ヴィークスクエア船橋高根台

よそだと駐車場月一万として、200戸で10年に一度の大規模修繕に貯まるのは二億四千万円か。
新しいうちは大丈夫としても、修理箇所が増える3回目や4回目には
積もり積もって相当な一時金負担になるよな。
四回目の大規模修繕で会計に10億近い差が出るから、もう節約でどうにかなる話ではない。
都心ならいざしらず、ここは永住物件なんで
家を守るためには修繕費を大幅値上げするか駐車場代を徴収するしかない。

駐車場が平置きで100％なんて贅沢。敷地が広いんですね。
使用料がゼロというので単純にいいなあと思ってしまいました。
けど、皆さんのレスを読むと単純に喜んでもいられないみたいで。
管理費は安いとは思わなかったですが、修繕費は安めかな。
将来値上げは覚悟しないといけないのでしょうね。

他のマンションの話題ですいませんが、同じ長谷工なので気になりました。
OHANA北習志野という野村系マンション。平成28年夏とか。
時期が違うけど、ここと同じ販売会社で価格帯が似ているので、
急いでいない人には競合だなぁと。清水と野村。
ヴィークに比べ北習志野駅に近いの高台のために眺望が良い分、
ちょっと有利か？でも立地的に駐車場は少なそう。

うちは今年度いっぱいで出なくてはいけないから、
この間ヴィークに決めちゃったけど。

北習志野のOHANAは、船橋アリーナの入口あたりですよ～。駐車場は少なめで機械式だから、普段は車に乗らない都内にお勤めの方にはいいかもしれませんね。
うちは車通勤なので、向きませんね。毎朝、出勤前に機械式駐車場を操作するのはちょっと…

車通勤だと定期代が安い新京成では足がでませんか？

車通勤だと足が出るとか考えたことがありませんでした。
もちろん、申請も車通勤で、距離で通勤手当が出ますよ。
申請通りの方法で通勤しないと、万が一の時に、労災出ませんし、大変ですからね。
ガソリン代ぼ高騰を考えれば、多少足が出ますが、そういうものかと・・・

機械式の駐車場よりも平置きの駐車場を求めている人のほうが多いから
平置きで100％確保されているなんていいなと思っていました。
セキュリティのことまでは考えてなかったですが、マンション内に限ってというのは
考え方が甘いのでしょうか。

東西線大手町に行くんだけど、
高根公団駅から津田沼経由って遠い？
駅離れているみたいだけど、乗り換えとかどうかな。

東葉高速鉄道は直通ですが高いので。。

>592
たとえ会社が認めてくれなくても、差額を払って東葉高速。

そう、津田沼乗り換えは罰ゲームかと思わずにはいられないよ

津田沼乗り換えヤバイですかー。
ありがとうございます。

なんだか雨の日も大変そうですよねー。

しかし、差額6ヶ月七万円超えは、
ちと痛い。。。

ここから大手町までだと普通に北習志野で乗り換えてっていう方が時間的にも距離的にも合理的なんですよね

津田沼だと乗り換え大変だし・・・

東葉高速鉄道は高いですよね
まだ通勤だと会社が負担してくれる部分があるからいいけれど
子どもの通学で使う場合はなぁ・・・
学生料金だからかなりの割引もあるけれど

公団まで歩いて新京成に乗り北習志野で更に乗り換えるのと、ここから北習志野まで1.4kmを歩くのと、時間的には同じ位かもしれない。駐輪場がとれれば　自転車でもいいし。ほぼ平坦な道のりです。
旧西友の横に　東葉高速の入り口があります。
4丁目の1号公園の中をつっきってアジイチ（高根台４－２２－７）横に出て、向かい側のたかね台動物病院（習志野台２－１６－３）横の道を直進するとよいけど、アジイチと動物病院の間に横断歩道が無いのが難点。

通学定期は通勤の半額ですが、それでも高い。
例えば　北習志野から本郷三丁目まで　大手町乗換での通学定期は半年で75170円。

高根台に住む人はわずか長くて７年だけの通学定期の
そんな数字にも悩むわけ？

その後の通勤定期はさらに高いからでは。

第3回マンションコミュニティ覆面座談会-前編
https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_01.html

これを見ると野村のオハナは郊外の永住型マンションらしく、
修繕計画を35年均等割りで35年間は値上げしなくていいようにしてあるらしいですね。
ここの「とにかく売りたいので、目先を安く見えるようにする」という方針とは対照的ですが、
北習志野の物件もそうなるのかな。

>>600
売ってしまえばいいというのがあからさまです。１月から西側棟を売り出すなんて考えられません。売れ残りは、長谷工社員に言い値で売りさばくか、賃貸で貸して修繕費用の暴騰を招くだけでしょう。知人には、長谷工は絶対に薦めません。管理会社と揉めそうですが、徹底的に争うしかないでしょう。管理会社をかえればいいことです。

>>601
ここも長谷工ですよね？
自分は買っても知人には勧めないのはなぜ？

前に行ったら、1900万の部屋は西棟に一つしかなくて、まだ売り出し前だったんだ。
それなのに、広告には、当時から1900万からと大きく掲載して、人集めをしていたと思う。

通勤が新京成沿いだったら、悪くないと思うけどね。

その西棟に１つしかないという1900万円台の住戸は1998万円。
おとり広告としか思えない。
パークスクエア正面の空き地には何が出来るんでしょうね？
ヴィークステージ横の特養程度の高さならまだよいけれど、高さ制限は20mですか？

1000万円台の物件という時点で、あまり信用する人はいないかと。
イマドキ中古物件でもなかなか難しい価格帯ですよね。
おとり広告と言われても仕方ないかもしれません。

