東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス上石神井レジデンス」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2014-10-13 21:59:37

<全体概要> ザパークハウス上石神井レジデンス
所在地:東京都練馬区上石神井4-171-3
交通:西武新宿線上石神井駅徒歩11分、武蔵関駅徒歩9分(サブエントランスまで)
総戸数:142戸
間取り:3LDK~4LDK、67.44~89.16m2
入居:2015年2月下旬予定

売主:三菱地所レジデンス
施工会社:木内建設
管理会社:三菱地所コミュニティ



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-12-25 19:53:27

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ザ・パークハウス 上石神井レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 881 匿名さん

    880
    まぁ感じ方は人それぞれ。
    高級住宅地や新興住宅地と比較はしてないので、ここでも充分綺麗と感じます。裏通りとか行けばたまに古い家屋も存在しますが、普段よく通る道には少なくとも汚い家はないですね。
    地域特性を無視した発言した方はいないような。
    それとすぐ湾岸エリアを引き合いに出してくるね。

  2. 882 匿名さん

    881
    なんの話してんの?考え方が人それぞれなのも当たり前だけど。

  3. 883 匿名さん

    876
    分譲中のライオンズは上井草より田無の方が価格が高いんですよね。
    プラウドは田無と石神井台でだいたい同じくらいです。

  4. 884 匿名さん

    >>883
    そりゃ田無は相当割高だわ。

  5. 885 匿名さん

    884
    上石神井界隈と西東京市のマンション価格ってそんなに変わらないよ。
    保谷にできるパークハウスもここと同じくらいだし。

  6. 886 匿名さん

    >>885
    保谷も田無も割高なんやね。23区と西東京には大きな壁があると思うんやけど。

  7. 887 匿名さん

    田無は人気だからじゃね?

  8. 888 匿名さん

    最近は花小金井が人気急上昇中らしい。
    教育レベルも高いそうな。

  9. 889 匿名さん

    花小金井だとマンションより戸建てだね。確かに環境いいと思います。

  10. 890 匿名さん

    武蔵境と上石神井駅だとどっちがいいんだろうね。

  11. 891 匿名さん

    890
    現地に行けば一目瞭然ですよ。

  12. 892 匿名さん

    いや、どっちも降りた事があるんだけど似たような感じでよくわからんかった...
    お隣同士の駅だし急行が止まらないだけであまり利便性に違いもないし。

  13. 893 匿名さん

    >>890
    それは断然武蔵境でしょう。なんといっても中央線沿線。価格も地格も違います。

  14. 894 匿名さん

    892
    武蔵関の間違いだね。だとしたらどっこいどっこい。田無まではどこもそんなレベルです。

  15. 895 匿名さん

    890です。すんません、武蔵関の間違いでした。
    失礼しました。
    894さん。回答ありがとうございます。
    やはりどっちも似た感じ何ですね。
    この物件が両駅のほぼ中間に位置してるので武蔵関にもいいところがあるのかなと気にしてた次第です。

  16. 896 匿名さん

    駅周辺が不便でも練馬にこだわるか、再開発が進んだ西東京にするか、悩みますよね。

  17. 897 匿名さん

    >>896
    練馬でも、西武池袋線の練馬駅自体は個人的にはそこそこちゃんと開発されてるし
    良いかなって思ってます。
    一方、西武新宿沿線はそういうのがさすがにどこもありませんね。。。
    しいていえば高田馬場駅ですが、これはJR高田馬場駅ってだけの話ですし。

  18. 898 匿名さん

    897
    そうですね。さすがに区役所がある駅ですし、池袋線は石神井公園や大泉学園もいい街だと思いますが、練馬駅~大泉学園駅の物件は高いです。

  19. 899 匿名さん

    ぶっちゃけた話、今は西東京市の方がキレイかも。

    でも、20年後とかに人口が減ってきた時は西東京は厳しそう・・・
    逆に練馬は23区の中でも人口が減らない予測の土地だし、将来性はマシそうなんだよな・・・

  20. 900 匿名さん

    >>899
    そうなんですよねぇ〜。まぁただ戸建を買う訳ではないしマンションであればいずれ売らないとだめなので
    やはりなるべく都心に近くてリセールが確保できる事が望ましいのですが、5年後とかならともかく15年後
    とかはちょっとわからないですねぇ

