オーベル多摩永山【ＰＡＲＴ２】

残戸数5つですよ。
昨日MR行きました。

後、週末が2回、営業さん頑張って下さい。

>>23
週末があと２回って、
８月末でＭＲを閉鎖して、９月から現地販売に切り替わるのですか？
８月でほとんど完成しますからね。

多分、モデルルームは9月いっぱいでしょう。
10月からは別物件のモデルルームに改修じゃないですか？
駅前のライオンズマンションとかの。

金消会以来、現場を見てない（見れない）のですが、ここの情報では完成間近のようですね。
駐車場と前の道路の歩道の境界にはコンクリートの塀ができるんですか。それともフェンスですか。それとも低めのコンクリ塀の上にフェンスですか。
その辺の工事も終わったのでしょうか。
あと、内覧会は来週早々から始まるのですか？　個別の日程しかもらってないんで全体のスケジュールが分かりませんね。

駐車場と歩道の境界線はフェンスですね。フェンスの柱の為の溝が数メートル
間隔であいてましたから。フェンスの敷地側には植物が植えてあります。
フェンスはまだ取り付けられてません。取り付けは多分、来週でしょう。
内覧会はうちは9/3です。多分、9/1から9/5位の間に内覧会ではないですか。

ほとんど完成しましたね。駐車場の区画、駐輪場、エントランスも。
あとは、前の歩道工事と、敷地内の片付けくらいのようです。ガードレールが設置されるような感じでしたが。
内覧会は、私が来週の後半なので、来週の火曜くらいから始まると思いますよ〜。
暑そうですが、がんばりましょう。終わった人は結果教えてね（＾＾）。

１階の屋根なし平置き駐車場（西側）ですが、番号が南北で図面と逆になってるようですよ。
間違えたのかな？

今更気づいたんですが、その平置き駐車場、¥５０００円／月ですよね？
抽選会の時に使った資料だと、¥５５００円／月になってました。
確認書や管理規定集では¥５０００円なので、まぁいいんですが、
抽選時、微妙に影響したかも。。。
「やりなおしだぁ！」って騒いだりしないですよね（＾＾；）。

うちは中層階で9/3だから一日15件で10日間と言った感じの日程ですね。
3組で1組5軒ですかね。内覧終わられたら是非、情報下さい。
もちろん私も情報提供します。

屋根がない平置きと屋根付き1階と同じ駐車場代っておかしいなぁ〜と思っていました。
平置き¥５５００円／月って思ってました。30番さんのお話がなければ　ずっと思っていたかも。。。
¥500-の差ですが。。。

エントランス周りもほぼ完成して来ました。
エントランス右の桜の木が植えてありますが、
その木に小鳥の巣箱が設置してあります。
この1年3ヶ月、工事現場の警備にあたられた
おじさんが記念にと作られて設置したそうです。
おじさんももうすぐ現場から離れるので記念にと
作られたそうです。桜が大きくなり、小鳥がさえずるような
マンションでありたいですね、みなさん。

ほのぼのする温かいお話ですね。
生活するのが楽しみになって来ました。

もう一つ。地元の左官工の方で父と娘でやられている方が
この現場の外回りの工事をやられています。まるであの浜口
父娘のようです。親父さんは昔ながらの親方タイプのようです。
本当に丁寧な仕事ぶりですよ。

質問ばかりですみませんが、
マンション前の道路に、ガードレールは設置されたのですか？
また、道路側の門からからエントランスまでは人と車は同じところを通るのですか？
なかなか見にいけないんです（泣）。

ガードレールは昨日現在ではありませんでした。
ガードレールの設置はすると思いますが、これは
マンション側で設置ではなく、行政がすることなので
時間が掛かると思います。若し、設置されなければ
マンション管理組合として働きかけましょう。

