パークシティMoanaVilla新浦安について　パート６

私も昨日172さんの住まいサーフィンでの別の書き込みを見て怪しいなと思いました
かばったことは後悔していましたが
なにも221さんに「恥を知れ」とまで言われるとは。。。怖いですね

２２２
私もあなたのことを。１７２をかばうような、どういう神経を持ち合わせているのか？
不快悲しみでいっぱいです。
しかも１７２さんのことに関して言及するならわかりますが私の言葉に怖いですねとわざわざ反応する
ところなど１７２と同一か同じアナの狢でしょう。

172
の文章をもう一度みてください。人の心をかき乱すような文章を書き込み
そのあげく『ふつうならモアナ考えます』と情報を必要以上に加工してしかも潮音街の住人などと
これからご近所になるであろう人たちに対しても敵意を抱かせようとする。
こんな人間をかばい、当たり前のことをいっている私が怖い？
あなたは誰？

虫よりよっぽど恐ろしい人間関係。

>>225
　　　同感

１７２では、ありませんが、私は虫が大嫌い！
今の家も　虫が多いことが引越しの一つの理由です。１７２さんのいうこと良くわかります。
虫は確かにどこにでもいます、それだけで何百万も捨てる人はいないでしょが、、が、、
やっぱり　嫌なものは嫌だし、異常な量でしょう！
１匹でも嫌なものは嫌！！

それを報告しただけで、アラシだの言われるのは　最悪です。
１７２さん、めげずに　引越ししてきてくださいね。そんな人ばかりじゃないですから。。

虫ごときでガタガタ言わんでくれ。
前が空き地のマンションを契約する位、（前は低層しか建たんと）
肝がすわった、いい意味でノンビリした所なのだから、
虫くらいで騒ぐの止めましょう。
それとも前に早く建物が建ってコンクリで固めれば虫も減るでしょうが、
空き地のままで虫が来るほうが、よほど自然を満喫できていいでしょう。

１７２です。
皆さん私の投稿のために申し訳ありません。
私を悪く言う人の気持ちも分かります。
かばって頂いている方ありがとうございます。
管理人さん。
私の書き込みが悪意があるように取られるのは仕方ありませんし、
私がどう思われようともここでならかまいませんが、
かばって頂いている方々の名誉の為にも私が成りすまして書き込みを
していない事を調べて皆さんへ知らせていただけませんか？？
本当に、虫より怖いのは人だという事が心からここで分かりました・・・
なんて事書くとまたお叱りが・・・

２２７
分かってないね。虫が多いことやそれが嫌だと思うことを書き込むことは大いに結構。
問題は書き方。
感情的になると大抵の人は同情せんよ。冷静に、しっかりと書けば誰もアラシとも思わず、むしろ同情する。
誰だって、あんなん虫いたら、気持ち悪いわ。

１７２
一言多いな、あんた。本当に思っても、言わん方がええこともある。
怖いとか言ってないで、もう少し反省しといた方がええ。
また、同じ失敗やらかしたら、またまた攻撃くらうで。それが掲示板。

１７２はすごい。
一見低姿勢で反省しているように見えるが、最後は

> 本当に、虫より怖いのは人だという事が心からここで分かりました・・・
> なんて事書くとまたお叱りが・・・

プロと見た。この掲示板は本当に玄人が多いね。

>230

拍手喝采！　すばらしい。

どうでもいいことですが、誰かの書き込みを議論すること自体、批判・誹謗していることに皆さん気づいていますか？
物件に関する内容も、人それぞれ趣向が違うのですし、環境についても許せる部分・我慢できない部分・好き嫌いは皆違うと思います。板は良い悪いの議論ではなく、情報交換が好ましいと思うのですが・・・。
ちなみにこの書き込みには反応しなくて結構です。
ではモアナの件を。。。

心理的な分析をすると、推論ですが、多分、
「契約はしたが、本当にこの物件でよかったのか」と皆さん本当に
不安で仕方がないから、こんなふうになってしまうのでしょう。

