ジェイパーク三鷹ってどうですか？

他のジェイパークのスレを見ますと購入者・検討者の意見交換など
見れますが、ここのスレは否定的な意見が多いですね。
やはり、近くの関町の物件が影響しているのでしょうか。
あの近辺の布だらけの状態を見ますと、物件以前に売り主自体に不安
を感じてしまいます。

しかし私的には三鷹のここの立地は気に入ってます。
子供が多い家庭には小中学校目の前で、それだけでも元がとれた気が
してしまいます。
ただ子供のいない家庭には目の前が学校というのはチャイムや声
などうるさく感じるかもしれません。
それから東側も高層は音が低層よりも聞こえると思いますが、
排気ガスのことを考えるとやはり高層がいいと思います。

子供さんが多い方はいいでしょうね。東向きなら学校から自宅が見える。
図書館もすぐ目の前。三鷹通りを渡る注意点をしっかりと子供に教えて何回もトレーニングしましょう。
ここなら三鷹駅まで歩いて通勤もそんなに苦労はありませんが、お寺さんの通りは狭いのでうまく歩かないとね。保育園もお寺さんの狭い通り沿いですね。

三鷹通りは朝や休日の夕方などは確かに少々渋滞しますね。
ただ朝も９：００を過ぎてしまえばそれほど込みませんし
休日夕方の渋滞も４：００〜６：００くらいです。
現在この通りが込むのは三鷹駅北口方面へ抜ける道がここと
むらさき橋通りくらいしか無いからです。
今後メインの交通はとなりの武蔵境通りに移る事は確定している
ので（拡張工事が始まっています、なんと東八より広くなるそうです）
その時には交通量も減るでしょう。（かな？）
排気ガスに関しても年を追うごとに規制はきびしくなって来ているし
あと１０年もすれば黒鉛を出すディーゼル車や４ナンバーの車は
ほとんど乗れなくなってしまうので長い眼で見るとあまり問題は無い
と思います（この規制は近いうちに乗用にも適用になるでしょう）

世田谷区議会にジェイパーク駒沢大学弐番館（仮称）の新築工事に関する陳情
が出ていますが、何かご存知の方いませんか？
www.city.setagaya.tokyo.jp/ kugikai/katsudou/h11rinji2/seigan.htm

ジョイントって悪条件の立地にマンション建てて売る会社なん
だと思ってたけど、ここは立地はそんなに悪くないよねぇ。
ジョイントがよく手にいれたよな。
なんか落とし穴があるのかなぁ〜

ここJパークの建設が決まるまでずーっと畑？というか荒れ地のような状態だったんだけど
なんでそうだったのか誰か知ってるひといます？

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/ kugikai/katsudou/h11rinji2/seigan.htm

>205
所謂マンション反対運動ですね
まあどのマンションでもこう言うのは普通にあります・

もうカラーセレクトやオプションは間に合わないんですか？
モデルルールの明るい色調はなかなかよかってですよね。
でもあれになるとは限らないのでしょうか？

ここに決めた人、決め手は何ですか。立地？価格？
図書館に面した南向きの棟はいいですよね。
でも高くて手がでません。
その後ろの棟だと南向きでも低層階だと前に建物があるし、
日当たりや眺望がイマイチかなぁ？
悩んでいます。悩んでいるうちに売れちゃうかなぁ。

立地で決めました。
学校も近いし、バスも本数が多いので。
入居が楽しみです。

値引きはありましたか？

ありません。

雨が降るとバスは大変ですよ。満員で立ったままでもタップリ２０分はかかります。
徒歩でも三鷹まで２０〜２５分かかりますからいい勝負です。

三鷹警察の建替完成はマンション竣工より半年くらい先です。今日も三鷹駅近くのお祭で警察は駅近くの公共施設を特別対策本部にしていました。
新川の方に移転していては対策が取れなかったようです。

建ぺい率４５％、容積率２４０％、中規模マンションでコの字型。庭に数々の植栽。いずれ管理費に跳ね返ってきます。

ここ売れているのでしょうか？モデルルームにもそれほど人いませんよね。

どうやら雨の日の三鷹通りは大変みたいですね。
朝は何時頃が一番渋滞するのですか？
タップリ２０分てのはオドロキです。平日はどんな様子ですか？

すべてに満足する完璧な物件なんてないですよね。
ここは駅から遠いけど立地はいいですよね。周辺に大きなマンションが建つ可能性はまずないし。
ジェイパークの建物そのものもパンフやMRのイメージどおりに出来上がるのであれば
なかなか素敵なマンションだと思います。

