ジェイパーク南町田

仏カルフール:日本とメキシコから撤退も
http://quote.bloomberg.com/apps/news?pid=90003009&refer=jp_home&am...
東急だってハンズ手放すくらいだから、グランベリーもいつ手放すかわからない。

あとに残るのは大気汚染と騒音のひどい街。南町田。

＞ここにすめるかと思うと本当に嬉しい今日この頃です！
いやあ〜。よかったですねえ。。。

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>246今から一生住むわけじゃないと思って買っている人が
いたとしても、それはわずかでしょうし、、、

契約者聞いて回ったわけでもないのに、適当なこと言わないように。
共産国家じゃないんだから、いろいろな考えで住むのは当然。
ありの巣の入口しか見てない、思慮の浅い人は困りますね。
あなたの指摘は非常に良いのに、もっとグローバルに物事をみれない
ものですかね。
無料駐車場の難点についてわかったところで、私はこれにて去ります。

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>251さん

>>ここにすめるかと思うと本当に嬉しい今日この頃です！
>いやあ〜。よかったですねえ。。。
本当良かったです。

荒らしや釣りにも大人気の街、南町田の間違いでは？
でも、いまいちスカってるような・・

でも、なんで、こんなに人気があるのかしら？

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安いから。

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私は現在車を持たないのですが、以前は駐車場代も含めて車の維持費
がバカにならず、自宅から多少遠くても安い駐車場を探したり、駐車料惜しさに路
上駐車してかえって高い罰金払ったりとか（笑）。冷静に考えると
そんな車所有者が「無料」というコトバに有益性を感じるところを
見事に衝いた宣伝文句ですね。

＞無料駐車場は将来の修繕の時に、駐車場の積み立てが
＞ない分、住民の負担が後で大きくきてしまうことになりますよ。

この意見は重要です。この駐車場の使用料「無料」は売主が一方的に
決めたに過ぎないということですね。
極端な例ですがもしも現在車を持たない、また将来持つ気も無い住民に「受益者負担」
を主張されたらどうでしょうか？そういう意見を管理組合で纏めるのはかなりの
労を要するでしょう。
「駐車場がなければこんなもめることも無いのに、、、」なんて（笑）
いづれにしてもこの件は将来への問題を孕んでいますね。
ところでこの広告
景品表示法の「優良誤認表示」にはならないのかなあ、、、
記念（？）に保存しておきます。

＞仏カルフール:日本とメキシコから撤退も

これも衝撃ですが、まあ町ってのはどこも移り変わるものですよ。
カルフールの後をイーオンが買ったりするかも知れないし。
コストかけてここまで人工的に創造されたグランベリーです。
たとえ東急が手放したとて必ず買い手が現れます、たとえばライブドアとか（笑）
町の様子がすっかり変わりそうです（笑）

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244は、本当にお馬鹿さんですね（笑
契約者に皆聞いて回ったわけでもないのに、なんて当たり前のこと
でしょう。Ｊの販売員じゃないんだから。
でも常識的に考えて、分譲マンションを購入するのに
わずか2,3年で売ろうなんて初めから思って買う人なんてそういるわけ
ないじゃない。
どう考えても貴方の方が思慮が浅いと思いますが。
きっと自分の買うマンションを叩かれて怒り心頭なんでしょうね。
でも、こういうマンションを買うしか見る目が無かった貴方こそ、
もっとグローバルにマンションを見れなかったんでしょうかね。

今更無料駐車場についての難点がやっとわかったくらいですから
グローバルにマンションを・・・と言ってもムダなようでうすが。

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>244 さん
>一生住むと思って買っている人ばかりではありません。数年の間、維持費
>が安く便利に暮らせればいいや、と思っている人だっているはず。
>物事いろいろな方面からの見方があるのをお忘れなく。

とおっしゃってるのを

>257さんは
>でも常識的に考えて、分譲マンションを購入するのに
>わずか2,3年で売ろうなんて初めから思って買う人なんてそういるわけ
>ないじゃない。

とおっしゃってますね。
たとえば数年間は子供にお金が掛かったりすることがある家庭にとっては助かるかもしれません。

のように取れませんか？
257さんは、なぜ売るとか買うに話が飛んじゃうのかな？
そもそも住む事よりもそっちが気になるのかな？

>254さん　255さん
文面よく読んでないのではないでしょうか？
何故荒らしや釣りに人気があるかって言ってるんじゃないのかな？

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酷いことかくひといますね
きっとマンション買えない人でしょうね
なるべく
匿名でなく名前でかきませんか？？
契約者のかたなどは・・
へんな書き込みする人は無視して・・
契約された方がほとんどこの掲示板を見ているとおもいますが
これからも平和にこの掲示板見守りましょうね
僻みの書き込みは無視しましょうね！！