モアナは販売の戦略が大変上手く、客が弱点を考え込まないように
３ｍのラナイだとかリゾート構想とかでまるでハワイのホテルか
コンドミニアムのよううなイメージを打ち立てた。
顧客も前面の眺望が変わるものと頭では理解していても、
ハワイなどのリゾートホテルのようなイメージになってしまって、
眺望が永遠かのように思えるようになってしまった。
ただでさえ、不動産を契約する時って、異常な興奮状態に
なってしまいがちであるのに、ハワイだとか眺望がいい３ｍの
ラナイをどう使うかとかで頭がいっぱいになり、マイナス面を
冷静に考えられなくなってしまった。
まさに恋は盲目というところか。

でも、契約からしばらくたち、冷静になって考えられる
ようになると、前面が空き地で本当に良いのかとか、
３ｍのラナイって、風の強い高洲ではモデルルームのような
使い方はできないとか、３ｍはかえって日照が悪くなるとか、
駅から遠すぎるとか、買い物に不便とか、周りが暗くて
夜になると物騒だとか、マイナス面を冷静に見れるようになってきた。

そうなると、不安にかきたてられるので自分たちの選択が
正しかったという正解に導きたいがために、他地区や他の
マンションを批判したりして、おおいに荒れる。
そして、この物件に否定的な発言は心をかき乱すとかで
否定的意見には徹底的に攻撃するのでしょう。

＞236
冷静な分析！！俺もそう思う。

販売パンフやＭＲはラナイをやたら強調するが、
一生のうちラナイで生活する時間なんて極く僅かだもんね。

万損のバルコニーなんて、蛍族くらいしか使わん。

ラナイだハワイだに惹かれて買った人っているのかなあ。
俺は購入者だけど、三井のプレゼンにはカミさんと一緒に大いに笑わせてもらった。
（高洲でハワイは無いよなー、ものすごい勘違いだと思った。）
元々はラディアンかレジアスの中古を買うつもりだったから、値段を聞く迄は買う気
無かった。値段とスペックを考えれば、ラナイやハワイイメージ無しでも十分良い物
件だと思うが。
ラディアン、レジアス、潮音を買った人の総数は千人を超えるから、このエリアに惹
かれる人は多いんだよね。

攻撃的になる人がいるのは、一つは自分の住む所の批判は聞きたくない（どの掲示板
にもいるよね）、もう一つは２３６さんのように、ここを買った人はラナイやハワイ
イメージに幻惑された馬鹿ばかり、と云う意見に反発するからじゃないかな。

個人的には批判派のラナイいラナイや、どこがハワイじゃい、と云う意見には頷いて
しまう。でも通勤は便利だよ。潮音の知り合いが言っていた。真ん前がバス停で数が
多いからね。他には一戸に一つ付いてる維持費激安の平置駐車場とか、ともかく収納
スペースが多いとか、良いところも有るんだよ。３ｍのラナイは個人的にはいラナイ
けど。

価格は適正だと思います。
ボッタクリではないし、マルエツとかこれから便利になるでしょう。

でも、前面が空き地で容積率や斜線規制をめいいいっぱい考えたら
法的にはモアナよりも高いモノが立てられるんですよね。
しかもモアナは敷地の北側は駐車場としているため、南側へ
敷地の境界ギリギリに建っています。
もし前面の空き地の設計者が、南側を中庭や駐車場にして
コの字やＬの字の配置にした場合、北側の境界ギリギリに建つので
モアナのラナイと距離が近くなるばかりか、日照の問題
もあるんですよね。

そのような眺望的に大変不利な立地を、ハワイだリゾートだと言って
かの地のリゾートホテルのように眺望が変わらなくものと
錯覚してしまうよな、上手い販売戦略が倫理的にどうかということです。

海やハワイが好きで契約してしまった方もいるんではないでしょうか。
でも、この物件は、モデルルームだけがハワイティックで、
建物など何一つとしてハワイを感じさせるものはなく、普通なんですよね。
ＡＢＣストアを入れたり、コナコーヒーやシェイブアイスを出してくれる
ようなＣＡＦＥでもあれば、ハワイらしくなるでしょうが。