エントランス前は人と車の通行する部分に段差がありました。
特に歩道と言うまでではありませんが。

オーベルって、英語の「OVER」のドイツ語のようですが、
日本語では、「卓越」とか「超越」の意味で使っているんですかね？
デベに聞かれた方いますか？

そのようですよ。オーベルコートなどと言うようです。

見た感じ、かなりいいつくりですね。
小高い丘の上にあって、見晴らしもよさそう。
ウーン、買いかなぁ♪

ＩＳＩＺＥからオーベルの物件欄が無くなったようですが、
完売したのでしょうか？
完売していたら竣工前完売！！

内覧会始まったみたいですね。
皆さん、感想の書き込みお願いします。

明日、内覧会です。楽しみでもあり、一方で満足いく仕上がりになっているか不安でもあります。気付いた点がありましたら、書き込みます。

内覧会　今日からだったのですかね？
私は、今日　内覧会でした。エントランスは、綺麗な感じで素敵ですよ。小鳥の巣箱も確認しました。（＾。＾）
エレベータは思ったより小さいく感じました。想像とおりの所あり　そうでない部分ありです。
かなり時間がかかりましたよ。いろいろ含めてトータル４時間近くいました。。。
オプション業者や引越し業者さんも来ています。インターネット　浄水器の説明もあります。
本題の内覧ですが、長谷工さんが一人ついて部屋を見るのですが、、、
私についてくれた方は、あまり説明などもなく　はいどうぞって感じで　内覧会は初めての私としては、最初かなりとまどいました。内覧会業者を頼んでいなかったのでとりあえず見るところは、見ないといけないと思い部屋ひとつひとつチェックし、細かい点でもそのつど指摘しました。
チェックは２時間弱かかったかな。その後は長谷工さん抜きで部屋の採寸等に入りました。
雨が降る日は玄関濡れますよね。雑巾持って行った方がいいかもです。

洗濯機の防水パンは、あらかじめサイズが分かっていましたが、採寸したほうがいいですよ。
実際に置く事ができる内のサイズを測らないと入りません〜。

44さん、報告有難う御座います。
指摘事項はありましたか？支障なければ教えてください。
わが家もその部分チェックします。

残り5戸ですね。

デジカメは必須ですよ。

気なったのですが、ポーチ　通路側につけるエアコンの室外機　の排水は、そのまま通路に
（人が歩く所）流れるのでしょうか？溝などがなかったのですが、疑問です。
知っている方教えて下さい。

内覧会終わりました。
内装に関しては、パット見はいい感じですが、細かい所までよーく見て、自分が気に入らなかった点があったら指摘した方がいいですよ。結構あります。
あとは、バルコニー回り（特に手すり下の吹き付け、バルコニーシートの貼り方など）、外壁タイル（玄関側、廊下の外側）もよーく見て下さいね。気になる部分があるはずです。
大きめの懐中電灯、マスキングテープは必須ですね。踏み台もあった方がいいかも。
全体的に指摘項目は結構ありましたね。部屋にもよるかもしれませんが。
妥協せずにがんばって下さいね。

。

50番さん、エアコンの排水用の溝は「筋のようなもの」が若干ありました。

内覧会終わりましたけど、感想は80点位。当然ながら思ったより良いところ
悪いところ、狭いところ・広いところ、いろいろありました。
収納は期待以上に広く、居住スペースはちょっと狭く感じました。
細かい指摘箇所も何箇所かありましたが、バスルームの鍵がかからない
位で、あとはキズが何箇所かあった位でした。（見方が甘かったのかも・・・）
あとは梁の関係で、照明の位置が想像とずれていたり、エアコンと通気孔に
距離があったりと、図面をよくよくみればわかることかもしれませんが、
実際に内覧して気付くことも沢山ありました。特に照明は内覧後に検討された方が
いいかも・・・。
同時にカーテンなどの採寸をされる方もいると思いますが、内覧後は
インターネット、浄水器などの説明が、ある程度スケジュール化されており、
業者の方を呼ばれる予定の方は、余裕を持って待ち合わせされるといいと
思います。
全体的に綺麗で、見晴らしも良く、満足いく出来だと想います。
楽しみにされている方もいらっしゃると思いますので、ネタバレはこれ位に
しておきます。

52番さん、ご報告感謝いたします。
引越しの準備をそろそろ始めないと行けませんね。
点検して見ると随分と捨てるものがあります。
粗大ゴミは週一の回収なので、せっせと捨てないと。
捨てる事から始めています。皆さんも、新居に不要品を
持ち込まないように、そろそろ粗大ゴミの処分なさって下さい。
今、使用中のジュータンなど引越し当日にもかなり処分品が
あるので、一回に捨てられる粗大ゴミの数も決っていますので
ご注意下さい。多摩市は一回3点までですよ。