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抽選で外れた人とか。。お金なくって
買えなかった人が
嫌がらせでかいてるのかもね！！部屋によっては
抽選があたみたいですね！

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まんぼうさん、幼稚園情報ありがとうございました。
南町田はここ数年で人が増えたのに、幼稚園の方はなかなかそれに
追いついて増えないから大変なのでしょうね。

さるさん。
１Fの庭の広いところは、最初から抽選ということだそうですよ。

馬鹿だの思慮が浅いだの、ここの掲示板にはふさわしくありません。
人の悪口言うより、もっと有益な「情報交換」をしましょうよ。

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裏道の中から言葉で分かりやすいものだけ。
カルフールの近くに国道２４６号をくぐれるトンネル（ガード）があるのをご存知ですか？
（南町田駅からMスプへの徒歩ルートになっている）ここを上手く使う。
そこから大きい道を横切って細い道をラブホテル街へ抜けると
（ここが文字だと説明しづらい）
東名横浜・町田IC＆保土ヶ谷バイパス方面へ抜けられます。
国道１６号八王子方面へはJから国道と逆方面へ行って
（ここも文字だと説明しづらい）
東急線の横に出ると１６号のゴルフ５の交差点に出ますよ。

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庭付きは良いですよね
迷いましたが、、私も・・
私の今住んでる駐車場はなんと3万5000円です！
そう思うと本当に嬉しいですが
私も別に無料だから決めたわけでもないです
広さに叶いません！
これからどう無料の駐車場を維持していくか
住民の方一団となって
話し合っていきましょう！

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＞仏カルフール:日本とメキシコから撤退も

ショックですが


カルフールは広いですね♪いつなくなるのでしょうか？
でも、これまら南町田の人口も増えるから。。

私は生協頼もうかな・・
個人的にはプレッセがスキデス
♪
クイーンアリスのランチはコミコミでした！
人気なんですね
それから・。この辺の評判の美味しいパン屋さんてご存知ですか？

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駅前のプレッセの前？あたりの
パンヤは美味しかった！なんとかフランスとかいう・・
カルフールはチーズが美味しかった！ですよー

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ヴィドフランスのことですね。
私は今、南町田に住んでいるので、
カルフールにもプレッセにもよく行きますが、
プレッセは少し高いような感じがします。

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自分のマンションのことが批判されるとすぐ買えなかった人の
妬みじゃないかって勘違いも甚だしいこと書く人がいるけど、
このマンションはそんなに人に妬まれるようなマンション？？？
マンションとして駐車場の件も然り、かなり落ち度があるから
こういうことを書かれるんでしょう？
それが、全然見えていない＆謙虚じゃないよ、ここのマンション
購入者は。

このマンションを買えたからって羨ましいなんて思う人、全然
いませんよ。むしろその逆では？
本当に広さとかなりの低価格だけにつられて本質を見失わないように
してくださいね。
マンションを見る目がある人、経済的に余裕がある人はこんな
マンション買いませんって。もっといいマンション、ここじゃなくても
もっとあるでしょうに。南町田なら、人気の中古買ったほうが賢いですね。
探すと、人気の築浅中古ありますよ。

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プレッセの中のクイーンアリスのコロネパン（チョコ）は絶品です。
夏場は痛むのが早いので売らないんですよ。
そろそろ売ってるかなぁ・・・。楽しみです。

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この間の構造説明会のときに、モール内のOUTBACKでランチを食べました。
ステーキを食べてみたのですが、お肉自体は淡白でオージービーフってこんな感じ？？だったのですが、
ステーキとかにセットでつく？パンは非常に気に入りました！
お替りもOKでマーガリンも付いてます。あやうく３つ目いくところでした・・(^^;;

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267: 名前：匿名さん>>>
あんたは
マンションかったのか？

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267: 名前：匿名さん>>>
あ。。さがしているのよね
ホーホー！
なかなか買えないのでここに書き込みしないで！

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ヴィドフランスです☆ありがとうございますおじ様！


ネギパンおいしかった！
メロンパンも！

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270も271もホントにあきれるわね（ｗ
ご心配なく、ウチはもうすでに分譲マンションに住んでおりますので。
少なくともこのマンションよりはずっと質上のマンションです。
・・・というより、どこのマンション評価でも物凄く高評価だった
マンションに住んでます。

