センター北の新しいマンション

ジェネヒルあざみ野とかは選択肢には入りませんか？

>>251さん
不動産屋さんですか？高すぎますよ。

センタープレイスはＮＴ内で買い替えを考えている人も多いそうですね
これからは中古物件も相当出るのではないでしょうか
そういう私も買い替えを考えていたのですが、売却はかなり安くしないと
厳しいとのこと、買い替えは諦めようと思っています

２５２＞＞さん
いやいや、ニュータウン内の良い場所の戸建てに比べればかなり安いですよ。
ジェネヒルは駅から遠すぎます。

NTは住環境と商業施設のどちらもが充実しており、家族連れには一度住めば離れられなくなる場所だと思います。
このスレにも以前書かれていましたが、首都圏の中では比較的欧米の住環境に近いということらしいです。
私の知り合いの中にも、海外留学、海外駐在経験者が何人もいますが、こうした方々は口を揃えてNT以外には住みたくないと言っています。
そしてそのこだわりには結構強いものがあり、驚かされます。
私自身は海外組でもないので良くわかりませんが、NTには東横線、田園都市線沿線沿線とはまた違った何かがあるようです。

都筑区の50坪規制が住環境を良くしていると感じます。
しかしながら、高級住宅街の田園調布のように、相続税が払えず、
敷地がどんどん分割され、環境の悪化という問題もあります。
都筑区も何十年か後に、相続税の問題が出てくるでしょうね。

この物件を検討されてる方の家族構成はどのようなものが多いのでしょうか。
私どもは30代夫婦（共働き）子1人です。共働きの少ないマンションだと、（共働きには）
いろいろな意味で住みにくい、とどこかに書いてありました。
それから、皆さんお子さんは私立に通わせるつもりですか？うちはお受験とかまったく
考えてないのですが、そういう土地柄にいくと、染まるものなのでしょうか。
やはり物件を選ぶときには、子供がいると教育関係が一番ネックだなぁと
悩む毎日です。

それから、いまいちこの掲示板の使い方がよくわからないのですが、このスレッド名を
「港北センタープレイス」と変更できないものなのでしょうか（毎回、探すのに
苦労します、って私だけでしょうか？）。

>>２５７さん
我が家は３０代夫婦（私は専業主婦）＋子供二人です。おそらく似たような
方々が多いマンションではと思います。入居する頃長男は小学校に入学い
たします。一応受験を考えて準備をしていますが、この物件は駅に近いこと
から、子供を電車に乗せるまで安全かなと思ったしだいです。もちろん主人の
通勤もですが。ただ、子供の受験に関しては何年も前から考えていたことで、
我が家の教育に対するひとつの考え方です。ですから、２５７さんの家庭でも
お子さんの教育について独自の考え方があると思いますから、それでいいので
はないでしょうか？それより下の子の幼稚園が問題です。本当に入れるのかしら。
この周辺の幼稚園事情に詳しい方がいらしたら、教えてください。できれば２年
保育がいいのです。

もともと、まだこの物件が「港北センタープレイス」という名で発表される前から
たっていたスレですからね。（まあ、それだけ以前から注目されていた物件だと
思いますが。）確かに探しにくいですよね。
以前から言われているように、そろそろスレッド名を変えて欲しいものです。
これだけ、毎日いろんな方が利用されているんですから・・・。

>>258さん
いま，センター北のマンション（賃貸）に住んでいる者です．
幼稚園についてですが，2年保育ですと，なかなか，入園できないようです．
3年保育どころか，4年保育（年少々？）から入れる人も多くて，
それくらいやらないと，入園が厳しいと聞いています．
---
>>257さん
あくまでも，私見として，聞き流してほしいと思いますが，
港北NTは，高所得層が集まってきていて（我が家は違いますが），
お受験に対する関心も強く，なんとなく，みんなが競っている感があります．
もし，勉強なんて，どうでも良いから，のびのび過ごさせたいというので
あれば，港北NTじゃない方が良いかもしれません．

横レスすみません。受験熱が高いということで港北ニュータウンに
興味はあるのですが、公立小学校の先生のレベルが高いとか
そういうことではなく、みなさん塾に行っているから、生徒のレベルが
高いと考えてよいのですよね？そうだとしたらあえて住居費の高い
ニュータウンではないところに住んで、塾代にお金をかければ
いいのかな・・・なんて貧乏な私は思ってしまうのですが、
実際問題いかがなのでしょうか？
都筑小学校から御三家といわれる私立中学校に何十人も合格している
感じなのでしょうか？

幼稚園、弟妹優先でない２年保育はまずムリですよ。
このマンションの入居がはじまったら、幼稚園どうなるんでしょう？今でも
すでにパンパン満員状態なのに。
あと、幼稚園の保育料は、いろいろ含めると月々４万はかかります。
幼稚園に通っている子がいると、上の子の塾だの習い事だの、と教育費だけで月１０万ぐらいかかることもあります。
あんまりキツキツにローン組まないほうがいいですよ。
中学受験は「とりあえず受けさせる。ダメだったら中川西中でかまわない」という人が多いようですね。

