ジェイパーク三鷹ってどうですか？

夜中、明け方もそれなりの交通量がある道路なんですか？三鷹通りって。
うーん、考えてしまいますね。
東向きは安いのでちょっと惹かれていたのですが、やめようかな。
何しろ毎日の生活にかかわってくることですものね。
校区の南浦小学校、一中のレベルはどうなんでしょうか？

他のジェイパークのスレを見ますと購入者・検討者の意見交換など
見れますが、ここのスレは否定的な意見が多いですね。
やはり、近くの関町の物件が影響しているのでしょうか。
あの近辺の布だらけの状態を見ますと、物件以前に売り主自体に不安
を感じてしまいます。

しかし私的には三鷹のここの立地は気に入ってます。
子供が多い家庭には小中学校目の前で、それだけでも元がとれた気が
してしまいます。
ただ子供のいない家庭には目の前が学校というのはチャイムや声
などうるさく感じるかもしれません。
それから東側も高層は音が低層よりも聞こえると思いますが、
排気ガスのことを考えるとやはり高層がいいと思います。

子供さんが多い方はいいでしょうね。東向きなら学校から自宅が見える。
図書館もすぐ目の前。三鷹通りを渡る注意点をしっかりと子供に教えて何回もトレーニングしましょう。
ここなら三鷹駅まで歩いて通勤もそんなに苦労はありませんが、お寺さんの通りは狭いのでうまく歩かないとね。保育園もお寺さんの狭い通り沿いですね。

三鷹通りは朝や休日の夕方などは確かに少々渋滞しますね。
ただ朝も９：００を過ぎてしまえばそれほど込みませんし
休日夕方の渋滞も４：００〜６：００くらいです。
現在この通りが込むのは三鷹駅北口方面へ抜ける道がここと
むらさき橋通りくらいしか無いからです。
今後メインの交通はとなりの武蔵境通りに移る事は確定している
ので（拡張工事が始まっています、なんと東八より広くなるそうです）
その時には交通量も減るでしょう。（かな？）
排気ガスに関しても年を追うごとに規制はきびしくなって来ているし
あと１０年もすれば黒鉛を出すディーゼル車や４ナンバーの車は
ほとんど乗れなくなってしまうので長い眼で見るとあまり問題は無い
と思います（この規制は近いうちに乗用にも適用になるでしょう）

世田谷区議会にジェイパーク駒沢大学弐番館（仮称）の新築工事に関する陳情
が出ていますが、何かご存知の方いませんか？
www.city.setagaya.tokyo.jp/ kugikai/katsudou/h11rinji2/seigan.htm

ジョイントって悪条件の立地にマンション建てて売る会社なん
だと思ってたけど、ここは立地はそんなに悪くないよねぇ。
ジョイントがよく手にいれたよな。
なんか落とし穴があるのかなぁ〜

ここJパークの建設が決まるまでずーっと畑？というか荒れ地のような状態だったんだけど
なんでそうだったのか誰か知ってるひといます？

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/ kugikai/katsudou/h11rinji2/seigan.htm

>205
所謂マンション反対運動ですね
まあどのマンションでもこう言うのは普通にあります・

もうカラーセレクトやオプションは間に合わないんですか？
モデルルールの明るい色調はなかなかよかってですよね。
でもあれになるとは限らないのでしょうか？

ここに決めた人、決め手は何ですか。立地？価格？
図書館に面した南向きの棟はいいですよね。
でも高くて手がでません。
その後ろの棟だと南向きでも低層階だと前に建物があるし、
日当たりや眺望がイマイチかなぁ？
悩んでいます。悩んでいるうちに売れちゃうかなぁ。

立地で決めました。
学校も近いし、バスも本数が多いので。
入居が楽しみです。

値引きはありましたか？

ありません。

雨が降るとバスは大変ですよ。満員で立ったままでもタップリ２０分はかかります。
徒歩でも三鷹まで２０〜２５分かかりますからいい勝負です。

三鷹警察の建替完成はマンション竣工より半年くらい先です。今日も三鷹駅近くのお祭で警察は駅近くの公共施設を特別対策本部にしていました。
新川の方に移転していては対策が取れなかったようです。

建ぺい率４５％、容積率２４０％、中規模マンションでコの字型。庭に数々の植栽。いずれ管理費に跳ね返ってきます。

ここ売れているのでしょうか？モデルルームにもそれほど人いませんよね。

どうやら雨の日の三鷹通りは大変みたいですね。
朝は何時頃が一番渋滞するのですか？
タップリ２０分てのはオドロキです。平日はどんな様子ですか？

すべてに満足する完璧な物件なんてないですよね。
ここは駅から遠いけど立地はいいですよね。周辺に大きなマンションが建つ可能性はまずないし。
ジェイパークの建物そのものもパンフやMRのイメージどおりに出来上がるのであれば
なかなか素敵なマンションだと思います。

先日、現場近くを通りかかりました。三鷹通りに面した棟は外壁工事も
結構すすんでいました。パンフレットより少し淡い色調に感じました。
といってもシートのすきまからちょっと見ただけですが。
マンションって部屋も建物そのものも見ないで契約するんですから
難しい買い物ですね。
どんな風に仕上がるのか楽しみでもあり不安でもあり、ですね。