270も271も見る目が無いばかりに外れくじ引いちゃいましたね。
転売の時なんてすごく価格が下落しそうですね。

もっとマンションを見る目を養いましょう。
こんなマンション買うと大変ですね。

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273: 名前：匿名さん投稿日：2004/09/29(水) 19:14
270も271もホントにあきれるわね（ｗ

ここの掲示板に書かないでくださいね

どこのマンションだか！書くのは無料ですものね
どこのマンションかかきなさいよー
案外ボロマンションかもね〜オホホホ

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270も271もホントにあきれるわね（ｗ
ご心配なく、ウチはもうすでに分譲マンションに住んでおりますので。
少なくともこのマンションよりはずっと質上のマンションです。
？？？
ほーんと！むかつく！

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どこのマンション名かかれてもなー。ＡＰＡマンションには勝てるけど、
他のマンションだったら、負けちゃうよ。

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おかしな話です
そんな優良なマンションお住まいの方が
なぜたのかたのマンション中傷するのか？？
でーーす！＞＞＞＞
ご心配なく、ウチはもうすでに分譲マンションに住んでおりますので。
少なくともこのマンションよりはずっと質上のマンションです。
・・・というより、どこのマンション評価でも物凄く高評価だった
マンションに住んでます。

絶対うそくせ〜〜！だったら
ココの掲示板かくな
ご自分の自慢のマンションスレットに参加してね
もう無視しますさようなら〜〜

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おい！273!いったいどんなマンションすんでんだ？・？
お前が本当に高評価ののところに住んでいるのなら、言ってみな！！！

何が高評価だった？言ってみな！！！
人それぞれ理由があり購入するんだから、関係のない
お前は出て行ってくれ！

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＜＜＜＜
・・・というより、どこのマンション評価でも物凄く高評価だった
マンションに住んでます
だれが評価したのおお？

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273女？
そうか。。うまくいってないのね。。
とっとと
でておゆき〜

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妬みの一斉砲火炸裂中・・・ですね。

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＞273
評価の高いマンションにお住まいのようですが、
私は、あなたの住んでいるマンションには住みたくないな！

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無料駐車場の話が変な形で完結されているようで蒸返してしまいますが、
無料といいつつ、修繕積立金の中に駐車場の分もはいって入るわけです（ある人は入っていないと主張していますが）。だから、裏があると指摘されているわけです。
販売業者の策略に乗せられていると。
もし、有料の場合、明確に駐車場の修繕費に当てられるわけですがそれを負担するのは、駐車場を使用する世帯だけになります。当然これが公平な姿だとは思います
が、このような形態の場合、駐車場使用者が減った場合、駐車場使用者は使っていない駐車スペースの分も修繕費を負担する事になります。車を所有しない世帯から
みれば当然と思われますが、本当にそうでしょうか。
この物件では、駐車場の使用、不使用にかかわらず全戸が駐車場の修繕維持費を負担するわけです。ただし、機械式ではないので大きな負担ではありません。
修繕計画案が妥当とすれば25年周期で約500万円、各戸の負担は230円/月です。
物件の価値としても駐車場が確保されているというのは大きなプラス要素になると思います。今は車がいらなくても将来、仕事や身体的な理由で必要になるかもしれませんし、十数年後に息子や娘が車を持つようになるかもしれません。マンションの住人間では有料で貸し借りもできます。どちらが公平かは個人の判断になると思います。
が、このシステムに不満があり、入居後に何とかしたいという方はできれば購入しないで欲しいと思います。
無料駐車場に問題があるとすれば、定期的なメンテナンスが必要な機械式駐車場の場合に限定されると思います。

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田奈さんまとめてくれてありがとうございます！其のとおり！だと思います！

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２８３は間違ってる。本当の事をわかってないですね。甘い。

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＞286
本当・本質がわかっていないとか、間違っているとかおっしゃっていますが、
反論するなら、具体性のある理由をキチンを説明したらどうですか？
駐車場に関する問題は修繕費だけではないはず。入居時の場所決めや、
100％設置されていない場合、機械式・自走式が混在している場合など、色々とあります。
100％無料・自走式の何が問題になるのでしょうかね？

また、2・3年で売却するなんて誰が言っていますか？
いろんな価値観の人がいると言っているだけです。
書かれていない事まで、見えてしまうのかしら。妄想癖？

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しかし、この曲者は286
いつもチャックしてるようで
怖いですよね！
暇なのかしら。。関係のないマンションの悪口かいて。。
仕事しなさいって感じです