1900万円の家でも占有面積あたりの敷地の共有持分は他と同等なのですから、
それだけこのあたりの土地が安いということでしょう。
他の部屋も土地の持分は実勢で500万円もないとおもいますよ。

消費税が上がる前に実際に不動産屋を訪れ坪井東～習志野台2，3丁目～高根台4丁目と土地探しをしましたが、この辺は確かに安めかも。坪50万弱から60万位までで出てるのが多かったかな。
これが高根木戸近隣公園より北習志野駅側だとぐっと高くなります。
（この辺りに限らずだとは思いますが　ネットで回転ずし状態の土地よりも、そうでないものの方がなぜか高い）

うちはもう定住するつもりでいるので、周辺の再開発はとても気になります！

将来的にも、土地の含み資産で建て替えなんて絶対にできない地域ですから、
マンションであっても腹を決めて定住するしかないですよね。

お隣りのステージに入居住みの者です。
東葉高速利用で都内に通勤してます。遠いです。
定期は半年で20万以上です。
新京成の乗り換えがストレスで、北習志野まで自転車で行くようにしたら、少し気持ちが楽になりました。

新津田沼乗換の同僚に聞くと、
疲れ、病んでる時に朝の乗換行進を見ると、
ますます憂鬱になったとか。
通勤ラッシュ電車も慣れですがね。

3LDKが1900万円台とは格安ですね。
販売時期は今月中旬になるのですか。
1900万円台は1部屋しかないそうですが、
何階のどのタイプになるんでしょう？

西棟の1階もしくは2階のエレベーターが食い込んでる部屋じゃなかったかな。60平米台のところ。
売ってないところの値段で広告出すのは、なんか違和感あったわー。

さすがにもう内装とか出来てるんじゃない。
5月頃見に行った時は、間取り変更やオプションは難しい。
もうダメって言われたけど。

第4期の目玉である2098万円の部屋は、どこで間取りを見ることが
できますか？
面積は72.00m2でACタイプのようですが、公式ホームページには
間取りが出ていませんよね？

なんでデベに聞かないの？

駐車場、無理に100%とかにしないで、
車寄せとか、消防用兼トラック用スペース、両側駐輪場とか有れば良いのになと思った。無理に詰め込んだ印象。
まぁ宣伝の印象なんだろうけど。
比較的安価なのにちと残念。

駐車場は車寄せなんかより大事です。ここは通勤に車使う住民の多いマンションですから
１００％は必要だと思います。車ならとても良い環境です。

なるほど、車通勤向けねぇ。
そろそろ棟内モデルルームもできるのかなぁ。

消防用兼トラック用スペースって、どこのマンションでもあるものなのですか？
初めて聞きました。
車が必要な地域ではやはり、車寄せよりも駐車場が大事ですね。
駐車場１００％は結構重要です。
欲を言えば、駐車場からエントランスまで屋根がついた通路があると便利なんですけどね。

そうそう。傘さすのめんどいよね。通勤使うならなおさら。
裏口の近くにならいいけど、駐車場に屋根あったらいいね。
マンション全体がキーレスエントリーとか嬉しい

値段相応だな。
共用部分の仕様を比較するといいね。

ここの平置き駐車場も隣と同じで出入り自由なの？あれには驚く。公団なみ

高根公団って言うぐらいだからねぇ。

駐車場が出入り自由だとちょっと不安になるところもあるかもしれませんね。
あとは、周りの環境次第かな？
パチンコ屋さんなどが近所にあるのなら、駐車場利用者しか出入りできないようにしてもらわないと困りますが、周りに公園とか、学校とかスパがある環境ってどうなんでしょうね？
治安が悪くなければ大丈夫かな？

あまり環境はよくないということです。公団住人に知人がいます。車上狙いは日常茶飯事だそうです。ただ新生高根公団になったからプラウドなんかもできたし、よくなったかな。その知人はここに近い棟だから少し注意。車に物を置かないようにしましょう

そういえば数年前？前に芝山で立て続けに車上荒らしがありましたが、犯人は捕まったのでしょうか？
気になって検索したら　年末から今年にかけて芝山団地で5件もあったそうです。
今度はガソリンタンクをはずすという驚きの手口です。
近くに犯人がいるという事ですから　ねらわれないようにするのが重要です。
商業地から少し離れていて　隣は団地、周辺は住宅や公園という立地なのに平置きで出入り自由というのはマイナス要素かもしれないですね。

私は、車上荒らしではありませんが、日大前駅の駐輪場（有人、月極）で、自転車の鍵穴に接着剤を入れられタイヤをパンクさせられた事があります！

>627
「スパ」って　スパ＆スポーツユアー習志野のことですか？
ごく普通の子供のスイミングスクールですよ。
結構広範囲から送迎バスで通う子がいます。高根台第二小から数分ですのでこのマンションからは徒歩10分位？
大人のジムでもあり、昼間から高齢者が通っています。

キホンはスポーツ施設ですよね。
他にジェットバスやサウナ数種類のスパ施設があるんですけれども
基本的には普通に運動しに来る人が多いんじゃないかなと思われますよ
平日午後は子ども達でイッパイですし！！
運動した後にさっぱりして帰れるので大人にとってもいいと思います

近隣在住です。
習志野ユアの送迎バスが五号通バス停に止まります。ヴィークからだと50ｍぐらい？
うち、年少から子どもだけでバス乗ってるし楽。
このマンションから通わせる人も多くなるかなーと想像してます。

