プラウド新小岩はどうですか？

地元に住んでいますので、わかる範囲でお答えします。
スーパー等の商業施設は南口に集中。プラウドのある北口はしょぼいです。
建物の北側には４車線の蔵前橋通りがあり交通量が多く朝夕はいつも渋帯。
建物の南側の空き地は葛飾区所有ですがいつ手放すか不安です。何せ商業地域なので。
建物の西側には高層の団地があり、部屋によっては丸見えかも。
荒川に架かる総武線の長い鉄橋（複々線）が近くにあり、音が気になります。
図面を見ると二重窓になっているので、デベの方も音に関しては知ってるはず。
とにかく、現場を見に行った方がいいと思います。
私的には駅近以外、魅力なしです。

説明会に行かれた方いらっしゃいますか？
ご感想聞かせて頂けると幸いです。（価格・間取り等）

連休中に説明会にいっていました。
集合タイプのレクチャーをきいてからモデルルームに案内されます。
案内された部屋がタマ数のおおいタイプのものではないので、
なんとも評価しずらかったですね。
（現在のモデルルームは広いタイプのもの1種のみです。）
葛飾区が新小岩駅周辺を再開発しようとしているということだけは
とてもよくわかったのですが、それが果たしていつごろ実現するのやら、
という感じです。
価格は予定価格でしたが、3LDKで3000万円台からある、という程度の
インフォメーションでした。

東京駅周辺への通勤には確かに便利です。
「新小岩」という土地になじみがない方で購入を検討される方は
夕刻以降に駅近辺をちょっと歩いてみて雰囲気を確認されることを
お勧めします。

＞シンコイワンさん
情報ありがとうございます。
モデルルームは「夢」の部屋のみですかぁ…
他の方が大勢でモデルルームに案内され、何がオプションで等々
殆ど分からなかったと仰ってました。
モデルルームも全部が完成してから比較検討したいものですね。

MR行って来ました。
担当営業のあまりに非礼な態度に不愉快な気持ちにさせられました。
こちらが買う気満々モードでなかったせいなのか、MR見終わって
図面集等見ている際に「買う気ないならさっさと帰れよ！」みたいな
態度丸出しで、出された飲み物に殆ど口を付ける間もなく外に出されました(怒)
幾らなんでもあの態度はないだろう！！

別の営業さんだったらもう少し色々聞きたい事もあったのですが。
やっぱり相性ってありますね。

隣の高層団地ともろにかぶり眺望はかなり悪そうですね。（HPにも眺望は一切紹介されていない）この立地で
タワー型なら購入考えましたが。

新小岩っていいよね。
通勤で立っていてもすぐ東京だよね。
物件を毎日ながめているんですけど、
新小岩って環境悪いんですかね？

なんか治安が悪いイメージがあるのですが、そうでもないのですか？

私も津田沼です。
快速で新小岩に止まる時に、
『東京まで１５分はいいなー。』
といつも思っています。
ホームに止まるたびに、マンションの建設の垂れ幕が気になっております

新小岩に以前住んでいたことがあるので、分かりますが、通勤は確かに便利です。
総武線快速に乗れば次の錦糸町でかなり空くので、その後は結構東京まで快適です。

ただ、南口の夕方以降、商店街を抜けるまでの間、最低3回ぐらいはチラシをもらうことになります。
私が住んでいるときには、南口の美容院の窓ガラスが割られる事件があって、警察が夜中に出向いていたこともありますし、商店街を抜けるとすぐに事務所もあります。
そう言う意味では、治安は良くないでしょうね。
夏祭りの時期には、普段何してるんだって感じの人も御輿担いだりしてますしね。

そう言うことを差し引いても、結構便利な町ですので、雰囲気が合えばの町の典型ですね。

営業マンについて書かれておりますが、わたしもあんまり好印象は持ちませんでしたね。
モデルルーム見学も担当者がつくわけでもなく、説明も何もありませんでした。
予約までして行っているのに・・・って感じでしたね。特に何も聞かずに帰ってきてしまいました。
通勤等を考慮するとかなり前向きに検討していたので残念です。

私も検討していましたが、駅から近い、セキュリティがしっかりしているという部分はだいぶ惹かれましたが
駐車場が高いのと施工会社が気になっていて悩んでます。

私もモデルルームを見てきました。
設備建具はいいですが、価格は高めですね。要望書の白紙ももらってきたのですが。。。
私は眺望はどうでもいいのですが、北面の蔵屋橋通りの交通量と、
新小岩駅の南口に行かないとスーパーがないのが、ちょっと。
通勤が楽そうなのは、すごく気に入っているので、悩んでいます。
ちなみに、私を担当してくれた営業は知識量は並でしたが親切な人でした。