  21. 901 匿名さん

    第三者機関のデータだと上石神井より田無の方がリセール高いらしいよ。

  22. 902 匿名さん

    まじか。まぁ上石神井って何も無いからね。

  23. 903 匿名さん

    上石神井井ってもともとがあまりマンションが出ないところではあるけど、
    出ても売れゆき悪いよね。なんでなんだろうね。

  24. 904 匿名さん

    >>901
    ほんと?ちょっと信じられないデータだな。

    >>903
    駅前に出ないからじゃないかな?
    都心からこれだけ離れたら駅徒歩は5分以内でないと厳しい。

  25. 905 匿名さん

    でもさ、前にウェルネス上石神井ってのがあってまぁ5分じゃないけど7分でこことは違って
    近くにスーパー,コンビに、病院、バス停もあって利便性はそこそこよかったけどそこも竣工後1年経過後ぐらいまで
    完売にかかったんだよね。
    ここはやっぱり魅力がないんだろうとおもってる。

  26. 906 匿名さん

    898
    練馬区では池袋線沿線と新宿線沿線のことを南北格差と言われてるから。

  27. 907 匿名さん

    ですね。練馬区では北が高くて南が安い。つまりは大阪と同じ。
    杉並区では北が安くて南が高い。北は西武新宿沿線だから。

    つまり、西武新宿沿線に近づくと資産価値が落ちる。

    そしてこの物件はその沿線にあり漸近線にある。極めて遺憾です。

  28. 908 匿名さん

    >>901
    本当ならデータ見てみたいですね。興味があります。

  29. 909 匿名さん

    自分も興味があります。ただ、田無は知らないのですが上石神井はデータ数で行くと少なそう。
    この辺り周辺は戸建が多くてマンションってほとんどないんですよね。

  30. 910 匿名さん

    ネガが多いので上石神井駅周辺の飲食店TOP3を主観であげる。
    No.3 CoCo壱
    チェーンですまないがカレーでは安定したうまさがある。駅近だしここは漫画もおいてあって
    従業員も親切丁寧で好感が持てる。従業員の女の子は可愛い。
    ちなみに上石神井周辺の飲食店は大抵pm10-11には閉まってしまうがここはam.1までやっての
    もポイント高い。西武新宿沿線は終電が遅いからね!

    No.2 日高屋
    ここもチェーンで恐縮ですがまずのポイントは24h.上石神井は11時には殆どの店が
    閉まってしまうからね。それだけでもポイントがあがる。
    次はやはりお値段。餃子、ラーメン、チャーハンと安定した甘さと価格。そして駅前
    という立地もGood!。ただタバコも据えるので喫煙者にはいいかもだけど非喫煙者に
    とってはtoo badかもしれない。担々麺がおすすめ。

    No.1 ロイホ
    お腹はへった!でも牛丼でもラーメンでもカレーでもないんだよな〜、じゃあなにがいいのYO!
    って時に困ったときに助けてくれるのがここ。ファミレスなので当然幅広いジャンルがあるし
    ロイホはそこそこうまい。もっぱらステーキですけど。

    以上主観によるランキングでした。

  31. 911 周辺住民さん

    電車は決まった時間にしか通らないっていうけど、1時間あたり上下合わせて30本、それぞれが自動車20台分の長さだから騒音の持続時は自動車600台分で音は車の数倍。

    1分に10台暴走車が目の前通るようなもんだ。

  32. 912 匿名さん

    ねがおつー!

