センター北の新しいマンション

＞＞３５７さん

デベの方針しだいでしょうね。値下げして早期完売（＝販売経費の圧縮）できる
と判断すれば、その手を狙ってくる可能性は高いと思います。

電話は2度目の来場がない客の判定（冷やかし客か潜在的購入者か）でしょう。
つまり「値下げしない＝人気がある」という単純な構図ではないと思いますよ。

この道路沿いに住んでますが、排気ガスは想像以上のものです。
洗濯物が気になるくらいです。でもこの物件に関して言えば、道路沿いじゃない物
も選べる、駅近、買い物便利、このような物件はもうニュータウンでは出ないと思います。

センタープレイスも地下室マンションだよね

http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Ivory/3094/

今日、3回目のMR行ってきましたが、これまでの2回とは異なりかなりすいていて拍子抜けしました。
今日聞いた話では、スーパーのカートの持ち込みはなくなったようです。管理上の問題とか・・・・
あとは、やはりB棟は人気がないようで、要望書での申し込みもAやGと比べても少なかったです。

Ｂ棟が人気ないっていうのは、やはりお墓が影響してるんでしょうか？
大通りの騒音もＢ棟なら多少影響受けそうだし。
立地は申し分ないと思われてるかたも多いでしょうが、あの価格帯だと
手が出ないので、多少条件が悪くなる２期待ちってところでしょうか？
前回ＭＲに訪れたとき営業の方に２期についての価格はどうなるのか
聞いてみたところ、１期よりは高くなることはありませんが、極端に下がる
わけではない・・・みたいなことを言ってました。Ｇ棟の東側みたいな
価格帯を期待してたんですが、そこまでは下がりそうもないです。

>>365さん
B棟の西半分(売り出してない方)のほうが道路から離れてるし、
お墓のまん前でなく、条件は良いような気がしますが？
価格は下がるんでしょうか？

B棟は面積が９０を超える物件ばかりなので、値段が高くて人気がないのです。
お墓はあまり関係ないのでは。

あの価格が手が出せるという方であれば、Ｂ棟よりA棟を選ぶでしょうね。
駅に近いけど環境も重視という意味ではA棟がベスト。
AとＢは価格差があってもいいと思うんですが・・・。
今の要望書の申し込み具合を考えるとＢ棟は値段を下げてくるかも
しれませんね。売る方としてはなんとしてでも第１期は「即日完売」に
したいでしょうし。１期の売れ具合しだいで２期は相当値段下げてくる
かもしれませんしね。あんまりあせらない方がいいでしょう。

今、現地に行ってきたんですが、あの６車線の騒音はかなりすごいと
感じました。阪急の壁に跳ね返ってるんでしょうね。
Ｇ棟の東側を検討中の方・・・もう一度考え直してみては・・・と思います。
安いからには何かわけがあるとよく言われますが、
とにかく現地に何度も足を運んであの騒音と排気ガスに耐えられそうなのか
じっくりと考えた方がいいですよ。私の場合、とても窓を開けられませんし、
洗濯物も干す気にはちょっとなれません。

抽選確率アップ狙い？

今日(日曜日)MRいってきました。結構混んでましたし、A,G棟はほとんど埋まってました。
おそらく全部抽選ではないでしょうか？
B棟もそこそこ埋まってましたし、営業の様子では結構余裕みたいでした。

なんだかんだで人気あるんですね。
抽選外れたらショックだな。

そりゃあ駅前ですから。
今日営業に確認しました。
Ａ棟に申し込みましたがウチはまだ「１倍」だそうです。
でも油断できませんねぇ・・・。

都筑中学校は残念ながら、不要中学校となりました。
今度、説明会もあるみたいです。

都筑中学の話、もうすこし、くわしくお願いします。

もう少しわかりやすく説明してくれませんか？

３７４さんへ、でした。
３７５さんすみません。

＞３７４
都筑中ってなに？
都筑小のこと？よけいにありえないし。
不確かなレスするんじゃないよ。この蛸。

374さんじゃないですが、港北NTの住民でCPを検討中のものです。
先週末に横浜市広報からのチラシがあり、NT内に新設予定だった
小中学校でいくつかが計画中止になるとの連絡があったということです。

理由は当初予測していた人口増加が目減りしているためとのこと。

このスレには関係ないかも。

都築中が不要というのはＣＰが建つことを前提にしているのだろうか？
誰か中川西中の説明会に行ってきてください。
＃平日にやらないでほしいな。まったく。

×都築中
○都筑中

ここが第一候補です。仕事場にも近いんでいいですがうちの車がエスティマの
フルエアロなんで平おきがはずれたら近くの駐車場を探そうと思ってます。

このへんのちかくに駐車場ってあります？だれか知っていたら教えてください。

>>374
都筑中って、
牛久保のナイスアーバンと隣接してる空地のこと？
または中川よりの公団の土地のこと？
学校建設が中止になったからマンションになるかもってことかな。