>>２６０さん
２５８です。貴重な情報をありがとうございました。どうやら、数年前とあまり
状況は変わっていないようですね。センタープレイスの前にルミエラの入居
もありますし、正直幼稚園は大丈夫なのかなと思っていました。たかが３年
されど３年の幼稚園時代なのですが、もう一度物件自体を検討し直してみる
つもりです。

>>260さん
257です。ご意見ありがとうございました。私としてはのびのびした環境で育てたいと
思い、港北NTを検討してました。公園とか多いし、公共施設も医療機関も整備されて
ますしね。もうちょっといろいろな方からもお話を聞いて、公立志向でも共存可能か
見極めた上で物件を検討しようと思いました。
といいつつ、公立学校の質は先生によって大きく変わるので不安はあります。
うーん、悩みはつきません。

ごみ処理場がなければいい町なのですが。あと鉄塔とお墓。

>>265さん
NTに対する誹謗中傷は結構です。今は教育関係に関して話あっているのですから。

＞＞２６１さん
御三家に何十人というわけではありません。そこまではいかないです。
男の子の親ですが、非常に良く出来る子が慶応、ほとんどの親が行かせたいと思っているのが
サレジオ、そこがだめなら桐蔭か中川西中のどちらかに行かせるという感じです。
麻布、開成、武蔵等への進学者は距離的に遠いこともあまり見かけません。
もちろん学力的にかなり高くないと難しいので合格者がいないというのが実態だと思います。
近場の慶応、サレジオ、桐蔭、中川西中が男子児童の選択肢だと思います。
とにかくNTではサレジオ熱は強いことは確かです。うちもどうしても行かせたいです。

＞＞２６０さん
NTは高所得者層が集まって来ているとのことですが、数年前の調査では平均年収９００万円
とのことらしいです。
これが多いと感じるか少ないと感じるかは個人差があると思いますが、仮に高所得者層を年収１０００万円以上の
世帯とし、例えばセンタープレイスの５０００万円前後の物件を購入して、子供二人の教育費等を考えると
そんなに余裕はないのではないかと思われます。
もし、子供２人が私立に行ったらかなり厳しいのではないかと思います。

261です。267さんご丁寧に本当にありがとうございました。男の子には
サレジオが人気なのですね！よかったら女の子の情報もお教え
いただけましたら幸いです。青葉区では公立中学校で女の子の
私立志向がかなり高いということを聞きましたので、NTではどうなのか
お教えいただけましたらうれしいです。

ちょうど今週のヨミウリウイークリー
http://info.yomiuri.co.jp/mag/yw/
に教育に関しての二極化の特集がしてあります。
NTは高所得者層だけでなく高所得世帯が多いのでは？
やはりダブルインカムでないとなかなか１０００万円はかせげません。

269、公立中学校ではなく公立小学校の間違いです。

平均年収９００万円ですか。。。比較的高めに感じます。
ただ、賃貸派、マンション派、戸建派でかなり強弱の差があるように思います。
特に戸建てはとてつもなく高いのでは？この層が平均を押し上げているような気がします。

＞＞270さん
都筑小に限って言えば、現在のところ、共稼ぎの方はあまりいません。

サレジオってどうしてそんなに有名なんですか？
逆に女の子の私立っていったら、皆さんどこに行く（行きたい）のでしょう？

中学高校はあくまでも通過点ですよ。
最後に有名大学卒業できればいいのです。
結局は学校でなく、本人の才能とセンス。

最後に有名大学卒業できればいい、そうかな？そんな甘くないと
思うけど、今の世の中。
親がそう思い込んでいるだけのような。

今日は管理サ−ビス・セキュリティ−説明会の日でしたよね。
私も参加出来なかったので是非感想聞きたいです。
他とは違うセキュリティー強化されたところとかあったのでしょうか？

セキュリティ、事前要望、両方やってましたね。
うちは、要望書出してきました。
午前１１時に予約していったのですが、既に希望の部屋には申込みの花マークが・・・。
すごい倍率になっちゃうのかな・・・。

女の子はどこの私立中学校に行く人が多いのですか。

子供なんてお金かけなくても・・・。そんなにお金かけて明治、立教クラス
にしか行けなかったらどうするのでしょうか？
中途半端に中流の道を歩むより、公立でさまざまな階層の子との出会い
をした方が良いのでは？
あっ、このマンションとは関係ないですね・・。

管理説明会に行ってきました。大規模マンションでは仕方ないんでしょうが、
余計な施設（シアタールーム・託児室等）・サービス（各種取次ぎ）が多いと感じました。
一般的にそんなに需要があることなんですかね。