ユアは結構いいとこだと個人的には思ってる。

カスミに関して　某議員のブログより

http://takanekoud.exblog.jp/23450247

売り場面積は、６２０坪
平屋建てで、屋上に駐車場６０台、開店は来年の夏ごろ

だそうです。

高根台団地自治会の議題が介護ヘルパーの駐車場問題って、
なんだか高齢化なんだなぁーと思う。

カスミ情報ありがとうございます！！
中規模ですか。
普通に日常の買物としては不足することなく済ませることができるという規模なのかな。
駐車場はどうなんだろう。
土日はいっぱいになってしまわないんでしょうかね。

2年前分譲のウィークステージと船橋愛弘園間の空き地は何にを建てるでしょうか、また現在分譲中のウィークスクェア間の空き地はかなり前から全然動きがないですね。情報を持っていう方がいらっしゃいますか？

>>636
ヴィークスクエアの隣はIII-⑤街区というらしいけど
http://www.ur-net.go.jp/business/pdf/20141117/206.pdf
多分これから募集。
ヴィークステージと愛弘園の間はググってもでてこないな。

隣にコインランドリーあるといいなぁ！

コインランドリーってそんなに便利なのですか？
過去に１、２度使ったことがあるのですが、洗濯物を運ぶのが面倒で結局今は利用していません。
でも利用者って結構居るみたいなので、私の知らない利用方法とか良い事とかってあるのかな？

梅雨などのときに洗濯物を乾かすのに便利なんじゃないですか？
うちは乾燥機あるから関係ないけど、マットなど大物洗いには便利？

ちょっと雨の日とか乾きが悪い時は、スッキリするし、
乾燥機から出したときのフカフカ感が好きですー。

コインランドリーはピザ屋さんの近くにありますよ。
行ったことないけど。
高根台6郵便局の近くで、個人経営の小さいところ。
もしくは、車で高根木戸から芝山に行く道の、左側に。
こっちは、車で。

入居された方、おめでとうございます。
小さいお子さんがいる方も多いかと思います。
近隣の小児科は高根台2小の近くに吉田小児科、
高根木戸より少し先にあかおか小児科、
北習志野駅近くにおくい小児科。
少し離れますが、処置や入院ができる船橋二和病院附属
ふたわ診療所があります。
うちは吉田小児科とふたわ診療所を使っています。
おくい小児科は健診で行きましたが、悪くないです。
あかおか小児科は行ったことないけど、好きな人と
苦手な人がいるそうです。

続けてすみません…
徳洲会の小児科は評判わからず、利用したことはないの
ですが、週3で順天堂の先生が来ているようです。
混み具合はどうでしょうか？
土日祝日は、ららぽーとの船橋ベイサイド小児科へ
車で行きます。小児科の中でも、感染症専門(指導医)
の先生がいるので、風邪ばかりの子どもにはかなり
よいです。秋には新船橋に、船橋市の休日診療所が
移動してきます。

643の方、ありがとうございます！
ちょうど小児科にまよっていました。

追加で聞きたいのですが、上記の病院で診察時に鼻も吸ってくれる病院はありますか？

うちは鼻風邪でそんなにかかったことはないのですが、
たぶん、ふたわ診療所はやらないです。
吉田小児科もやらないかなあ…
高根木戸耳鼻科というのがあったように思います。
どれも簡単なホームページがあったかと。

あ、ならしの台耳鼻咽喉科も悪くないみたいですよ。
大人の内科は徳洲会かふたわ診療所。
但し、どちらもかなり待ちます。
小児救急は金杉の市立医療センター。
タクシーの運転手さんによると、八千代の女子医に行く人も多いとか。
乳児健診と予防接種はふたわ診療所に行っています。

うちは、子供の体調が夕方悪くなって次の日まで待つのが不安な状況の時は　八千代の女子医に行きます。
船橋市役所近くの休日診に行くより近いですし、待合室も過ごしやすいです。
開業医さんでは吉田小児科が一番近いかな。
でも吉田さんはうちもあまり行きません。
車なら　坪井のたいようこどもクリニックの駐車場は広くて停めやすいです。
たいようへは予防接種限定で行ってました。
週3回午後予防接種の時間帯があり、ネットで予約やキャンセルが簡単にできます。
市内で小児科の入院施設はあるのは二和と医療センターだけなのですが、ふたわは付属の診療所ならちょっとした事で診てもらえるし、重くてそのまま入院になる時の手続きや移動も簡単なところがよいです。
ひばり保育園の近くのさっさ医院や、ちばコープ近くの産育会クリニックでも子供をみてもらえるようですが、私は行った事はありません。

コインランドリーは、シュクレサレの近くにもあったと思います。洗濯物を持って歩いて行くにはちょっと遠いでしょうか？高根台第2小のちょっと先です。

>>646,647,648

情報ありがとうございます！
鼻風邪の時は耳鼻科ですかね。
参考にします！

近隣のおすすめ情報ですが、2歳児以下くらいには
船橋市の子育て支援センターがおすすめです。
育児の相談に乗ってくれる保育士さん、看護師さん、
曜日により、心理の相談員さん(臨床心理士さん？)、
理学療法士さんがいます。
ヨーロッパの木のおもちゃや手づくり知育玩具があります。育児の講座やイベントもあります。
また、ここにおもちゃを納入している、北習志野駅前に
ある、「宝島」という知育玩具と絵本屋さんもおすすめです。質の良い、ヨーロッパの木のおもちゃがたくさんあります。今まで、船橋には木のおもちゃがあまり売ってなく、都内の三越や高島屋で買っていたのが、近所で
すむようになりました。お店の方は大変、豊富な
知識で、相談に乗っていただけます。