営業さんはちゃんと前の敷地に何がどういう条件で建つか、ちゃんと説明してくれましたよ。
誘致施設である事以外は何も決まっていない事。
建蔽率から考えて低層になる可能性が高いが、面積を小さくすれば高層のものが建つ事も有り得るとか。

ハワイをイメージして買った人には、お気の毒、と言うしかないですね。そんな人がいればですが。
もっとも大部分の購入者は、カフェやショップには反対でしょう。
それが好きな人は、高洲ではなくシンボルロード沿いを選ぶ筈です。
もし万が一、境川河口や潮音の街の前が観光地風に開発されたりしたら、引越します。
ここはずっとこのまま、静かな場所であり続けて欲しいなあ。
静かな生活のしたい人には、周りに大きな公園が２つ有り、海も近いここは最高ですよ。
値段の割りに部屋も広いし。
他には何も無いですけどね。マルエツも２年先の話だし。でもそれが良いんです。
がんばれ、やすらぎの街構想！

誘致施設って具体的に何？
浦安市の地区計画でそう決めてあるの？

決まってるのよ
http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_kanri/date/gaiyou/gif/urayasu.html

>243
りょうかいです。
企業庁の土地処分方針って訳ですね。

でもこれはあくまでも方針であって、市or県の議会で議決された計画ではないですね。
当初予定通りに分譲が進まない場合は、方針がコロッと変わる事もあります。

どうしてみんな、ハワイに惑わされて買った・・・みたく言いたいのでしょうかねぇ。
そんな人も中にはいるのかしら。
だいたい購入者でもないのに、どんな理由で買おうと放っておけばいいのに。
なんか必死ですよね・・・買った人をそんなに悔しがらせたいほど、
そういうこと書いてる人達は羨ましいんでしょうかねぇ。
いざ契約となれば冷静に色々考えるし、ハワイとかどうでもいいです。
部屋の広さとか収納の多さ、あとうちはもともと南面キッチンが希望で
探していたのと、価格、環境の面で決めましたよ、うちは。

>>244
浦安市の都市計画だとこんなのもある。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/a007/b007/tosikei/toshimasu/html_fin/...)

中ほどの地図は同じみたいだから、浦安市的にもこれで行くんじゃないかな。

アンチの気持ちはこんな感じだと想像する。

高洲がハワイなんて、歌舞伎町に閑静な住宅と言う様なものだ。
高洲の実態は陸の孤島。バス通勤の不便な所。そこが売れるわけが無い。
ところが竣工迄１年近くあるのに完売で、キャンセルも１戸だけ。
こんな事は有り得えない。
そうか、購入者は三井の催眠術にかかっているに違いない。
彼らの為にも真実を伝え、目を覚まさせなければ。

アンチは実は親切な人達かもしれない。頭悪そうだけど。

ハワイやラナイやリゾート構想うんたらかんたらは抜きにして、
不動産購入の基礎知識として、用途地域・容積率・建蔽率で考えますと、

モアナ・・第一種中高層住居専用地域、容積率：２００％、建蔽率：６０％
前面の空き地・・・・第一種住居地域、容積率：２００％、建蔽率：６０％

容積率・建蔽率は全く同じです。
モアナの敷地より空き地の方が面積が大きいようですので、
モアナより高いモノが建築可能です。
つまり、モアナの建物と全く同じ形状だと仮定しますと、
より高層に建築可能です。

また、空き地の用途地域は住居地域ですので、
モアナのような住居専用地域には建てられない
ガソリンスタンド等の火薬・ガスなど危険物の貯蔵施設、
ホテル、自動車教習所、畜舎、自動車修理場、工場、
３０００㎡以下の商業施設や事務所などが建築可能です。
もちろん、モアナのような住居専用地域には
このようなモノは建てられませんが。