管理サービスの話が主だったのでしょうか？
私がけっこう気にしているセキュリティーについて
目新しい設備とかの話はなかったのしょうか？

すべて管理費から出るんですよ。いらないサービスなんてたくさんあります。
あと北側にはマンションできます。確かです。

参加しました。
セキュリティ：警備員の平均年令５０才以上。有事のときは警察に通報願います、との事。
要するに、管理人不在時の代理として考えてほしいそうです。
印象としては、防犯カメラと警備員の抑止効果以外、何も望めない感じでした。

共用施設・セキュリティについては、大規模物件としては、標準的ではない
でしょうか。一般的に高水準なセキュリティは、全住戸防犯センサー付の
物件があげられますが、大規模では、なかなかないですよね。
ただこの物件オプションで玄関に防犯カメラつけられますよね。
共用施設は、戸建てにはない、共同住宅ならではのメリットだと思いますし、
利用するしないに関係なく、それも一つの資産価値だと思います。
まあ、個人の好みの問題だとは思いますが、それを否定したら大規模物件を
検討することと矛盾すると思います。

センタープレイスに限らずすべてのマンションに言えますけど、もう少し限られたコスト中で、
管理やセキュリティを考えて欲しいです。
どれも欲張ると結局中途半端なものになってしまうような気がします。
売るほうとしては、なかなか難しいかもしれませんが。

騒音の跳ね返りは相当ですよ。
東側は要注意

よそ者です。
ちなみに港北NTの開発は順調なのでしょうか？
多摩NTは４年位前のデータで２２％の土地がいまだに売れてないとか新聞に載ってました。開発が頓挫するとやばいかも。
隣り合う駅両方が栄えるのは難しいですかね。買うなら南のほうが無難ではないですか？

かなり期待していたのですがMR、現地視察などで見送ろうと思ってます。

理由は
１、東側は６車線道路で昼間は騒音がひどく、排気ガスの臭いも相当ある。
２、南側にお墓があり、B棟だけでなくA棟のからも景観に入ってくる。
３、AB棟では１，２階の北側が、G棟では南側が実質地下になり全く日が
　　当たらない。昼間でも室内灯が必要。また湿気も心配。G棟は南側の
　　当のほうが高いため、日照時間が非常に短い。
４、G棟の前の通路が東側への通路になっており敷地内のプライバシーが
　　乏しい。
５、北側の空き地にマンションが建てば、北側の方が高台になっているため
　　見下ろされる。
６、階高が３ｍと低いため、将来の間取り変更が厳しい。
７、関西出身のため阪急百貨店がそばにあるのはポイントが高いと思ったが、
　　日曜日にあの人出では撤退が心配。あいたいは問題外。
８、無駄な共用施設が多すぎる。
９、横浜まで３０分、都内へも渋谷まで１時間かかり中途半端なロケーション。
１０、北側が小学校のため、砂塵が心配。
１１、近く公園まで４車線道路を渡らなければ行けない。（子供が小さいため心配）

などなど、将来の資産価値から考えても高い価格設定のため割りに合わない
物件だと思いました。

まぁ駅が近いこととのバランス・・・でしょうね・・・。

ここは教育熱心な親が多い地域ですが、ＮＴで横浜というのは他にないとあったけど、横浜で親の経済レベルが高い地域といえば東戸塚も有名でしょう。あちらは、年収1500万を超える世帯が田園調布や白金を超えて日本で1番多いそうですよ。公立小学校に帰国女子クラスがあるほどのハイレベル。
どうして、いろんなＮＴがあるのに港北ニュータウンに決めたのです？

今は、売って利益がでるような物件はめったにありませんよね。
私は将来転勤の可能性もあるので資産価値というより賃貸に
だして毎月のローンが返済出来ればいい、という考えでグランドメゾンを
検討していました。あそこなら例え、北東向きの部屋でも借り手には
困らないでしょう。結局、本当に転勤が決まり購入に至りませんでしたが。
そう考えるとセンプレも駅から近く、そこそこの値段で貸せるのでは。

欠点を探すのは、簡単です。
マンションというだけで、欠点ありますからね。
この立地で、他の物件と比べて、それほど劣る物件とは思えませんね。
マンションの資産価値は、基本的に駅からの距離で決まりますからね。
それに一般的には大規模のほうが資産価値あると言われてますし。
大事なのは、入居後、いかに良好な管理を維持していくかだと思いますね。

まあ、色々皆さん意見があるでしょうか、ひとそれぞれ価値観が違いますし、
結局、他の物件との比較であると思います。
参考までに、ニュータウンの駅前は収益力(マンションPER）はかなり高く、
あるデータでは新宿の次で２位でした。

低いの間違いでした。PERは低い方がよい。短期間で回収できる意味。

＞293感想
１、その通り！
２、私は気にならない。
３、実質地下とは？真冬など太陽が低い季節はきついかも。
４、静か過ぎるより私は好き。
５、まったく気にならない。勝手に見下ろして。
６、間取り変更なんてする人いるんだ。でも天井は低いかな。
７、８、確かに。
９、値段的にはこのエリアまでです。
１０、北側だから気にしてない。
１１、どこの道路のことですか。