内覧会を終えて。
図面でしか見ていないので　実際見ると思っていたのと違いますね。
バルコニー側のガラス戸が全部開かないとか。。。うちは、４枚中２枚は固定されていました。
これは、意外でした。
あと、下駄箱　モデルルームと同じタイプと思っていたら天井まであるタイプだったりしました。

ガスコンロがとりあえず普通のコンロになってました。
ガラストップコンロは、後日　取り付けになるそうです。
でも今、ついてるのは、どうなるんだろう？？？

内覧会は実際に一日に何組くらいやってるのですかあ？

２６日は、たしか３０組くらいとかいってましたよ。

内覧会終わった方で、フローリング床の「ミシミシ」言う音、
気になった方いませんか？

皆さん、内覧会で指摘箇所は幾つくらいありましたか？

フローリングの音。私も気になって内覧会で指摘しました。
長谷工さんが言われたのは、フローリングのノリが割れる音らしいです。
踏んで音が一度鳴ると　あとは気になる音はしないと言っていました。

これから内覧会の方、音が気になるようでしたら長谷工さんに　聞いて見て下さい。

この物件は二重床ではないので音がするのでしょうか？

遅くなりましたが、内覧会についてです。
標準で設置されるものが１つ設置されていませんでした（泣）。
内装は、細かいところですが、私にとっては気になる箇所が結構ありました（特に部屋の隅）
外装も気になる箇所がありました。
トランクルーム内はあんなもんでしょうか。
２回目で直っていればいいですけど。。。

52さんのお部屋は出来がよろしかったようで羨ましいです。
普通は指摘しないような点も指摘したのかも知れません。指摘箇所はかなりの数でした。
概ね、いい出来だとは思いましたが。

壁の垂直に関しては、定規に重り付きの糸を垂らしてチェックしました（これ結構よかった）。
内覧業者に頼んだ方が楽ですね。疲れました。

標準で設置されている物が無いとは。
なんですか？

フットライト保安灯のことでしょうか？

うちは、今週の金曜日に内覧会です。
トランクルームの気になる点は、なんですか？
あと、外装は前に書いていた方と一緒で外壁タイルのことですか。

標準でついているコンロはもらえるそうです。
依頼をすれば押入れに入れておいてくれるそうです。
営業の方に確認しました。

部屋の写真を再度見直していたらエアコンと通気孔の距離　気になりました。
エアコンのホースが長くなって不細工な感じになりますね。。。
いろいろな所を写真で撮っておくと見直せて便利です。

内覧会も終わって、いよいよ引っ越しの準備をしないといけませんね。
みなさん、引っ越しはどうされているのですか？
やっぱり幹事会社に頼む人多いのでしょうか？
説明会とかの対応を見る限り、あの会社にはとても不安を覚えるのですが。。。
引っ越し日の段取りも良くないですし。
でも安いですよね、あそこは。
サービスのいい大手を取るか、安い幹事会社を取るか。
悩ましい限りです。

しかし、エレベーターの順番とか考えると幹事会社に
しないと不便ですよ。午後に回されるかもしれませんし
待機すると割増料金が掛かるかもしれません。
結局は幹事会社に頼むのが楽です。
うちは地元から引越しなので9時30分にトラックが来るそうです。

>>62,63さん
この場に書くのは適当ではないと思いまして・・・。すいません。

>>64さん
外装は、外壁タイル、吹きつけです。外壁タイルの貼り方（目地、コーキングなど）、多少雑かな〜と思いました。私は修繕依頼しました。
トランクルームの床や壁のことです。チョットだけ修繕お願いしました。
その他、この場には書きずらい項目も多々ありましたので（共用部含む）、とにかく、全箇所、目を皿のようにして見て下さいね。懐中電灯で。

共用部分の指摘もどんどんした方がいいですね。
みんなで目を皿にしましょう。賛成です。

>>66さん
エアコンと通気孔の距離、ぜんぜん気にしてませんでした。
化粧配管は必須かもしれませんね。

>>67，68さん
引越し屋さん、いまだに手配してないです。
幹事会社が一番安かったのですか？何社も見積もりとる暇なくて。

>>67、68さん
マンション内での引っ越し順番は、先着順で幹事会社だからと言って、先にしたり
他業者を後に回すことはないと言っていました。
そんなことすれば、幹事会社は他の業者からクレームつけられますよ。

