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センター北駅近くに大規模マンションができるとのこと、この物件にに関して何かご存知の方、教えてください。
[スレ作成日時]2004-02-06 17:45:00
センター北駅近くに大規模マンションができるとのこと、この物件にに関して何かご存知の方、教えてください。
[スレ作成日時]2004-02-06 17:45:00
センタープレイスは750戸の超大規模マンションにしては、共用施設等は少ないですよ。
他の大規模マンションで、共用施設がない物件なんてありますか?
ガーデンヒルズなんてジムまでありますから。
購入を見送った理由だけ書いたので誤解されたかたもいるようですね。
確かにプラスの要素もありました。
+1駅から徒歩3分。A棟までは6分位。
+2南側は一低で高い建物が建つことは無い。
+3教育施設が近く安心。
+4日々の買い物も快適。
などなど
298さんがおっしゃるとおり価値観と価格のバランスでしょうか。
ちなみに阪急が撤退するとは私は言っていません。人出が少ない
ので心配だというレベルです。最近は三越も店舗整理したようですし。
地元民ですが、この大規模マンションは専業主婦の方にとっては危険なマンションだと思います。
幼稚園の派閥や、ママ友のグループ等人間関係が・・・。この変で大規模マンションを買ったお友達は
皆、似たような事で悩んでいます。子供が小学校や中学校であればまだ良いと思います。
あと、この掲示板でも出てた様に年収や職業など気にする人も多く、見栄のはりあいなども・・。
>>293
センター北から渋谷までは乗り換えいれても40分程度です。絶対に1時間はかかりません。
横浜までは23分です。30分はかかりません。
ということで、どちらも比較的近いと思います。
>>306
確かNTの開発関するHPで見たのですが、商業施設は100万人都市なみの充実ぶりとのことです。
本当に人口が増えないと困りますね。
>>308
港北NTに限らず、マンションはどこでも派閥等あります。
年収、職業等はセンタープレイス住民内ではあまり変わらないのでは?
せいぜい年収で1000万を中心としてプラスマイナス200万円のレンジに収まるサラリーマンが多いと思われます。
むしろ、付近の戸建て住民とセンタープレイ住民の所得格差が激しいと思われます。
現在、ご子息が都筑小に通学しているご家庭は大部分が戸建ての方で相当リッチです。
(ウチはテラスで該当しませんが)これまで、マンションが全く、戸建てのみの住環境だったという
こと、センター北や中川まで徒歩10分以内の住宅地という意味においても、
都筑小エリアはNTの中でもNT随一のリッチエリアです。
センタープレイスに住むということは、場合によっては、そういうご近所の方々と交流する
ということです。
293様 関係業界の人ですね・・・・
阪急は再生機構との関係上絶対撤退できないのですが・・・・
センタープレイスは年収1000万の所得層向きに供給していると売主や販売サイド
の見解らしいです。立地を考えればそれでも安く思われるのですが・・・・
東戸塚の書き込みは、港北NTに関連するスレで少しずつ内容を
変えてマルチポストされてるみたいです。
仮に東戸塚あたりの話が本当だとしてもそれと港北NTの評価は
何の関係もないので気にしないようにしましょう。
港北NTの議論はこっちでやってもらえませんか?
https://www.e-mansion.co.jp/com/juutakukoroseamu/index.html#5
それとも、そろそろセンタープレイススレッドを作りましょうか?
みなさん、295(東戸塚)に釣られないように気おつけましょう。
このかたはこっちに移動しました。
https://www.e-mansion.co.jp/com/juutakukoroseamu/index.html#4
派閥は確かにあるかもしれませんが
700戸あればそれなりに選択の余地はあるし友達も出来ると思いますよ。
私は転勤族で近隣の賃貸に住んでいますが
戸建て・分マ問わずちゃんと友達も出来ました。
徒歩2〜3分のローゼンで全てこと足りますよ。
カートもそのままもって来れるみたいですし。
安いのがいいんだったら、車になりますが、オリンピック、OK、ヨークマート等いろいろあります。
でも、センタープレイス在住だったら、やっぱり阪急、モザイクが便利でしょう。
わざわざ駅近に住んで、車を出して遠くて安いところにいくというのもめんどうです。お金のことは確かに気になりますが。
機械式だと更におっくうになるかもしれません。
319さん、
ここのスレッドで良く出てくるセン北駅西側の<高級?>住宅地に住む(数少ない)賃貸派の私(主婦、パート)です。
センタープレイスには当然申し込むつもりでおります。主人ともども心待ちにしていた物件です。
お子さん関係で、近隣の戸建ての方となにか問題があるようなことはまずないと思います。
学校関係や中川東町内会内で戸建ての奥様方との交流がありますが、皆さんとても親切です。
子供同士も私も行き来してますが、嫌な気持ちになったり子供関係で問題があったことはまったくありません。
ただ、やはりお宅にあがったり、集まったりして、話を聞く限りでは、皆さんかなり余裕があるかたばかりなことは確かです。
戸建てに住みながら、子供の習い事関係に月10万以上かけ(例えば、子供2人とご自身も英語、スイミング、日能研、バレエ、ピアノなど)、海外旅行、外車、高級家具、高額電気製品等、東急での映画鑑賞、
NTやたまプラ周辺のレストランでの毎週の外食等、よくこれだけの生活ができるなとおもいます。
(私の家の生活レベルとはかなり違うなと常々思っております。)当然、奥様方で働いている方はいません。
ただ、そんな方々が多いものの、決して自慢げでなく、本当に気持ち良い方ばかりなのが救いです。余裕のなせるわざでしょうか。
とにかくご安心下さい。要はこちらの気持ち次第だと思います。
昨日営業さんから電話がありました。やっぱり一部住戸の値下げを検討しているみたい。
700戸以上を売りさばくには第一期即日完売が必須だからネー。
買う気の皆さん、まだまだ本気を見せちゃだめですよ!
