マンコミュファンさん
[更新日時] 2014-10-13 21:59:37
<全体概要> ザパークハウス上石神井レジデンス
所在地:東京都練馬区上石神井4-171-3
交通:西武新宿線上石神井駅徒歩11分、武蔵関駅徒歩9分(サブエントランスまで)
総戸数:142戸
間取り:3LDK~4LDK、67.44~89.16m2
入居:2015年2月下旬予定
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:木内建設
管理会社:三菱地所コミュニティ
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 上石神井レジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-12-25 19:53:27
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区上石神井4丁目171番3(地番) |
交通 |
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩9分 (北口) 西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩11分 (南口) 中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分 総武線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
142戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 上石神井レジデンス口コミ掲示板・評判
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956
匿名さん
953
そうかな?シックかな?
外観は明るい昼間に見ると第1印象、黒っ!って感じました…
時間が経つとタイルがばしょによっては白くなりそうかな。
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957
匿名さん
出来上がらないと怖くて買えないよ。
地下だけ先に売って、後は長期戦になりそうね。
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958
匿名さん
以外に竣工後は早いかもよ。要は一番の泣き所の線路沿いである事の影響度がわかればあとはプラスに勝手に思い込むもんだし。
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959
購入検討中さん
10月中旬から建物内モデルルームオープンとホームページに出ましたね
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960
匿名さん
棟内MRは線路から遠い北棟ですか?騒音を体験させる目的だから南棟かな?
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961
匿名さん
俺は今日買っちゃったよ(笑)。決め手は特になくてなんかこの街いーなーって思ったのと値段が安かった(笑)
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962
匿名さん
>961
そういう人はすぐ買って正解でしょ。
不動産で資産を保全・拡大するだけが人生じゃないんだし。
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963
匿名さん
先日建設地の右横の道で線路の前までいきましたが、電車が通る度にすごい音と、地響きがしてました。。。1階の線路側は庭があってもかなりキツイと思いますし、中庭を挟んでも騒音はかなりするかと。。。ただ何よりびっくりしたのは徒歩11分表記、、、確かに880メートルならそうだが、普通に駅から歩いたら15分以上はかかります。
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964
匿名さん
どこの物件のこと言ってるのかわからないけど、歩いて上石神井駅まで10分だよ。
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965
匿名さん
10分じゃ難しいでしょ。
よっぽど歩くのが早い人じゃないと・・・・
しかも、この物件は駅からの道が暗いのが更にマイナス。
正直なところ歩きたくない道だよね。
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966
匿名さん
うん、暗すぎて女性なら襲われても不思議じゃない裏通りだからね。
実際に襲われるかどうかはわからないけど、心理的にはかなり怖いはず。おれはストーキングストリートとよんでる。
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967
匿名さん
妻と歩いて10分程度でした。15分以上っていうのはよっぽど歩くのが遅いんじゃないでしょうか。
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968
匿名さん
健脚の人がちゃきちゃきと歩けば行けるかもしれないね。
私も10分で歩けって言われればやれるよ。
でも、多くの人が普通に歩いたら10分じゃ無理。
そもそも不動産表記で11分なのに、10分で着くっていう主張はおかしいよ。
不動産表記の徒歩時間は5分以内だとそこそこ正確だけど、
距離とともにずれてくるので、11分表記だったら13分~15分掛かる人が多いと見るのが一般的。
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969
匿名さん
何分かは歩けばわかる話。不動産表記上は11分!
早歩きすれば9−10分でいける人もいるし12−13分かかる人もいる。
それだけよん。
いずれにしても遠いと感じる距離でマンションとしては致命的距離の物件かと。本気でここがほしいならここ中古を定期的に狙えばばよい。
相場考えたら高くても3000万でしか売れないから。
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970
匿名さん
普通に駅から歩いたら15分以上はかかるけど、13分~15分掛かる人が多いと見るのが一般的。不動産の表記を読み解くのは難しい。
ところで、練馬区あたりで駅徒歩がここと同程度のマンションてどれぐらいあるの?
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971
匿名さん
>970
練馬区は都心と違って駅から遠い地域も多いからこのぐらいの物件も多いんじゃない?
平和台のライオンズとか、ヴィークコート大泉とか、プラウド練馬豊玉とか、プレミスト井荻とか・・・
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972
匿名さん
ライオンズ上井草以外、今分譲中の練馬のマンションはここより駅距離ありますね。
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973
匿名さん
そうするとここの駅距離は練馬区あたりでは問題ないように見えるね。969のいう『致命的』てのはどういう意味なんだろ?
