ジェイパーク南町田

http://www.m-springs.com/#
マークスプリングス
よりそばですよ。。あそこは遠いイ・・・

新築マンションについて
定価４０００万円の新築マンションは、
原価と呼ばれる土地代と建物代あわせると、
なんと３２００万円くらいです。


あとの８００万円は、広告代やデベロッパーの
経費です。高いと思いませんか？８００万円。

買った時点で、８００万円価格は下がっています。
他の一般の商品の利益金額なら、まだ許せますが、何千万もするマンションとなると、少し考えましょう！
テレビのＣＭあれ全部、マンションの価格にはいっていますよ。

新築マンションは原価近くで、買いましょう！

デベロッパーは、販売時に、上記のようなことは、
もちろんとりたてて教えてくれません。売れなくなるからです。

そんなデベロッパーが当然知っていることを、これから紹介していきたいと思います。
薄型テレビ狙ってます。
総理大臣と交渉中。

現在　価格comによると
液晶26インチ　20万円〜
液晶32インチ　27万円〜
プラズマ32インチ　28万円〜
こんな感じです。（地デジチューナー付で）

3月には26インチで15万くらいに下がればなー
ニトリの家具を買って使ってますが、金額にみあった商品だと思いますよ。
いわゆる一生ものではないと思いますが、今風の家具をまずまずのプライスで
購入できるので良いと思ってます。ちゃんとした？家具はやっぱり、カリモクとか
マルニとかになっちゃいますよね。国産メーカーはなんだかんだしっかりしてますよ。
デザインが気に入るかは別ですけれど。
デザインはアルフレックスですかねー！買えないけど・・・。

■ 南向き
夏は太陽高度が高い為、意外に日差しが入りずらく快適に過ごせます。 そして冬は太陽高度が低い為、日差しが入りやすくて暖かいです。
■ 西向き
冬は快適ですが、夏は暑いです。西日はとても強く、家具の日焼け防止対策も必要な場合もあります。
■ 東向き
基本的には日照時間は西向きと変わりませんが、朝方の比較的気温が低い時間に日が差します。 冬は午後からは寒いかも知れませんが、夏は比較的過ごしやすいです。 しかし基本的に午前中だけの日当りでは物足りないかもしれません。
■ 北向き
日は殆ど当たりません。が、北向きの景色が1番キレイとか。

先日日通で引っ越しました。４社で見積もりを取った中では実は一番高かったのですが、
それでも一番安いところ（サカイ）と比べて１万円ちょっとの差だったので、安心感から日通にしました。
本当に大正解。とにかくてきぱきだし、きびきびして梱包も丁寧、つめるのが面倒だったので自分で運ぼうと
思っていたものもさっさと梱包してくれて、新居で解いて元に戻すところまでやってくれました。
洗濯機の配線も排水溝の位置が前と違ったので部品を組み替えなくてはいけなかったのにそれもやってくれて。
2LDKの市内同士の引越しでしたが、全部合わせて３時間半くらいで終わったと思います。
夫婦ともども感心しちゃって、本当にこの料金でいいの？？と思ったくらい。
ちょっとの値段の差より、やっぱり日通選んでよかったと思いました。

ところでお金はどこからかりますか？都銀ならほとんどどこでも-0.7%やってると思いますが。
銀行がコストを減らしてでも、ローンを取ろうとしてるんですよね〜。

そうです。銀行が何の見返りもなくサービスしたりしません。
長い時間かけてサービスした分は取り返しにきますよ。
私の親の時代は銀行から借金するなんて、簡単にできるもの
ではありませんでした。さんざん待たされて嫌味をいわれた、あげくに借金
の一部を強制的に定期預金にさせられたそうです。
時代は変わりましたね。

だいぶ話題が発散しているようですが・・・。

76さん、
>徒歩１５分はつらくて断念しました。
そうですか、残念ですね。
私は、今、家から駅まで15分歩いているので、まったく気になりません。
むしろ、健康にいいと思っているぐらいです。
そのへんは、個人の価値観があるので、仕方ないですね。

