ジェイパーク三鷹ってどうですか？

１日５０万だろうが１００万だろうがマンションの建築販売予算に最初から織り込み済みだから
あとからどうこうするようなモノじゃないでしょう
っていうか１日５０万の予算が惜しくて値引きしても早く売り切ろうとしてるようだったらそんな会社はヤバイですよ。

何かオマケが付くなら買おうかね、なんて事もあるかもしれないし
もうちょっと待てばもっとオマケが付くかね、なんて事にも
なるかもですね。
もうカラーセレクトや間取り変更ができないなら多少のオマケが
ついてもいいんでは、と個人的に思いました。

値引きやオマケの付くころには良い間取りの物件はまず無いでしょうな。

ここの隣に三鷹警察署が新築されているが、たしか施工開始時期は一緒くらいだったはず。規模も造り方も違うんだろうと思うけどここはもう５階くらいまで出来ているけど警察署のほうはやっと１階あたりが出来た感じ。警察の方はかなり長い時間をかけてしっかり建てているんだなぁという印象。さて、何が言いたいんだか？

そうそう。中身の質がえらく違うよ。
立地は変えられないけど基礎も変えられない。
しかも現場では警察署との区切りがよくわかんなくて
車で通ると広い敷地だと勘違いしちゃう。

そりゃ三鷹警察の場合は旧庁舎の解体工事もしなければ
ならないし、地下に新たに射撃練習場とかも作らなきゃならない
から工期は更地に建てるよりかかるのは当たり前だろ。

都市再生居住融資じゃないもの、ここは。
建物に期待できない。
お墨付きではない。

都市再生居住融資じゃないとどうなの？
図書館側はほとんど売れちゃったみたいですね。東向きは何で売れないのかな？
東向きってそんなに住みにくいのでしょうか？

＞１８５
しっかり建てているのではなくて、公共事業だからゆっくり建てているのでは？
近所のコミセンなんて、たかだか３階建てなのに、１年以上かけてました。

都市再生居住融資でも”なんで”っていう物件もあります。
さくら事務所のメルマガとかは勉強になります。
＞１９０さん　１８５さんはどこかの営業か粘着なので無視しましょう。

ここは住宅性能評価書ついてるの？
ついてるなら何かあった時でも少しは安心感あるけど。

今なら設計の性能評価だけね。建物の性能評価書は出来あがってからです。
ここはテニスコートと図書館の間で、三鷹通りは非常に朝晩は混みます。

雨の日はバスと歩いて競争して何度も勝っています。

>>189
当り前です。ロケーションを考えれば当然。ここ数年前に路線を広げています。少しは道路混雑も減った（？？）ようですが、道路を挟んだ反対側（東側）には何がありますかね？

三鷹通りってそんなに混むんですか？バスの本数が多いから便利かと思ったのですが。
雨の日って駅までどれくらいかかるんですか？何でそんなに渋滞するの？

私は調布市にある老人保健施設まで駅から東八道路の先まで歩きましたが、三鷹通りの混雑は数十年前から有名です。
それを解消しようとして路線の拡張を数年前からやっていたのです。
実際に見にいってください。雨の日は凄いです。バスの所要時間を考えるより、歩いていく方は距離で所要時間がわかります。近道を覚えて実際に歩いてみれば直ぐに答えが出ます。

対応に難ありと判断しまして、
やはりJPKだなと、
悩んだ挙句私は見送りました。

関町のこともあるので何かあった時の対応に疑問かな。

なんで都市再生居住融資ではないのかと営業の方に聞いたら
販売方法が登録・抽選方式になるのが嫌だったから
と言ってましたが。。。

嫌だったから、、ってそんなんで融資が変わっていいのかなあ。

不安が募ります

小・中学校が目の前って、マイナスポイントでしょうか？
また三鷹通りの騒音も高層階ならそれほど気にならないのではと思うのは甘すぎますか？

おもしろいことですが、高層階ほど遠くの音がよく聞こえます。
実際のところは物件ができてから、確認したいですよね
窓を閉めれば大丈夫ですと言われても、じゃあ窓を開けられないのか？
ということになりますし、車は夜中でも明け方でも走りますから
特に夜中は大型トラックが多いし

夜中、明け方もそれなりの交通量がある道路なんですか？三鷹通りって。
うーん、考えてしまいますね。
東向きは安いのでちょっと惹かれていたのですが、やめようかな。
何しろ毎日の生活にかかわってくることですものね。
校区の南浦小学校、一中のレベルはどうなんでしょうか？

他のジェイパークのスレを見ますと購入者・検討者の意見交換など
見れますが、ここのスレは否定的な意見が多いですね。
やはり、近くの関町の物件が影響しているのでしょうか。
あの近辺の布だらけの状態を見ますと、物件以前に売り主自体に不安
を感じてしまいます。

しかし私的には三鷹のここの立地は気に入ってます。
子供が多い家庭には小中学校目の前で、それだけでも元がとれた気が
してしまいます。
ただ子供のいない家庭には目の前が学校というのはチャイムや声
などうるさく感じるかもしれません。
それから東側も高層は音が低層よりも聞こえると思いますが、
排気ガスのことを考えるとやはり高層がいいと思います。

子供さんが多い方はいいでしょうね。東向きなら学校から自宅が見える。
図書館もすぐ目の前。三鷹通りを渡る注意点をしっかりと子供に教えて何回もトレーニングしましょう。
ここなら三鷹駅まで歩いて通勤もそんなに苦労はありませんが、お寺さんの通りは狭いのでうまく歩かないとね。保育園もお寺さんの狭い通り沿いですね。

