★関東地区の新設タワー(大規模マンションを含む) ニュース★

いよいよ二子玉川のタワーマンションの建設が本格化しますね。
立地からして、すごく注目を集めそうですし、
価格が適正なら、倍率もかなり高くなりそうです。

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計画中の施設は、商業・業務棟や住宅棟など合わせて総延床面積約26万4,400㎡。
今回、事業認可を受けるのは第1期事業で、総施工面積は約8.1haとなる。合計8棟建設する計画。

Ⅰ街区(約1.6ha)
業務棟(18階建、延べ約9万9,200㎡)、

Ⅱ-b街区(約0.3ha)
商業・業務棟(10階建、延べ約1万7,900㎡)など 商業棟(3階建、延べ1万㎡)、立体駐車場

Ⅲ街区(約2.5ha)
住宅中心の超高層タワー2棟、低層の住宅 ★ (←要注目 by タワー大好き) ★

場所 東京都世田谷区(東急田園都市線二子玉川駅東口)
進捗状況 06年3月権利変換計画認可取得、4月着工、09年3月完成予定
総事業費 約810億円見込む
関連各社 二子玉川東地区市街地再開発組合、東急電鉄、東急不動産

都内ではありませんが、再開発がらみは気になります。
武蔵浦和駅前にもタワーマンションが建設される予定です。

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武蔵浦和駅第4街区再開発−総延7.6万㎡、10月着工
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さいたま市の武蔵浦和駅第4街区市街地再開発組合は、全体をA・Bの2ブロックに分け、住宅、店舗、事務所等で構成する総延べ約7万6,500㎡の再開発ビルを建設する計画。同再開発事業は、JR埼京線・武蔵野線武蔵浦和駅周辺を9街区に分けて進めているまちづくりの一環。

Aブロック
地下1地上28階建(高さ98.6m)
住宅(約139戸)、店舗、事務所、駐車場(機械式、住宅用96台)で構成

Bブロック
地下1地上29階建(高さ98.4m)
住宅(約253戸)、店舗、駐車場(住宅用173台、商業用235台)で構成

場所 さいたま市南区沼影1-131-1他(JR埼京線・武蔵野線武蔵浦和駅南側)約2ha
進捗状況 8月解体工事着手、10月初旬本体着工、08年3月末完成予定
敷地面積 4,144㎡(うち建築面積2,899㎡) 8,019㎡(うち建築面積5,536㎡)
延床面積 2万6,289㎡ 5万256㎡
関連各社 武蔵浦和駅第4街区市街地再開発組合、アイテック計画、野村不動産、大栄不動産

新東京タワーの計画で注目を集める 押上・曳船地区にもタワーマンションの計画があります。
場所は墨田区の曳船駅前です。

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都市再生機構は、東京都墨田区の「曳舟駅前地区Ⅰ街区住宅N棟」の事業で、住宅N棟、医療施設等が入る生活支援施設棟、店舗棟をを建設し、保留床を処分する特定業務代行者を鴻池組に決めた。
住宅S棟については現在一般競争入札で公告中、11月24日入札。08年6月の完成を目指す。
Ⅱ街区には、総延べ約5万300㎡の大型商業施設(地下2地上7階建延べ約3万300㎡等)を建設。年明けにも特定建築者募集、08年4月着工、09年8月竣工予定。
場所 東京都墨田区東向島2、押上2他(曳舟駅前地区)
進捗状況 05年4月除去工事着手、7-9月本体着工、07年9-10月完成・保留床引渡し目指す

住宅N棟：地下1地上20階建(約2万6,200-2万9,800㎡)
住宅S棟：地下1階地上41階建(約5万1,500㎡) ★(←要注目 by タワー大好き) ★

生活支援施設棟：3階建(約1,200㎡)
店舗棟：平屋(一部2)階建(約1千㎡の戸割店舗3-4棟)
関連各社 都市再生機構、鴻池組、アール・アイ・エー、大建設計

上で紹介した曳舟駅前だけでなく、新東京タワー計画のお膝元 押上駅前でも
タワーマンションが出来る可能性があります。詳細は未定ですが。

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東京都墨田区の押上・業平橋駅周辺地区で、「押上・業平橋周辺土地区画整理組合(仮称)」が設立する。
地区の用途を商業地域に変更した上で3つの街区に分け、集合住宅 ★(←要注目 by タワー大好き) ★
業務・商業施設などを整備する計画。
現在、地区内には東武鉄道と京成電鉄の本社ビル、日立コンクリートの工場などがある。
場所 東京都墨田区押上1-1の一部及び11(約6.4ha)
進捗状況 3月上旬都市計画決定、6月施工認可、
来年度組合設立予定(事業実施期間は来年度から11年までの7年間)
関連各社 東武鉄道、京成電鉄、日立コンクリート、住友大阪セメント

山手線駅直結の徒歩１分のタワーマンション
「日暮里」駅前の再開発プロジェクトの概要です。

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4217001/outline.html

後づけになりましたが、私はマンションの購入対象であっても 関係者ではありません。
従って、特定のマンションの詳細な説明はこのスレでは行いません。
今後、購入を検討される際の参考情報程度にしてください。