私もＭＲ行きました。担当もまあまあでした。立地はあまりよくないものの駅近などの理由で検討はしています。
ただ＜15さんと同じで施工会社が気になってます

私もずっと検討してます。最大の悩みは地盤です。構造説明会に出たところ支持層までの杭の長さが５３ｍも
あり、その間は軟弱な地盤ということになります。その為価格が割高なのと震災時の影響とが気になってます。
その他交通量と排気ガスについても引っかかってます。設備・駅近・セキュリティなどについては言う
ことはないのですが・・

＞地盤がゆるいのは関東の東側は多いと思いますよ。
墨田、江東区、江戸川区、中央区などなどけっこう地盤ゆるいです。
ゆるい所はゆるい所なりに建てているからしっかり建てていれば問題ないと思いますよ

新小岩在住の者です。
最近駅前でのティッシュ配り、ポストへのチラシ投函と結構営業攻勢激しいですが
売れ行きはどうなのでしょう？？
高いんじゃないか、という意見が多いようですが…

来月から登録が始まるようです。
人気はそこそこあるみたいですが新小岩では高め設定ですね。

蔵前橋通りのこのあたりは、交通量が多く
休みの日の夕方などは、結構渋滞が激しいようです。
（まあ、さらに進んだ船橋あたりほどではないと思いますが）
また、蔵前橋通りと平和橋通りの交差点を立体交差にする計画があるという
噂があります。どうなったのか知らないので、このことも確認されては、
いかがでしょうか？

ちなみに、北側でも、商店街は先ほど述べた交差点を斜め北に
向かっていって少しして斜め左をまがったところにみのり会商店街というのが忽然と現れます。
（なぜ途切れているのかは謎です）

以前ＭＲにも行っていましたが、その後他の物件に気をとられていました。
登録予定は7月下旬に延期されていましたね。価格も引き下げているようです。
どうも不人気なんじゃないでしょうか？眺望騒音等気にされている方も多いようですが、
（私もそうですが）、価格の下がり具合によっては、都心へのアクセスは抜群ですから、
再検討してもよいかと思っています。

新小岩住人です。
＞また、蔵前橋通りと平和橋通りの交差点を立体交差にする計画があるという
噂があります。

何ヶ月か前に計画書が家のポストに入ってました。
確か蔵前橋通りが平和橋通りの上をまたぐ形になっていましたので、現在平井大橋ICから交差点に向かって下っている
坂道がそのまま下らずに交差点まで到達するイメージだったように記憶しています。（記憶違いだったらごめんなさい）

だとすると、ちょうどマンションの３階とか４階横に蔵前橋通りが走ることになるのでは？

蔵前橋通りは北側なので窓に面してないのでそんなに影響はないのではないかと
思っていましたが実際はどうなんでしょうね。
南西向きのお部屋はけっこう影響あると思いますが・・・
確かに値段下がったみたいですね。
人気はどうなんでしょうね　気になります。

age

値段さがりましたね

どのくらい下がったんでしょう？

同じく興味あり。　同じ野村扱いの足立区のステージオみたいに”下がったぶり”
だけだったりしません？　こっちわざわざDMくるから、出かけていったら空振り
だったので、新小岩まで価格だけのチェックにいくのはきついもんで。

だいたいですが（当初の予定より）50万〜100万くらいですかね。
自分が希望していた方向の方しかチェックしてないので確実ではないです。
もし詳細がしりたいようでしたらＭＲへ行かれた方が良いかと思います。

気持ち程度か... まぁ天下の野村不動産様だし、あの値段が妥当なのかな。
貧乏人は去るしかないかな。

当初の金額よりは妥当に感じますね

もうすぐ第一期販売ですが人気はどうなんでしょう？

この物件スレ本当に書き込みすくないですね

私は申し込みをしようと思っています。低層階と高層階はかなり埋まっているようです。
私も予算的に低層階に申し込みをする予定ですが、抽選になると聞いてます。
部屋にもよりますが、構造・設備、駅近、都心へのアクセスなどを考えると
価格的にはこんなものかな？という感じがしてます。

アクセスは良いですよね。確かに。
低層階はまだ手が届く金額のような気がします。

このマンションを週末に見に行ったのですが、隣の立体駐輪場の外階段が、プラウドのベランダと1ｍも離れていないことに気づきました。
あれって、セキュリティ上、問題ないんでしょうか？

それはまずいですよね・・・
窓に隣接してたらセキュリティ上やばいですよ

　先週末、モデルルームを見てきました。
私は見方が甘いのかもしれないのですが、床スラブが若干薄い気がしたこと以外は、そこそこいいかもと思ってしまいました。
ただ、値段は高めですよね。
今週末、同じく新小岩に建てられた売れ残り物件デュオシティを見て、比べてこようと思ってます。
ちなみにこのプラウド、施工会社がよく分からないのですが・・・