前面の空き地に何が建つかによりますが、
用途地域から考えますと、
静かでノンビリした環境が変わり
騒々しくなる可能性も否定できません。

モアナは隣の敷地間際への配棟計画をしましたので、
前の空き地も同じように北側へ配棟したとすると、
かなり接近したものになります。

企業庁の土地なんて、県の都合でコロッと用途変わるよ。幕張でも、中学校予定地だったところが
いつのまにか住宅予定地になってる。

モアナの南東面に建築できる建物の高さは、皆様が仰られているとおり、理論上は高く建築できますね。
まあ、楽観視するわけではないですが、法的に理論上可能でも、
お隣さんから苦情がくるような敷地構成は取らないんじゃないでしょうか？
企業庁曰く、複合的な都市機能を備えた魅力的でにぎわいのある良好な景観と居住環境を
有する街づくりを進めています。ということのようです。
眺望は阻害されるかもしれませんが、北側に建てて、圧迫感があったり、日当たりが阻害
されるようなことはないと思います。
ただ、”にぎわいのある”というクダリは少し引っかかりますね。

この新町エリアに関して言えば、土地利用の方針として
“「誘致施設用地」は、複合都市機能を育成するため、事務所、研究施設及び住宅地に密接した施設等の
立地を図る。”事になっています。（H11.8.27 浦安市公示１４２号）

これを根拠に、高層建築は無いだろうと予想しています。
誘致施設ですから、誘致条件として周りの住宅地に悪影響が出ないように、市は建物の計画もチェックす
るでしょう。何より、周りの住環境に悪影響を与えるような建築を企業庁や市が許す理由が無いのです。
高く売ると建物が安普請になるから、という理由で一番低く入札したデベロッパーにマンション用地を売
り、最高裁判例違反で担当者が処分されるような所です。（これはモアナの北の土地の話。本来ならモア
ナと同時期に竣工する予定だったが、この事件の為に契約は解除され、未だに売却先が未定のまま。）

土地を高値で売ろうというインセンティブが無いので、余程何かが起きない限り、南側におかしなものが
建つ事は無いでしょう。まあ千葉県の土地なので、千葉県が破産するとか、TDR が潰れるとかがあれば別
ですが。

>法的に理論上可能でも、
>お隣さんから苦情がくるような敷地構成は取らないんじゃないでしょうか？

法的に可能であれば、お隣さんが苦情を言う方がおかしいですよ。
様々な規制に則したものであれば問題ないですし。

＞一番低く入札したデベロッパーにマンション用地を売
＞り、最高裁判例違反で担当者が処分されるような所です。

相当に問題がある行政ということですね。

誘致施設って、決して浦安市が「この企業に来てほしい」とかで
決めてるんではない。
要は、入札で一番高かった業者に売るだけだと思うが。
ともあれ、誘致施設の実績としては、ヨーカドー、Ｄ２、Ｋ’Ｓ、ベビー、
ホテル、温泉、ブライダル、大学。。。。
住民の反対運動があったものの、Ｄ２やベビーは強引に建設されていったが。
（今となっては便利で重宝している）
未竣工のものは未知数のものもある訳で
こればっかりは、楽観的だけではいられないような。

このような性悪の土地を前に抱えながら、
「オーシャンフリロンテージ」とか
「イメージ通りのリゾート的空間が」とか
「リゾート的○○」とか
まあ、大胆に大風呂敷を広げたこと。

254だが
オーシャンフロンテージだった。
オーシャンフリンテージと勘違いした（笑）

>>253
大問題です。その為、高洲の開発が止まっています。
マンションが建たず人が増えないから、
誘致施設も決まらないのかもしれません。
このままずーっと高洲は原っぱかもしれません。
それが嬉しい人達もいるようですが．．．

>>254
この例だと眺望は大丈夫そうですね。
しかし騒々しいものが出来る可能性はありますね。
多少騒々しくても自分たちの使うものなら良いのですが、
使わない迷惑施設は困りますね。
リゾートならレストランとかビアガーデンとか欲しいです。
でも皆さんからはそんなものいらないって言われそうです。
リゾートって何も無いって意味じゃないと思いますが．．．
まあ分かってて買ったので文句じゃないです。

空地と高洲海浜公園とモアナの敷地の関係を見て、
自分が建築士なら、
①ホテル・マンションの場合
公園のまん前に建てると、意外に物騒だったり、
プライバシーの確保の問題があったり、
広い道路など騒音の問題があったりで、
北側に建てると思う。
②商業施設の場合、駐車場が必要なため、
より道路が広い方が駐車場への入り口となるため
やはり建物は北側に建てる。（マンションにも言える）
高洲海浜公園側の広い道路から見て、
その方が広く見えるしね。