しかし、結局、先着順は幹事会社が決めるのでしょうから
何号室が先着かは不明では？

出来れば廊下に面した部分は化粧カバーしたいですね。
大した金額ではないし、見た目も綺麗ですから。

エアコン、室外の化粧カバーは、6千円ぐらいでした。
エアコンを購入するとポイントで余裕で買えるぐらいの値段です。
買い替えの人はいいかもです。
色も4色あり外装にあったのを選べます。
通気孔の距離が離れている場合　部屋の中はどうなんだろう？
そのままビニールテープぐるぐる巻きがむき出しは、ツライかも。。。
部屋によって距離は違いがあると思いますが。。。

引っ越し　幹事会社　親切な感じですよ。
他社でも待機すると割増料金がかからない所もありますよ。

他社で待機しても割増料金がかからない所もありますよ。

うちは2台エアコンを新規購入しました。
グリナード永山にあるサトー無線で買いました。
エアコン取り付けは込みで、エアコンカバーは4メートル
までは3千円でした。真空ポンプでの取り付け工事
をしてくれます。

いよいよモデルルームが12日で閉鎖ですね。
営業の皆様方、本当に有難うございました。

どなたか、リビングの窓の高さをご存知でしたら書き込みいただけないでしょうか。
内覧会で計ったつもりが、メモし忘れておりました…。
部屋を一度見ただけだとカーテンをイメージするのも難しいですね。

モデルルームに電話して確認された方が確実ですよ。
もう一度の確認会の時では遅いのですか？

リビングのエアコン14〜20畳などの大きなのにすると電圧を200Vに変更しないといけません。
現在100Vになっているそうです。
エアコン取り付け時にすぐ出来るそうです。業者がして5千円と言っていました。
自分では、出来ないのかな？
電気関係よく分からないし。。。

内覧会終わりました。
指摘個所は10ヶ所ほどで、大したものはありませんでした。
概ね合格だと思いました。
西棟ですが日当たりもよいし、西日も気になりませんでした。
パークビューの眺めは壮観です。購入して満足しています。
残りは4戸と言ってましたよ。間もなく完売ですね。

>>82さん
完璧ですね。
よかったですね〜。
貝取公園の隅々まで眺望できる部屋ですね。羨まし〜い！
カウントダウンも始まったようですね。

皆さんはＩＰ電話はどうされますか？

ところで小学生のお子さんをお持ちのご家庭の方は、学校はもうお決めですか？
自分なりに情報を集めてはいるのですが、これといった決め手もなく永山小学校に
しようかと思っています。本人たちも、同じマンションの子が多いと安心かと
思うのですが・・・。ご意見お待ちしております。
また、先の話かもしれませんが、引越し時の挨拶はどの位とお考えでしょうか？
取敢えず両隣にはとは思っておりますが、ご参考までに是非お伺いしたいですね。

>>84
今使ってるヤフーＢＢのＩＰ電話は無料なので、とりあえず止めときました。

>>85
永山小で（が）いいと思います。どちらも２クラス体制のようです。でも瓜生小の方が近いんですよね。
裕福な家庭の子が多い方がいいのかな〜。確かに決め手はなさそうです。永山小は駅の北側からも結構来てます。
うちは、今の小学校でも、遠いですがなんとか通えるので、転校するとしても当分先になりそうです。
ところで、マンション全体で小学生は何人いるんでしょうか？

挨拶に関しては、上下の部屋の家族構成も知っておきたいです。

ご挨拶は両隣と下の階ですかね。
同じ階の方々とはおいおいって感じです。
エレベーターでは挨拶して、顔見知りになりたいですね。
内覧の時も同じ階のご家族にご挨拶しましたよ。
皆さん、仲良くやりましょう。

今日も内覧会あったようですね。１回目の最終日ですか？
今日のお昼ごろ、オーベルから欧米系の外人親子３人が自転車で出ていくのをたまたま見かけたのですが。
住人になる方かな〜。今日の内覧会で見かけた方いますか？
入居説明会では見かけなかったと思いましたが。。。
インターナショナルなマンションですね。