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ここのマンションは布団たたいていいの？

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(^з^)y-.。o○＜笑える

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>286
まだ無料駐車場の話を続けたいのなら、別スレがたっているので、
そちらで続けたまえ。
無料駐車場というのは、すでに決まった話であるから、その後の
事は購入者が管理組合で話し合えばよろしい。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部削除しました。管理人】

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削除だらけとは・・・・ジェイパーク南町田って荒れてる・・・・

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実は私ここのＭＲみました
チラシ広告には
間取り自由変更ＯＫとかいてあったのに
もう変更はだめだとか
ＭＲのようなキッチンにはならないし、、オプションで15万で
吊戸棚はたらないといけないし。。和室不要なので
それもお金がかかる。。広告と違っていたので
やめました
8月の次点で
もうそうでした・・・・
紛らわしい広告は止めてくださいジョントさん・・

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ちなみに。。９階の部屋でしたよ・・
まだ工事してないのに
おかしいとおもいませんか？
とても営業女性の方があまりにも
たよりなくって
不信感を抱きました
8月に広告がきてＭＲへいきましたが・・・

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ちなみに。。このマンションは皆さん
値引きナシで購入されましたか？
私は売れ残りを狙います。。。。
一切値引きをしないと
最初に言われました・・・
オプション100万ひくとのことでしたが・・・
検討中です・

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私は間取りが気に入ったので
即決めました。
値引きはナシでしたヨ！
売れ残りは値引くかもしれませんが。
売れ残りは難があるかも・・・

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デベは常にこういった資材を安く仕入れ
原価を下げるかを常に考えているのです。
こういった資材はまとまった数量を一括発注し一括に仕入れます。
これが変更となると一度発注したものの変更を余儀なくされますし
これに付随する商品の返品・変更手数料、施工者の段取り変更など
事務的にも金銭的にもかなりの負荷になります。
ですから発注する前のタイミングであれば変更が容易に出来ますが
一度発注してしまったあとは一切変更が出来ないのです。
業者によってやり方は異なりますが大方こういった事情があります。

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こんにちは
いま、ふと思ったのですが・・
防犯ですが
裏口で階段付近は人が入れるのでしょうか？
正面玄関は厳重ですが・・・
最近物騒なのできになりました。
最近は南町田の住宅街で
外人による窃盗も多いいようですよ
皆さんは防犯対策はされますか？
窓とか・・
玄関とか。。カギは厳重なので平気だと思いますが・・
防犯カメラとか玄関先につけますか？
隣は工場とかなので
ちょっと夜とか
静かで怖いですね・・

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♪ ∠(´∇`)い〜ちゃ！ ♪

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>>306
私も、あれも駄目これも駄目といわれて、結構ムッとしました。
広告に無料って書いてあるじゃないのよ、と、押し切ったところと、
お金を払ったところと、、、で結局契約しましたケド。

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>>298
牧師さんに話しなさい、は結構良かったと思っていたのですが、削除とは。

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ベランダはコンクリのままなのかな？246側の壁のオレンジというか肌色というか一瞬ひきましたが
今は気に入ってます。外壁はすべて煉瓦風のタイルと勝手に思いこんでいたので、ちょっと残念、汚れが目立ちそうです。

入居開始はは2月ごろですね。住宅金融公庫なので2月中に住民票を移さないといけないようですが、
小学生の子供の転校を考えると3月に引越ししたいのですが、住民票を移した後、今の学校に1月間、通わせるとか
その辺の情報に詳しい方いらっしゃいますか？

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鶴間小学校の情報私もしりたいです
良い小学校でしょうか？
℡したところ
感じはよかったですね
なによりそばが一番！

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いい小学校はどうかは牧師さんに相談しなさい。
もしくは背後霊に聞きなさい。

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３０７　：　２４６さん
ウチは最上階の部屋なので、
最近よく聞く屋上から最上階の部屋への侵入を考えて、
バルコニーの防犯対策を検討中です。（センサーなど。）

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【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

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管理人さん
317の書き込み削除してください。

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週末に裏道を探してみました。
確かに東名方面に抜けるのは簡単ですね。
でも文字で伝えるのは難易度が高いです・・・。

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>>322
駅から遠いですからね。
あれが、グランベリーモールの所にあったらきっとすごいですよ。

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ネットワークについてバード・ビューさんに質問したところ、
住戸内においてはローカルネットワークの構築が可能とのことです。つまり、
マルチメディアコンセント経由でファイル・フォルダーやプリンターの共有できるようです。
各住戸間についてはVLANによる切り分けを行っているとのことです。
そういえば、モデルルームのシューズBOXの中にハブがおいてありました。
ひとつ心配が減りました。

