国分寺ゼルクハウスはどうですか　の６

完売ですよね。私は買いませんでしたが、従兄が買いました。それも南向きのところを。
専門が設備なので、土木・構造は大学院程度しか知識ありません。
コンクリート杭の概念とは違うというのは、調べなおしてみます。

基礎が不安定な場合、完成後でも色々対策の手はあります
ゼルクハウスを購入した従兄と、従兄の友人の2世帯から
意見を求められており、また彼らからこの掲示板のことを知り他の皆さんの意見もお聞きしたく参加しました。
工事見学会については、私も購入を検討しており、本件はだいぶ前から質問していました。大京の営業の方から、「工事説明会で地盤の質問はしないで欲しい、おって資料とともに説明する」といわれ、素直に質問もしませんでした。その後の大京さんからの説明は、詳しい資料も見せてもらえず、「物探、電探はしていません。地質を調べた会社が大丈夫という判断をしたので、大京・清水は問題なしと判断しました。431さんの質問事項（書面にして渡していました）はお答えできません。専門的なことはわかりません。この資料でご自身でご判断下さい。基礎が完全で大丈夫だという保障はできません」と言われました。

確かに私自身は購入していませんが、購入した従兄とその友人の依頼で調べております。

完売だから検討ではなく、グレーな部分をはっきりとさせたいだけです。

「こんな理由で、私は心配していない」という意見があればお聞きしたいです。

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＞４５２さん
大丈夫ですよ。完売した今、業者なんて誰もこの板に興味はないでしょう。
詳しく教えてください。
＞４５１さん
何かいやらしい・・・。

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>452さん
是非、詳しい説明をお願いいたします。
地盤の心配をしている方も少なくないようですので。

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東京都の公報には、この物件は１月２０日工事完了と記載されてたし、
２月８日には盛大な竣工式が行われたのに、いまだに基礎杭のこと
がいろいろと問題になっている。これって、やっぱり限りなく怪しい
問題が潜んでいるんじゃなかろうか。徹底的に論議してほしい。

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ゼルクと橋やホテルや工場や海上施設と比較してなんの意味が
あるんです？ゼルクそのものの問題点（もしあるならば）を論ずる
ことが大切ですよ。杭ならぬ悔いを残さないためにもね。

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意味がないのは４５７＝４５９ですね。
なぜああいう杭を使うかは、橋やホテルや工場や海上施設と共通点が
ありますし、ましてや購入者ではないのだから余計なお世話です。
杭はすべてコンクリートだと思いなら、そのようなマンションをお買いに
なれば良いことです。

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＞４５８、４６０
あなたは購入者ではないですね、業者とはっきりおっしゃって構いませんよ。

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４６１みたいのがいるからね。
購入者のみなさんは、例のところで。

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自分よりよく知っていると業者扱いか。。。
461はくやしいんだろうな。
で、何でここにいるんだろうね？

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＞４６３。何でここにいるんだろうね？
オンブお化けだからですよ。

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玄関ロビーには２００万円超のソファが置いてある。
成金趣味もここにきわまれりっていうとこだね。

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２００４年のマンション市場動向が発表され、会社別発売戸数最多は
大京の９０２３戸で２７年連続１位とあった。名目トヨタ、オリックス、大京、
実質大京のゼルクハウスも９０２３戸の中に入っているのかな。
社長さん教えてください。

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反対派のHPのURL
http://www02.so-net.ne.jp/~jamtoast/maturi-komati-12.html
工事業者のURL
http://www.tenox.co.jp/ground_mix.htm

エコパイルを昔施工した場所を見てきました。
最下部の支持層まで打っているそうです
また、北海道の大学に行く機会があり、土木・建築の先生に聞きいてきました。
答えは、NSエコパイルのような杭が地面を締め固める効果は少なく
あっても、羽の分だけで
本来杭に穴が開いているので圧力が逃げることに
特徴があり、締め固めを期待することがおかしいとのことでした
これは、反対派のレポートにある清水建設さんの報告と一致します。

また、NSエコパイルは、軟弱な地盤を通過し支持層まで到達させるのには
向いているそうです。

杭の選択は悪くないのに、なぜ、浅いのか

しばらく、疑問は続きそうです。

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＞４７０番さん。
説得力のあるお話です。このスレを早くに見てればゼルクは買わなかったと思うのですが、入居を待つ身の心境は複雑です。殊に最近の地震の頻発を思うと気がかりです。
営業に聞いたらゼルクが地震の被害を受けるようなら、東京の大部分の建物はもっと
危ないそうです。いまやそう思うしかないです。

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そのサイトならこのサイトもあり、
http://www.tenox.co.jp/ecopile.htm
周辺地盤を締め固める効果も得られます。
とありますね。

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>そのサイトならこのサイトもあり、
私の提示したのと同じサイトですね
締め固める効果は回転圧入ですので多少は発生します
私も「まったくない」と言う考えではなく、
「少なく、効果を期待するほどではない」と捉えています。

締め固め効果は、単純な考え方では杭径（Dp)と杭内径（Dpi)の差で発生。
内部に設けられた閉塞促進リングの働きでも、締め固め効果は発生します
ただ、その効果は大きいのか小さいのかですよね。

羽が斜めに地面を切りながら地中に入っていく工法ですので
掘り進むにつれての締め固め効果はほぼないと考えていいと思います

施工後、杭の上に構造物ができ
その重みにより羽の分だけ、単純な円柱杭よりも
地盤が締め固められますが、副次的な効果と評価されます

新日鉄さんからいただいた、技術資料を見る限りでは
一番興味がある許容鉛直支持力は
羽径（Dw)による係数も用いられます
地盤の検討範囲（N値の算定範囲）は羽径（Dw)を基準で計算されて
おりそれから以下の支持層は恭子であるという前提でしかありません

あとは、大京、トヨタ、オリックス、清水の地層安定度の判断です。

杭の種類云々より、疑問点は地質・土木の範疇にあると考えるようになりました。

ただ、このNSエコパイルは、軟弱地盤対応の
杭ではないと判断しています

途中ですがご報告まで

最終的な目的は
もし問題があるようであれば
せっかく、景観の良い・静かな良いマンションなので
必要があれば、地盤強化のための
施策を講ずるよう売主に求めるよう
具体策案とともに、従兄には伝えるつもりです

（ただ、裁判にもなった、湧き水対策を考えると悩みどころですが…）

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中越地震クラスの地震が来たら、どうなるのでしょうか・・・。

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＞４７５番さん
施主や施工業者の話をそのまま鵜呑みにすることはいかに
あてにできないか、数々の事例が示しています。我田引水の
説明で安心しているのは危険です。
購入者は信頼できる第三者にじっくり聞くことですね。

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