営業の方から言われましたが、今のところ一番人気は
G棟のMタイプだそうです。10mを越すワイドスパンで
キッチンやお風呂にも窓があるタイプです。
ただ、大通り沿いの部屋のため、騒音は覚悟しないと
いけないかと思われます。そのため価格はかなり安め。
それでも一番人気というのは、やはり他の部屋は平凡な
田の字の間取りが多いですし、いくら南向きで静かな
環境でも5千万以上出せる家庭ってなかなかいない
ということでしょうか?それだけ予算があるのなら、たしかに
戸建も検討するのも当然かと思います。今の価格帯のまま
ですと完売はまず無理でしょうね。
当方、A棟にて検討中ですが、予算の都合でかなり迷ってます。
先日”希望承り会”のDMが届いてましたが、A棟の70平米台の
部屋の人気ってどうなんでしょうか?ちょっと気になっています。
最近、MRにいらっしゃった方、是非情報お願いします。
カートってどこまで持ち込めるんでしょう?あのG棟の向かいの共有棟まで
なんでしょうか?確かにとってもうるさそうですね。
348さんのように、うちも収納スペース重視です。
収納スペースがないと結局部屋が1つつぶれるし、つぶす部屋があるほど
大きいうちには住めないので・・・(涙)
カーとの騒音については施工主が考えていませんかね?
一般人が思いつくようなことは、分かっていると思いますが・・・・
何かクッションや騒音防止のアスファルトが使われてれば、と思いますが、
MRで営業さんから何か聞かれた方はいらっしゃいますか。
あとは、333のレス主の方は営業さんからTELあったようですが、本当ですか?
ウチには何もないものですから・・・・
ほかにTELあった方はいらっしゃいますか?
333です。
暫くチェックしてなかったんで、お呼び出しに気付きませんでした。
電話は先週の土曜日(台風の日)一度きりです。
その後の検討状況は?という問い合わせでした。
間取りの関係で今回は見合わせと伝えると、
価格が安くなってもか?という問いでした。
何処の会社の方かはわかりませんが、
MRで対応していただいた営業の方からでした。
私は買い替え無しでローンも公庫のみの予定なので、
ターゲットとしては上位にランクして頂いたのかもしれません。
知り合いで数多く申し込み希望者がおり、密に情報交換しています。
が、営業からはあまり連絡なし、値段は下げないというのが全ての人が確認した情報です。
このスレッドでは、いろいろ足りないところを指摘している人がいるようですが、
どうやら、実態はかなりの人気のようで、申し込み者は殺到するようです。
なので、待ちでかつ強気の営業に徹しているようです。
こころして申し込まなければいけないと思っております。多分それでも抽選にもれるかも。。。
付近を見てきましたが、センタープレイスと都筑小の間の遊歩道とても良いですよね。
特に、センタープレイスから山崎公園まで続いている遊歩道は開放感があり、
かつ山崎公園の緑が映えてとても良いです。
自分の子供がこの遊歩道を歩いて山崎公園内のプールに行くという姿を想像すると、
どうしても抽選で当たりたいと思ってしまいます。
付近を見てきましたが、センタープレイスと都筑小の間の遊歩道とても良いですよね。
特に、センタープレイスから山崎公園まで続いている遊歩道は開放感があり、
かつ山崎公園の緑が映えてとても良いです。
駅周辺の商業施設まで歩いて10分〜15分位なのに、ひっそりと静まりかえっていて
港北NTの良さが凝縮されているような場所です。土地の値段が高いのもわかるような気がしました。
自分の子供がこの遊歩道を歩いて山崎公園内のプールに行くという姿を想像すると、
どうしても抽選で当たりたいと思ってしまいます。
この道路沿いに住んでますが、排気ガスは想像以上のものです。
洗濯物が気になるくらいです。でもこの物件に関して言えば、道路沿いじゃない物
も選べる、駅近、買い物便利、このような物件はもうニュータウンでは出ないと思います。
今日、3回目のMR行ってきましたが、これまでの2回とは異なりかなりすいていて拍子抜けしました。
今日聞いた話では、スーパーのカートの持ち込みはなくなったようです。管理上の問題とか・・・・
あとは、やはりB棟は人気がないようで、要望書での申し込みもAやGと比べても少なかったです。
B棟が人気ないっていうのは、やはりお墓が影響してるんでしょうか?
