東京テラスって知ってますか？　　パート３

そうそう　普段はチャリ通勤、天気悪いときはバス電車で

一応、契約された方は洪水ハザードマップ確認したんですか

２次販売物件と登録開始はいつなんですか
昨日のｗｂｓ見て一度MRいこうかな

だれもいない

最寄の川の仙川は、最近、氾濫したという、話は聞かないし、
千歳台のほうが、明らかに仙川より、高台にあるのでは？
確かに1000戸もあると災害時は　大変、大変。
でも、どこでもリスクは同じかしら？

今日は台風という事もあり早めに帰宅したので、この時間におじゃまできました。

＞こうのとりくん
停止条件付ということは、買替えでのテラスの申し込みだったのでしょうか。
仮にそうだとしても、現在のご自宅売却の上でのテラス購入、いろいろ大変なことも
あるかと思いますが、頑張ってください。

私も１期２次でDテラスを申し込むことでほぼ決めそうです。
今週末、契約会とバッティングしますが、MR見に行き、Dテラスの販売状況確認しょうかと思っています。
１期２次の登録は、予想ですが、１１月中・下旬ではないでしょうか。
ここで、また、新しい棟が販売されると悩むかもしれませんね（笑）

この規模のマンションなら防災倉庫とかありそうだけど？

１５分物件の参考意見集
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1062918893/l50

このマンションって外断熱マンションですか？
ＨＰ見てると外断熱工法って書いてあって、外断熱マンションを探してたので。

>３１　匿名さん

そろそろ寝ようかと思ってのぞいて見ましたが、外断熱工法ですか。
気になりましたので、テラスHPみました。
「各住戸の断熱工法」採用と思うんですが、これは、一般にいう外断熱なんですかね。
私は解りませんでした。
でも、外断熱マンションは耐久性がいいらしいですよね。

遅れながら、ご当選の皆さん、おめでとうございます。
結局、我が家は、G棟かH棟を検討することになり、
1次の正式登録をしませんでした。

ISIZEで東京テラスの第1期第２次の予告広告が載っています。
I棟とJ棟の間取りも掲載されています。ということは、2次はI棟と
J棟が販売対象ですか。ご存知の方、教えてください。

C,D,Gです

１期２次はCとDとGですか。Gのプランをもらって研究しないといけませんね。
CとDの空がどこで発生してるかも、調べないといけませんよね。
もし、ご存知の方は教えてください。

C,D,Gだけではないみたいですよ。
明日の発表は、楽しみですね。

そうなんですか。どこを販売するか、あしたが楽しみですね！

１期１次の販売状況がわかりました。参考にしてください。業者ではありません、念のため。

・販売戸数／総戸数　　　　２００／１０３６
・平均坪単価　　　　　　　　２１７．６万円
・平均価格　　　　　　　　 ５３４３．６万円
・平均専有面積　　　　　　　 ８１．１８㎡
・初月申込み　　　　　　　　　不　明

・１期２次販売は１１月下旬予定（HPにネットに告知あり）

参考です（追加）

ガーデンヴィラ芦花公園　第２期１次（１０月４日販売）
・販売戸数／総戸数　　２０／１３３
・平均坪単価　　　　　　２０５．７万円
・平均価格　　　　　　 ４８０４．５万円
・平均専有面積　　　　　 ７７．２１㎡
・初月申込み　　　　　　不　　明

>>38
結構安いね

安い高いは個人の主観の問題です。
それぞれがそれそれに考えて、判断すればいいことだと思いますよ。
当然、マーケットと乖離した価格は受け入れられないし、合致していれば、
売れるのが、どんな市場でも行なわれている法則です。
東京テラスは売れると思いますよ。本当に！

↑　４２番さん
販売員はこんな時間（０１：５３）まで起きてないでしょ。土日が一番の仕事時期だから、
寝てるでしょ。
単に、個人的な見解を４１番さんは述べただけと思います。
この意見に職業は関係ないと思います。

41番さんが販売員かどうかは別にして、東京テラスの価格付けは
マーケットよりも高く設定されていると思います。

今日は契約会です。１期１次おかげさまで当選しませたので契約してきます。
うちは、ここが気に入ったので、金額のことは支払い能力優先で決めました。
高い安いは、各人の個人の判断でいいと思います。

マーケット価格がどのくらいであれ、買う人が適価と思えばその人にとっては適価ですね。

おはようございます。
今日MR見に行ってきます。気がついいたことあれば報告します。

↑　４４さんと同じく、買う人が、どんなものの時も、適切価格と思えば売買は成立しますよね。
だから、結局、どこもでも買う人は買うし、買わない人は買わないと分かれるんでしょうね。

自転車でモデルルーム前を通りました。
たくさんの人がいて混んでいました。テレビの影響もあるのですかねぇ。
人気マンションなんですね。

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

5300円なら結構安いほうだなんていわないほうがいい。
安いと思えない人（かなり無理しないとこのクラスの物件を
買えない人）が自分の価値観を否定されたと思って
無意味に騒いだりヒステリーを起こすから。
東京テラスにはかなり無理して買う人が多そうだけど。

