東京テラスって知ってますか？　　パート３

>161
そういう言い方が荒らしを呼ぶ。
このスレのためと思ってるならスルーして欲しい。

皆さん、

今、掲示板を見て驚きました。
１６１は、私（ひかり）が書いたものではありません。
どなたがわざと”ひかり”と私と同じ名前で書き込んだのです。

１５８さん、

ご意見、ありがとうございます。
Ｇテラスのバルコニーが中庭に面しているから、とても魅力的に
感じていますが、ある程度の広さも確保したいので、Ｇ１０は予算より
高く、諦めるしかないです。
Ｈテラスは、Ｄテラスと同じく、やはり後ろの棟との距離が気になりますね。
でも予算の関係もあって、どこかで妥協しなければなりません。

改めて、貴重なご意見、ありがとうございます。

ひかりさんのところ、世帯年収はいくらくらいですか？

【↑巧妙な荒らし行為です。成りすましです。管理人10/31】

駐車場の所有者はだれになりますか？

＞１６４　ひかりさん
今レスをを見て驚きました。１６５で勝手に人の名前使って書き込みがしてあることに驚きです。
１６５については、管理人さんに通告し削除要請をします。
ひかりさん、私は個々のご家庭の年収を、このような公開の場で聞くような人間ではありません。
不愉快な思いされていると思いますが、スルー（無視）して平静を保つようにしてください。
お互い荒らしに振り回されないようにしましょう！

＞１５５　Ｅｎｋｅｉｉ　さん
ペアガラスの情報、ありがとうございました。
うちでは、将来余裕ができたらペアガラスにすることもありと思っていましたが、
教えていただいた内容からすると、入居後もむりみたいですね。
アイセルコについては、子供の教育費などを考えると無理はしないことに決めてますので、
うちではペアガラスは入居後も含め断念です。
でも、個々のご家庭での判断ですから、我が家では納得してます。
改めて、ご情報ありがとうございました。

参考までに、ペアガラスについて、解りやすい解説をみつけました。
ご興味ある方は、見てみてください。

http://www.iimado.jp/dannetu.html

１００平米以上の部屋作ってほしかった。１０００あってもどれも狭い。

【様々なスレッドで妨害を試みている方です。参考にされないようお願いします。管理人10/31】

＞１５８　匿名さん

貴重なご意見ありがとうございます。私も気がつかなかった視点でした。
参考になりました。また、いろいろ教えてください。

ペアガラスの後付けは不可ですか。残念ですが、我が家も断念です。仕方ないですね。

以前、はやぶささんにチェリー色についてアドバイス頂きましたが、結局、ノーブルメイプルにしました。少しでも部屋が明るい方が良いかな、と思いまして。
簡単には変えられないだけに、ぎりぎりまで悩んでしまい、チェリー色で申し込んだ翌日に、急いで変更をお願いした次第です。
契約した他の方は、どれを選んだのでしょう？

ちなみに、１６５がはやぶささんでないことは、これまでのやり取りを見ている方なら、絶対に分かると思いますよ。

私の書き方が悪く、誤解を招いたようですので補足します。

私は、ペアガラスの後付が「不可」とは書いていません。
後付の可否は、私にはわかりません。

契約会の説明によると、ペアガラスに仕様変更した場合は、将来にわたってその仕様を維持する必要があるとのことでした。
したがって、仕様の変更には何らかの手続きが必要であり、一旦変更すると簡単には元に戻せないという意味に理解しました。
そのため、将来的にリフォームを予定されている方は、必要な手順を確認された方が良いのではないかと書かせていただきました。
なお、何が「仕様」に該当するのか、手続きが届出なのか許認可なのかなどは、私はわかりません。

こういう決まり事は、どうやって調べればいいんでしょうね。
もしかすると、マンションで一般的に共通するルールと、東京テラス（というか、例えば公庫の都市居住再生融資どの認定基準）に固有のルールがあるのでしょうか。

いろいろ気をつけてはいても、購入した後にならないとわからないことも結構ありそうですね。

ひかりさん

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=3&b=1976&...

ここへ、里帰りしてみては、いかがですか？

はやぶささん
横浜さん
はなまるカフェさん
他検討中の皆様

大移動されてみては、いかがですか？

あくまでも提案です。

はやぶささん、

おはようございます。
昨夜、１６５の書き込みを見たとき、直感で偽者のはやぶささんだと
直ぐ分かりました。１６１で自分の名前も勝手に使われていたのを見たとき、
同じく驚き、怒りを覚えました。


三多摩るたさん
おはようございます。
今　思えば、半年前ほど、三多摩るたさんが教えて下さったお陰で、
この掲示板を知りました。私もこの掲示板が荒らされたから、
住まいサーフィンでご購入された方、検討中の方と情報交換
をしたほうがいいと何度も思ったことがあります。