先日、現場近くを通りかかりました。三鷹通りに面した棟は外壁工事も
結構すすんでいました。パンフレットより少し淡い色調に感じました。
といってもシートのすきまからちょっと見ただけですが。
マンションって部屋も建物そのものも見ないで契約するんですから
難しい買い物ですね。
どんな風に仕上がるのか楽しみでもあり不安でもあり、ですね。

家具をサービスなんてチラシが入ってきましたね。

近くのグランスイートにしようか、こっちにしようか迷ってます。
こっちがいい！としたらどんな部分でしょうか？
グランスイートも見た方多いと思うんですよね。
参考までにご意見をお願いします。

メリット
・警察に近い
・図書館に近い
・サミット、コジマに近い
・安い

バス便が多くバス停近く、図書館やスーパーにも近くて
便利な点が決め手で契約しました。
でも三鷹通りはちょっとうるさいかなぁ。
契約された皆さん、よろしくお願いします。

第2期売り出しの広告が入ってきましたね。間取りは南向きが多いようですが
中庭に面した南向きの棟が残っているのかな？
図書館側は売れてるみたいですね。
中庭に面した棟と三鷹通りに面した東向きが苦戦してるのでしょうか？
契約された方はどの棟にされたのですか？

雨の日の三鷹通りが混むのは周知の事実だけど、昨日は午前中からものすごい混んでいた。やはり「週末」で更に「5・10日」だからかな？

契約済みです。三鷹通りの渋滞がそこまでとは、調査不足でした。
駅までは自転車かな。雨の日は前日から覚悟して早めに出るしか
ないですね。
皆さん、駅までの通勤はどうされる予定ですか？
マイカー通勤の方も多いのかしら？

確かに三鷹通りの渋滞はありますが、雨でなければバスもけっこう順調ですよ。
都内あちこちに住みましたが、三鷹が一番気に入ってます。

昨日は雨じゃなかったけどすごい混んでた。東八から航空研左折できなかった。

それを地元ではコジマ渋滞と呼びます。

でもその日はコジマは空いていてJR中央線ガード下まで渋滞してた。中央線の高架化が終わって武蔵境通りが拡張されるまであの渋滞は無くなりそうにないですね。

この物件、人気ないのかな？
渋滞や駅から遠いのがネックなのでしょうか？
モデルルームもあんまり盛り上がってませんね。イオシスのMRなんて
すごく盛況でした。

イオシス吉祥寺は公庫のいつ無くなるかわからないグランドが南側にあるが、東〜南〜西のコの字で、南が異常に長いから、南向きプランが多い。
出来上がる時期もジェイパーク三鷹より少し早い。
もう販売は終盤戦。ここはスペックがすごく低いので値段も安い。

ジェイパーク三鷹はまだ中盤戦。同じコの字でもここは南〜東〜南のコの字。
どうしても、北側の南向きは販売が難しい。図書館寄りの南向きは高いけど人気も高かった。

確かにイオシスのスペックは低いですね。それは私も感じました。
学校や日常の買い物、バス便などはジェイパークのほうが便利だと思います。

でも総合的な評価ではイオシスのほうが上みたいですよね。
何でかなあ？立地はジェイパークのほうがいいような気がするけど、
吉祥寺っていうネームバリューでしょうか？ジェイパークは苦戦してるのかな？

三鷹っていう選択は誤りですか？

インテリア販売会の案内がありましたね。
契約された皆さん、どうされますか？

イオシスも考えましたが、道路が狭いということと買い物に不便
・・・ということでジェイパークを検討中です。
駐車場側に警察があるのも安心ですしね。
三鷹通りはうるさいかな？とも思いましたが、道幅はあるし、
土日夕方・夜に通ったところ、そんなに気になるとは思いませんでした。
道路沿いに住んだ事がないので、そこが気になる所ですが。。

ここら辺はマンションばっかりなのでＪパークができると道路の両脇が「壁」になります
車の音は両方の壁に反射して響きます
東側は覚悟が必要でしょう

今、道路沿いのマンションに住んでいます。
道路の音には慣れてしまいました。三鷹通りの騒音は気になったのですが
それ以上に立地の便利さに惹かれ、契約しました。
スーパーも市役所も郵便局も徒歩で数分、市役所にはみずほのATMもあるし
バスも数分おきに出ているので生活するには便利な場所だと思います。

三鷹駅に歩いていくのでも、三鷹通りをそのまま歩かないで、生協のところから一本東の狭い通りに出た方が三鷹駅には近く、少し早歩きするなら２０分を切るくらいの時間で行くことができます。
雨の日はその方がはるかに早く行けます。

