センター北の新しいマンション

子供なんてお金かけなくても・・・。そんなにお金かけて明治、立教クラス
にしか行けなかったらどうするのでしょうか？
中途半端に中流の道を歩むより、公立でさまざまな階層の子との出会い
をした方が良いのでは？
あっ、このマンションとは関係ないですね・・。

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管理説明会に行ってきました。大規模マンションでは仕方ないんでしょうが、
余計な施設（シアタールーム・託児室等）・サービス（各種取次ぎ）が多いと感じました。
一般的にそんなに需要があることなんですかね。

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管理サービスの話が主だったのでしょうか？
私がけっこう気にしているセキュリティーについて
目新しい設備とかの話はなかったのしょうか？

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すべて管理費から出るんですよ。いらないサービスなんてたくさんあります。
あと北側にはマンションできます。確かです。

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参加しました。
セキュリティ：警備員の平均年令５０才以上。有事のときは警察に通報願います、との事。
要するに、管理人不在時の代理として考えてほしいそうです。
印象としては、防犯カメラと警備員の抑止効果以外、何も望めない感じでした。

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共用施設・セキュリティについては、大規模物件としては、標準的ではない
でしょうか。一般的に高水準なセキュリティは、全住戸防犯センサー付の
物件があげられますが、大規模では、なかなかないですよね。
ただこの物件オプションで玄関に防犯カメラつけられますよね。
共用施設は、戸建てにはない、共同住宅ならではのメリットだと思いますし、
利用するしないに関係なく、それも一つの資産価値だと思います。
まあ、個人の好みの問題だとは思いますが、それを否定したら大規模物件を
検討することと矛盾すると思います。

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センタープレイスに限らずすべてのマンションに言えますけど、もう少し限られたコスト中で、
管理やセキュリティを考えて欲しいです。
どれも欲張ると結局中途半端なものになってしまうような気がします。
売るほうとしては、なかなか難しいかもしれませんが。

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騒音の跳ね返りは相当ですよ。
東側は要注意

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よそ者です。
ちなみに港北NTの開発は順調なのでしょうか？
多摩NTは４年位前のデータで２２％の土地がいまだに売れてないとか新聞に載ってました。開発が頓挫するとやばいかも。
隣り合う駅両方が栄えるのは難しいですかね。買うなら南のほうが無難ではないですか？

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かなり期待していたのですがMR、現地視察などで見送ろうと思ってます。

理由は
１、東側は６車線道路で昼間は騒音がひどく、排気ガスの臭いも相当ある。
２、南側にお墓があり、B棟だけでなくA棟のからも景観に入ってくる。
３、AB棟では１，２階の北側が、G棟では南側が実質地下になり全く日が
　　当たらない。昼間でも室内灯が必要。また湿気も心配。G棟は南側の
　　当のほうが高いため、日照時間が非常に短い。
４、G棟の前の通路が東側への通路になっており敷地内のプライバシーが
　　乏しい。
５、北側の空き地にマンションが建てば、北側の方が高台になっているため
　　見下ろされる。
６、階高が３ｍと低いため、将来の間取り変更が厳しい。
７、関西出身のため阪急百貨店がそばにあるのはポイントが高いと思ったが、
　　日曜日にあの人出では撤退が心配。あいたいは問題外。
８、無駄な共用施設が多すぎる。
９、横浜まで３０分、都内へも渋谷まで１時間かかり中途半端なロケーション。
１０、北側が小学校のため、砂塵が心配。
１１、近く公園まで４車線道路を渡らなければ行けない。（子供が小さいため心配）

などなど、将来の資産価値から考えても高い価格設定のため割りに合わない
物件だと思いました。

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まぁ駅が近いこととのバランス・・・でしょうね・・・。

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ここは教育熱心な親が多い地域ですが、ＮＴで横浜というのは他にないとあったけど、横浜で親の経済レベルが高い地域といえば東戸塚も有名でしょう。あちらは、年収1500万を超える世帯が田園調布や白金を超えて日本で1番多いそうですよ。公立小学校に帰国女子クラスがあるほどのハイレベル。
どうして、いろんなＮＴがあるのに港北ニュータウンに決めたのです？

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今は、売って利益がでるような物件はめったにありませんよね。
私は将来転勤の可能性もあるので資産価値というより賃貸に
だして毎月のローンが返済出来ればいい、という考えでグランドメゾンを
検討していました。あそこなら例え、北東向きの部屋でも借り手には
困らないでしょう。結局、本当に転勤が決まり購入に至りませんでしたが。
そう考えるとセンプレも駅から近く、そこそこの値段で貸せるのでは。

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欠点を探すのは、簡単です。
マンションというだけで、欠点ありますからね。
この立地で、他の物件と比べて、それほど劣る物件とは思えませんね。
マンションの資産価値は、基本的に駅からの距離で決まりますからね。
それに一般的には大規模のほうが資産価値あると言われてますし。
大事なのは、入居後、いかに良好な管理を維持していくかだと思いますね。