こちらの掲示板では周辺住民さんが地域の情報をアップしていただけてありがたいですね。
マンションの住人となる方は子供さんがいらっしゃる世帯が多いでしょうし、小児科や支援センターの情報は非常に有益ではないでしょうか。

もう既に入居されている方にお聞きしたいのですが
治安などはいかがですか?
小学校や中学校はの情報などもお聞き出来たら嬉しいです。

>>653
治安については、特に問題ないように思います。
朝、8時前に通勤に高根公団駅へ行き、帰りも7時過ぎに同じ道を帰っていますが、通りは明るく、適度に車も通ります。
３月下旬から入居していますが、変わった方が周りにいるなどということもないです。

マンションの前の道が広く、植栽がありますので、通勤も気持ちがいいです。東京から引っ越してきたせいか、空が広く感じます。

学校関係は申し訳ありませんが、私もわかりませんし、反対に教えていただきたいです。

高根台中学に子供を通わせていますが、のんびりとして落ち着いた学校だと思います。
時々学校へ行きますが、どの子もみんな大きな声で挨拶してくれます。

高根台第二小学校に関しては分かりません。すみません。

高根台中学校は　とってもほのぼのしてます。
ただ、各学年３～４学級と、規模が小さめなので、部活は大規模校にかなわないという印象もあります。

高根台第二小はさらにこじんまりとしていて、1，2年生2学級、3年生以上単学級です。
（相対的に）多くの大人に見守られている感じです。
子供達は　休み時間も公園でも、学年関係なく一緒に遊んでいるようです。

部活に関しては仕方がないのかもしれませんが、中学生という気持ちの面でもとても重要な時期に、小規模学校だと先生の目もよく行き届いて良いのではないでしょうか？勝手な思い込みかもしれませんが。
感受性豊かな時期でもありますので、小規模学校でのメリットは大きい気がします。

あまりにマンモス校だと、先生たちの目も行き届かないですから
これ位でいいんじゃないですかね？
特に学習面などは、
細やかな指導をしやすいのではないでしょうか
最近は３～４学級の学校も最近はあまり珍しくはないので、
まあいいんじゃないですかね。。。

ベランダで鳥を見ますか？

中層階、南向きですが、1カ月ほどで2回、ベランダに鳥のフンがついてました。日中は留守にしているのもありますが、鳥を見たことはないのですが。
鳥対策考えた方がいいのか、たまたまだったのかな？

多分鳩だと思いますよ。

北習志野のマンション5階の時はしゅっちゅう遊びに来てました。

動くもの置いておけば少しは効果あるかも

今は建て直した駅前の公団は鳩の糞害がひどくて、妨鳥網していても大変だった。
あの鳩はどこに行ったのかな。
もし、糞見つけたら早目に対策考えたほうがよいよ。居心地よくていつかれても大変

確かに　公民館の広場にいた鳩、みなくなりましたね。
怪獣公園にもいないと思います。
どこに行ってしまったんでしょうね？
うちには雀や、雀くらいの大きさの鳥がよく来ています。
鳥もいないような街もどうかと思いますが、糞は嫌ですね。

洗面室と浴室がかなり広くていいですね。
ファミリーなので収納もたっぷりなのがいいです

今の時代マンモス校はめずらしいですから、そのくらいの規模の学校が多いんじゃないかな。子供が多すぎてもいろいろと大変そうですからね。

　鳩がいなくなるって結構珍しいですね。
鳥にとって生活環境がガラッと変わってしまったということなのかも。
いずれにせよ、糞で困っていたりするのでそれでよかったんでしょうけれど。
　中学校で1学年の学級数が３～４っていうのはもう時代の流れでしょうね。
そういう学校、増えてきているようです。

鳩は糞が怖いんです。猛烈に強毒のバイキンが入っている。あれだけの凄い数の鳩がいなくなったとは思えません。ここ数年の建築ラッシュで周辺に分さんしているだけでしょう。工事が一段落したら
鳩が好きな環境なので戻ってくるでしょう。
気をつけて欲しいのはけっして餌を与えない。バルコニーではお菓子を食べない。また、鳩が好む柔らかい葉の植物を植えない、鳩がきたら追い払うをマンション全体で徹底することです

鳩、そんなにたくさんいたんですか？
私が越してきて10年も経たないですが、群れている感じのを見た事はないです。数羽位？
ここ2年位は1羽も見ません。
団地再生事業の20年位前なので、その頃は、という事なのでしょうか？
習志野台団地等に移動してそのままということはないですかね？
雀は割といますよね。道路を歩いている時に目の前に上から糞が落ちてきたことがあります。

団地再生事業の→団地再生事業が始まったのが

つい最近といっても１０年くらいになるのかな？
当時の新聞記事にもなったくらいです。
駅からの道で今カスミ建築中のところの西にあった
比較的高い棟がひどかったですよ。
鳩も生存に必死ですから、可愛いからとバルコニーにきた鳩に食べ物あげると大変ですよ。
あとなかなか気づかないのがこどもがバルコニーに
落としたお菓子のかす。ふんにはクリプトコッカスがあるから、乾いて飛び散ると大変

20年前でなくて15年前から20年計画みたいですね。「20年」とだけ聞いたのが記憶に残っていて、
書いたはいいが自信がなくなり検索して確認しました。
あと5年後には完了するのでしょうか？その後はお隣の習志野台団地が建替え出したりして。
鳩は本当に見ませんが、戻ってきたりするのでしょうか？それこそ習志野台に移動していたりという事もあるかもしれない。