>>240
Jパークの対面はマンションではなく学校ですが？

三鷹通りがそれほどの大騒音になるとも思えませんが。

242さん、雨の日ってそんなにバスだと時間がかかるんですか？
何時頃から混みだすのでしょうか？

混むのは八幡神社までです、ここからはバス、タクシーレーンがあります。
基本的に午前中は北から南、午後は北から南向きに混みます。
また徒歩でもたいした距離ではありません、大成の生徒は皆歩いてますよ。

インテリア販売会、どうされますか？

私は行きません。
カーテンに２５万も出す気は無いし、カタログには気になる
商品もありませんでした。

雨の日はたしかに三鷹駅まで２０分以上かかるので
バス待ちの時間も考えると歩いたほうがいいと思いますよ！

インテリア販売会、私はキッチンのカウンター下収納を検討しています。
一応、申し込みました。

>250さん
おいくらでした？
私は他のマンション契約者ですが
同じようにカウンター下収納を考えていまして相場はおいくら位なのかなと

雨の中３０分も歩いてびしょぬれになるより混んでてもバスの方がいいなあ

インテリア販売会のはかなり高いです。高くても良いものをとお考えの方には良いかもしれませんが、普通のでよいからなるべく安いものを、と考えてる方にはお勧めできません。

収納関係は別途、自分で工務店などに頼んだほうが安いみたいです。
でも入居時に出来上がっているのと、内装にマッチしたデザインを望むなら
多少高くてもインテリア販売会で頼むほうが失敗がないと思います。
カウンター下は収納をつけても部屋が狭くなる印象はないし、デッドスペース
になってしまうところですから、収納をつけて有効利用するのも手だと思います。

３日の日曜にモデルルームをたずねました。子供のいる家族連れの
お客さんが多かったですね。やっぱり学校が近いからでしょうか。

道路沿いは車の排気ガスってかなり気になるものですか？（洗濯物とか）
三鷹通り沿い向きを検討中なもので。。
現在道路沿いに住んでる方、お聞きしたいのですが。

三鷹通り沿いを契約しました。
現在も東向きで道路沿いの１階に住んでいますが、排気ガスはそれほど
気になりません。同じマンションの人たち、皆ベランダに干していますよ。
それよりうちは１階なので音のほうが気になります。だいぶ慣れましたが。

２５７さん、ありがとうございます。
排気ガスが気にならないということで安心しました。
音も気になるところですが、三鷹通りの駅近くに比べて
あの辺はそんなに大騒音になるようには思えないけど・・・
なんて、こればかりは住んでみないとわからないことですね。

確かに排気ガスも騒音も実際のところ住んでみないと
わからないですよね。
建物ができあがって棟内にモデルルームができれば多少
感じはつかめるかもしれませんが、青田買いの段階では
どうしようもないですね。
ここの立地はいいですね。

図書館の窓際（確か子供本コーナー）の机に座ってみると感じがわかるかも

確かにそうですね。今度やってみます。
本当は図書館に面した南向きがいいですよね。でも高い！

あのあたりに住んでる方、駅までの通勤はやはりバスですか？
自転車を使った場合、三鷹駅近くに駐輪場はあるのでしょうか？
雨の日は悲しいけど歩くしかないようですね。７時台でも混んでますか？

三鷹通り沿いだと、前の学校の騒音も気になるのですが。。
現在学校の近くにお住まいの方、いかがですか？

学校と向かい合って建っているわけではないので、それほど気にならないのでは？
まあ、運動会とかは別でしょうが、１年に１回のことですし、うちはあまり神経質に
ならずに契約してしまいました。
でも、チャイムの音とかうるさいのかしら？
今頃になって気にしてもしょうがないのですが、これから買う人は平日
あのあたりに行ってみるとかすると様子がわかるかもしれませんね。

気になって平日に行ってみましたが、すごく静かでした。
前に音楽の練習なのか？楽器の音がしていたので気になったけど、
そんなに長時間の事でもないですしね。
たしかに運動会やらがあった時くらいは賑やかでしょうが、普段
気にする事はなさそうです。
私も契約しました！

264です。平日でも静かと聞いて安心しました。
265さん、ありがとうございました。
入居が楽しみですね。よろしくお願いします。

だいぶ工事がすすんできましたね。外壁の色は想像していたより淡い感じでしたが
なかなか上品な仕上げでいいなと思いました。
内覧会はいつ頃になるのか、どなたかご存知じゃないですか？

インテリア販売会に行ってきました。なかなか盛況でしたよ。

今日、朝８時すぎ頃、タクシーで三鷹通りを駅方面に走りました。
雨だったけど、順調でしたよ。
渋滞は時間帯によるのでしょうか？
この程度なら心配することないと感じましが。