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まあ、色々皆さん意見があるでしょうか、ひとそれぞれ価値観が違いますし、
結局、他の物件との比較であると思います。
参考までに、ニュータウンの駅前は収益力(マンションPER）はかなり高く、
あるデータでは新宿の次で２位でした。

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低いの間違いでした。PERは低い方がよい。短期間で回収できる意味。

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＞293感想
１、その通り！
２、私は気にならない。
３、実質地下とは？真冬など太陽が低い季節はきついかも。
４、静か過ぎるより私は好き。
５、まったく気にならない。勝手に見下ろして。
６、間取り変更なんてする人いるんだ。でも天井は低いかな。
７、８、確かに。
９、値段的にはこのエリアまでです。
１０、北側だから気にしてない。
１１、どこの道路のことですか。

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阪急百貨店の撤退についての情報は、どこから入手したのですか？
売主に阪急不動産入ってますけど、撤退を考慮にいれてるなら
関係会社が土地購入するでしょうか。

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なんだか百貨店にみょうに固執される方が多いですが、そんなに百貨店必要ですか？
私はNTに住んでますが、阪急、東急百貨店本体では買い物しません。
お客さんがいないってことは、それだけ需要がないってことです。いらないです。
それにいまどきスーパー、百貨店なんて斜陽産業ですよ。
そんなに百貨店が欲しければ、都内のマンションでよいでしょう。

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センタープレイスは７５０戸の超大規模マンションにしては、共用施設等は少ないですよ。
他の大規模マンションで、共用施設がない物件なんてありますか？
ガーデンヒルズなんてジムまでありますから。

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購入を見送った理由だけ書いたので誤解されたかたもいるようですね。

確かにプラスの要素もありました。
＋１駅から徒歩３分。A棟までは６分位。
＋２南側は一低で高い建物が建つことは無い。
＋３教育施設が近く安心。
＋４日々の買い物も快適。
などなど

298さんがおっしゃるとおり価値観と価格のバランスでしょうか。
ちなみに阪急が撤退するとは私は言っていません。人出が少ない
ので心配だというレベルです。最近は三越も店舗整理したようですし。

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>302
そもそも人口たかだか12万で百貨店2軒は多すぎ。
しかもたしかにデパートの時代じゃなない。
公団はお役所みたいなもんだから、住民のニーズも考えずすぐ箔がつく
デパートを誘致したがる。

もし阪急が撤退したら、ヨーカ堂か、イオンが入ればいい。
そのほうがセン北は活気ずくかも。
現に多摩ＮＴの南大沢がそうなった。

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>>293
港北にはこのような自称一流の人間がやけに多い。
今はさぞかしご立派なお部屋にお住みなんでしょうね。

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地元民ですが、この大規模マンションは専業主婦の方にとっては危険なマンションだと思います。
幼稚園の派閥や、ママ友のグループ等人間関係が・・・。この変で大規模マンションを買ったお友達は
皆、似たような事で悩んでいます。子供が小学校や中学校であればまだ良いと思います。
あと、この掲示板でも出てた様に年収や職業など気にする人も多く、見栄のはりあいなども・・。

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＞＞２９５
東戸塚はここらへんの住人にとっては対象外エリアだと思います。
都筑、青葉、港北（東急線エリア）を中心に考えている方が多いと思います。
それにしても東戸塚がそれほど所得水準の高い街とはとても思えないのですが。。。

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だれかしら仲良くなれるし、
全世帯の顔なんか覚えられないから、
大規模なほど派閥は気にならなくなりますよ。
１００戸くらいは最悪ですよ。

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＞＞２９３
センター北から渋谷までは乗り換えいれても４０分程度です。絶対に１時間はかかりません。
横浜までは２３分です。３０分はかかりません。
ということで、どちらも比較的近いと思います。

＞＞３０６
確かNTの開発関するHPで見たのですが、商業施設は１００万人都市なみの充実ぶりとのことです。
本当に人口が増えないと困りますね。

＞＞３０８
港北NTに限らず、マンションはどこでも派閥等あります。
年収、職業等はセンタープレイス住民内ではあまり変わらないのでは？
せいぜい年収で１０００万を中心としてプラスマイナス２００万円のレンジに収まるサラリーマンが多いと思われます。
むしろ、付近の戸建て住民とセンタープレイ住民の所得格差が激しいと思われます。
現在、ご子息が都筑小に通学しているご家庭は大部分が戸建ての方で相当リッチです。
（ウチはテラスで該当しませんが）これまで、マンションが全く、戸建てのみの住環境だったという
こと、センター北や中川まで徒歩１０分以内の住宅地という意味においても、
都筑小エリアはNTの中でもNT随一のリッチエリアです。
センタープレイスに住むということは、場合によっては、そういうご近所の方々と交流する
ということです。