それでは、住まいサーフィンで話しましょう。

３悪コテハン登場

【様々なスレッドで妨害を試みている方です。参考にされないようお願いします。管理人10/31】

↑そういう書込みをしているあなた自身は？

ただの釣りでしょ

ペアガラスが話題に挙がっていますね。確かに機能性は良いとされていますが・・・
パンフ等にある機能性はある条件下であって、同等の性能が発揮されるとか限りません。
例えば結露にしても....
うちは東京テラス付近に住んでいます。結露が嫌でペアガラスにしたのですが、満足できず、
結局ペアサッシにしました。
最初は、一枚ガラス << ペアガラス　ぐらいの性能差と思っていましたが、
今の感覚は 一枚ガラス < ペアガラス << ペアサッシ です。
設計の自由度からペアサッシをオプションとまで考えてくれるマンションは少ないですが、
存在することは存在します。
東京テラスさんは、残念ながらペアサッシなんて考えられない！って対応でしたので
応募を見送りました。

ペアガラスを考慮されている方が多そうですが、その方は本当にペアガラスで十分かを
再考されては如何でしょうか。

皆さんガラスの強度をどのように考えられています？
友人から「これだけ建物が密集すると風速が強くなりガラス割れない？」と
言われ、ハッとしました。
営業さんは大丈夫大丈夫というのですが、台風来ても本当に大丈夫なのかな。

180さん、興味深いお話をありがとうございます。
私も以前住んでいたマンションで結露にさんざん悩まされました。
ペアガラスなら問題解消だと思っていたのですが、ペアサッシってそんなに違いますか？
防音の効果もありそうですし、とても興味が沸いています。

我が家はエレガントチェリーにしました。
最後までモダニティアッシュと迷ったのですが、入居後、使用する家具の
色と合わないであろう事と、白い壁紙より多少ベージュっぽい壁紙の方が
温かみを感じた事がチェリーを選択した理由です。
MRで全体のイメージを確認できない色を選ぶのは非常に勇気がいりまし
た。どれを選ぶかでイメージがガラッと変わりますからね。
ところで、検討中の皆さんは、パソコン（1Fで支払い計算なんかをする）で
カラーセレクトのイメージ画像ってご覧になりましたか？
営業の方からはそういった話は出てなかったのですが、他の方がご覧に
なっているのをたまたま見つけたので、お願いして見せてもらいました。
各カラーセレクトを選択するとMR写真の壁紙やドアの色がそれぞれの
組み合わせに変わるというだけのものなんですが、MRにないカラーも
全体のイメージが見れるので、なかなか優れものでしたよ。
どうやら一部色の設定が合っていない所があって、まだ完成していない
みたいですが、参考程度でみるつもりであれば、十分に見る価値はあり
ます。

こんなスレが立ってました。
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39800/
東京テラスが圧倒的に分が悪いのですが。
いまこの掲示板で特に購入された方、
どこに魅力を感じたか教えてください。

>184
そう、煽られてもねぇ...（苦笑）
どのマンションを選ぶかは人それぞれ異なりますし、購入者の皆さんは
恐らくそれぞれが多くの時間を割いて真剣に検討され、自分たちなりに
納得してサインした方ばかりでしょうから、他の方がどう言ってようが、分が
悪いと言われようがその程度で焦って書き込んだりする方はあまりいらっ
しゃらないのではないでしょうか。
せっかく別スレが立っているんですから、そういった議論をしたい方はそち
らに書き込んでもらったらどうですか？

>182ペアガラスは防音効果はないよ。一番は結露対策。
　　　長谷工マンションに過大な期待は禁物だ。Ｃ１タイプのハメ殺しサッシも
オプションにしないと中に黒い線が入ったやつになって見栄えが悪い。
値段は４０万以上するけど　これにしないとあの部屋にした意味がない。

【様々なスレッドで妨害を試みている方です。参考にされないようお願いします。管理人10/31】

C1は窓がポイントなのにな。確実にアイセルコで取ろうってことか。
なんかセコイぞ。

はなまるカフェさん、Mr.Booさん。
カラーセレクトについてのお返事、有難うございます。
確かに、持っている家具などによっても、随分変わってきますよね。それにしても、カラーのイメージ画像見ることが
できたのですか……。言ってみればよかったです。もう色は変えられませんが、またMR行ってみようかと思います。
毎週通っていたので、ブランクがあると、何か気が抜けてしまって。もっと早くに入居だと気分も違うのでしょうが……。

>横浜さん、
私も申し込みのときになって初めて見たんです。すでにカラーは決定した後だったん
で、選択の参考にすることはできず、選んだカラーの確認をするだけでした。
MRの2Fにあるカラーセレクトの見本は、ドア1枚と小さなパネルだけなんで、全体の
イメージって掴めないですね。特にMRにないカラーは想像するしかなく、苦労しました。
多分、皆さん同じだと思いますが...
ただ、このファイルは未完成品らしく、正式な営業ツールになっていないようで、担当
の営業さんパソコンのどこに入っているのか、分かっていませんでした。
見つけてもらうのに、ちょっと手間取るかもしれませんが、一見の価値ありです。
特にこれからカラーセレクトを選択される方は、見たほうがいいと思いますよ。
私の妻は面白がってずうっっといじってました。