話題がそれますが、カスミってどこにできるのでしょう？
並木道のフラットな場所でしょうかね？

>>670さん
http://www.ur-net.go.jp/east/pdf/ur2014_e0730_takanedai.pdf

入札のときの資料ですが、これの一番下のページの場所だと思いますよー

鳩って、早朝に来ていたりしませんか？
以前、住んでいた場所では朝もやの中、よく鳩の鳴き声が聞こえていた気がします。
子供が居る家庭では、特に子供に餌を与えない様によく注意する必要があると思います。

＞671さん、ありがとうございます。
駅に近くの「ショッピングセンター」ち書かれているところがそれにあたるのかな？
カスミは安くはないけれど、
良いものが置いてあるから使い勝手は良いかと思います。
あと別の所に行きたければ、別エリアに車でちゃちゃっと行ってこられるから、
普段はカスミでOKかと。

>673
671さんではありませんが、カスミは地図の「ショッピングセンター」と書かれている場所ではなく、そこと徳洲会病院の間の　グレーに塗られた部分です。
「ショッピングセンター」（あまり規模は大きくありません）は　エポカで、リブレ京成や　魚の北辰が入ってます。

エポカ
http://www.epoca-t.jp/

北辰
http://www.hokushin-suisan.co.jp/tenpo/chiba_06.html

つい最近できた三咲のカスミは星乃珈琲が併設されて、モダンです

675ですが、ここのカスミにもカフェできたら
よいですね。カフェがないから
繁盛すると思います。コメダ珈琲やスタバが
でてもおかしくないですね。
どなたかカスミに電凸してみては？

コメダより星乃の方がいいなぁ。

>676
一応徳洲会病院の中にイデカフェ、駅前にピアチェーレがあるけどね。この2軒しかないとも言える。

イデカフェは鎌ヶ谷だか白井だかの地元カフェだよね

>>675
すいません、ネットで探してみましたが場所がわかりませんでした。
行ってみたいので場所を教えていただけないでしょうか？

自分も通りかかるだけだし、地元民じゃなくうろ覚えだけど、三咲というより
二和向台かな。二和向台の駅前商店街抜けて、右折すると左手にグリーンを基調色にした、新しいカスミがあるよ。ガードマンが誘導している。
モダンなカスミ

>>681
ありがとうございました、早速行ってみました！

最近できたということでしたが、まだ開店準備中だったんですね（笑）
資材が運びこまれてました。
オープンしたらまた行ってみようと思います

それは悪かった。すまない　　(￣▽￣;)
でも綺麗なカスミだったでしょ？

ここも徳州会とあうように綺麗な建物になりそうな
気もする。そしてカフェも併設するような
予感がする。

>>683
いやいや最速の情報ありがとうございました！

珈琲屋さんもカスミもすっごくきれいでしたよ^_^
こちらも徳洲会もあることですし、駅前ですし、あれと同じかそれ以上にきれいなのができるのをたのしみにしてしまいます

余談ですが、高根公団駅前のケーキ屋さんのシュークリームはものすごくおいしいですね！
ほかにもジャンルを問わず良いお店などありましたら教えていただきたいです

こうやって新しい街は綺麗につくられていく。

かえすがえすも残念なのは、ここのモデルルームが高根木戸に作られていること。
昭和の臭いプンプンの街だから。
高根公団には適地がなくなったのかもしれないけれど
公団につくるべきだった

ケーキは　公団駅前のお店よりも高二小近くのお店の方が美味しいと思う。ユアースポーツの前あたりのお店。

>684
あれ以上に綺麗なものになると思うよ。
近頃の公団の住民層が代わった。そして今まで
地域の中心だった北習志野が経年変化で魅力を
失った。今までの北習志野への買い物客を
公団に引っ張るようになる。
公団は新生高根台を謳っている。
まだ残されている東側の団地もおいおい立て替えられるか、売りに出されるだろう。そのとき、いま開発中の商業施設を思いっきり綺麗で便利なものにしておけば、残りの開発が楽になる。徳州会周辺はすでに綺麗だし。

最後に１つアドバイス。鳩には気を付けること。
いくらきれいな街になっても糞害があったら、
価値が何割がたか下がる。
以前の糞害はひどかった。
すみやすい環境は変わってないと思うよ。
住民ひとりひとりがバルコニーの状況をよく見ておくこと。

687さん
スパの前辺りのケーキ屋さんも、すごくおいしいですよね！もう少し安かったらなぁ

今日、たまたま普段はあまり行かないポラスの裏手？を散歩していたら、ぶんごやさんっていう唐揚げ屋さんを発見しました。

昨日オープンしたばかりらしく混んでましたが、味はなかなかにおいしかったですよ！
あんなにたくさんの人、みんなどうして知ってたんだろう？宣伝してたのかな

シャッター街の中にぽつんとですが、こんなお店がもっとできると活気が出るのになぁ、と

プラウド、ポラスにマンションと人がたくさん増えたので、良いお店なら需要はあると思ってます。

ＨＰ？
http://takanedai.bungoya.net

本家？
http://s.tabelog.com/oita/A4404/A440401/44005167/

最近、から揚げ屋さんってすごく多いです。
やっぱり美味しいから揚げ屋さんって、宣伝してなくても、
口コミでお客さんが増えていくんじゃないですか？
唐揚げ屋さんに限らず、美味しいお店が増えていくのはワクワクします。

唐揚げ、脂っこく無く美味しいかった。
その数軒となりに昔ながらの豆腐屋があって、買っちゃいました。
意外だなぁ こんなところに。

ダブルベッド購入予定なんですが、エレベーター、部屋に搬入できますかね？

>690さん
からあげ屋さんの情報をありがとうございます。
ホームページを見ましたが、オープン以来大人気のようですね！
店の奥に以前キッズカフェで使ってたおもちゃを置いているとのことで、
オーナーはからあげ屋の前にキッズカフェを経営されていたみたいです。