>39さん
あまり参考になりかわからないんですが私もデユオシティ見ました。場所的には前も開けていてとても
良かったのですが・・・電車の音（ウェスト）と直床が気になりましてやめました。
こちらのプラウドの施工会社はプラウド錦糸公園、西新井のステージオさんなどをやってます。
最近野村さんとよく一緒にやってますね。

３９
＞４０さん
　ありがとうございました。参考になります。
デュオシティをやめられて、他にいいところは見つかりましたか？
こちらのプラウドは考えていらっしゃいますか？

>41さん
新小岩以外の場所でしたら良い物件がありました。
新小岩でしたらプラウド新小岩が一番良いように思います。
あとは三井不動産のパークホームズ新小岩は良いかなって感じです。
（ちなみにパークホームズは駅の栄えている方だったので検討をやめました）

そろそろ最終価格発表ですね。
同じ野村の西新井物件はけっこう盛り上がってるのに
このスレは本当に書き込みないですね

で最終価格はどうなったのか教えて！　逆に西新井しかみてない。
そっちには、こっちの低層はかなり安くなったとあるけど。

3LDKは3550万〜でした
向きによってばらつきがあるかな

7/30から第一期販売開始みたいです

デュオシティがまだまだ売れる気配がないので、
ここも最上階など人気の場所を除いて、
最終的には、かなり下がる可能性がありますね。

どうでしょうね・・・
当初予定価格よりかなり下げたので
これ以上下がるのはよほど残らない限りないんじゃないでしょうか？

第１期１５７戸／２２１戸販売８月７日締切
第１期で全体の７割売り出せるっていうだけで十分に勝ち組？

>49
何故勝ち組なんでしょう？

デュオシティ完売したようです

ここ淺沼組じゃなきゃ即買いなんだけどなあ

淺沼組ってダメなんですか？まだ止められるので教えてください！

>53
デベロッパーの評判の淺沼組をご覧下さい。

こちらどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47445/

>55
ありがと

>54,55
ありがとうございました。う〜ん、判断が難しいですね。
私も物作りをしているので、品質を統一する難しさ、リーダーにより仕上り品質が変わることは十分理解できます。
年齢によるというのも少し疑問です。
やる気のある人は若くてもしっかりやりますし、経験があってもやる気を突然なくし、使いようがない人もいます。
クルマの排ガスの問題も見逃してましたので、いずれにしても日曜まで悩みます。

>57さん
うちも実は迷ってるんですよ。
やはり淺沼っていうのがネックになっていて。
プラウド錦糸公園は淺沼組施工です。もし良かったらそちらのスレも見てみると良いかもしれません。
確かに品質を統一するのは何に対しても難しいですね。大手デベ（鹿島など）の良い所はそういった統一管理
がある程度できてるって事だと思います（但し、高い）
中堅所は所長によりけりになっちゃうんでしょうね。本当にある意味ギャンブルですよね
営業の人に所長いくつくらいかとか錦糸公園作った人と同じなのか聞いてみたいです

かなり前向きだったけどＭＲだけではなく現地に行ってから・・・やめました。
排気ガスがあんなにすごいとは。
同じ駅の他の物件買っちゃった。

フォローする訳じゃないけど
南西向きじゃなかったら多少良いのでは？
でも子供とかいるならやはりもう少し空気良いトコの方が良いかもしれませんね

>58さん
見てみました。大変勉強になりました。ここを知らずに契約していたらと思うと恐ろしいです。
ちなみに経験上、大手だからOKというのにも少し疑問はありますが、ゼネコンの業界は詳しくないのでなんとも。。。
一般的に言うと気になるのは、施行計画と予算ですかね。無理な施工計画かどうかは判断できませんが、
販売価格が下げられたことは少なからず予算に影響しているでしょうから、
手抜きが発生する一因にはなり得ますよね。
野村側が一方的に利益を減らす形で決着していれば問題はない、少なくとも当初計画どおりでしょうが。
>59さん
私も行きましたが、そのときは特に排ガス気にしませんでした。
でも、元から気管支が強くないのでかなりマイナス要素になりそうです。

>61さん
そうですね。大手だからといって安心出来るとは思いませんが、良い所長は人数の割合からいって
大手の方が多いと思います。
販売価格についてはもう結構2,3階くらいまで出来上がった時点で価格を下げたので、基礎工事には
問題ないのかなあと勝手に思ってます。問題が出るとしたら内装とかですかね？
駅からの距離などは申し分ないので、迷ってます。
２期販売までじっくり待つのも手かなって感じですね