>あと、説明があったと思いますが裏手工場？のコンプレッサーが移動するとはいえ
>ブーンという音がなりっぱなしというのはいかがなものでしょうか？

それは、確かに気になります。
移動して、静かになればいいのですが。

ブーンという音がなりっぱなしというのはいかがなものでしょうか？
>>>>>

本当。。撤去して欲しい・・・・
あの工場どうなるのでしょうか・・・
見栄えも
あまり、、、、、ですよねえ・・・
かといってマンションもいやだし。。。。

私も徒歩１５分は
全然きになりません
バスじゃないだけ
嬉しいです！！

つくしの。。までがそばで嬉しいです！
映画館もそばだし☆

つきみの…では？？

つきみの//deshita失礼しました！

>83 さん
>新築マンションは原価近くで、買いましょう！

ということですが、安く買えるに越した事はないのですが・・
気に入った物件でそれができたら本当にいいですよねぇ。。。
でも、残った部屋狙いとかだと間取りやプラン変更やフロアなど選択範囲が狭くなっちゃったりしませんか？

それとも何か秘策がおありなのでしょうか？


>88 さん
冷蔵倉庫のコンプレッサーは移動するっていってましたね。ただ、将来的に、あの二つの会社のところはマンションになる可能性も無いわけではないですよね？

現状のままだと倉庫側の１，２，３Ｆあたりだと、人によっては（私はだめかな）気になるかもしれませんね。
窓開けなきゃいいっていう話もありますが。。まあ、爆睡しちゃえばわからないか？
まあ、道路側の２４６の騒音や飛行機の音もそうですよね・・

でも、静かに越した事はないですよね。ただ、ある程度最初からわかってることなので、建物の遮音性とかがその分高いといいですね。
ジョイント＆松井建設さん頑張って！

マンション立った場合
６階くらいのがたつようですよ・・
ただ、北側は玄関がこちらに
むくようですが・・・
できればセブンとか
そーいうのがたつといいですね・・
地主さんの土地だそうですよ
９３番さんは階数高いとこの物件おかいになったのですか？

ただ、いまある倉庫のとこは
横浜市になるようで
そんなに大きなものはたてられないようですよ・・・
けいペイ率？？
たしかに目の前が工場とか倉庫だと
なにがたつかわからないので
緊張ですね。。。
そうそう。。。お寺がありますよね。。ちょときになります。。
お墓。。

当研究会からのコメントです。

http://blogs.dion.ne.jp/value_study/archives/17125.html [source] [check]
http://blogs.dion.ne.jp/value_study/archives/16156.html [source] [check]

９３＞＞＞


ご参考に。

基地騒音ですが、つきみ野に住んでる（一戸建て）友人は、こんなに
うるさいと分かってたなら引っ越さなかった。と言ってました。
多少航路とは離れてますが、ＮＬＰのときとかどうなんでしょうね？
戸建よりはマシかな。

中央林間在住ですが、十数年前の騒音のひどさに比べたら
今はたいしたことがありません。
もう慣れてしまっているといわれればそれまでですが、
今日は飛行機うるさいねぇ〜。なんて会話は数える程度しかありません。
ただし、アメリカ軍の戦闘機の騒音は
はっきりいって戸建てもマンションも関係ありません、
私は中央林間内で戸建てもマンションも経験しましたが、
あれはどんな建物でも防ぎようのないうるささです。

97さん、98さん情報ありがとうございます。

ちよっと調べて見ました。
http://www.city.machida.tokyo.jp/shisei/souon/03_jyokyo/jyokyo03.html
なるほどNLPの訓練コースに近いんですね。
http://www.city.machida.tokyo.jp/shisei/souon/03_jyokyo/index.html

町田市もいろいろ取り組んでいるようですね。
http://www.city.machida.tokyo.jp/shisei/souon/index.html

NLP　夜間離着陸訓練は空母が来たときに多いようですね。
空母の離着陸を想定した訓練というだけに、タッチ・アンド・ゴーという、着陸・そのまま離陸みたいなことを繰り返すパイロットにとっては重要な訓練のようですな。

日本側からは騒音や事故などの問題から硫黄島での訓練をとお願いしているようですが、塩害
・硫黄、また滑走路が少ない事から、国内で行われることもあるみたいですね。
NLPが行われるときはその旨あらかじめ知らされるようですが、回数は減ってきてはいるものの行われているようですね。