僕はぶんごやさん…
好きです！
ぶんごやさん中心に活気ある商店街になってほしいです。
ちなみに、あとすぐ近くにある酒屋さんにもお世話になっています。

あの唐揚げやさん、人気なんですか。
夏場は特にキッチンで揚げ物なんてしたくな～いみたいな感じになるので、近所にあるといいかもしれません。
自分で作った方が安上がりなのはわかるけれど、油の片付けの手間まで考えたら買ってしまうのもありかと。
歯科も美味しいのならいいんじゃないでしょうか！

シャッター街になっているのは残念ですが、おいしいから揚げやさんがあるのは嬉しいです。
おいしいお店の情報は楽しいですね。
店舗を安く借りられたりするシステムなんてあると、新しい店がどんどん増えるのではないかと思うのですが。
スーパーだけでは物足りないので、商店街が復活してほしいです。

ここはあとどのくらい残ってますか？

西向きでよければまだ残ってますよ。
そろそろ西棟の前にマンション建設がスタートします。それでよければ

西棟に続々と引越しが始まりましたね。

西棟というとパークスクエアということになりますか？
前にマンションが建築されるとのことですが、何階建てくらいの規模なのでしょうか。
西日がさえぎられるのは良いともいえるけれど、東向きのバルコニーとなったらご対面してしまうのでは？

そうです、パークですね。
住宅用地なので、おそらくマンションだと思いますが、未々何も決まってないそうです。ちなみにURの土地なので、7階までの制限だと思います。

土地自体が狭いそうなので、東側まで建ててくるかは分かりません。できれば買い手が付かず見晴らしの良い空地のままが希望です笑

今後10年前後は建築費高騰が予想されてるのに売れ残ってるヴィークスクエアより高額なマンション隣に建てても需要ないと思いますけどねぇ・・

公団という名前が消えれば大分好感度の街になりそうだけどね。

どうせなら公園がいい

大穴市民プールを、場所を変えて再開するとかでもいいなぁ

自分も大穴市民プールは懐かしいけど、再開して維持していけるほどの住民パワーというか、年代構成てはないよね。

大穴プール、水が冷たかったなぁ

広めで価格が手ごろな感じがしましたので、多少不便な場所なのかなと思ったらそうでもないみたいで、駅も徒歩10分、買い物も何とか徒歩で行けそうなところにいくつかお店があって、その他の施設もあり、けっこう便利な場所なのかなと思いました。
書き込みを読んでいると、すでに生活されている皆さんも不自由なく暮らされているような雰囲気を感じます。

プールは年代に関係なく子供から老人まで需要はあると思うので、再開するといいなと思います。

プールは無理です。ここの街の年齢構成で老人に区分けされる人たちはプールなどには関心を示さない部類だと
思います。プールに通うようなお年寄りは若いころからスポーツに親しんできたようなお年寄りです。
プールを作っても維持に莫大な費用がかかるので無理だと思います。
高根木戸にスポーツクラブが一つありますが、これだけの後背地を抱えて需要があればこの高根公団にもできている筈です。

高根木戸のスポーツクラブ（スパ＆スポーツユアー）もルートマップで700ｍ、徒歩10分位だよ！
この辺から通ってる子も多いし、来月からは土曜に1クラス増設決定。
他には船橋アリーナがこのマンションから1km程度の場所にあるし、夏見に新しく大きなプールが出来るから、隣にプールというのはまずないだろうけどね。
大穴市民プールは　屋外50mプールというのがよかったんだ。アリーナは室内だけだから。

高根公団はまだまだこれからの街ということです。
公団の残された部分が取り壊され、すべて民間の新しい分譲になってからのことです。
あらかたが公団住民と古い戸建て。そのなかにプラウドとわずかな新しい戸建て。ここと隣が新しいマンション。
道の反対側の民間マンションはあらかたが公団からの横滑りですから。
１０年もすればまた違う街になることでしょう。

マルエツも徒歩5分だしね。
郵便局も近いし。
何よりバス停が真ん前だし。
近隣の新築マンションに比べて安いのはメリットですよね。

公式サイトで子育てに安心・快適な町と謳っておりますが、
小学校と中学校が徒歩10分圏内というだけではいささか
乱暴ではないかと感じます。
子育て優遇制度が手厚いならば別ですが、その辺は他の自治体と
比べてどうなんでしょう。

子育てに良い町とは金の面だけではないと思うがな。
車道と歩道がきちんと区別されて狭いながらもガードレールで区切られた歩道がある。
公団として作られた町の良さはあるぞ。
公園も結構あるし

>>714
マルエツって改装したんでしたっけ？
行ったことがないんですが、価格、品ぞろえなどなど、どんな感じですか？

マルエツ。過不足ない普通のスーパーですよ。
成城とか伊勢丹の様な品揃えはないですが、
一般的には問題ないかと。

カスミが出来たら丸かぶりだけど、
どうなるんだろう。

カスミは過不足がないスーパーじゃなく、かなり良いスーパーだから。
ただ、地域に合わせた品ぞろえをするような気がする。某地区のカスミはかなり良いものをそろえた
高級路線だけれど、違う某地区のはまた違うといようにすこしづつ変えているような気もする。
ここはどんなカスミかな。楽しみ。

地域に合わせた品ぞろえというのは良いと思います。
その地域で売れるものがそろっているということだろうから、
どんな世帯が多いのかがわかりそう。
どこでも同じような品ぞろえのスーパーより面白そうです。