確かに評価が難しい（意見が割れる）物件ですね。5月からここのMRに何度も通い、
その間、他の候補物件をことごとく撃破してきましたが、最後に脱落。
ふりかえってみると、決め手は毎回、「駅から3分、新小岩から東京まで13分。」でした。
それが強力だっただけに、他のことは妥協していたかもしれません。
（今思えば設備、インテリア等は中途半端かな。。。）
結局、それ以外はメリット見出せてなかったですね。
冷静に考えると、わかるのですが、MRに通ってると、「素敵なお部屋」を見せられて、
そんなこと考えられないですね。

＞63
駅近にどれだけ比重を置くかですよね
駅から近くて電車沿いじゃなければそこそこの物件で良いという人には合う物件だと思います。
人それぞれですからね。物件のどこで決まるは。

　私も駅近というのはかなり魅力的でした。
でも結局、値段の高さと、質問事項を書いたハガキを送ったとき、随分MRと実物は違うような返事を受けて気持ちが半減。
５９さん同様、同じ駅の違う物件を購入しちゃいました。
自分にとって完璧な物件というのはないけれど、すごく大きな買い物だから余計悩みますよね〜

>>65さん

＞随分MRと実物は違うような返事

それはどういう意味でですか？
オプション品の話なら最初に説明があるしMRでは常識だけど、
施工とかの問題だとそれは忌々しき問題ですね…。

>51
完売したのはウエストだけでは？

自己レスです
長谷工のページではとうきょうデュオシティイーストも完売と書いてありました。
すみません。

多分こちらと迷われた方の多くはデュオシティさんと悩んだ方多いと思います。
うちも見に行きましたが、散々迷ったあげくやめました。
だからといってプラウドにするかは分かりませんが、セキュリティ面、施工会社、デュオより
プラウドの方が良いかなあと思ったんですよね。
デュオの価格と立地は良いなあと思いましたけど。
結局何を優先するか。ですよね。立地、駅からの距離、デベ・・・人それぞれですが
こちらの物件を選ぶ人は利便性第一の方なんだと思います。

うちは先週登録をしてきました。共働きなので、利便性を優先し環境には目をつぶりました。
デュオも検討していたのですが、同僚に先を越された為に止めました。
施工業者等色々と問題があるようですが、これ以上悩んでもしょうがないので
抽選に当たったら購入します。

昨日、担当の方から連絡があり、希望の部屋に決まりました。。水曜日に重要事項説明に行きます。
購入者の方、色々と語りあいましょう。

ＨＰに第一期完売って出てましたね。
人気的にはどうだったのでしょうね？
抽選はほぼなかったのかなあ

最終日の午前中に行ったら９割以上花が付いていたので、人気はあったみたいです。
あまり重なっているのがなかったようです。営業の人が調整したのかな。

私も希望の部屋に無抽選で決まりました。やはり営業さんの強力な調整があったようです。
第１期完売はさすが野村さんですね。２期は苦戦しそうな気もしますが。

>やはり営業さんの強力な調整があったようです。
野村はその辺上手いですからね。
2期の部屋はちょっと苦戦しそうな値段ですよね

今現状どうなっているんでしょうね？？

購入者です。書き込みが無いのが寂しい・・・　２期が９月末から開始されるみたいです。営業の人に頑張ってもらい、完売してもらいたいなー。

77さん>
昨日か一昨日、テレビでやっていた
荒川が氾濫したときに水没する予想地域には入っていませんでした？
一度購入を検討しただけに、ちょっと気になったのですが、
テレビでは確認できませんでしたので、もしご存知であれば。
この先１０〜２０年の気象変化等を考えると、
ニューオーリンズのようなことにならないとは言えないですよね。
脅しているつもりではなくて私も購入したいのですが
その辺のことや地震を考えると、どうしても二の足を踏んでしまいます。

78さんへ。
77です。たまたま、私もテレビを見たのですが、予想地域には入って無かった気がします。
足立・墨田・江東区から先に水没し、その後荒川が決壊するとどっと来るような映像（地図？）でした。
まあ荒川が決壊すると23区の4〜5割は水没するって話ですから、その時は諦めます。答えにならずすみません。
　二の足を踏むお気持ちもよく判りますので、ここに限らず色々と検討し、良い物件を購入して下さい。

うちも検討してましたがやはり地盤がイマイチなのでやめました

79さん>
そうなんですか、入ってはいないのですね。それは良かったですよね。
入居前にそんなこと言われたら、私だったら滅入ってしまいそうです。
色々と検討しているのですが、ちょっとした拘りさえ捨ててしまえば、
私が住みたいエリアでは、結局賃貸（分譲の賃貸を含む）が１番リスク回避＆低コストになりそうで困ってしまいます。
もしもの時を諦めるだけの度胸と財力がおありの人たちがうらやましいです。

皆さんこんにちは。
私新小岩の南東に住んで１１年です。
第２期の分譲に応募しようと思います。前レスにもありましたが、地盤は東京城北地域は緩いのは承知済みです。
何せ、荒川近辺は０メートル地帯ですから。