大通りの騒音もB棟なら多少影響受けそうだし。
立地は申し分ないと思われてるかたも多いでしょうが、あの価格帯だと
手が出ないので、多少条件が悪くなる2期待ちってところでしょうか?
前回MRに訪れたとき営業の方に2期についての価格はどうなるのか
聞いてみたところ、1期よりは高くなることはありませんが、極端に下がる
わけではない・・・みたいなことを言ってました。G棟の東側みたいな
価格帯を期待してたんですが、そこまでは下がりそうもないです。
あの価格が手が出せるという方であれば、B棟よりA棟を選ぶでしょうね。
駅に近いけど環境も重視という意味ではA棟がベスト。
AとBは価格差があってもいいと思うんですが・・・。
今の要望書の申し込み具合を考えるとB棟は値段を下げてくるかも
しれませんね。売る方としてはなんとしてでも第1期は「即日完売」に
したいでしょうし。1期の売れ具合しだいで2期は相当値段下げてくる
かもしれませんしね。あんまりあせらない方がいいでしょう。
今、現地に行ってきたんですが、あの6車線の騒音はかなりすごいと
感じました。阪急の壁に跳ね返ってるんでしょうね。
G棟の東側を検討中の方・・・もう一度考え直してみては・・・と思います。
安いからには何かわけがあるとよく言われますが、
とにかく現地に何度も足を運んであの騒音と排気ガスに耐えられそうなのか
じっくりと考えた方がいいですよ。私の場合、とても窓を開けられませんし、
洗濯物も干す気にはちょっとなれません。
今日(日曜日)MRいってきました。結構混んでましたし、A,G棟はほとんど埋まってました。
おそらく全部抽選ではないでしょうか?
B棟もそこそこ埋まってましたし、営業の様子では結構余裕みたいでした。
ここが第一候補です。仕事場にも近いんでいいですがうちの車がエスティマの
フルエアロなんで平おきがはずれたら近くの駐車場を探そうと思ってます。
このへんのちかくに駐車場ってあります?だれか知っていたら教えてください。
すいません。374です。
379さんも書いてあるとおりですが、
建設予定としていた小中学校の必要可否を検討し、
その結果、現在の人口推移では不必要ということになりました。
ちなみにルミエラの前の空き地も小学校建設予定地でしたが、
不要となりました。
牛久保のナイスアーバンと隣接していたかどうか
わかりませんが、都筑小のちょっと北側の土地です。
説明時にこの土地に中学校が建つ予定はありますよ。と
言っていたので。。。
385さん
CPの北側の広大な土地は都市再生機構のものらしいです。
(そこを指していなかったらすみません。)
都筑中の予定だった土地はそれなりに広いですが、MRでの営業さんの話では
、区の(市のかな?)教育施設用地だとのことで、学校ではない別の教育施設
ができる可能性はあるとのことでした。(図書館とかでしょうか)
ただ、営業さんも第三者なのであくまで可能性の話でしょうが。
ちなみにその営業さんの言うには、CPが建つことで自治体には調査を実施して
おり、CPに入る方々のお子さんは就業できるキャパシティは既存の学校で十分
という結論が出ているそうです。
昨日、販売予定住戸追加のお知らせがきました。
このスレで書かれている通り、そこそこ人気が有るのですね!
私は駅近よりも環境と平置駐車場重視なので、
中古マンション購入&リフォーム路線に転換しました。
しかしながら不動産屋が言うには、このマンションの売出中は、
価格下落を恐れて良い中古物件はなかなか出てこないそうです。
(以前はセンター南界隈で、駅徒歩10分以内・100㎡超・平置駐車場有、
で4千万円台の物件がちょくちょく出てたらしい)
皆さんも中古物件も比較検討されたら如何ですか?
そういう人が増えれば、売ろうという人も出てくるのではと思ってカキコしました。
ここの営業はさすがに余裕をもった対応をしてますね。
余裕があるからこそかもしれませんが、長所を並べるだけでなく
「残念なことにこういう面では要望に沿うことができないんです」
というような誠実な意見も聞け、冷静に購入を検討する上で好感がもてました。
物件と営業の質がかならずしも比例するとは限りませんが、
こちらの方々はなかなかの精鋭がそろっていると思います。
昨夜たまたま見かけたんですが、モザイクモールの前の遊歩道
(センタープレイスに向かう遊歩道)でスケボー少年がたくさんいたんです。
午後8時を過ぎており、モザイク、阪急はすでに閉店時間帯。
お店が閉まったあとはいつも出没するのでしょうか?
ものすごい轟音を立てて滑っていましたが、駅からの通り道に
あんなのがいると思うとちょっとゾッとします。
どうにかして排除する方法ってないんでしょうか?
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか?
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
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各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。