中古マンションの値切りってどうですか？

なぜあきらめたのー？

いいなと思う物件になるとどうしても価格が合わないので
中古をリフォームする方が妥当かなと思ったのです。
１千万弱安くなればローン払いも少し気が楽ですし。

中古は仲介手数料もかかるしローンも新築より不利（公庫）だし、
相当安くないとかえって新築より損ですよね？

10年前の中古と新築じゃ設備以上に構造(躯体)に大きな違いがあるので
リフォームしても直せません。新築の値引きがおすすめ。
2005年3月に向けて今から仕込んでおくことをおすすめします。
完成間直なら10%程度の値引きは十分可能。

リフォームなどの費用も全て含め２０００万迄で考えています。
管理費も高くなり駐車場もない場合が殆どですが
３５００万くらいのマンションを買うよりは安くなるかなと思っているのですが、
トータルでどれくらいの差が出るかとかはわかっていません。
やっぱり金利の差って大きいですよね、、、

05さん、２００５年３月に向けてというのは、デベが決算期対策で
値引きしてくれる可能性が高くなるという意味ですか？

私はそんなに差がでるとは思えません。リフォームをどの程度におさえるかにもよると思いますが、15年以上の物件だとかなり手入れが必要だと思います。前に中古を考えていたのですが水回りはどうしても交換したかったし畳も。床暖房も浴室乾燥もないので新築マンションの設備から考えると格段差があり結局手をかける部分が多すぎだとおもいました。広さ等こだわりがないようでしたらいいかと思うのですがある程度希望しているのでしたら中古でもそんなに安くないと思います。新築でも安いのが多いので中古のマンションは売れ行きが悪いそうで買い手がつかず手ばなせない人も多いそうですが。
購入したい物件の良いところはなんでしょう？でも我慢しなければならない事もあるのではないですか？
ただ売り手はどうしても売りたいと思っているのでかなりきびしい値引き交渉でも聞いてくれる人はいると思います。
ちなみに不動産を2件まわりましたが新築のがいいのでは？と同じことを言われました。

０５年３月竣工の物件は、ご存知のとおり史上最高に近い戸数で、
競争が激しい地域では竣工前の完売が困難になっています。
たとえば下丸子駅近くの温泉つきマンションや都立大跡地の物件
などは竣工済み半年以上経っているのに相当数残っているという
うわさです。というわけで元々決算対策で値引きを期待できる上に、
完成済みの売れ残りを抱ている物件は、かなり（１−２割）引くと思
います。
いちど完成済み物件をたんねんにあたってみることをお勧めします。
将来、万一売ることも想定した場合、中古の購入は極めて不利に
なると思います。

０１です。
そうですか、、、。
今は賃貸マンションに住んでいてこの近辺で探していたのですが、
わりと人気の駅が最寄駅なので、新築マンションは高いし
中古ですらあまり出てこないので気長に中古の物件をと思っていたのです。
新古物件の方がいいのでしょうね。