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立て続けですみません。
ジェイパーク横浜矢向〜フローラ・ガーデンのインターネットサービスはUSENで各戸100MでグローバルIPを
もらえるようです、管理会社は同じＪ・ＣＯＭＳですから、必ずバード・ビューを導入というわけでもないようですね。
バード・ビューさんのマンション固有のコンテンツに期待します。

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>322
広告に出る前に交渉しましたが値引き幅は同じ６００万。
もう一声あったら買ってました。
今週末あたりだったらもうちょっと引いてくれるかもしれませんね。

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MR行きました。
順調に売れているようでしたね。
完売間近の余裕といった雰囲気でした。

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>田奈さん
TEPCOひかりの鶴間エリアでの設置時期は平成１７年３月までに、という
余り信用できない情報を自由が丘駅前で入手しました。

>２４６さん
近くにＳＥＣＯＭの工場？が見えます。ＳＥＣＯＭホームセキュリティなんて
どうでしょう？「ＳＥＣＯＭ、してますか？」
緊急時にはスグに駆けつけてもらえるほどの距離ですよ。

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>おじ　さん
質問です。
１Fとルーフバルコニーがある住居には、窓にセキュリティーシステム
がついていると書いてありましたが、それと同じようなサービスを別途
でつけるということですよね？（マグネット式だったか？）
一軒家やもともとついている集合住宅以外にも、SECOMなどを個人で
後付することは出来るのですか？

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＞ＳＥＣＯＭの工場
瀬谷柏尾道路沿いにありますね。

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＞おじさん
＞緊急時にはスグに駆けつけてもらえるほどの距離ですよ。

現在居住している家でセコムを使っています。
緊急時であっても警備会社が駆けつけるのに15〜20分はかかりますよ。
近くに工場があっても、管理とは別のような気がします。

また、維持費も結構かかります。通信費も含め、戸建てで12,000/月くらいです。
マンションならもう少し安いのかもしれませんが。

壁には結構大きな装置がつき、窓毎にセンサーがつきます。
赤外線のセンサーもつけるので、廊下や部屋の中にも機械を設置する事になると思います。

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>近くに工場があっても、管理とは別のような気がします。
ＳＥＣＯＭに問い合わせたところ、管理ではないとの事でした。

ＳＥＣＯＭのサイト↓
http://www.secomtown.com/hs/about/model_mold.asp

既存のインターネット回線またはアナログを利用してセコム・
コントロールセンターへ信号を送ることもできますので設置自体は
何の問題もなさそうです。なお光ファイバ回線（ＩＰ網利用）での
システム利用はできないとあります。その際はアナログ接続で。
ただノラさんの言うとおり一部の住戸にはＣＳＰのシステムが
標準装備されてありますので、他の住戸もＣＳＰで統一したほうが
ハナシが早いのかも知れません。

ＣＳＰのサイト↓
http://www.we-are-csp.co.jp/svhsbou/price.html

ところでノラさん、西側の冷凍倉庫跡地ですが、「市街化区域」でした。
用途区域が決まってないようです。流動的ですね、、、

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心配でさっき見てきたけど、
境川、そろそろヤバイよ！！
大冠水再来か？？

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>>335
え〜〜〜っ!!???　　何だってぇ???
そんなの変だよ？

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境川、根岸橋付近では指定水位になったけど、境橋付近は水位は大丈夫です。
しかも下降中！警戒水位にもなってないよ！

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>333　おじ　さん
マンションでも、後付できるのですね。知りませんでした。
いろいろ調べてくださり、ありがとうございました。
西側冷凍倉庫跡地ですが、地目（？）はマンションと同じ、中高層住専と
聞きましたが。。
地主さんがのんびりした方だそうなので、こちらもどうなるのかのんびり
待つしかないようです。

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http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041012-00000001-yom-bus_all

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記憶があいまいですが、
確か数年前にも境川が決壊して橋が壊れました。（４，５年前？）
九つ井近くの橋だったと思います。

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最近MR行かれた方いますか？
あと残り何戸くらいなんでしょうか？

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ほんとうですね
きになりますね
完売しますように！

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現地の写真掲載します。
http://hw001.gate01.com/genbopman/
246側フェンスも少しできていました。ガラス？

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>347さん
ありがとうございました。
かなりイメージしやすい状況になってきましたね。
やはり工事の進捗が早そうで良かったです。

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>347さん
ありがとうございます
とても見やすかったです
凄い出来てましたね〜〜！！

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