センター北の新しいマンション

北側の空き地について営業のかたに聞いてみたんですが、
おそらくマンションが建つでしょうってことぐらいしか答えがなかったです。
いつごろになるのか、規模や高さはどれぐらいになるのか
全くわからないとのことです。（ホントは知ってたりして）

駅への便利さは人それぞれ。どこを使ってようが関係ない！
それより資産価値というものを考えた方がいいのでは・・・高級感がないとね。
６車線の騒音は相当のもの。空気も悪いし。暴走族も通るし・・・
インテリアでだまされるのを気を付けないと。

２０２さん
ありがとうございました。
センタープレイスより地元の不動産屋さんに
聞いたほうがよさそうですね。
本当にマンションなら同規模になりそう。
他の棟の間取り・価格も気になるところですね。

阪急側、幹線道路側の安い間取りを検討中なんですが、こちらのレスを読んで騒音については覚悟できたのですが、排気ガスの黒ずみが気になります。現在同じくニュータウン内の幹線沿い（センタープレイス前の道路より狭く交通量も若干少なめ）のマンション5Fですが、2重サッシなので音はそんなに気にならないのですがと言っても窓を開けるとテレビの音が聞こえませんが、洗濯物が排気ガスで汚染されてしまいます。ベランダもまめにデッキブラシで掃除しないとすぐ黒くなってしまします。やはり幹線道路沿いのお部屋はどこもそんなものなのでしょうか？ベランダの構造や向き等でも変わるんでしょうか？こうゆうデメリットが価格の違いでしょうか。もちろん東向きというのもあると思いますが。

中川西中って、どんな中学でしょうか？

向きもそうでしょうけど、G棟の東側は６車線の騒音が
阪急の壁に反射して相当なものだと思います。
高い買い物です。よ〜く考え直してみては？

遮音効果は期待できないのでしょうか？

そもそもマンションそのものが近隣戸建のための防音壁なのでいたしかたないのでは。。。。

過ごしやすい季節に窓が開けられないっていうのは
私にはすごく厳しい条件です。いくら防音効果の優れている
サッシでも開けたらテレビの音が聞こえないっていう環境は
NGです。

道路側は4000万切ってますから。安いということはそれだけうるさいよって
ことでしょう。売れ行きがわるければ残りの部屋も安く出してくるでしょう。

幹線道路っていってもそんな洗濯物が排ガス臭くなる程の交通量じゃないですよ
信号が目の前にありますから加速音等は聞こえるんでしょうが
そんなに影響はないと思いますよ。

スケジュールを見ると、希望住戸を聞いてから正式価格発表、
ってなんか作為を感じません？
人気のあるとこないとこで価格調整するってことでしょ。
足元みられてる気分。

需要と供給のバランスですから。
全戸抽選だから、価格が高ければそれだけ競争相手が減し、
逆に安くされて、倍率優遇者が殺到する方が困ります。

デベさんですか？
これ以上値上げしないでほしいなあ。

>信号が目の前にありますから加速音等は聞こえるんでしょうが
この道路は結構交通量多いよ。それも年々ふけてる。
またセン北とセン南の間にいろいろできたら、ますますひどくなるじゃないかなあ。
それに信号付近は、発進時のアクセルで通常の何倍も排気ガスがひどいと
聞いたけど。

要は大通り側の棟を避ければ済むことです。
駅から徒歩３分はあきらめて５〜６分かかっても西側の棟にすれば問題ないでしょう。
戸建てに面している西側の道路はセン北南を結ぶメイン道路の喧騒がうそのように静かです。

・・・でもお墓と敷地が隣りあわせってイヤだなぁ

確か墓地と隣り合わせも道路側の棟ではありませんでしたかね。
敷地が広いので、西側の棟は墓地とはあまり関係ないかもしれません。

今後売りにだされるA・B棟の後ろの日当たりってどうでしょうか？
前の棟との間の距離がどれくらいになるか実際建物を
見てみないと検討がつかなくて・・・
何階以上なら日当たりに問題がないとか分かる方いらっしゃいませんか？

公庫金利が下がったので慌てて売りに出したのがありあり、
準備不足でこれから価格面の調整も相当ありそうですね。
本当に欲しい人も、あまり買う気を見せないほうが良いのでは！
ルミエラ・タンタで衝動買いの潜在ユーザーを先に刈り取られたこの物件は、
抜群のコンセプトでも苦戦を予想していましたが・・・・・・・・・・・・・。