  33. 913 匿名さん

    >>911
    電車と車を同じにしないほうがいい。

  34. 914 匿名さん

    物件見学に行った時に、近隣の方とお話でき電車の音について伺いましたが、その方は気にならないし慣れますよとおっしゃっていました。電車の音は、車と違って一定のリズムなので不快というよりも落ち着いたりもするそうで。実際に長年住んでいる方の意見でしたので参考まで。

    確かに駅前は栄えていませんが、人や街の雰囲気としては穏やかで温かい印象でした。

  35. 915 匿名さん

    学生と独身寮のリーマンしかいないよ

  36. 916 匿名さん

    昔ながらの戸建て住宅と古い都営住宅が多く、それほど学生が多いという感じはない。

  37. 917 匿名さん

    このエリアにファミリーはほとんどいないよ。ファミリーが過ごせるようなお店がないもん。
    ファミリーはみんな石神井台にいきます。上石神井と石神井台は全く違うエリアですので
    御間違いなきよう。

  38. 918 匿名さん

    ふつーに生活圏重なってるよ

  39. 919 匿名さん

    早大生が多いのは高田馬場と大久保で、わざわざ上石神井住まない。

  40. 920 匿名さん

    貧乏学生が数多く住んでるよ

  41. 921 匿名さん

    貧乏学生は交通費かからない馬場のぼろアパートに住むんだよ。

  42. 922 匿名さん

    北棟で決めてきました。

    ここの口コミを見てるときは不安点が多かったですが、やっぱり現地に行って自分で確かめてみるものですね。ネットの情報だけで頭でっかちになっていましたが、すっきりしました。

    ここでポジティブな書き込みすると何故かすぐにネガティブなレスがつくようですが、書き込んでみました。

  43. 923 匿名さん

    914
    長く住んでも落ち着いたりなんかしませんよ。
    それはある程度線路から距離のある場所なら慣れますが、ここの場合は近すぎ。
    窓閉めきってるならともかく、開けたら不快です。
    TVとか見たりしない人ならいいかもしれないね。
    電車が通る度にTVが聞こえないから音量は自然と大きくなります。
    受験の時には集中できませんでした。

  44. 924 匿名

    北棟に決めた方、決め手は何でしたか?

  45. 925 匿名さん

    923さん
    ちなみに私が音について伺ったのは南棟と同じくらいの位置にあるお宅です。
    線路がカーブする場所や、駅に停車するためにスピードを落とす際、音は大きくなると聞いたことがあったので、見た限り真っ直ぐの線路でちょうど中間のこの位置はどうだろうか、近隣の方が1番詳しいと思って実際に聞いてみたんです。

  46. 926 匿名さん

    >>924
    これがあるからここにした、というよりは自分の妥協できない点と妥協できる点がはっきりしたからです。
    私の場合、大きな道路に隣接していないことと間取りが必須でした。(どのタイプにしたかはご容赦ください。) 逆にここで言われている線路に近いことや駅からの距離は妥協できる点でした。再度見学に行くまでは外せない点だと思いこんでいましたが。
    予算ギリギリだったので南棟に同じ間取りがあればかなり迷っていたと思います。

    ネットで情報を集めるのは効率的ですが、数千万もの買い物なので時間は惜しまず自分で確かめるのがいいと思います。

  47. 927 周辺住民さん

    925
    923です。線路沿いではないですが、西武新宿線路に近い所に住んでいます。
    ぼーっとしてる時はうるさかろうが静かだろうが気にならないです。
    要はテレビ見る時間、勉強する時間、電話する時間が長い人には騒音に聞こえるのでは、と思った次第です。

  48. 928 周辺住民さん

    >>920
    学生が多い、などというのは初めて聞いた。
    他の私鉄に比べると沿線に大学はほとんどない。

  49. 929 匿名さん

    線路沿いは騒音よりも電磁波のほうが気になるはずですけどね。
    スピーカーからは常にのノイズがのるはずですよ。

  50. 930 匿名さん

    >>922
    おめでとうございます。上石神井は住みやすくこれからの発展が楽しみなエリアですので間違いないと思う。大化けするかもしれないよ。

    ネガティブな意見は買えない人の嫉妬もあると思うので気にする必要はないでしょう。

  51. by 管理担当

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