工事中の実際の部屋に入れてもらったが
携帯の電波が入らなかった。圏外まではいかなかったけど。
自宅で携帯が普通に使えないなんて絶対不便だ！

どこの棟の何階の部屋ですか？
でも確かにこの物件に限らずマンションって角部屋
とかでない限り、携帯の電波の状態って悪そうですよね。

270さん、携帯は別として実際の部屋の印象を
お聞かせいただけますか？

三鷹通りは朝はそんなに渋滞しないですね
連雀通りは雨の日凄いことになることがありますが

携帯の電波が入らない・・って困りますね。（考えてもみませんでした）
モデルルーム内では入りましたが、その場所は南向き側でしょうか？
三鷹通り沿いは大丈夫かな。。

携帯が使えないのは不便です。とても気になります。
どのあたりの部屋ですか？

携帯使えないなんてことはないと思いますけど。。？？

モデルルームが棟内にうつったみたいですね。
どなたかご覧になった方、いらっしゃいますか？

モデルルーム行きました。携帯は使えましたよ。営業さんと話す場所も完成した部屋でした。居室の広さも見れて良かったですよ。

実際の居室の印象はいかがでしたか？
感想を是非お聞かせ下さい。
ここ、売れ行きは順調なんでしょうか？

よかったですよ。７帖の部屋も広く感じました。
これ以上広い部屋もそうないので、ちょうどいいんでしょうね。

外壁の色は想像していたより淡い感じの色ですね。
棟内のモデルルームもよかったです。
駅からはちょっと遠いど買い物も便利だし、バス便も豊富、小中学校の
通学も便利でやっぱりここの立地はいいですね。

以前のモデルルームもなくなって、これから庭ができるのが楽しみです。
エントランスの雰囲気も早く見てみたいですね。

図書館に面した庭は思っていたより広いですね。
楽しみです。
282さん、入居者ですか？私もです。
よろしくお願いします。

２８２です。
残念ながら南向き入居ではないのですが、立地条件＆内装が気に入ったので決めました。
完成が楽しみですね。
こちらこそ、よろしくお願いします。

283です。私も立地条件にひかれてて購入しました。
東向きの棟です。
入居が楽しみですね。

今、どのくらい売れているのでしょうか？

先日、棟内のモデルルームを見に行ってきました。
その時の営業さんのお話ではＣ棟は完売、Ｂ棟も
ほぼ完売で残り１０戸ほどだそうです。
私も東向きで２階の部屋です、よろしくお願い致します＞２８５さん

残り10戸ですか、まずまずの売れ行きですね。
引渡しまえに完売するといいですね。
営業さんに聞いたのですが、購入された方のほとんどが
三鷹在住もしくは実家が三鷹で今は市外に住んでいるが
三鷹に住みたくて・・という方だったり、何らかの形で三鷹に
縁のある人だそうです。
三鷹は住みやすくていい街ですよね。
入居者みんなで協力しあって、管理の行き届いたいいマンションに
していきたいですね。

昨日、モデルルームに行ってきました。
営業さんに聞いたのですが、工事も順調で予定後期通りに
すすんでいるそうです。

皆さん、オプションで何かつけましたか？
バルコニーのウッドタイル、素敵だけど高いですよね・・・。
悩んでいます。

カーテンも買いたいところですが高いですね。

最近はあまり現場を見に行ってないのですが、工事はどれくらい
すすんだのでしょうか？
どなたか見に行かれた方、いらっしゃいませんか。

あと２戸！がんばれ！！

あと２戸なんですか？すごい。売行きは順調なんですね。

中庭にはドイツトウヒが植えられるそうなので
クリスマスの時期にはツリーに出来そうですね。

インテリア販売会に行ってきました。
不便な場所だったせいか、あまり人は多くありませんでした。
２月中旬あたりに内覧会を予定しているみたいです。

皆さんカーテンはどうされますか？
ハイサッシュなので特注サイズですよね。
吉祥寺のユザワヤなんてけっこう種類豊富ですよね。
採寸に来てもらったほうがよいのでしょうか・。

入居説明会の案内が届きましたね。引渡しも当初の予定より
早いみたです。年があけたらあっという間ですね、きっと。
入居される皆さん、よろしくお願いします。
皆で協力しあっていいマンションにしたいですね。

まだけっこう残っているみたい。競合物件も多いし大変なのかなあ。

もうすぐ入居説明会、そして内覧会ですね。
先日、近くを通ったらエントランスのあたりもだいぶ出来上がっていました。