住んでいらっしゃる方が
>中央林間在住ですが、十数年前の騒音のひどさに比べたら
>今はたいしたことがありません。
と仰ってるので許容範囲なんですかね？（人にもよるとは思いますが・・）

>96さん
価値向上研究会のスレをお立てになってらっしゃいますね。
マンションだけでなく、全てのモノに関しての価値向上についても研究していだけるとありがたいです。

ただ、車や家電などほとんどの商品は広告やってますし、企業は利益上げないと存続できないと思うんですよ。

原価っていうのは、もとの売価に対する原価であって、研究会さんの仰ってる原価は値下げされた売価ということではないんですよね？

マークスプリングスから見ればたしかに近い。
あちらは、敷地内にいれば日本じゃない（笑）ですが、
１歩出れば工業地帯ですからね。

徒歩距離と２４６でいまいち躊躇してます。
駅近に大京が建てるようですが、あっちは高いからなー

大京のは狭いし
たかいよ。。
ＵＦＪのあれだし。。

私は思い切って周辺の住民の方のお話をうかがいましたよ。
知らない家のチャイムを押すのはかなり勇気がいりましたが（笑）
でも好意的にお話をしてくださいました。良い方ばかりで安心しました。
２４６の音は室内ではそれほど気にならないという方がほとんどでした。

>>１０２
慣れとかもあるのでしょうけど、とても参考になる書き込み！
ありがたく読ませてもらいました！

１０２です。
お話を聞いたのが戸建ての家ばかりでしたので
木造でこの程度ならマンションも大丈夫かな・・・と思いました。

ルーフバルコニー付の物件かいました
あそこも２４６はきになりますか？

ところで、インターネットの環境はどうなんでしょうかね？
現時点では、あのエリアには、光ファイバは来ていないようですけど。
接続速度が気になるところです。

以前、こちらで南町田にある安いカーテン屋の話を書いたものですが、
店の名前がわかりました。「カーテンファクトリー」というそうです。
1000点以上のカーテン生地から選べ、どの生地でもオーダーで1窓1万円
だそうです。（幅210×丈250まで、それ以上は追加料金）
実際見に行ったわけではないので、品質はどうかわかりません。
全窓分のカーテンを調達するのには結構かかりますからねー。
安くて良いに越したことありません。そのうち行ってみます。

大和駅前にあるユザワヤとどっちが安いですかねぇ？

106さんへ光ではなくADSLですが、速度は45Mと聞きました。
ゆくゆくは光もジョイントさんは考えているそうですよ。其のことも想定して
設計しているそうです。

私も一応そう聞いてますが、各戸で実際どれぐらい出るのかは、収容局までの距離、マンション内のトラフィックによって、変わってくるでしょうから、入居してみないとわかりませんね。
まあ、祈るしかないですね。
各部屋に、LANポートがあるのは、うれしい限りです。
あ、でも私は、そんなにネット依存症ではないですから、ご安心を。

私はネット依存症です〜〜笑！！以前、こちらで南町田にある安いカーテン屋の話を書いたものですが、
店の名前がわかりました。「カーテンファクトリー」というそうです＞＞＞

ノラさんありがとうございます
子ども部屋などはうちもそこでかいます〜リビングは気合入れますよ〜〜

１０８さん、２４６さん。
ユザワヤ結構近くですね。あそこは輸入物の生地が多く仕立て代無料
なので、絶対見に行くつもりです。
家具ほか、気合入れるとかかりますねー、お金が！！

インテリアとか準備してますか？照明など。。
購入するもオンが多くって
楽しいですが。。お金がかかる

照明とかインテリアとかカーテンは
入居前だとイメージしづらいですよね。
かといって照明とか入居してからじゃ間に合わないし…。
みんなどういうタイミングで選んでるんですか？

だいたいの感じを決めておいて、内覧会後に購入しようと思っています。
後は、今使っている古いのを持っていって、徐々に買い揃えるという感じ
でしょうか。
ところで、みなさん内覧会には専門家を連れて行きますか？
ウチは、ジョイントの評判が今ひとつなのと、きっと現場に行くと舞い上が
ってしまいそうなので、高いけど雇うつもりでいます。

はじめまして。私も契約しました。
先日建設中の現地で建設業者の方に聞いた話ですが
進捗状況は予定より大幅に進んでいるようです。
この調子だと１０月頃には完成するとの事でした。

