478
年収いくらまでが、低所得者か高額所得者なのかの判断は個人的感覚によりますが
普通に考えて、この物件には大金持ちも貧乏人も住まないと思いますよ。
確かに頭金を貯めている事は最低限あたりまえの話で、買い替えの場合もちゃんと審査
されますよ。買い替えの場合、物件の査定とローン残高と、実際に売却がすすむとは
限りもせんし。２割の頭金を準備されていれば、問題はないと思います。

低所得者 年収0円〜年収300万円台
中所得者 年収400万円台〜800万円台
高所得者 年収900万円台〜

★★★ここに書くな〜。見えないのかね。

450を超えてます。
次スレへどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/