単純比較はできないと思うけど、上石神井駅徒歩7分築7年の中古が4000万台で出てるけど、駅徒歩が4分伸びると1000万も押し下げる要因になるのかな。
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974
匿名さん
973
戸建てじゃまだしも駅徒歩10分を超えるマンションは致命的だが、ここはそれに加えて沿線沿い、物件周辺にも利便性施設皆無、じゃあ環境重視か?って言うと沿線沿いだし公園もない。だから中古は格安ですね。
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975
匿名さん
販売開始している練馬区の物件がどこも駅遠いから、とは言えたまたま重なっただけで、割高と思いながらも先高感の影響で、妥協してその中で選択するのは不遇な感じです。
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976
匿名さん
今に限らず物件選びは最後は妥協だと思うけどね。
割高って言うけどそんなこと言いだしてたらきりないよ。
バブル期は今より高騰してたんだし、ずっと昔はもっと安かったりもしてたわけで。その時代時代で自分にあったものを選ぶしかないと思うよ〜。
モノの価値も貨幣価値も日々変動するからね。
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977
不動産業者さん
練馬や田無からこの距離ならまだアリだけど、上石神井ってのがね。
急行停まるにしても少しさみしい。
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978
匿名さん
新築は必然的に駅遠が多くなるからしょうがない部分があるとはいえ、線路脇で周りに何もないのは厳しいね。
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979
匿名さん
西武新宿沿線でいまならパークハウス上鷺宮だろうね。
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980
匿名さん
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981
匿名さん
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982
匿名さん
>>981
上鷺宮が買える人はここを検討するわけないけどね。
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983
匿名さん
そうかな?ボリュームゾーンで比較したら500万ぐらいしかかわらないけど。
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984
匿名さん
富士見台は駅は小さいけど、生活必需品は一通り揃う店舗があり、それでいてゴミゴミしていない。とても住みやすいと思う。
けどパークハウス上鷺宮の価格が適性かは疑問だな。
ちょい高い気がする。
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985
契約済みさん
建物内モデルルーム見学に行った方っていませんか?
マンションギャラリーのモデルルームは見たけど。。
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986
匿名さん
今週末は建物内モデルルーム見学できますね。楽しみです。
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987
匿名さん
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988
契約済みさん
>986 >987
何か今週は満員御礼みたいですね!
問い合わせたら、スケジュール一杯のようで予約出来ず…ww
急遽、来週も開催する準備を進めてるとの事です。
だいぶ出来ているようですし、追加開催で見れたらいいなと。。
感想あったら教えて下さい!楽しみです。
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989
匿名さん
そろそろここも正念場が来たね!価格交渉でどこまで値下げを勝ち取れるかが勝負でしょう。
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990
匿名さん
販売済が30戸ほどで、線路沿いの1階を棟内MRにして低層南向きの日照と騒音体験させて必死な営業です。クオカード2000円分頂き、以前の3000円分と合わせて5000円です。助かります。
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991
匿名さん
地元だけど暇だったからとりあえずクオカードだけ貰いにいってきた♪
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992
匿名さん
棟内の見学は若い人が多い印象ですね。線路沿いだけど南向きが4500万円~は魅力なんでしょうが、サッシ開けたら厳しい騒音は否めないしやっぱだめでしょ。上石神井徒歩11分も長い旗竿アプローチ抜きだから、エントランスまでは12分ほどのはずです。
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993
匿名さん
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994
匿名さん
だからさ、もうグタグダ分かりきった文句言うの止めなよ。
駅から遠くて線路沿いでこの物件の周辺も何も無くて、何もかも悪いからこそうれてない。もはや分かりきった事ジャマイカ。
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995
匿名さん
>993
不動産表記は敷地境界までの時間だから、旗竿の入口で11分だね。
>994
売れてないのは事実だけど、より売れてないのが北と南どっちかは興味がある。
南が売れないなら、線路の影響が大きいから、竣工後の現地で音が許容できることを感じてもらえれば行けるかも。
北がダメなら、価格がダメなんだから、値下げしか無いね。
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996
匿名さん
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997
匿名さん
販売済の約半分は線路側の南棟で67.68㎡がほとんど、2期の住戸も南棟10戸となってます。
資金力の少ない若い客で南向きの希望者に売っていきたいのでしょう。北棟と西棟は今後出てくる物件が仕様を落とし価格上昇すれば、客が戻ってくると予測して売り急いでない様子です。
引渡しまで4ヶ月半で3連休に棟内MR見学会のため、本体営業が増員されているようで売主側の必死さも感じましたが
、先高感のお陰で焦って値引き販売する必要がないと竣工後にじっくり売る可能性もあります。
条件のあまり良くない物件では買主も焦る必要ありませんね。
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998
匿名さん
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999
匿名さん
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1000
匿名さん
2期の10戸が完売してもトータル40戸ですか!?100戸以上残して売り急いでないとは思えませんね。値引きは必至でしょう。
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1001
匿名さん
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1002
匿名さん
グランドガーデンですけど完成予想CGより狭く感じました。
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1003
匿名さん
>1002
植栽がしょぼいからでしょ。
完成予想CGはどの物件でもある程度植栽が育った2~3年後を想定しているから、
新築だと若干印象が異なることが多いよね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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1004
匿名さん
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1005
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537230/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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