蔵前橋通り立体化は平成１８年後半から工事を開始１０ヶ月ほどで完成するそうです。
前のレスにありました駅前の葛飾区所有の用地ですが当面は駐車場＆駐輪場になります。
個人的には、商業地域なので大規模なスーパーが進出してくれることを望みますが(笑)
プラウド新小岩を含め北口に大規模マンションも増え、利用者も増えるでしょうから。
あと、ＪＲ新小岩北口も１８年後半に改札増設工事が有るようです。
それにしても、ほぼ完売状態なので今検討している方は今週末が勝負のようですね。

一期で契約をした者です。私も北口にスーパーがあるといいなーと思ってます。
物件は早いうちに完売して欲しいので、営業の方頑張って下さい。

第2期の申し込みが明後日から始まりますね。
ところで値引きってないんですかねー。
不動産ていうと値引きは一般的なイメージがあるのですが。。。
友人もマンション買った時、値引きを受けたそうなので。

駐車場の出入り口は蔵前橋通り側だけなんですかね？
都心方面から帰ってくると入るのが面倒くさいですよね。

１期の購入者です。来年以降、金利上げの動きもでてきてますね。タイミング的には、購入にはいいタイミング
かなぁと思います。あとは、地震ですね。こればっかりは明日おこるか２０年後か。。誰もわかりません！
震源によっても違いますし、、調べることはかなり調べましたが、最後は決断ですよね。

>>86　さん　角部屋からだと西側の都営アパートまで５０M程ですよね。
先週新小岩駅のホームから見た感じだと、午後３時前でこのアパートの陰がプラウド新小岩の１０階付近に掛かっていましたね。

あと、駐車場ですがこの辺の相場、平地屋根無しの駐車場と同じ位ですのでタワーでセキュリティーが完璧なことを考えると安いぐらいですね。

>>87　さん　そうなんです。車関係（自転車も）の入り口は蔵前橋通り側なんですね。
でも、自転車は駅側の入り口から入って来る方もいるんじゃないでしょうか？段差有りますが。。。

「都心方面からは、現状たつみ橋交差点を右折して最初の路地を左折して現在のMRの所を左折し蔵前橋通りに出る」と言うのが最短ですね。
でも、混みますよね。たつみ橋は。。。
都心から京葉道路を通り小松橋を渡って京葉交差点左折し平和橋通りをたつみ橋までと言うコースもあります。
こちらの方が、たつみ橋渋滞を考えるとヒョッとしたら早いかもしれません。

あと、たつみ橋立体後は、プラウド新小岩の前あたりの立体下にＵターン場所が出来るかもしれません。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/goken/syuyo-jigyo/tatumibasi/tatumi...

でわ、皆さん。　ご入居ご検討ください。！

>>90　さん
>あら？87さん、もしかして、このプラウドの営業担当者ですか？(ニヤリ)笑

これって、87さんじゃなくて、89さんの事ですか？?

第二期の販売状況はどうだったんでしょうか？
今日、抽選日ですよね？

>>93　さん
土曜日ＭＲに行ってみました。　４件ほどバラが付いていない部屋がありましたが、第１次の時も登録最終日には、すべて埋まっていましたね。。。
今回も場所によっては１０倍以上の倍率の部屋もありました。

→94さん
レス有難うございます。
93です。（購入者）です。　完売を期待します。

日曜日の状況はどうだったんでしょうか？ どなたか行かれた方いらっしゃいませか？

２期で購入したものです。

本日重要事項説明会に参加しました。
全戸完売したようですよ。

>98 早めにね。迷うなら止めた方が良いと思います。　キャンセル待ちの方もいるみたいですし！

同感です。

良い物件かもしれませんが、迷っているなら、やめましょう。。。　っていうか　やめて

by　キャンセル待ち

そんなに人気があるなら、なぜ買う気がないうちにまで
毎週ダイレクトメールを送ってくるのか不思議だな〜
紙の無駄遣いは止めるべき。
あの間取り＆価格＆住環境でそれほどの人気になるのも
不思議ですが。

チラシやDMは私の所にも来ましたね。
>101　あなたがどの様なところに住んでるか判りませんが、駅前３分信号無しは魅力でしょう。
住環境だって悪くないし

>>103 さん
まあまあ、熱くならないで(笑)
101さんは、近くのデュオとかジェイパーク、南口の方では？？
南口と言えば、新小岩２，３，４丁目方面は雨になると歩道橋が大行列ですね。朝は車の通行も多いし、歩道は狭いしで大変です。
103さんが言うように、「駅前３分信号無し」は、大変魅力的ですね。