海眺望がなくなるのだったら、あんなに海の方まで離れて
通勤に不便する意味がないと思うが。
子供だって通学するようになるのだし。

とりあえず、海の見えない喪穴３を買った人の意見を聞いてみたい。
通勤は便利だと力説しているが、実際エルでさえ子供がいいとこの中学に通うので西側に引越す人がいたりする。

法的に問題なくても実際問題として前面の建物によっては日照権・ビル風の問題は出る事があります。

現実にモアナの建築により潮音の街の一部住居に対して日陰補償の問題が発生しています。
対象住居には数万円の補償金額を三井は提示してますが、まだ解決に至っていません。
ラディアン建設の時だって、潮音の街にビル風の補償をしてます。確か防風壁を管理組合が作ったはず。
こんなことマンション建設では日常茶飯事。

だから法的に正しい建築物が被害を及ぼさないとは言えないのです。

>>258
確かに、いいとこの学校は西側に多いからです。親の通勤は問題なくても、
お子さんをいいとこへ通学させるには不便かも知れません。

>>259
なんと、新浦安でも、そんな問題があったのですか。殆どのマンションは南側ぎりぎりに建てているので、
問題ないと思ったのですが。確かに、モアナＩの潮音側は、結構潮音にぎりぎりなんで、
クレーム問題ぎりぎりを狙ったなと思っていましたが。実は問題あったんですね。モアナ購入者ですが、申し訳ない限りです。

マンション建設では、日当たり問題は日常茶飯事ですね。法的に建築できても、近所への配慮はかなり苦労しているはず。
良く建設中のマンションの周りに、建設反対、なんていうのぼりを見ますよね。裁判沙汰になった国立の問題も有名です。
うちの実家の近所も大モメしましたが、結局金で解決。でも、建物が当初より低くなるような設計変更をしたため
日照問題が無くなった上に、保証金はそのままふところへ、というオチでしたが。

260です。↑の文章訂正です。
いいとこの学校は西側に多いからです。→いいとこの学校は西側に多いですね。
です。

260です。
またまた文書訂正。
国立問題は、景観問題でした。日照問題ではないです。

うーん、拙い文章の上に、間違いだらけです。皆様には見苦しくなってしまい、申し訳ないです。

俺が建築士でハワイをイメージさせるなら
ラナイではなくベランダという呼び名だな。
ワイキキの貴婦人と呼ばれるモアナのバニヤンベランダは
本当に伝統と美しさがあるからね。
ハワイで格式があるのはラナイではなくベランダ！

何でもいいじゃん。
おいらはMR見に行ったけど、そんなわけないjanと洗脳は全くされませんでした。
でもまー間取りは145のやつなんかは良かったけどね。
実際浦安なんだからそれでいいjan。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

以前３月にマンション大暴落すると愚か者があちこちで恥ずかしげもなく騒いでいましたが、今モアナ購入しておいてよかった。
石油は下がる様子はないし、消費税も数年後には１０パーセント以上になるようだし、
先を見る目がある人はこんなくだらない難癖なんて鼻にもかけてないですよ。
ほんと笑っちゃうね。

感情的にならず、冷静に対応すべきだと思いますよ。
ただでさえ、「モアナで良かった」と思いたいだけですが、
結果としてモアナの掲示板は、他人の地区や他人の物件に
難癖をつけしまっている状況ですから。

潮音の街のことはあまり触れないほうが良いと思います。
ただでさえ良く思っていない人が多いようですから。（特に、新浦安の公団分譲は色々問題がありましたので。。）
あっさり付き合ったほうが良いと思いますよ。

すごい量の投稿ですね。
ネガティブな意見に対して怒っている人もいますが、それに対する返答という形でいろいろと客観的な情報が
出てきてますから、結果として良かったんじゃないですか。例えば誘致施設は市レベルで決めた事とか、実績
としてはこんなものが有るとか。

批判派にも支持派にもアラシ目的のなりすましが入っている可能性もありますから、あまり感情的にならずに
行きましょうよ。