ザ・パークハウス上石神井レジデンス

そんなのはどこでもあるし言い出したらきりがない

ここは地下の部屋もあるのですか？

えっ、ちかじゅうこ？上鷺宮と一緒ですか？

近場で競合するプラウドの方が安く設定されそうですね。
立地はどちらもいまいちですが。

一応ライオンも含めた3件の中から決めるつもりです。

この辺にプラウドってあったけ？プラウド上井草ならあったけどもうとっくに完売したし。

石神井台に作ってます。ここと同じで最寄り駅は武蔵関です。

>>352

そうなんだ。今調べてみたら富士街道沿いですか。これまた面倒な場所ですね...
どちらもいけてない立地です。
しかし、ライオンズ上井草、ここ、プラウド石神井台と場所がないのですかね。

やはりこの辺は人気の住宅地ですからなかなかマンション用地が出ないんでしょね。

>>354
地元だけどそれは違うとおもう。まずこの辺りは人気ではないとおもいます。
昔ながらの地権者が多いだけ。あと戸建が多いだけです。閉鎖的で外部からの人間に対して
攻撃的ですから。

この先、老朽化した都営やURの土地が売りに出ない限り優良なマンション用地は出てこない気が
します。とはいえこのままではいつまでも買えないので・・・、この辺で手を打とうと思ってます。

>>356
戸建って選択肢はないんでしょうか？

356ですが、近隣のだと井荻のクレヴィアコートや田無のプラウドシーズンの
価格帯を調べましたが、とても手が出ませんでした。

>>358
えっ？井荻のレヴィアコートなんて5000万で買えるのに？
ここと大して変わりませんよ。それに戸建の場合は管理費修繕費積立金の
徴収はありませんから。駐車場も借りるつもりだったら全然ペイできちゃうのに。
いったいくらの予算なんでしょう

予算は５０００、ちょっと無理して５５００。
クレビアコートは６５００から７０００でした。

>>360
予算5000もあればそれなりの戸建（建売）がかえるじゃん。
クレビアも一番安いところが5200でしょ。それに実質値引きをしたら
4800じゃん。わざわざこんな戸建でもきつい立地のマンションにしなくても...

クレビアにそんな安くなりました？ちょっと前までだいたい7000でしたよね。
本当なら再検討の価値ありそうですが・・・。

プレミストも候補でした。（いっぱい書き込んでごめんなさい。）

>>362
5200からです。激安
http://cc-iogi-monorie.jp/

ここは中庭に面した南向きの棟はなかなかよさそうですがKタイプMタイプの価格をご存じの方、
どうか教えてください！

線路沿いの部屋はやっぱりもの凄い安いんでしょうか？

>366
67平米のC1タイプ1階が4500万円台で最低価格。

>365
5200～5300くらいから。地下住戸は安いかも。

地下住戸って湿気やばいですよね？

367さん、ありがとうございます。

この立地で一番安い住戸が220万円越えってもの凄い高いですね。。

地下住戸ですよね？

これならもっと都内よりで買った方が良さそうですね！

うん、そうですね。これから大深度地下方式とはいえ
外環もとおりますし、地上部も外環その２の計画があって
どうなるかわかりません。
環境もどう変わるのか分からないリスクがあるこのあたりの
地域をこの価格で買う事自体ありえないとはおもいます。
どうしてもこのエリアがいいのであれば、今は賃貸にするか、
もしくは最高の立地、つまり駅近にすべきでそう

珍しいタイプの住居ですよね。
あまりこのタイプは価格や、良さを知らないのですが、人気があるのでしょうか。
工法によっても価格が違う、ということは知っていましたが、そのあたりの比較になるのでしょうか。

>>372
別に珍しいタイプでもなくてよくある普通の低層マンションですよ

>370
線路沿いは地下はなく、１階は専用庭があるため２階が安い。
KタイプMタイプの最上階が5500以下だったら考えるんだけど。

2Fでも5500以上しちゃいますか。

線路側や地下は問題外ですけど、北側の2階3階だったら戸建以上の価値はあると思います。
でも5800～6000だと手が出ないのでモデルルーム行くのやめとこうかな。

でもじっさい6000でこの物件の中で最高の角部屋が手に入るんだよね？
だとしたら安くない？
ボリュームゾーンが6000だといわれると高い印象だけどフラグシップの部屋が
6000だとしたらお買い得だと思う。

ここは棟によって購買層が大きく違いそうですね。いわゆる南北格差。

結局、ここは買いか買いじゃないか？

予算6000万のひとは「中庭に面した物件」は間違いなく買い。
5000万前後のところは安いけど条件かなりわるい。

外環道どうするの？

マンションの真下通るわけじゃないし、ICも駅南側だからあまり影響ないのでは？

いやいや、地上部の話です。
影響必須かと思ってるんですが

青梅街道の交通量増大とかですか？

そうじゃなくて、外環そのものは大深度地下方式なので大丈夫だとおもうんですが、
どうも練馬区は外環その２も既にやる気で同じスケジュールで計画すすめてるじゃないですか。
最近、少しだけ歩道のために道路幅を狭めましたがそれでもデカい道路がぼかってできるわけで
工事期間も含めて環境は一変するとおもうんですよね。