こちらのマンションだと価格が安めなのと子育て環境重視の特徴から考えると
高級路線ではないのだなと思いますから、スーパーもそうかなと思うのですが。

公団、公団って小馬鹿にしてる住人いるけど、今のURって家賃高いぞ！
この売れ残りマンションのローンより高いｗ

高根公団は違うんだよ

高根公団は新しくなったところは９万くらいの家賃だけど、古いところは安い

URアートヒル高根台（平成16年〜22年築）の家賃　63,900～136,200(1DK〜4LDK)　共益費4100円
古い方（昭和３０年代築）の家賃　41,300～54,100円(2DK〜3DK)　共益費2200円

それと、古くて安い高根台団地（吉田小児科の駐車場前）の最寄は公団駅ではなくて北習駅だと思う。

公式サイトだとマルエツまで徒歩8分だそうですが実際歩くと5分程度ですか？
今住んでいる街のマルエツは24時間営業ですが、こちらはどうですか？
すぐ近くのビッグ・エーも24時間ですし、買い物については働く人に便利な環境でよろしいのではないでしょうか。

マルエツもビッグエーも24時間ではありませんよ

2４時間にしてもここは客がいない。老人は早寝

その割に幼稚園は激戦。
プレ必須ですよ。

幼稚園が少ないから。まだまだ老人の多い街で、新規に入居してきた家族だけが若い世代。
その世帯数にしてはキャパが少ない。
アートヒルズも古い住民が横滑りしてきている。家賃の割引がある。
ここと、プラウド、プラウド周辺のパワービルダーの戸建て、同じく大穴の戸建て。
そこには幼稚園需要はある。小学校が老人施設し転用される地区。まだまだ世代交代には長い年月がかかる。
ただ、団地であるから狭い、坂があると言っても歩車分離はされているし、公園はあるし、静かというメリットは
ある。

旧高根台第１小は子育て支援センターと特別支援学校になりましたが、小学校が老人施設になったってどこのことですか？
保育園で老人施設が併設されている園ならあります。

１キロ程度までの幼稚園は、冨士見幼稚園、高根台文化幼稚園、習志野台幼稚園、古和釜幼稚園があります。
その他　いづみ幼稚園、緑台幼稚園、飯山満幼稚園、等の園バスもマンション前の道を通ります。
いづみ幼稚園は入りやすいようですよ。

こちらには、幼稚園が随分とたくさんあるんですね。
他では、全然そのような施設が無くて困っているのに、
上手くつり合いが取れないものですよ。

それにしても７つもの幼稚園があるなんて、
この地域は子供が多いんですね。

幼稚園の名前みてみなさいよ。飯山満幼稚園は
東葉高速飯山満近く。
緑台幼稚園は船橋グリーンハイツ内。
どこも少子高齢化で子供集めに色々なところ回っているんだよ

そうですね～
上にあがってる園で早めに動かないと入りにくいのは富士見、習志野台位かな。古和釜は願書を貰えたら入れるもよう。富士見は抽選。文化は数年前は年中からも取ってたけど、年少の定員を増やした(もともとの定員も少ない)から今はどうかな？
1キロ程度の距離のところにあがってる園は自転車でもいいと思うけど、園バスもあります。みどり台もプレからでないと入れないと聞きました。
その他、高根公団駅近くの線路の反対側に木戸脇幼稚園がありますがどんな園かはわかりません。園バスはなさそう。

全国で比較すると　意外と若い人も多い？

全国・全地域の平均年齢番付で船橋市は平均42.76才の1763位
（最下位は1957位の長久手市（愛知県）で37.66才）
http://area-info.jpn.org/nenHN0001All.html

都道府県だと千葉県は40位で44.31才。

船橋でも場所による。ここは高齢化地区。
近くのファミレス見てみるとお年寄りばかり。

千葉全体で見てもお年寄りだらけに見えるのに、全国40位。
全国レベルで見るとマシな方なのかもしれない。

興味が湧いたので　ググって電卓叩いてみた。

昨年10月時点での15歳未満人口の割合：
千葉県　12.7% (795,693/6,254,359)
船橋市　13.5% (84,520/626,166)
高根台　11.1% (1,567/14,115)

町丁別人口を見ると、高根台では２、３丁目に4歳以下がたくさんいるね。まあそうだろうな、とは思うけど。

７３８さん、すごいです。
詳しく有難うございます。
4才以下がたくさんいる、ですか。
若いファミリーは休日によく見かけるなと思いますけれどやはり多いのですか。
特にこの辺りだけが極めて高齢化が進んでいるわけじゃないのですか。

間取りの種類がいろいろありますが
和室のあるタイプの間取りが良いかなと思います。
畳のある部屋があるのとないのとでは違う感じですから。
価格帯も買いやすいのでファミリー層に人気が出そうかなと思います。

和室も良し悪しですね。
ただでさえ狭いここの間取り。

ごろ寝の和室か、広いリビングか。

1年前に比べて価格が100万円値上げされてますね。管理費分が上乗せされてたのでしょうか？1年前に購入しておけばよかった。

売れ残ってるのに値上げとは驚きです

2月で販売最終期ですね

全く同じ部屋が値上げされてるのですか？先着順の部屋？

売れ残りなのに値上げ！？と驚きましたが、現在も期分けして販売中ですし先着順だけが残っている本当の売れ残りとは違うのでは？
そうは言っても100万円はショックです。
値上げの理由は公にされず、いつの間にかひっそり価格が上がっていたんですか？