85番さん
永山小に決めた理由を教えていただけますか？
うちは瓜生小にしようかと思っていました。
理由は、ずばり近いから。一度横断歩道を渡るけど、あとは歩行者専用道路
だけを歩いて通えるから安心かなー・・・なんて思ってました。
どちらの学校もクラス数は同じだし、むしろ永山小の方が校舎は
古いと思うのですが。
あえて永山小を選ぶ理由を効きたいです。それによっては
うちも検討させていただきます！！

８９番さん　８５番です
恥ずかしながら、これといった決め手がないのが現状です。
あるとすれば
・瓜生小は地元の子が多い（らしい）　→ヨソ者には冷たい（のではないか？）
・永山中に近い
・職場の知り合いの子が通学しているが、可も無く不可も無くって感じ
位で、他に要因がありません。
どなたかご存知の方情報下さい。

小学校についてですが、両方を見学してみての感想を少し。
（あくまで個人的な感想です）

瓜生小は内装等とっても綺麗にリフォームされていました。
教師一人一人にIDカードを発行している、ランチルームも綺麗で新しい。
勉強というよりも伝統の瓜生太鼓とかも大切にしている。
のんびりしたイメージ。地元のボランティアの方による指導などもあるようです。

永小は施設面はとても充実している(自信を持っている）。
コンピュタールームにはびっくりしました。数十台のパソコンが置いてあり、子供達が自分で調べられるようになっていました。
さらに各階に子供達が自由に使えるパソコンが置いてありました。
また説明会を受けての感想ですが、勉強にとても重点を置いているように思いました。
（教頭先生が女性の方でしっかりしていらっしゃるようにお見受けしまた)
図書館もかなり広めだったようです。（外からの見学でした）
各クラスからの眺めはとってもよかったです。
オーベルが見えたかどうかは定かではありませんが。

クラス数についてですが、来年入学の子達に付いて言えば永小は90名位で3クラス、瓜生は43名位2クラスの予定だとか。
（40名だと１クラスらしいです。）

結局は子供にあった小学校を選ぶのが一番だと思います。
うちは永小にしようかと思っています。
理由はやはり勉強に対する姿勢の違いでしょうか。
（あくまで説明会の時の雰囲気なので実際にどうなのかというところまで保証は出来ません。ごめんなさい）

もし可能なら見学するというのも手かもしれませんよ。
できるかどうかは分かりませんが。

最近の小学校はクラスが少ないですね〜

小学校は子供が通うので近い方が便利だと思います。
小学生は以外に荷物が多いので（学期の終わりと初めは特に）・・
ＰＴＡは得意な人（ちゃんと出れる人）は永山小の方がいいかな。
あまり参加できない人にはキビシイ目が・・らしいです。
わが子は瓜生でのびのびしてます。

91番さん　85・90番です。
大変貴重な情報有難うございます。直接足を運ばれ、汗を流して得られた
情報をご提供頂き、感謝しております。逆に自分で確かめようとせず真実性のない？
噂で右往左往していた事が恥ずかしく思います。
瓜生小にも魅力を感じますが、総合的には永山小かな〜。
（特に教育熱心な方ではないと思っていますが）
でも何より大事なのは本人たちですし、勿論、永山小・瓜生小の区別無く
みんな仲良くしてくれると、親はうれしいですよね〜。

1回目の内覧会は、全戸終わったのでしょうか。
いい出来だった人、今一の出来だった人、いろいろと思いますが、２回目に向けてがんばりましょう。
２回目は余裕があるので、共用部分もチェックしましょう。
そういえば、枯れてる植木があったなあ〜。植栽の枯損は２年補償のようです。

>93番さん
近さって重要ポイントのひとつですよね。
小学校が選べるのも悩みを増やしてくれちゃいますね。

どちらにしろ、94番さんがおっしゃるようにどの小学校であろうとも区別無く仲良くできるといいですね。
学校以外のコミュニケーションの場って必要だと思うから。
皆様どうぞ宜しくお願いします。