線路沿いのマンションってどうなんでしょうか？

>388
375さんが書いてくれましたが線路沿いの棟は-1000万になるらしいので、
それがお買い得と思う人が買ったらよいです。

線路沿いって実害はないからね。
むしろほぼ永住にその空間は
何も立たないし風通しも日当たりも
確保されます

こんな感じでしょうか？
3LDK
中庭向き、3階6000、2階5800、1階5500、地下5200、
線路向き、4500～5000万

>357-364
戸建は井荻にファインコートも分譲してましたがここは8000万、クレヴィアが7000万。
条件いい部屋が6000万で買えるならここの方がやっぱりよいのかも。

南側の棟は北側の棟の「壁」の役割みたいでなんか悲しい・・・。
でも割安だから需要はあるのかな。

上鷺宮より立地も躯体スペックも落ちるのに、北側棟はだいぶ強気な価格設定なんですね。ブランド力に頼り過ぎの割高感には萎えますね

上鷺宮の地下はすぐ売れちゃったそうです。
割りきっちゃえばお買い得だからここも同じような結果かも。

なかなか完売しませんね。
駅前についに唐揚げ屋さんオープンしましたよ！
上石神井駅は北側南側ともに寂れてて道路も狭いのが発展しない理由ですよね
どっちか潰して再開発したらいいのに
バスの停留所とか酷いし。
線路を全て地下にしたら利便性も安全性も上がるはずです

モデルルームに行って、現地をタクシーで見せてもらった時に聞いたんだけど、ここから北側に行ったあたりの大きめの緑地を東京建物が買ったらしい。
来年以降になるだろうけど、この近辺にブリリアも出来るんじゃないかな。
時期的に考えると、ライオンズ・プラウド・パークハウスと比べても高くなるんだろうけど……。

最近ブリリア元気ですよねー。
ブリリアは結構安いしこれはなかなか見物かもしれません。
最近は西武新宿線の車内や駅構内にここの広告がでかでかとでてますね。
門構えは立派ですが敷地が旗竿だとねｗ

上石神井保育園の隣に作ってるのはマンションでしょうか？

今駅チカにマンション作ってるよね？
南側

一丁目のちっこいやつですか？

何丁目かはしらないんだけど、凄く良い立地のところ。
ぎょうざまんしゅうの通りにね

コンセプトは分譲中のプラウド田無やプレミスト井荻に似てますね。

こういう広い庭があるマンションってこれから人気出るのかな。

>>404
これからもなにも昔からあるし一種低層マンション最大のメリットは
高級住宅街とかのゆったりしたところでいけるのがいいんですよ。

あくまでもとけ込んでいるところが重要なのであり
一種低層自体がいいものではない。

そうですね。植栽にこだわってたり窓からの景色が戸建て感覚なところが好きです。

うん。ただここは環境にとけ込めてない。
線路沿いで貧乏臭い景観で第一種低層だから売れないんだと思います。

販売は7月からですよね。売れないかどうかはまだわかりません。

ここと似たようなマンションで最近だとプラウド田無はかなり販売好調みたいです。

不動産は立地がすべてなので。ここがだめなのは立地だけ。
でもそれが致命的。

その割りには気になって掲示板に書き込みしてるんだね。（≧∇≦）

そりゃ気になるでしょう。これだけの立地で価格だもん。

立地が悪いのは線路沿いの棟だけで、内側は環境いいですよ。
その分価格がぜんぜん違いますから、買う方も別のマンションと考えてるでしょう。

内側っていうけど、線路側が南側ですよ。あと敷地全体が旗竿なのはみなさん
どうでもいいんでしょうか？
夜遅くなると真っ暗な夜道になりますが女性の子供さんがいるご家庭などは
これも気になさらない感じでしょうか？
駅北側はタクシーもいませんがそれも大丈夫？

いま上石神井保育園の隣に作っているのはブリリアですか？

ブリリアらしい。そしてそっちのほうが好立地。
あと、駅南に井口マンション？ってのが現在建設中。
駅近で利便性もよく注目してる。

ブリリア来年分譲でしょうか。ここより高くなりそうだけど待ってみようかな。

今年末らしいですよ。今から楽しみですし、今年後半からはここの物件の
強力なライブラリでしょう。

確かによい立地。

井口マンションってところはこことはちょっと顧客層が違いそう。

418
ほんと強力なライブラリですね。早目に完売したいところ。
ブランド力ではこっちかな？

敷地面積は結構ありそうなので期待が膨らみます。
気になるのはやっぱり価格。

ですねぇ。ブランズは東急ですからね。電鉄系はいつも実のあるいいものをつくってくるので
物は心配ないのですが、やはり価格ですね。ただあの立地からすると5200万円といったところだと
自分では推測しています。ここはちょっと立地が駄目すぎます。
ここを買うなら、パークハウス鷺宮のほうがいいとおもいます。同じような値段ですが
あちらのほうが駅近4分ですし敷地全体も整形区画で道路にも面しており出入りしやすいように
設計できますし都心二も近いです。