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人それぞれでしょうが、東戸塚、戸塚区はどう考えてもいいと思えません。
港北NTとは比べものにならないと思いますが。。

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293様　関係業界の人ですね・・・・
阪急は再生機構との関係上絶対撤退できないのですが・・・・
　センタープレイスは年収1000万の所得層向きに供給していると売主や販売サイド
の見解らしいです。立地を考えればそれでも安く思われるのですが・・・・

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>>312
人それぞれです。私は両方知っていますが、東戸塚と戸塚は全然雰囲気が違いますよ。
知らないでものを言ってはいけないと思います。港北ニュータウンの人も「いいと思えない」と否定的にいわれると嫌なはずです。東戸塚にお住まいの方もご不快になるのではないですか？私は、295さんはNTを研究されていての発言かもしれないと思います。雑誌で同じ内容を見たことがあります。
どうして港北ニュータウンがいいと思うか、論点絞って話しましょうよ。

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東戸塚にバス圏の泉区の公立小学校が横浜の中でも１番レベルが
高いという話を聞きました。東戸塚近辺を否定するのは
いかがなものでしょうか・・・

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港北NTの議論はこっちでやってもらえませんか？
https://www.e-mansion.co.jp/com/juutakukoroseamu/index.html#5

それとも、そろそろセンタープレイススレッドを作りましょうか？

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お墓の前だからといって、値段は下げませんし希望者も沢山いらっしゃいます。と強気の営業マンだったな

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売れ行き（といってもまだ販売してませんが）、どうなんでしょう？
今回販売棟のA,B,G棟ではない棟で検討してるので、営業さんと
コンタクト取ってなかったら、先日電話がきました。
場所によっては価格下がる・・・ようなことを言ってました。ということは、
不評なのかしら？

>>311さん　ほか
超リッチなファミリーが暮らす一戸建てエリアと港北センタープレイスの
住民とでは何か問題が起こるのでしょうか？？
文面からすると、311さんにはお子さんがいらっしゃるようですが、
戸建てエリアから来るお子さんとで、何か問題があった経験が
おありですか？意味深な発言で気になります。

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>318お墓の前だからといって、値段は下げませんし
希望者も沢山いらっしゃいます。と強気の営業マンだったな

いや、お墓ビューはかなりのウイークポイントだと思うよ。
そのこと言うと、ここの営業はすごいむきになって強気ぶるもん。気にされてるお客さんは
ほとんどいませんって。逆に安くすると、返ってお墓ビューの欠点を認める
ことになるので、あえて強気の設定にしてるんだと思う。

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＞＞３１５。３１６
よくわけがわかりませんな。今度は東戸塚へバス便の泉区ですか。。。
とにかく、このスレッドの対象外地域です。
東戸塚のバリューを高めようとしている作為的なものを感じます。他のスレッドにも掲載しているようなので。
個人的には東戸塚、戸塚方面はまったくOutです。あざみ野、たまプラ、NTの戸建て層ならいざしらず、
東戸塚は年収１５００万の所得層が住んでいるとはとても思えない。

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>３２１
たまプラ在住です。実家が東戸塚です。
お話が横にそれますが、去年秋のサンデー毎○か読○ウィークか・・。東戸塚全域ではなく、ある特定の住所においては日本一というのは本当です。びっくりしたけど本当ですよ。情報は確かです。
こちらのセンタープレイス購入の人の中にも、高年収の人はいらっしゃると思いますが・・・

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東戸塚の話題は、これ以上やめましょう
東戸塚が年収の高い、教育熱心なところだということはわかりましたから。
センター北の新しいマンションについて語りましょう！

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みなさん、２９５(東戸塚)に釣られないように気おつけましょう。
このかたはこっちに移動しました。
https://www.e-mansion.co.jp/com/juutakukoroseamu/index.html#4

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派閥は確かにあるかもしれませんが
７００戸あればそれなりに選択の余地はあるし友達も出来ると思いますよ。
私は転勤族で近隣の賃貸に住んでいますが
戸建て・分マ問わずちゃんと友達も出来ました。

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センター北のスレッドに東戸塚を持ち出すなんて、おもしろい人がいるもんだ。

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自転車か徒歩で行けるスーパーあるんでしょうか。
OKとかは安いけど車じゃなきゃ行けないし。
立体駐車場はちょっとめんどくさいし。

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地続きだから、自転車でも徒歩でも根気良く頑張ればいけるよ。
飛行機は使わなくても大丈夫ですよ。

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モザイク内の相鉄ローゼンじゃだめなんですか？

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中川のタカラヤならがんばれば行けます。
徒歩１０分ぐらい？安いですよ。

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