無理しないで買える人の場合、少し無理すれば
もう少し駅近や都心の物件を検討出来ますからね。
そういう人にとっては決定力に欠ける物件でしょうね。
もしかするとそういう人はメインターゲットではないのかな？

参考までに
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1098011284/l50

２ｃｈよりこっちのほうがマシ

とよた真帆や中島はるみになんて金使うなよ・・・。

テラス、いいじゃん！！

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

年収600万円で買いますが何が悪いのでしょうか？
年収1000万円のベンチャー企業勤務の人よりも
年収500万円の公務員の方が雰囲気はいいと思いますよ

私も５７さんに同感です。
時々話題になる民度って、一体何なのでしょう？年収が高いほど民度が高いというわけでは
ないことは、普通に生活し、世間で取り沙汰される事件を見たりしていれば分かるような気がしますが。
「民度」というような、曖昧な概念を取り上げるような不毛な会話は今後やめませんか？

私も今日、契約をしてきました。さんざん悩んだ末、アイセルコは食洗器とガラストップだけにしました。
ペアガラスまではとても予算が……。
終わった後、もう一度ＭＲに行ってきましたが、テレビの効果も手伝ってか、かなり盛況でした。
とりあえず、一応の手続きが終わったので、ぐったりしています。
契約を終えた方は、いかがでしたか？

そうやって最上階から見下ろすんですね。
でも上には上がいます。テラスを余裕で買える人は
こんな物件とバカにしてると思います。
比較するのはやめましょう。

金がないやつがいると修繕費払うのしぶったりするんだよ
ペアガラスに金を出せない59のことを信じられないと
一蹴するやつがいるよ
まあ59みたいのは少数派かｗ

テラスの居住者の年収レベルは、案外似たり寄ったりになるんじゃないかと思います。
なのでそういった意味での生活スタイル差による問題はあまり起こらないような気がします。

私も本日契約会に行ってまいりました。
今は横浜さん同様、ぐったりです。。

スレが荒れる原因になりそうなので具体的な金額は書きませんが、
第Ⅰ工期分の登記タイミングが、以前のお話とは違って、第Ⅱ工期完了後になる可能性があり、
時限の軽減措置が受けれないかもしれない、といったお話が契約後に行われた点は、
ちょっと納得がいきませんでした。
きちんとした対応をして欲しいという旨を文書で出そうと思っています。

契約された他の皆さまはどうお感じでしょうか？

その場で言えばよかったのになんであとから文書?
ちょっと納得がいかない程度なら別にいいじゃない。
金額をかかないと話にならないので、出せないのなら
書き込まなくていいですよ。

Ｃ１の最上階でも６７１０万だよ。倍率も１倍。
同じ世田谷のニコタマタワーの最上階
いざ知らす　年収がいくらだからどうとかいうのはレベル低すぎ。
同じ間取りでただ上にあるだけじゃん。タワーみたく最上階だけ特別とかじゃ
ないんだから全く普通。釣かもしれんがレベル低すぎ。購入者の人
馬鹿が居てお気の毒だな。うちは見送った。

年収600万クラスの人がヒスを起こしているようなので（66とか）それは
無視するとして、この物件、入居はいつなの？

結局第一期一次２００戸は完売できたのでしょうか？？
最近大型物件で人気の高いものは第一期で
６割強売り出してきますよね。。
やっぱり見に来るだけ大型だから来て、申し込みの人は少ないんで
しょうか？
契約された方の参加も少なく、いつも同じメンバーですよね？？
三多摩るたさんはどうしたんでしょうか？？

>64さん
希望が今回販売棟ではなかったので今日は自宅におりましたが
64さんのお話、ちょっと驚きました。
これまでの説明から変更された点については契約前に説明すべき
だと思います。
そういうやり方がテラスのやり方だとは思いたくありませんが・・・。

68さん

すいません。
最近、マンション選びのその前に、先立つものを増やす方に
目が向いており、御無沙汰しておりました。

この物件、竣工するまでは、手を付けないかもしれません。
といいながら、他の物件に目移りしている自分を見ると、
ピンと来ていないのかも知れません。
（千歳烏山駅そのもの、駅からの距離、総戸数あたりにピンと来ていない？）

今は、いろんな方々のやりとりを静観しているといったところです。

>69さん
そうなんですよね。
私の感覚としては、個人が数千万単位の契約をする際には、たとえ些細な事でも
きちんと事前説明して当たり前だと思います。

区との調整の中で、本当に最近になって、登録単位が棟単位からマンション全体に
変更になったという話を「別の話題として」聞いてはいたので、恐らくその影響を
今日時点ではキャッチアップしきれなかったのであろうと推測していますが。