時々見に行きますが、確かに進捗早いですよね。
あまり早過ぎるのも、心配になってしまいますが。
コンクリートは十分時間を置いて、乾燥させないといけないらしいですから。
しっかりお願いしますよ、松井建設さん！

私も内覧会は業者つれていきます。。
素人にはわからないことが多いし・・・

１０年保証だし。。
そうですか〜１０月頃完成ですか！！
早く入居したいです〜情報アリガトウ御座います

あと、駅までってあるいていったことありますか？トホ１５分の感覚があまりわかりません
自転車などはもってますか？

夏休み前に女学館の学生と一緒に歩きましたよ。
だいたい私が（３０代男性が革靴で）歩いて１５・１６分くらいでしょうか。
自転車があれば５分強ですが。
ぜんぜん歩けない距離ではないですよ。
学生はちゃんと歩いていましたし。

トホ情報アリガトウ御座います！
安心しました
後、車２台持ってるんですが
駐車場は無料ですよね
クリマ所有してない方から
有料でかりるってことはできないのでしょうか？

１０月完成って、まだローンの契約も済んでいないし、銀行から連絡ない。
先日内装業者に聞いた所、天井のシーリング等これからって聞いたけど、
何かの間違いじゃないですか？
ジョイントの人からもそういった情報は何も聞いていない。
どう考えてもありえないと思うんですが…
竣工は２月じゃないの？その予定でいるので、早すぎてもうちは困るんだけどな。

駐車場は一住戸一区画が原則です。場所はくじ引きで決めるようです。
転貸は居住者に限り可能ですが有料にするかどうかは
管理組合で決めるのがベストだと思います。

建築計画では１２月末完成と掲示してありましたが、
１、２ヶ月位早まるのかなあ。
ナゼ順調なのかはわかりませんが、気になるところですね。
契約時（７月末）の担当営業マンのハナシだと
引渡しは２月上旬予定と言ってました。
天候や作業人員によっても影響を受けるでしょうしね。
建築現場ってけっこうアバウトかも。

9月1日、他の用件で営業に電話した時、完成具合を聞きました。
12月中に役所の監査まで終了してしまうそうです。早い。。
けれども、ジョイントもお金を借りて建設していて、返す都合などジョイント側
の都合があるため、早く出来てしまっても、引渡しは2月中旬を予定している
と言っていましたよ。

建設現場、、なんだかアバウトだな〜と私も感じました。
オプションの見積りもすごいドンブリで、びっくりしました。

早く完成する分には問題ないかと思いますよ。
モチロン手抜き等があるのは論外ですけど。
引渡し期限が迫ってきている場合に
たとえ業者は徹夜で突貫工事をしてでも間に合わせなければなりません。
そこで納期最優先の雑な施工が生まれてしまうわけですね。

49　小僧さん　オプションの中にビルトイン食洗機はありました。
私たちも食洗機とオーブンの設置を検討しましたが、
それぞれ約20万円くらいだったのでやめました。
後付けもできるそうなので、欲しくなった時に取り付けようと思っています。

今日マンション見てきました。
外観は殆ど出来上がっていました。後は、内装や細かい所という感じですね。
近いうちに、購入者に対して、構造説明会（？）をやるそうです。
真ん中の高い棟については、まだ作業中の為後になるそうですが、
246側と境川の方の棟に関しては、9月中旬位から行うとの話です。
説明会の案内はジョイントの本社から来るそうなので、営業さんはそれ以上の詳しい話についてはわからないらしいです。
引渡しは、2月中旬位と言っていました。楽しみですね。

以前話題にあがっていた「九つ井」というお蕎麦屋さんに行ってみました。
「ここのついど」と読みます。値段は高めでしたが、おいしかったです。

そうですか、構造説明会ですか。
何をしてくれるのかわかりませんが、情報開示してくれるのは、悪くないですね。
工事現場がどんなか、素人でも興味あります。

私も昨日現場見てきました〜
だいぶ出来上がってきましたね
楽しみです♪九つ井うちも食べました！
美味しかったです〜
高いですよね〜笑構造説明会楽しみです
246側の人のみですか？？

ローンは
皆さん東京三菱にしますか？？