なお、勝手ながら次回の新設情報(もしあった場合のみ)は 、来週末(4/22前後) になります。

http://blog.livedoor.jp/namic/
勝どき・芝浦にもタワー。

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ホームページが既に出来あがっているプロジェクトは こちらが参考になりますね。

赤坂アークヒルズの前あたりにもタワーマンションの計画があります。

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赤坂2丁目地区再開発構想、準備組合発足 具体化へ
事務局は森ビル、0.2haに複合ビル建設
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東京・赤坂で、赤坂2丁目地区市街地再開発準備組合が発足。
六本木通りに面した約0.2haの敷地を対象に、高層部に住宅 ★ (←要注目 by タワー大好き) ★
やオフィス、低層部に商業施設などが入居する施設を建設する。

丸の内線の茗荷谷駅前にタワーマンションの計画があります。

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文京区・準備組合、茗荷谷駅前約0.5ha再開発−来年度早々に都計素案、
27階延べ約3.6万㎡を想定
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文京区と茗荷谷駅前地区市街地再開発準備組合は、再開発ビルの建設を計画中。
02年11月、都交通局が再開発事業に協力する方針を固めたことを受け、都有地と一体開発する方針。
場所 東京都文京区大塚1-4(営団地下鉄丸ノ内線・茗荷谷駅前)約0.5ha
進捗状況 2004年度早々都市計画素案をまとめる、04年秋頃都市計画決定、04年度内本組合設立、
05年度着工、08年度完成目指す
施設規模 地下2階地上27階(塔屋2階)建(延床面積-約3万5,600㎡)、高さ-約96.5m
施設概要 ・地下:駐車場(約100台)、駐輪場(約400台)
・1-2階:商業施設(スーパーマーケット等)　・3階:業務施設
・中高層部:住宅(約230戸)　 ★ (←要注目 by タワー大好き) ★
・医療施設

タワーマンションの最新情報が無いので、今回は別の話を。

最近のタワーマンションは、複層ガラスを使用するのが当り前となって来ました。
断熱、保温効果は言うまでもなく、2枚ガラスを使用するので、防音効果も1枚ガラスよりは 期待出来ます。
でも、採用されていないマンションもあります。一番の理由はコストです。
他には無いのですが、まれに、共鳴透過現象を言う、専門家もいます。
これはある低周波数の音がガラスと空気の層に共振して通り抜けるというものです。

今回この短所を大幅に低減された複層ガラスが発売されました。
今後はこれが標準になる日も遠くないでしょう。

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三井不動産、2008年に街区完成の豊洲開発概要発表 [4月22日/日経産業新聞]
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三井不動産は21日、東京・江東の豊洲開発計画の概要を発表した。約60ヘクタールの街区に居住人口２万2000人、就業人口３万3000人を誘致する。三井不のほか大和ハウス工業や住友不動産も用地を確保、2008年の街区完成を目指す。

豊洲2丁目の石川島播磨重工業（ＩＨＩ）の造船所跡地には20年間の定期借地で売り場面積約5万9400平方メートルの商業施設を建設。メキシコで子供向け職業体験型テーマパークを運営するアメイジング・トイ・デ・メキシコも日本で第一号となるテーマパーク「キッザニア」を商業施設テナントに開設する予定。

三井不は分譲マンション 3物件を手がける。★ (←要注目 by タワー大好き) ★
商業施設北側には総戸数千490戸の分譲マンションを建設中で、08年3月の完成を計画している。芝浦工業大学の新キャンパスやＩＨＩの本社ビルも来年4月の開設を目指している。

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鹿島、渋谷に高層マンション——建て替えで
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　鹿島は12日、東京都渋谷区で築30年以上経過した老朽マンションを建て替える事業を始めたと発表した。東京都から容積率緩和の助成措置を受け、住戸数を２倍に拡大。新規の住戸部分を分譲し地権者の資金負担を軽減する。2007年に完成予定。
　地上７階建て（戸数52戸）を地上22階建て（110戸）の超高層マンションに建て替える。鹿島は地権者に割り当てる54戸を除いた56戸を新規分譲する。 ★ (←要注目 by タワー大好き) ★
都心で良質な住宅供給を促すために東京都が創設した「共同住宅建替誘導型総合設計制度」の第１号の適用を受け、容積率の割り増しを得た。
　同ビルは1973年に分譲。2002年に鹿島が事業協力者に選ばれ、地権者の合意形成や事業計画の策定に取り組んできた。鹿島と地権者全員との間で等価交換契約が完了し、建て替え工事を始めた。

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後楽2丁目西地区再開発、本組合設立の認可取得−延べ7.5万㎡の超高層建設
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東京都文京区の後楽2丁目西地区再開発準備組合は、JR飯田橋駅前に近接する約0.9haに、超高層ビルの建設を計画している。
用途は住宅(約190戸)、事務所、店舗、駐車場。後楽2丁目地区全体(11ha)では、5つのブロックに分かれて街づくりが進められている。
東地区は既に再開発ビルが完成し、北西地区や南地区では、街づくり勉強会が発足、地権者間で協議中。