101です。
駅近は魅力的ですよね。
私もそれで1期のときに真剣に悩みました。
でも結局上記の理由でキャンセルしました。
1期でキャンセルしてそのとき「買うんだったらここ」
と言ってたところも売済なのにどうして2期を買うと思うのでしょう？
1期にも増して条件悪いか高い部屋しかないのに。
ちなみに新小岩には住んでいません。
ちなみに今住んでいるところよりこの物件の方が総合的には良いと
思いますが、４０００万以上も出して買う気にはなれませんでした。
買う人はいると思いますがそんなに人気物件だとは思えなかったもので。
1期のときも多くの部屋は1倍だったと思いますけど。

>107
まあ、新小岩１丁目や松島の人達ならルミエールを通るでしょうが,,,,
新小岩３丁目、４丁目、本一色等東側の人達は当然使います。
雨の日の通勤時帯を見ればわかりますよ。

地元ですが、雨の日は歩道橋は本当に込み合います。
急いでいる時は、信号が青の時に車道を横切りますね。
（バスに轢かれそうになる・・・）

北口唯一の老舗ソープ（ヘルス）が、閉店したみたいです。
隣に２４時間ショップ９９が出来た影響かなあ。。。
それにしても、ティップネスの横に区営の駐車場も出来るし、ローソン隣の立体駐車場は
何に生まれ変わるのかなあ。
１，２階スーパー、３〜１０マンションかな？　って言うかそうしてもらいたい。
どうせ、大学の校舎で見えないし。

HPもそんな感じでしたね。間取りの部分
でも昨日MRに行って担当に聞いたら、すべてに申し込みがあった。　と言ってましたよ。

購入者です。建築確認書の作成がイーホームズになってました。
しかし、野村からはなんの連絡もありません。
取り急ぎの連絡でもいいからくれてもいいのに。

たしか契約前にもらった気がします。色々な契約関係書類一式のコピーで、
その中の重要事項説明書(案)に入ってました。
とりあえず、それらの書類を見てみて下さい。

平成17年11月
プラウド新小岩
ご契約者の皆様へ
野村不動産株式会社 住宅カンパニー
住宅販売部長　堀江　賢二

　拝啓　時下ますますご清祥の段、お喜び申し上げます。平素は格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます。
　さて、先日来報道されております姉歯建築設計事務所および確認検査機関イ−ホームズ株式会社の件につきまして皆様ご心配のことと存じます。
　ご契約いただきましたお住まいに関しましては、姉歯建築設計事務所は関与いたしておりませんが、確認申請の審査及び現場の確認検査につきましては確認検査機関イーホームズ株式会社に依頼しております。
　弊社といたしましては本件を受け、設計施工者である株式会社淺沼組に構造計算の再確認（コンピューターデータの再チェック、構造解析プログラムによる再計算）を要請しました。その結果、当マンションの確認申請の構造計算は適正であり、建築基準法を厳守していることが確認できましたのでご報告申し上げます。
　よって本物件においては報道されているような問題はございませんのでご安心下さい。

　なお、本件につきましてご質問等ございましたら下記迄お問合せ下さいますようお願い申し上げます。
敬具


　＜お問合せ先＞
野村不動産株式会社　契約営業部
TEL：0120-002-686
9:00〜17:40（土日祝日定休）

「プラウド新小岩」マンションギャラリー
TEL：0120-814-518

イーホームズが倒産等したら、今後の検査はどうなるの？
検査機関を変更したりしないのかな？
出来ることなら変更して欲しい、気持ちの上ですっきりしない。

>119 さん
１００です。
はい、買いました。丁度欲しかった間取りが空いたので。　階が上がり、値段も上がり(T_T)

>>118　関西方面ではトラブルがあったらしいですが、どちらにしろ構造計算は普通にやっていればまず大丈夫ですよね。
（TV受け売り）
それより、まともに検査しなかったイーホームズに責がありますよ。

>>120　当然変更検討するでしょうね。　今後の部分を差し引いても

色々有るけど、楽しみです。　来年３月

お気楽すぎですか？？(^o^)

本日、イーホームズに立ち入り検査があった模様。
報道では業務改善命令・認可取消し等がありそうとのこと。
取消しになったら新小岩は誰が検査するのだろう。

仙台で偽造発覚！
野村ふざけんなよ、どうなってんだ！
せっかく購入したのに・・・本当にショック・・・

碑文谷の物件の存在とかは皆周知のことでしょ。　この物件がまじゅのにヒットしてなければ
気にしたってしょうがないよ。　三菱地所だろうが、三井だろうが駄目駄目物件ってのは
常にあるわけで..