三鷹通りは朝や休日の夕方などは確かに少々渋滞しますね。
ただ朝も９：００を過ぎてしまえばそれほど込みませんし
休日夕方の渋滞も４：００〜６：００くらいです。
現在この通りが込むのは三鷹駅北口方面へ抜ける道がここと
むらさき橋通りくらいしか無いからです。
今後メインの交通はとなりの武蔵境通りに移る事は確定している
ので（拡張工事が始まっています、なんと東八より広くなるそうです）
その時には交通量も減るでしょう。（かな？）
排気ガスに関しても年を追うごとに規制はきびしくなって来ているし
あと１０年もすれば黒鉛を出すディーゼル車や４ナンバーの車は
ほとんど乗れなくなってしまうので長い眼で見るとあまり問題は無い
と思います（この規制は近いうちに乗用にも適用になるでしょう）

世田谷区議会にジェイパーク駒沢大学弐番館（仮称）の新築工事に関する陳情
が出ていますが、何かご存知の方いませんか？
www.city.setagaya.tokyo.jp/ kugikai/katsudou/h11rinji2/seigan.htm

ジョイントって悪条件の立地にマンション建てて売る会社なん
だと思ってたけど、ここは立地はそんなに悪くないよねぇ。
ジョイントがよく手にいれたよな。
なんか落とし穴があるのかなぁ〜

ここJパークの建設が決まるまでずーっと畑？というか荒れ地のような状態だったんだけど
なんでそうだったのか誰か知ってるひといます？

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/ kugikai/katsudou/h11rinji2/seigan.htm

>205
所謂マンション反対運動ですね
まあどのマンションでもこう言うのは普通にあります・

もうカラーセレクトやオプションは間に合わないんですか？
モデルルールの明るい色調はなかなかよかってですよね。
でもあれになるとは限らないのでしょうか？

ここに決めた人、決め手は何ですか。立地？価格？
図書館に面した南向きの棟はいいですよね。
でも高くて手がでません。
その後ろの棟だと南向きでも低層階だと前に建物があるし、
日当たりや眺望がイマイチかなぁ？
悩んでいます。悩んでいるうちに売れちゃうかなぁ。

立地で決めました。
学校も近いし、バスも本数が多いので。
入居が楽しみです。

値引きはありましたか？

ありません。

雨が降るとバスは大変ですよ。満員で立ったままでもタップリ２０分はかかります。
徒歩でも三鷹まで２０〜２５分かかりますからいい勝負です。

三鷹警察の建替完成はマンション竣工より半年くらい先です。今日も三鷹駅近くのお祭で警察は駅近くの公共施設を特別対策本部にしていました。
新川の方に移転していては対策が取れなかったようです。

建ぺい率４５％、容積率２４０％、中規模マンションでコの字型。庭に数々の植栽。いずれ管理費に跳ね返ってきます。

ここ売れているのでしょうか？モデルルームにもそれほど人いませんよね。

どうやら雨の日の三鷹通りは大変みたいですね。
朝は何時頃が一番渋滞するのですか？
タップリ２０分てのはオドロキです。平日はどんな様子ですか？

すべてに満足する完璧な物件なんてないですよね。
ここは駅から遠いけど立地はいいですよね。周辺に大きなマンションが建つ可能性はまずないし。
ジェイパークの建物そのものもパンフやMRのイメージどおりに出来上がるのであれば
なかなか素敵なマンションだと思います。

先日、現場近くを通りかかりました。三鷹通りに面した棟は外壁工事も
結構すすんでいました。パンフレットより少し淡い色調に感じました。
といってもシートのすきまからちょっと見ただけですが。
マンションって部屋も建物そのものも見ないで契約するんですから
難しい買い物ですね。
どんな風に仕上がるのか楽しみでもあり不安でもあり、ですね。

家具をサービスなんてチラシが入ってきましたね。

近くのグランスイートにしようか、こっちにしようか迷ってます。
こっちがいい！としたらどんな部分でしょうか？
グランスイートも見た方多いと思うんですよね。
参考までにご意見をお願いします。

メリット
・警察に近い
・図書館に近い
・サミット、コジマに近い
・安い

バス便が多くバス停近く、図書館やスーパーにも近くて
便利な点が決め手で契約しました。
でも三鷹通りはちょっとうるさいかなぁ。
契約された皆さん、よろしくお願いします。

第2期売り出しの広告が入ってきましたね。間取りは南向きが多いようですが
中庭に面した南向きの棟が残っているのかな？
図書館側は売れてるみたいですね。
中庭に面した棟と三鷹通りに面した東向きが苦戦してるのでしょうか？
契約された方はどの棟にされたのですか？

雨の日の三鷹通りが混むのは周知の事実だけど、昨日は午前中からものすごい混んでいた。やはり「週末」で更に「5・10日」だからかな？

契約済みです。三鷹通りの渋滞がそこまでとは、調査不足でした。
駅までは自転車かな。雨の日は前日から覚悟して早めに出るしか
ないですね。
皆さん、駅までの通勤はどうされる予定ですか？
マイカー通勤の方も多いのかしら？

確かに三鷹通りの渋滞はありますが、雨でなければバスもけっこう順調ですよ。
都内あちこちに住みましたが、三鷹が一番気に入ってます。

昨日は雨じゃなかったけどすごい混んでた。東八から航空研左折できなかった。

それを地元ではコジマ渋滞と呼びます。

でもその日はコジマは空いていてJR中央線ガード下まで渋滞してた。中央線の高架化が終わって武蔵境通りが拡張されるまであの渋滞は無くなりそうにないですね。