家具をサービスなんてチラシが入ってきましたね。

近くのグランスイートにしようか、こっちにしようか迷ってます。
こっちがいい！としたらどんな部分でしょうか？
グランスイートも見た方多いと思うんですよね。
参考までにご意見をお願いします。

メリット
・警察に近い
・図書館に近い
・サミット、コジマに近い
・安い

バス便が多くバス停近く、図書館やスーパーにも近くて
便利な点が決め手で契約しました。
でも三鷹通りはちょっとうるさいかなぁ。
契約された皆さん、よろしくお願いします。

第2期売り出しの広告が入ってきましたね。間取りは南向きが多いようですが
中庭に面した南向きの棟が残っているのかな？
図書館側は売れてるみたいですね。
中庭に面した棟と三鷹通りに面した東向きが苦戦してるのでしょうか？
契約された方はどの棟にされたのですか？

雨の日の三鷹通りが混むのは周知の事実だけど、昨日は午前中からものすごい混んでいた。やはり「週末」で更に「5・10日」だからかな？

契約済みです。三鷹通りの渋滞がそこまでとは、調査不足でした。
駅までは自転車かな。雨の日は前日から覚悟して早めに出るしか
ないですね。
皆さん、駅までの通勤はどうされる予定ですか？
マイカー通勤の方も多いのかしら？

確かに三鷹通りの渋滞はありますが、雨でなければバスもけっこう順調ですよ。
都内あちこちに住みましたが、三鷹が一番気に入ってます。

昨日は雨じゃなかったけどすごい混んでた。東八から航空研左折できなかった。

それを地元ではコジマ渋滞と呼びます。

でもその日はコジマは空いていてJR中央線ガード下まで渋滞してた。中央線の高架化が終わって武蔵境通りが拡張されるまであの渋滞は無くなりそうにないですね。

この物件、人気ないのかな？
渋滞や駅から遠いのがネックなのでしょうか？
モデルルームもあんまり盛り上がってませんね。イオシスのMRなんて
すごく盛況でした。

イオシス吉祥寺は公庫のいつ無くなるかわからないグランドが南側にあるが、東〜南〜西のコの字で、南が異常に長いから、南向きプランが多い。
出来上がる時期もジェイパーク三鷹より少し早い。
もう販売は終盤戦。ここはスペックがすごく低いので値段も安い。

ジェイパーク三鷹はまだ中盤戦。同じコの字でもここは南〜東〜南のコの字。
どうしても、北側の南向きは販売が難しい。図書館寄りの南向きは高いけど人気も高かった。

確かにイオシスのスペックは低いですね。それは私も感じました。
学校や日常の買い物、バス便などはジェイパークのほうが便利だと思います。

でも総合的な評価ではイオシスのほうが上みたいですよね。
何でかなあ？立地はジェイパークのほうがいいような気がするけど、
吉祥寺っていうネームバリューでしょうか？ジェイパークは苦戦してるのかな？

三鷹っていう選択は誤りですか？

インテリア販売会の案内がありましたね。
契約された皆さん、どうされますか？

イオシスも考えましたが、道路が狭いということと買い物に不便
・・・ということでジェイパークを検討中です。
駐車場側に警察があるのも安心ですしね。
三鷹通りはうるさいかな？とも思いましたが、道幅はあるし、
土日夕方・夜に通ったところ、そんなに気になるとは思いませんでした。
道路沿いに住んだ事がないので、そこが気になる所ですが。。

ここら辺はマンションばっかりなのでＪパークができると道路の両脇が「壁」になります
車の音は両方の壁に反射して響きます
東側は覚悟が必要でしょう

今、道路沿いのマンションに住んでいます。
道路の音には慣れてしまいました。三鷹通りの騒音は気になったのですが
それ以上に立地の便利さに惹かれ、契約しました。
スーパーも市役所も郵便局も徒歩で数分、市役所にはみずほのATMもあるし
バスも数分おきに出ているので生活するには便利な場所だと思います。

三鷹駅に歩いていくのでも、三鷹通りをそのまま歩かないで、生協のところから一本東の狭い通りに出た方が三鷹駅には近く、少し早歩きするなら２０分を切るくらいの時間で行くことができます。
雨の日はその方がはるかに早く行けます。

>>240
Jパークの対面はマンションではなく学校ですが？

三鷹通りがそれほどの大騒音になるとも思えませんが。

242さん、雨の日ってそんなにバスだと時間がかかるんですか？
何時頃から混みだすのでしょうか？

混むのは八幡神社までです、ここからはバス、タクシーレーンがあります。
基本的に午前中は北から南、午後は北から南向きに混みます。
また徒歩でもたいした距離ではありません、大成の生徒は皆歩いてますよ。

インテリア販売会、どうされますか？

私は行きません。
カーテンに２５万も出す気は無いし、カタログには気になる
商品もありませんでした。

雨の日はたしかに三鷹駅まで２０分以上かかるので
バス待ちの時間も考えると歩いたほうがいいと思いますよ！

インテリア販売会、私はキッチンのカウンター下収納を検討しています。
一応、申し込みました。