すいません。３７４です。
３７９さんも書いてあるとおりですが、
建設予定としていた小中学校の必要可否を検討し、
その結果、現在の人口推移では不必要ということになりました。
ちなみにルミエラの前の空き地も小学校建設予定地でしたが、
不要となりました。
牛久保のナイスアーバンと隣接していたかどうか
わかりませんが、都筑小のちょっと北側の土地です。
説明時にこの土地に中学校が建つ予定はありますよ。と
言っていたので。。。

不必要とは、長期的に作らない（土地を売る、or 別のものを建てる）と、
いうことでしょうか？
それとも、凍結ということでしょうか？

３８４さん
都筑小北側のところならかなり広い土地ですよね。
マンションだったらＣＰと同規模くらいのができるんじゃないでしょうか。
今後の動向が気になります。

私のところにもその資料が郵便受けに入っていました。
現在都筑区内の小中学校建設予定地は９ヶ所あるみたい
なんですが、それらをもう必建てる必要がないと判断したみたいで
「凍結」という感じでしょうか。
来年度開校する東山田中学校を最後に学校はもう作らないみたいですね。

あの土地は第一種低層ではないでしょうか？高い建物は無理だと思います。

385さん
CPの北側の広大な土地は都市再生機構のものらしいです。
（そこを指していなかったらすみません。）
都筑中の予定だった土地はそれなりに広いですが、MRでの営業さんの話では
、区の（市のかな？）教育施設用地だとのことで、学校ではない別の教育施設
ができる可能性はあるとのことでした。（図書館とかでしょうか）
ただ、営業さんも第三者なのであくまで可能性の話でしょうが。

ちなみにその営業さんの言うには、CPが建つことで自治体には調査を実施して
おり、CPに入る方々のお子さんは就業できるキャパシティは既存の学校で十分
という結論が出ているそうです。

G棟の低層を検討中ですが、日照の影響はどうなのか気になってます。
週末に聞いてみようと思ってますが、日影図を見せてもらった方います？

日影図見ました。G棟の５F以下は日当たり他棟に比べ確かに影になりやすいですが、
前棟との距離が３０Mあり、一般的に見れば許容範囲でした。

情報ありがとうございます。
やはりＡＢ棟以外は、影響をうけるのは仕方ないようですね。
データは冬至の時期で算出したものですよね。
週末改めて確認したいと思います。

今週末正式価格発表だそうです。
ＭＲまで行かないと教えてくれないのかな。

昨日、販売予定住戸追加のお知らせがきました。
このスレで書かれている通り、そこそこ人気が有るのですね！

私は駅近よりも環境と平置駐車場重視なので、
中古マンション購入＆リフォーム路線に転換しました。
しかしながら不動産屋が言うには、このマンションの売出中は、
価格下落を恐れて良い中古物件はなかなか出てこないそうです。
（以前はセンター南界隈で、駅徒歩１０分以内・１００㎡超・平置駐車場有、
　で４千万円台の物件がちょくちょく出てたらしい）
皆さんも中古物件も比較検討されたら如何ですか？
そういう人が増えれば、売ろうという人も出てくるのではと思ってカキコしました。

ここの営業はさすがに余裕をもった対応をしてますね。
余裕があるからこそかもしれませんが、長所を並べるだけでなく
「残念なことにこういう面では要望に沿うことができないんです」
というような誠実な意見も聞け、冷静に購入を検討する上で好感がもてました。
物件と営業の質がかならずしも比例するとは限りませんが、
こちらの方々はなかなかの精鋭がそろっていると思います。

いよいよ今日から1期の価格発表ですね！
記録的な倍率になるかも

昨夜たまたま見かけたんですが、モザイクモールの前の遊歩道
（センタープレイスに向かう遊歩道）でスケボー少年がたくさんいたんです。
午後８時を過ぎており、モザイク、阪急はすでに閉店時間帯。
お店が閉まったあとはいつも出没するのでしょうか？
ものすごい轟音を立てて滑っていましたが、駅からの通り道に
あんなのがいると思うとちょっとゾッとします。
どうにかして排除する方法ってないんでしょうか？

新しいスレを立てましたので、そちらへどうぞ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40249/

397さん
昼間でもやってますよ。
ベビーカーで通ると避けてくれますから、そんな悪い子たちには見えませんでしたが。

どこの駅もかもしれませんが、センター北駅に夜はバイクに乗った若い子達が
たまっていますし、スケボー少年もいます。

価格は８０㎡台で４２００万〜
９０㎡台で４５００万〜、
１００㎡台で５６００万〜（予定）