仙台の件は、野村が要請したわけではないしね。　大林でもチェック出来なかった？
要は、淺沼組がちゃんと施工していればいいわけです。

きっと、他のゼネコンも出てくるでしょう。

>>126さん
言葉足らずでしたが、「きっと、他のゼネコンも出てくるでしょう。」
というのは、今のプラウド新小岩の施工業者を換えろ　というのではなく
大林以外の業者でも仙台のような事が出てくるのではないか　という事です。

>>126　さんの提案大賛成です。

今更かもしれないけど、検査を別の機関でやってもらえないのでしょうか？
費用は当然野村さんの負担で。
それくらいやってもらわないと誠意が見えない気がします。
永く住みたいので、少しでも安心したいです。

野村の工事費安いの有名。ゼネコン泣いてる。高かろう悪かろうじゃね。
　　
　　　　　　　　　　　

>>131
ここにも出てきたな！　どうせ他のデベロッパー関係だろう！！

http://www.kahoku.co.jp/news/2005/11/20051125t13040.htm

野村も偽造

130さんの意見に賛成です。
117さんが紹介してくれたように野村不動産も誠心誠意やってくれているようですが、134さんが紹介されているとおり、野村不動産や大林組といった大手でさえこのありさまでは、尋常の方法では、安心して居住、購入することはできないでしょう。
他のスレッドを見ると、マンション、建売りともに買え控えが起きているようです。是非、誰から見ても公正な第３者機関による証明をお願いしたいものです。

姉歯、ヒューザー、仙台の件など、RC造ですよね。
プラウド新小岩は、SRC造で耐震性は高いはず。

だけど、念のために　>>130さんの意見のように、第３者機関にちゃんと検査して欲しいですね。

>>134 ココにも出てきたか、　煽り野郎め
野村やゼネコンが指示したわけでもないし、ふざけるな！

確かにプラウド新小岩の対応は遅かったね。
契約者用のＨＰには「お知らせ」が掲示してあったけど、そんなの何人が見るんだよ。
そもそもいつ掲示したかも分からない。
封書でも来たけどやっぱり無責任感は残るよ。
セールスが担当顧客に電話してきても良いのにね。５人いるとして１人４０件強でしょう？
再構造計算の結果が出ていなくても連絡しても良かったと思うよ。

見てますか？　野村の人！！

重要事項説明書の８−２に該当しないかな？
該当しないと思うけど、その位「契約者は不安に思っている」　事を肝に銘じろよ。

この一件でキャンセルされた方いらっしゃいますか？

いくら何でもいないでしょう。
手付け金放棄は大きいですものね
新小岩はイーホームズが検査しただけですからね。　姉歯と関係があるわけでもないし。

気にしてる人はいます。私も(笑)

そうですよね〜
しかし　ふと　前に検討してた他の物件が頭をよぎりました。。。

>>127さん　ありがとうございます。
>と言いたかったですが、こんな状況になり、複雑な心境ですね。
そうですね。複雑です。が上の方にあるように「イーホームズが検査した」という事だけですからね。

>お隣同士になりましたら、何卒よろしく。どこがキャンセル住戸か見てないんですが(笑)…。
>私も高層階なもんで。
紆余曲折があって、思っても見なかった場所が....　　って感じです。
詳しい場所はサイトでは怖くて言えませんが　南東側の高層階です。

今後、関係当局によってイーホームズの調査が進み、確認検査行為が不十分であるとの判定がなされた場合には、契約の一部をなす行為及び書類が不十分であるということになるのではないでしょうか？
また、例え品質上問題がないとしても、何らかの書類上の正式な処置を施さなければ、契約行為自体が成立しなくなるのではないでしょうか。
いずれにしても当面は、冷静に状況を見ることが肝要だと思います。
これだけ社会的影響の大きな事件ですから、大手としてはいい加減な処置はできないはずですし、万一不具合が生じても社会的な影響の大きさから事後の販売に与える影響を考え、企業として最も適当（妥当）な処置をとってくれると信じています。
野村不動産という大手を選んだのは、こういった時の担保と信頼感も含んでいたはずですから。

今は野村も対応を考えていることだと思いますが・・。
私は今回の手紙が届く前にモデルルームに電話をして、イーホームズの件で確認したのですが、
その時の対応の慣れ方から、やはりかなりの数の問い合わせがあったのたと思いました。
その日はイー本社に立ち入り検査が入った日で、今後イーホームズを使うか、他の業者にするか、もしくは
そう出来るかはまだ決まっていないと言われました。

が、今後イーホームズが立ち行かなくなることは必至。
この、社会の信用を全く失った状況から再び会社を軌道に乗せるのは不可能なことに思われます。

そのイーホームズが発行する検査証は、何の価値も意味も持たなくなるでしょう。
私たちも、とても素直に信用できません。

野村不動産の方にはどうか、しばらく様子を見守るのではなく、イーホームズ以外の業者を使うことを
早々に決定していただきたいと思います。
そして、代理を探すなど、次の段階に向けて、一刻も早く動き出してほしいと思います。

