ザ・パークハウス上石神井レジデンス

870
プラウド練馬豊玉も強気ですしね。

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プラウド上井草を売り切った後、田無を売りに出すあたりがうまいよね。逆なら上井草売れ残ったんじゃない？
いくら杉並とはいえ駅前とはいえ糞田舎の上井草で4000後半、駅10分とはいえ駅充実の田無で4000前半しかも敷地ゆったり。スレ違いスマソ。

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>>872
もっと勉強しなさいよ。

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872
田無と上井草は購買層が全然ちがうよ。

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田無は西東京だからね。エリア的には広々とした戸建住宅でのんびりが基本だよ。
上井草もにてはいるけどね！

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けど住むなら上井草より田無や立川、所沢かな。
上石神井は駅前がさみしすぎる

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>>876
誰も止めないよ。正直23区外は考えたこともないね。

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そりゃそうだよ。上石神井駅周辺は外環計画で下手に手がつけれないからね。
まぁ、それが無かったとしても同じだけどね。
西武新宿沿線ってこんなもんだし。

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私は田無、立川より上井草、上石神井ですね。
田無は歩道が狭いしガタガタしてませんか…

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上石神井や上井草も狭いしガタガタしとるよ（笑）
だってこの辺りのエリア、家もアパートも古くて汚いもん。昔ながらの田舎エリアですよ。良くも悪くもね。街自体が積極的な再開発は希望してない。今のままが好きなんだよね、多分。
西武鉄道もこの沿線を積極的にどうしようとも思ってないし。住む方からしたら予想しやすい街だと思うよ。湾岸エリアみたいに大規模な開発はされないし利便性が上がることもない。代わりに環境は安定的で今後もこのまま。今の環境が気に入らないなくて今後もっと開発されることを望むならここは向かないだけだよ。地域特性を考えないと。

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880
まぁ感じ方は人それぞれ。
高級住宅地や新興住宅地と比較はしてないので、ここでも充分綺麗と感じます。裏通りとか行けばたまに古い家屋も存在しますが、普段よく通る道には少なくとも汚い家はないですね。
地域特性を無視した発言した方はいないような。
それとすぐ湾岸エリアを引き合いに出してくるね。

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881
なんの話してんの？考え方が人それぞれなのも当たり前だけど。

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876
分譲中のライオンズは上井草より田無の方が価格が高いんですよね。
プラウドは田無と石神井台でだいたい同じくらいです。

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>>883
そりゃ田無は相当割高だわ。

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884
上石神井界隈と西東京市のマンション価格ってそんなに変わらないよ。
保谷にできるパークハウスもここと同じくらいだし。

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>>885
保谷も田無も割高なんやね。23区と西東京には大きな壁があると思うんやけど。

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田無は人気だからじゃね？

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最近は花小金井が人気急上昇中らしい。
教育レベルも高いそうな。

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花小金井だとマンションより戸建てだね。確かに環境いいと思います。

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武蔵境と上石神井駅だとどっちがいいんだろうね。

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890
現地に行けば一目瞭然ですよ。

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いや、どっちも降りた事があるんだけど似たような感じでよくわからんかった...
お隣同士の駅だし急行が止まらないだけであまり利便性に違いもないし。

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>>890
それは断然武蔵境でしょう。なんといっても中央線沿線。価格も地格も違います。

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892
武蔵関の間違いだね。だとしたらどっこいどっこい。田無まではどこもそんなレベルです。

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890です。すんません、武蔵関の間違いでした。
失礼しました。
894さん。回答ありがとうございます。
やはりどっちも似た感じ何ですね。
この物件が両駅のほぼ中間に位置してるので武蔵関にもいいところがあるのかなと気にしてた次第です。

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駅周辺が不便でも練馬にこだわるか、再開発が進んだ西東京にするか、悩みますよね。

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>>896
練馬でも、西武池袋線の練馬駅自体は個人的にはそこそこちゃんと開発されてるし
良いかなって思ってます。
一方、西武新宿沿線はそういうのがさすがにどこもありませんね。。。
しいていえば高田馬場駅ですが、これはJR高田馬場駅ってだけの話ですし。

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897
そうですね。さすがに区役所がある駅ですし、池袋線は石神井公園や大泉学園もいい街だと思いますが、練馬駅～大泉学園駅の物件は高いです。