西棟の線路から遠い部屋を検討していました。
営業の方はしきりに急行停車駅である上石神井が最寄りであることを訴求していましたが、新宿線にこだわるより中央線沿線へのアクセスも視野に入れた場合武蔵関をゲートと考えたほうが便利に見えました。上石神井駅と物件との間の経路も素直でなく、
夜は暗がりも多そうでしたが、武蔵関は経路もすんなりしているように感じました。
モデルルームも見ましたが、内装はむしろ上鷺宮より使い勝手が良さそうに見えました。
ただ結果的には線路際であることの”音”の心配、上石神井にしろ武蔵関にしろ10分程度は歩かなければならないことと価格を比較し私はこの物件は見送りました。

私の場合、ここ期待していたのですが北棟は手が出ないし、予算範囲は線路沿い南棟の狭い部屋だけだったので、
23区外でグレードは下がりますが、駅の利便性がよく広い部屋が買えるということでプラウド田無ガーデンズに
決めました。といっても抽選になるかもしれませんけど。

424
田無、、、そこまでおちるならここをかったほうがいいかとおもってしまいます。

>425
候補はあるのですか？それともここを買う人？

同じ西武新宿線沿線で急行で1駅、乗車時間で5分しか違わない。
でもここは23区。物件価値としては全然違います。

田無までは下りたくないなあ。
私は今度出るプラウド練馬豊玉と比較する予定。北棟と同じくらいならプラウドかなあ。野方と練馬の間で便利だし。

練馬豊玉のプラウドはここの北棟より高いみたいです。

ここで田無はどうも、、、って人は西武池袋線で練馬駅か石神井公園で探している
人がひばりヶ丘までは下りたくないってのと同じ感覚ですよね。
都心への出やすさはそれほど変わらないが23区の練馬区と西東京市で住民サービス
の質の差は大きいでしょう。

ひばりヶ丘まで落ちるともう振り切れそう（笑）
田無は歴史考えたらきつい
田舎過ぎるし

一生田無って言われそう

あたりまえのことですが、家選びのこだわりはひとそれぞれですよね。

同じ金額出してここの線路沿いや地下に住むくらいならひと駅下るという選択も
あるでしょう。少なくとも田無やひばりヶ丘の方が駅前は栄えてます。

池袋線の方が通勤も便利だし沿線の生活環境もいいんだよなあ。

でも高田馬場乗換で日本橋・大手町方面に通う人とか
買い物は銀座より吉祥寺って人にとっては新宿線でいいんだね。

>>432
ひばりが丘や田無とここは比べ物にはなりませんよ。
駅前の発展状況もここの方が圧倒的に上です。
サッカーでいうとJリーグとプレミアリーグぐらいの差はありますよ

上石神井駅の魅力ってありますか？
山手線まで2駅ってことくらいで駅周辺がにぎわってるとは思えない。

>>435
Supreme Pizzaにマッサージ、お寿司、からあげ屋さんが歩いて０分のところにあります。
それだけでまず十分な利便性でしょう。駅直結スーパーは濡れずにお店にいけます。

武蔵関駅って上石神井駅よりにぎわっていたりしますか？

>>437
それはありません。武蔵関駅はお通夜みたいな感じです。
歩いて１分でお店はなくなり真っ暗な戸建街、といっても
古くて住宅過密エリアが続くだけです。

>438
情報ありがとうございます。

>>439
いえいえ。武蔵関を買うぐらいなら上石神井買う方が数倍マシです。
ただこの物件は線路沿いで敷地も旗竿、立地も優れていないためこのエリアを考えているなら
今建設中のブランズのほうがマシだと思います。
待てないならここじゃなくてパークハウス上鷺宮のほうが良い立地で同じような価格でしかも都心寄りです。
ただしむこうは西武池袋線です。どちらも西武線は不人気でリセールバリューム低くアクセスもだめです。
地縁者とか元々地元がここならいいのですが、よそから来るつもりでしたら悪い事は言いません。
他のエリアにしたほうがいいです。人気エリアと不人気エリアなら迷わず人気エリアにしたほうがいいです。
人気エリアにはそれ相応の理由があります。もちろん値段は高くなりますがそれだけの価値があるとおもいます。
一方価値がないと思うのが不人気エリアです。人気エリアに比べたら安いですが絶対的な価値を考えれば
高すぎると感じるのはこちらです。後悔するのは不人気エリアのほうです。

ブリリアじゃなくてブランズなんですか？

よくまあ同時期に上石神井と上鷺宮で似たような物件だしましたね。

どちらもあります。ブランズとブリリア。似ていますが、東急系と東京建物なので
違いますよ！

近くに東京建物が建設中の物件、ここと同程度の価格なら人気でそうだけど
強気な価格になりそうな予感。

>>443
どうかな。上石神井自体人気もないし西武新宿エリアなので
たいした価格には出来ないと思います。財閥系でもこのざまですからね。