このままでは、オプションどころじゃありません。
出来たら、他のお客さんからの質問と、それにどう答えたかも送ってくだされば親切ではないでしょうか。
みんな同じような不安を抱えていると思うので。

私たちは、誰しもマンションを購入するにあたって、誰しもメリットとデメリット、期待と不安を測りにかけ、
購入を決定していると思います。
人生で一度かもしれない大きな買い物です。
どうか、これ以上、購入者に不安な思いを抱かせないよう、迅速に最大限の努力をしてもらいたいと思います。

評価調査を依頼される皆様
１１月２５日から、構造計算図書の偽造の可能性有無に関する調査評価書を発行するサービスを開始いたしましたがお申し込みが多数届いておりますので、構造設計事務所が姉歯設計事務所であるものを優先していますので、このケース以外の設計事務所や施工会社の場合は、調査評価が相当多分に遅れますことご了承の程お願いいたします。

尚、１１月２４日〜２５日に渡って行われた、本省による弊社の立ち入り検査業務において、調査の対象となった９８物件の内、姉歯設計事務所以外の構造設計事務所が関与する物件についての構造計算図書は全て偽造の可能性はないものと確認されています。

ご関係者の皆様においては、調査を求められる建築物に関連業者が関与していない場合、弊社で確認や評価を行った建築物の適合性や安全性はどうかご安心下さい。

構造設計事務所が姉歯設計事務所であるか否かは、デベロッパーや設計事務所または施工事業者のご担当者にお訪ね頂ければと思います。

何卒宜しくお願い申し上げます。
イーホームズ
ＣＳ開発部
cs@ehomes.co.jp

野村の方で、違う第三機関で竣工検査を検討しているようです。

当然でしょう。　イーホームズは、１２月中旬、業務停止→検査機関指定取り消し→解散　でしょうから。

>>152　どうかなあ？？
現在場所が完全に特定出来てるでしょう、だからいくら口止めしても、本人じゃなく周りが分かるような気がする。

買い手が付かなければ、自社管理あたりにして「賃貸」に回すのでは？ないでしょうか？
これは、公然の事実として公表出来るし。

購入者です。キッチンの吊棚の取り外しに30万かかるそうです。たけー。それともこんなもんなんでしょうかーー？？
もっと安い業者ってあるんでしょうか？？

ほへーさん
僕はココにエコカラット含め収納等頼もうと思っていますよ。
http://www.yutoriform.com/
安いかどうかは分かりませんので問い合わせれば？

キャンセル物件、いくら位割り引いてくれると思いますか？

ＭＲに電話して聞きなよ。　そんなこと

電話じゃ教えてくれないよ。そんなこと

やはり、今みたいな状況でも「本当に買いたいという姿勢」が見えない限り、値引きの事は言わないでしょうね。
車みたいに画一的なものでもないし。

155　匿名野郎さん　ありがとうございます。参考にします。

キャンセル４件に増えてますね。

>>163
web上は２１日から変わってませんよ。
あくまでwebの表示上です。
ＭＲのバラのマークは最近行っていないので判りません。

MR行って、交渉してみようかな・・・。
みなさんだったら、いくら位引いてって交渉しますか？

>>165 きっとローン審査通らなかったんでしょう。きっと　申込み時の仮審査ではパスしたが本審査でNG
一期は、提携三井住友だったらしいです。　厳しすぎて２期から東京三菱に。。。

ちなみに私は１期のキャンセル物件購入しました。（キャンセル理由聞いたら上記でした。）

>エコカラツトやはりつけるといいですかね。つけるならリビングと寝室ですか？
私は、寝室２、トイレ、和室で予定しています。　リビングは大きい壁に収納家具を付けようと思うのでキッチンの外側壁だけに付ける予定です。
大体施工費相場は、㎡3,000円位あと材料費（3,900円）の値引きがあるかどうかですね。
今見積中です。

住民版に登録しました。　内輪の話はこちらでしましょう。
http://mikle.jp/e-mansion/menupc.cgi

携帯で認証が必要ですが、よろしくお願いいたします。

??　よく分からないけど。　上げてみます。

169さん　>ミクルみても新小岩探せないよー。怒
ってどういう事？

>>169さん
ここのことかなと思います。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=105&disp=1

↑
当スレッドの本来の目的は終わりました。
契約者済みの内輪の話は・・・
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=105&disp=1

竣工済み物件の値引き交渉は５〜１０が相場だそうです。新小岩ではディオで８まで提示がありました。野村はキツイかも

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=105&disp=1
上がってました。

みんなで書き込もう！

>>178さん
>上がってました。
そうですね！
良かった〜

まだ　イーホームズ以外の第三者機関を利用することは
決定されていないようです。
大丈夫なんでしょうか？？

第3者検査機関はどこになったか ご存知の方いらっしゃいますか？

うちには、速達

残りは後１戸、１４０６です。