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ぶっちゃけた話、今は西東京市の方がキレイかも。

でも、20年後とかに人口が減ってきた時は西東京は厳しそう・・・
逆に練馬は23区の中でも人口が減らない予測の土地だし、将来性はマシそうなんだよな・・・

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>>899
そうなんですよねぇ〜。まぁただ戸建を買う訳ではないしマンションであればいずれ売らないとだめなので
やはりなるべく都心に近くてリセールが確保できる事が望ましいのですが、5年後とかならともかく15年後
とかはちょっとわからないですねぇ

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第三者機関のデータだと上石神井より田無の方がリセール高いらしいよ。

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まじか。まぁ上石神井って何も無いからね。

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上石神井井ってもともとがあまりマンションが出ないところではあるけど、
出ても売れゆき悪いよね。なんでなんだろうね。

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>>901
ほんと？ちょっと信じられないデータだな。

>>903
駅前に出ないからじゃないかな？
都心からこれだけ離れたら駅徒歩は5分以内でないと厳しい。

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でもさ、前にウェルネス上石神井ってのがあってまぁ５分じゃないけど７分でこことは違って
近くにスーパー，コンビに、病院、バス停もあって利便性はそこそこよかったけどそこも竣工後１年経過後ぐらいまで
完売にかかったんだよね。
ここはやっぱり魅力がないんだろうとおもってる。

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898
練馬区では池袋線沿線と新宿線沿線のことを南北格差と言われてるから。

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ですね。練馬区では北が高くて南が安い。つまりは大阪と同じ。
杉並区では北が安くて南が高い。北は西武新宿沿線だから。

つまり、西武新宿沿線に近づくと資産価値が落ちる。

そしてこの物件はその沿線にあり漸近線にある。極めて遺憾です。

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>>901
本当ならデータ見てみたいですね。興味があります。

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自分も興味があります。ただ、田無は知らないのですが上石神井はデータ数で行くと少なそう。
この辺り周辺は戸建が多くてマンションってほとんどないんですよね。

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ネガが多いので上石神井駅周辺の飲食店TOP3を主観であげる。
No.3 CoCo壱
チェーンですまないがカレーでは安定したうまさがある。駅近だしここは漫画もおいてあって
従業員も親切丁寧で好感が持てる。従業員の女の子は可愛い。
ちなみに上石神井周辺の飲食店は大抵pm10-11には閉まってしまうがここはam.1までやっての
もポイント高い。西武新宿沿線は終電が遅いからね！

No.2 日高屋
ここもチェーンで恐縮ですがまずのポイントは24h.上石神井は11時には殆どの店が
閉まってしまうからね。それだけでもポイントがあがる。
次はやはりお値段。餃子、ラーメン、チャーハンと安定した甘さと価格。そして駅前
という立地もGood!。ただタバコも据えるので喫煙者にはいいかもだけど非喫煙者に
とってはtoo badかもしれない。担々麺がおすすめ。

No.1 ロイホ
お腹はへった！でも牛丼でもラーメンでもカレーでもないんだよな〜、じゃあなにがいいのYO!
って時に困ったときに助けてくれるのがここ。ファミレスなので当然幅広いジャンルがあるし
ロイホはそこそこうまい。もっぱらステーキですけど。

以上主観によるランキングでした。

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電車は決まった時間にしか通らないっていうけど、1時間あたり上下合わせて30本、それぞれが自動車20台分の長さだから騒音の持続時は自動車600台分で音は車の数倍。

1分に10台暴走車が目の前通るようなもんだ。

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ねがおつー！

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>>911
電車と車を同じにしないほうがいい。

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物件見学に行った時に、近隣の方とお話でき電車の音について伺いましたが、その方は気にならないし慣れますよとおっしゃっていました。電車の音は、車と違って一定のリズムなので不快というよりも落ち着いたりもするそうで。実際に長年住んでいる方の意見でしたので参考まで。

確かに駅前は栄えていませんが、人や街の雰囲気としては穏やかで温かい印象でした。

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学生と独身寮のリーマンしかいないよ

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昔ながらの戸建て住宅と古い都営住宅が多く、それほど学生が多いという感じはない。

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このエリアにファミリーはほとんどいないよ。ファミリーが過ごせるようなお店がないもん。
ファミリーはみんな石神井台にいきます。上石神井と石神井台は全く違うエリアですので
御間違いなきよう。

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ふつーに生活圏重なってるよ

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早大生が多いのは高田馬場と大久保で、わざわざ上石神井住まない。

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貧乏学生が数多く住んでるよ

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