具体的にどの部屋が値上げされたんですか？
パッと見た感じ　値上げされている様子はないですけど。

>>731-734
幼稚園は、高根台第３小学校南側に木戸脇幼稚園も有ります。

>>748
踏切渡ったところの幼稚園ですよね。実際現地まで行きましたが、門の前は交通量が多いのにもかかわらず、ガードレールもなく危険性を感じたので、見送りました。

共用施設のパーティールームの完成予想CGを見ると、木のぬくもりを感じさせる作りで素敵だなと感じました。
パーティールームの中にキッズコーナーもあるそうですが、利用は有料なのでしょうか。
予約の入っていない日はキッズコーナーのみが開放されるのかな？

たぶん値上げは無いけど、安い部屋から売れて、ソコソコ値のはる部屋だけが残っている感じですね。

南向きも2430万からあったんですよね。(その次が2500万台。住民板より)
3300万台の二階の4LDKが2980万になって中古ででてるようです。
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/chiba/funabashi/700301/

そうなんですか。もう少し北習志野駅側にマンション出来るし、今さら急がなくても良いかな。ローン金利もしばらく上がらないだろうし。

>>753
プレイズ船橋北習志野のことですか？
病院跡地のマンションはちょっと...

兄弟がいて上の子が風邪をひいたときとかキッズルームを使えたり、雨が降った時利用したり子供がいたらこういうスペースがあるとホッとするかも。大型マンションの良さでもありますね。子供もお母さんももちろんパパも友達できるといいですね。

一年前から比べて値上がりしているというのは、本当なのでしょうか？
同じ間取りで階数が違うとかではないのですか？
値下げなら理解できるけれど、一年で値上がりとは。

752さんご紹介の中古はお買い得に思えます。
中古ということは一度住まれているということですよね？
それでも中古と言うにはまだ新しいと思います。

>>757
あら、早かったですね。

もう完売かと思いましたが中古物件が売れたという話でしたか。
少し焦ってしまいました。

公式サイトでは3月中の成約で30万円分のオプションか諸費用サービス
だそうですが、
もう少し経てば現金値引きが始まりませんかね？

>>759
船橋日大前のルフォンも同じようなオプション(家具)プレゼントをやり始めましたね。

公式サイトに30万円のオプションサービスが見当たりませんが、キャンペーン期間が終了してしまいましたか。
今出ているのは来場特典で3000円分の商品券プレゼントのみでした。
竣工は平成27年2月で1年以上経っていますよね？既に中古扱いになるかと思いますが、値下げがあるとすればタイミングはいつ頃でしょう？

スーモ雑誌に新価格と載ってましたが、第1期のときの価格と同じですが。

モデルルームって、第１期からありましたっけ？

>>763
価格表もらってないの？

値下げ、というか新価格になっているのはモデルルーム仕様住戸では？
モデルルームで使っている場合は、
家具がついたり、家電が付いたり、少し値下げして販売したりということをすることが多いようですよ。
GW中のきゃんぺーんは商品券のみのようです。

北習志野とか都心に出られる線があればいいけど、新京成だけはキツい。
不便なくせに、歩車分離すら出来てない危険な道が多過ぎ。子育て環境も加味して考えるなら、新しい街（東葉高速、北総、TX沿線）だと、強く感じた。

>766
高根台２～５丁目は　道路事情はいいですよ。
歩道が無いのは4丁目内部(6m道路が主の第1種住専)と、２，３丁目の戸建てエリア(5.5m～6m道路が主)で、車通りの多い道は勿論歩車分離。
このマンション前の道は歩道も更に２つ(歩行者専用と歩行者自転車通行用)
に分かれています。
東葉高速の北習志野駅までは1.5kmありますから、歩くにはちょっと大変ですが、途中坂らしい坂も無いので、自転車ならすぐですし、バス停も目の前です。歩道を自転車で通るとすると、北習志野駅近く、えびす通りがちょっと危ないかもしれません。(自転車通行可とは思いました)
公園も多いですし、学校も近いですし、子育て環境はそんなに悪くはないと思います。

ようやく残1戸になりましたね。
4階北東角部屋438。
LDにエアコンもつくようですよ。

3178万円で100万円値引きの3078万円って謳ってるけど、価格表が発表になった時から3078万円なんだけどね。

100万値引きなんて書いてないよね？3178万で、家具100万円相当分サービスって書いてあるよ。

残り物には福ということでお買い得になるでしょう。でも公団の跡地で３０００万以上は出したくないね

>>771 匿名さん
病院の跡地よりはマシじゃん？

あっちのが価値がある。

>>773 匿名さん
三交不動産に価値ね〜
三交不動産ググってみたら？

場所としての価値だよ

三交不動産は三重交通のグループ会社
三重交通は三重県全域と隣りの県の乗り合いバスや、交通関係を司る会社

ここの売り主はどこ？

残り1邸で何盛り上がってんのここ（笑）

そうだね。残り１戸なんてすぐはける。中古になる寸前だったかな。

>>779
去年の２月竣工なので、もう1年以上経ってます。

北東の角だけど、他の東向きの部屋よりもちょっと西に引っ込んでるし、バルコニーも小さいから東から光の入る時間は少ないかもしれない。
西からの光が入るかもしれないけど、西側はバルコニーではなく室外機置き場。お風呂場にも窓があるし、窓が多いのは良いと思う。南以外の三方向に窓がある。
通路に面してるのも玄関のみで　覗かれる心配もない。

やっぱり売りにくいところが残るんですね。
あとは価格で配慮かな

八千代の花火大会がバルコニーから見れました。
花火ビューとは知らなかったので得した感じです。

完売してるので　以下、花火の話等は住民板で。