場所 東京都文京区後楽2-6他(JR飯田橋駅前近接)約0.9ha
進捗状況 2月25日本組合設立認可取得、27日組合設立総会開催予定
施設規模 地下2地上38階建(高さ約149m) ★ (←要注目 by タワー大好き) ★
延床面積 約7万5千㎡
総事業費 約295億円

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歌舞伎座再開発を検討へ、地元自治体と意見交換／松竹と歌舞伎座
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国の登録有形文化財にも登録されている「歌舞伎座」（東京都中央区）の再開発が検討されることになった。
歌舞伎座（大谷信義社長）と、土地を所有する松竹（迫本淳一社長）が２１日、再開発の検討に着手することを明らかにした。
地元中央区や東京都など自治体関係者からも意見を聞きながら、施設内容を含め再開発の可能性を探る。

ちょっと前のニュースですが。

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目黒区大大橋地区再開発の事業協力者、三井不グループと東急不グループ
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東京都は、都施行で計画中の「大橋地区市街地再開発事業」の事業協力者を三井不動産グループと、東急不動産グループに決定した。首都高速道路公団が計画中の大橋JCTの整備にあわせ2棟の再開発ビルを建設する。
　 1-1棟
1-2棟
場所 東京都目黒区大橋1(約3.8ha) -
進捗状況
1-1棟 06年秋管理処分計画決定、06年度内特定建築者公募・選定、07年度着工、09年度完成予定
1-2棟 今秋管理処分計画をまとめ、05年度内特定建築者決定、06年夏着工、08年度中完成予定

建築敷地面積 8,920㎡

施設規模 地下2地上41階建(高さ156m) ★ (←要注目 by タワー大好き) ★
地下3地上25階建(高さ97m)
延床面積 8万112㎡ 1万9,578㎡
施設概要 住宅(493戸)、公益施設、事務所、店舗、駐輪場、駐車場等
住宅(178戸)、事務所、店舗、駐輪場、駐車場等
総事業費 約400億円
関連各社 東京都、OHASHI PARK Towerプロジェクトチーム(三井不動産、大林組)、東急・大成グループ(東急不動産、東京急行電鉄、有楽土地、東急コミュニティー、大成建設)、日本設計

これもちょっと前の情報で、ご存じの方もいると思いますが。
他のスレからの転記です。

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池袋西口の東方会館跡地は35階建てマンション
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　池袋西口の東方会館が、昨年暮れに営業を中止し解体作業が進む4月の末、工事囲いに「建築計画のお知らせ」が掲示された。
　お知らせによると、(仮称）西池袋3丁目計画、共同住宅、地上35階地下2階、高さ118.6メートル、最高124.8メートル
着工は、平成16年10月、完了、平成18年12月、建築主は、藤和不動産、大京、エス・ディーマネジメントの3社。
池袋西口では、今月末に入居が始まると言う38階建ての「ザ・タワー・グランディア」に続き2棟目の高層住宅となる。

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日本テレビゴルフガーデン跡地（東京都新宿区）
街づくり／地元３町会、協議会発足へ
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　東京都新宿区の日本テレビゴルフガーデン跡地周辺地区の地元３町会は、５月の連休明けにも
同跡地整備の地元案を検討するための街づくり協議会を発足させる。
同跡地は、都市再生機構が昨年３月に土地を取得。
土地を高度利用し、民間活力を導入して大規模住宅 ★ (←要注目 by タワー大好き) ★ や
商業・業務施設などの集積を図る方向で、現在施設内容などの詳細が検討されている。
街づくり協議会は、早期に地元案をまとめ、都市機構に提案、地元の意見を反映させた計画づくりを求める考えだ。

　計画地は同区新宿６の２７。明治通り、センター通り、職安通りに囲まれた約４ヘクタールで、
北側が都営地下鉄大江戸線東新宿駅に面している。
東京地下鉄が計画している地下鉄１３号線の新駅「新宿７丁目駅（仮称）」にも近接している。
全体面積約４ヘクタールのうち、約３・６ヘクタールが一体的にまとまっている。
用途地域は、大部分が第２種住居地域（容積率４００％、建ぺい率６０％）で、
一部が商業地域（同６００％、７００％、同８０％）に指定されている。

タワーマンションの新規建設のニュースが無いので 代りに賃貸の動向を。

郊外の賃貸を解約して、都心で新たに賃貸を、またはいっそなら 月々の負担の少なくなるマンションの購入に走っているのでしょうか?
それが、都心の賃貸向けマンションや分譲マンションの売れ行きの背中を押しているのでしょうか?


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賃貸住宅成約数、３月の首都圏で鈍る——４カ月連続減少
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　不動産情報サービスのアットホーム（東京・大田）がまとめた3月の賃貸アパート・マンション市場動向調査によると、首都圏一都三県の成約件数は前年同月に比べ5.6％少ない2万1924件だった。前年割れは4カ月連続。この中で東京23区は1992年の調査開始以来の最高となり、二極化傾向に拍車がかかった。

　東京の中でも傾向が分かれた。武蔵野市、調布市など市部が27.9％少ない2346件にとどまる一方、
23区は8722件と0.5％増えた。