今週９/11より、モデルルームは建物内に移設されるそうですね。
何室くらい残ってるんでしょう。

9/3時点では4部屋でした。いずれも3ＬＤＫの部屋です。
一階が大半のようです。まあ、完売は時間の問題でしょう。

最近の広告によれば、ＣタイプとＤタイプの1階がそれぞれ残っていますが、あの部屋は１期で売れたはずですよね。
ローンキャンセルなのかな〜？　南向の専用庭付だし、人目も気にならないし、お勧めですね。
他の２戸は、南棟、西棟で１戸ずつですね。多分上層階と思われます。
デベさんは、入居までには完売させるといってましたよ。達成なるか！

確認会がたぶん明日から始まりますね。
この前は、天気があまり良くなかったので天気が良いといいな。

南棟の一階にモデルルームらしく、庭にテーブルやプランターなど
置いてある部屋がありました。それとプロの撮影の方が橋の方向から
撮影してました。最終の広告用ですかね。97パーセントの販売完了は
大したものですよ。

多分、ローンキャンセルの方はエステート永山の売却が
上手く行かない方ですよ。何とか売れるといいのに。

残戸の間取りがエステートにそっくりですね。

今日から内覧会2回目スタート。皆さん感想や経過をお知らせください。

内覧会って何回あるんですか？
1回目で指摘した所が今回　2回目で直っているかチェックするって感じなのですか？
2回目で直っていなければ3回目があるのでしょうか？？？

了承の印鑑を押すまでは理屈ではエンドレスです。
まあ、しかし、4回位までではないでしょうか。

いよいよ引越しまで3週間、せっせと粗大ゴミを出してます。
どうして、こんなに捨てる物が出てくるんだろう。
皆さんも引越し準備頑張って下さい。

本当になんでこんなにモノがあるんだろう？って考えるほど押入からいろいろ出てきます。
それを整理しながら片づけてダンボールに入れるは、時間・気力・体力が必要ですね。
（ちょっと大げさ）
写真なんか出てきたりすると手が止まって見たりして。。。（＾。＾）
トラックに乗るのかな？とちょっと不安になって来ました。

と、またこの荷物を新居で片づけるのかと思うと気がとぉ〜くなってきます。
季節の変わり目　体調に気を付けて頑張りましょう〜。

先日、リサイクル屋にトラックで来てもらいました。
再販できそうな家具などを全部もっていってもらいました。大したお金にはなりませんでしたが。
捨てるとお金かかるんですよね。それを考えるとよかったかも。
確かに、モノ多いですよね〜。
洋服タンスが２つあって１個捨てるかどうかで悩んでます。
新居ではシンプルに暮らそうと思ってます。
引越しは、幹事会社に頼もうかと思ってますが、そんなに安くなかったです。

移動が車で20分ぐらいであれば2tトラック1台の引っ越し、
4万円台ぐらいですかね？

110さん、うちはその条件ぴったりで幹事会社で6万でした。

購入から5年以内のもの以外は値が付きません。
うちの場合はテレビ24インチ97年のものが2千円
でした。それ以外は逆に引き取り手数料取られるので
市の粗大ゴミを使いました。

今日、モデルルームへ行ったら、閉鎖されてました。
現地モデルルームに切り替わったようです。
現地1階の１部屋がモデルルームになってました。

現地1階の１部屋がモデルルーム気になります。前のモデルルームと部屋のタイプが違うのでどんな感じの
インテリアにしているのかな？
参考になるかも。
日々　片づけに追われて。。。ほこりで鼻が止まりません。。。（ー＿−；）

115さん、私も昨日から喉と鼻が埃でやられてます。
皆さんも同じですね。二回目の内覧の時にでも
覗いて見たいですね。

残戸減ったのかな〜。
有楽は泥臭い営業しないからね。永山駅前で全く宣伝してないし。
それとも、ほとんど買い替えの売却待ちなのかな〜。
カギの引渡し日に引越しされる方もいるようです。第１号さん入居前の完売は無理っぽくなってきましたね。
皆さん、内覧会は順調ですか。すでに終了した方もいるのかな。

うちは第一号になるかもしれません。

引越しは25日の15時くらいですが、一番でしょうかね。

内覧会で業者に依頼された方もいたようですが、あまり内覧会関係の内容の書き込みなかったですよね。
大した問題はなかったってことですかね〜。