つづき
>横浜さん
そうなんです。私も契約してすっかり気が抜けてしまいました。
今まで寝る間も惜しんで資料を睨み付けてたのが、ずいぶん昔のように思えてきます。
いつもの生活パターンに戻って楽にはなったのですが、ちょっと寂しい感じもします。
マンション選びも買い物と考えると、やはり選んでいるときが（きついですが）一番楽しい
のかもしれません。
あー、早く入居したい！！

皆さん、こんばんは
カラーセレクトや間取りのイメージをつかむには、営業ブースにあるパソコン内で、
間取り検索システムというのを見せて下さいといえば、見せてくれるはずです。

カラーが変化したり、間取りがリアルに写されたり、各方向から見たものとかあり、
自分が購入しょうとしている間取りがすごくよくわかります。

あと、１１月２日付住宅新報（新聞）にテラスが載っていて、１期１次は即日完売だそうです。
ちなみに、偶然なんですけど、セ０ス０関係者と話すことがあり、東京テラスについてきいたところ、
「２００戸の販売で９５％販売済とのことでした。１期２次は５０〜１５０戸程度の販売で、公庫優先枠（？）
を使って、お客の希望する部屋を随時出していくみたいです。あくまで予想とのこと。但し、棟ごとの販売だから、
全く１つも売り出されていない棟の部屋がほしいといっても無理みたいです。
あくまでも、販売している棟のなかで、次回販売と記載しているのをお願いして申し込みいれてもらう
感じみたいです」
偶然東京テラスのことをよく知っている人と会えたのには、こちらが驚きました。
こんなこともあるんですね。

この物件とガーデンヴィラ芦花公園を迷っております。
ここを購入（予定）された方でGVを辞めた方がいらっしゃいましたら
ご意見をいただけますか？

194さんはどんな点で迷っているのですか？

大きい方ががいいのか？（テラス）
それなりの規模で高級感があるほうがいいのか？（GV）

・・・など、どっちもいい点がたくさんあると思ってて
正直自分的には欠点がみえてないので、
皆さんはどういう点でGVを辞めたのかが知りたいんです。

いやいや、GVに比べればってことです。わたし的には。
逆にGVの駄目なとこってどこだと思われますか？

具体的な他の物件と比べて話をするのは荒れる元となりますので、194さんには申し訳ないのですが、
別にスレッドを立ててそこでお話していただきたいと思います。すみませんがどうぞよろしくお願いします。

＞GVの駄目なとこってどこだと思われますか？

GVのスレッド向きですね

皆さんのコメント、とても参考になりました。
ありがとうございました。

>>199
荒れる原因とか言い始めると荒れはじめます
なぜあなたが「別のスレでお願いします」と指図するのですか？
コテハンといい、ここはえらそうな人が多くていいですね

194さん、どうもありがと。ごめんね。

今日は冷え込んで寒いですが、ＭＲ見学者いましたね。
宣伝効果あるみたいですね。

>はやぶささん
間取り検索システムっていうんですか。知らなかった。
はやぶささんの時は、営業の方が自分から見せてきたんですか？
あれってもっと積極的に活用したほうが、カラーセレクトなどで迷う時間を短縮できると
思うんで、ちゃんと作りこんで欲しいです。

＞２０５　Ｍｒ．Ｂｏｏさん

東京テラス検討する前に、結構いろんな会社のモデルルーム見学したんですよ。
どこでも、カラーセレクトあって、少し大きめのマンションなら、必ずあると思います。
多分２５０戸以上のマンション販売ならあると思うんですよ。

はじめて見せてもらったときは感動でした。３Ｄで立体化された映像だから、モデルルーム
にないタイプの間取りも具体的に見れるから、画期的だと思いましたよ。
当時営業の方が、「間取り検索システム」と言っていたので、多分そういえば解るのではないでしょうか。

はなまるカフェさん。
バス見学会は、１時間おきにやっているものですか？　この間、申し込み日に偶然開催されて
いたので、早速乗ってしまいました。入り口から入って、ちょっとの所で佇んで終了だったので、
私はあんまり全体像が掴めなくて残念でした。（想像力がないのかも……）
これとは異なる見学会だったらごめんなさい。

Mr.Booさん。
最近は、新聞折り込みのマンション広告を見て、ここだったらテラスの方が良いなとか、
無駄な時間を過ごしています。
私は第二工区なので、あと２年近くあるかと思うと、気が遠くなります……。
入居したら、テラスはこうして、リビングにはあれを置いてとか、友人は誰を呼んでとか、
夢は膨らむんですけどね（笑）

そういえば、皆さんは、通勤には京王と小田急とどちらを利用しますか？

仕切るなよ。
199は関係者だろ。どうせ。

第一期一時完売？
んなわけない。低層階は結構キャンセルでてんだろ。

２００５年、首都圏のマンションが売れ残る
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html


東京湾岸エリアの超高層物件が竣工のピークを迎える来年は、大量の「売れ残り」が発生するとも言われている。「２００５年問題」を前に、マンションの供給過剰がすでに進んでいることを示す衝撃のデータがあった。