コスモシティ横浜石川町

私はリクコスのMRに行ったとき推定家賃表をもらいました。
70㎡で15万〜17万で賃貸が可能とのことでした。
今までの話しですと、これは絵に書いた餅なのでしょうか？

>> 82さん

利便性と分譲仕様を考えれば、それくらいは当然取れると思います。
が.....借り手がつくかどうか.....ついたとしても、その筋の方（あるいは
事務所として使用される）の確率も高くトラブルにならなければいいの
ですが....

１丁目はまだマシというのは確かだと思いますが、まぎれもなく『寿町』
なので、事情を知らない人にとっては、１丁目も２丁目もなく、同じ尺度
で見られるのは確実だと思います。

ついで

こういう場所だと、イカニモないでたち(^^;)の方ではなく、ごくふつーに
見える人が賃貸契約するのが常なので大家さんとしては安心できな
いですね。１度居座られてしまうと後が大変だと思います。

借り手が全くつかないよりはそういう人に居座って貰った方がいいんじゃない
相場より低くても払って貰えればラッキー

払ってもらえればね。その筋の人でも。
払ってもらえなくて大変な思いをしている部屋は多数あるんです。

71さんへ
賃貸の不動産サイトを教えて頂ければありがたいのですが。
中々見つからなかったので。

賃貸もそうですが、さらに問題になりそうなのが、そういう系の方が
もしも購入され住民に加わった場合、管理費と修繕費を、確信犯で
滞納する可能性があります。
これは、管理組合内の問題なので、法的な強制執行はできません。
せいぜい管理会社経由で内容証明を送る程度です。競売物件では
たいてい滞納額がついていますが、金銭的に厳しい状況下で確信
犯的に滞納した結果がほとんどかと思われます。

こういう物件だと販売時に営業も気をつけるでしょうけど、なんせ居住
者本人が契約には来ないので、そうとわからなくて当然ですね。

しかしここを読んでいると、ドヤ街などたいした事無いような気になりますね。（たいしたことなんでしょうけど。というのもあまりにもその筋の人が強烈に書いてあるので）
私はその筋の人は程度の問題だと思います。例えば、某大臣の入居している中央区の高級マンションもその筋の人が10室位部屋を持っていますし、（私自身その高級マンションへ債権回収に行った時、この中に会社があるのかなと思ったら外は個人名で中が事務所になっていました）ファミリー向けでも最近は入居しています。
だから、どのマンションでもその筋の人が全くいないことを望むのは難しいし、将来どうなるかもどのマンションでも分からないと思います。あとは程度問題でしょうが、120室あれば2〜3室はそういう人が入居する可能性は高いと思います。だからそれ程神経質になる事はないと思います。

>>89
でも普通のマンションよりは、はるかにその筋の方が入居する確率は高いですよ。
わざわざそのようなリスクを抱えてまでも購入するのは・・・。
まあ、個人の認識の問題ですが。

どこで見たのかうろ覚えですが、年数が経って諸般の事情で管理・修繕費用が不足したようなマンションだと、
その筋の人（もしくは息のかかった人）が一人入居して、騒音やらゴミやら勿論費用滞納などで他の住民を追い出す形に仕向け、
マンション一棟まるまる安く買い叩くようなことも可能らしい。仕組みはよくわからないけど、これから一番旨みのあるビジネスだとか。
これこそどこのマンションでも起きることかもしれないけど、リスクは高そうですよね・・・

それに娘を持つ身としては、入っちゃいけない場所が近くにあったら、やっぱり後々差し障りがあるような・・・

>>89さん
「それほど神経質になることはない」とおっしゃいますが、90さんも言われているように
普通のマンションに比べ、かなり確率は高くなるのは間違いないと思います。
だからこそ神経質になって当然ですし、神経質になるべきです。

>> 89

たしかに、いわゆる郊外で、完全な自宅として家族と住まわれるので
あれば、わざわざ荒っぽいことはしません。現に近所のマンションにも
おられますし。(^^;

ただし、本物件のような場合、場所的に事務所まがいの使われ方をす
る可能性が高く、そうしますと、いわゆる会社？の経費になりますので
どこの会社でもある『経費節減』の名のもとに、管理費滞納なんていう
方法が真っ先に実行されるわけであります。法を犯すのが仕事な方た
ちの場合、それこそ法に触れないことは市民の義務同然なのでありま
す。（？？）

契約しようかどうかさんざん迷っていましたが、やめました。
住環境の価値観は人によりそれぞれだと思いますが、私には無理です。
今、別の普通（平凡な町）のマンションを探していますが、ここを見てから普通が大切に思えるようになりました。
不安を抱えたまま何年、何十年も暮らしたくないし・・・・。

うちも止めました。
ここに書かれているように早朝の周辺を歩いてみて、正直「まぁ。大丈夫だろう」と
思っていたのが見事に打ち砕かれました。
想像以上でした。

私もかなり迷いましたが、このマンションを契約予定です。
モデルルームに行ったあと、5回ほど時間や曜日を変えて周辺を見に行きました。
　確かに、周辺の住環境は良いとは言いがたいと思います。でも、身の危険が
あるような場所では無いと思っています。
　うちは子供もいませんし、もちろん資金面に余裕があれば　もっと環境の良いところに
住みたいですが・・・。この価格でこの便利さは捨てがたいです。

あそこの環境を変えるには、
こういったマンションに普通の人住み、
その数を徐々に増やしていくしかないと思います。
時間はかかるかもしれませんが、
元町につながる町として、
普通に歩けるようになって欲しいと願っています。

寿町に少しかかわりのあるものです。
ホームレスに対して、簡易宿泊所（ドヤ）での生活保護の適用を
しているのは横浜以外は日本全国ないに等しいので、
あらゆる所からみなさんこられているようです。
社会に不適応を起こした人たち、障害のある人たちは、
どこかしらでこの町のうわさを聞いてくるようです。
今では日雇い労働者は少ないと思われます。

近隣の無料で利用できる公共施設で、顔を合わすことは避けられません。
風呂に入らず、不潔な人がいることも否定できません。
シラミもみたことがあります。

でも、わたしが心配なのは、この町はは薬物が手に入りやすく、
周辺でかなり普通に売買されていることです。
好奇心の旺盛な年頃のお子さんがいる方は、要注意です。
おこずかい程度の金額でシャブが入手できます。
具体的にどう取引してるのかは、わかりませんが。
薬物依存症の方も多いです。

基本的には一般の人はかかわりをもとうとしなければ、
問題はないと思います。
ただ、ここでは傷害・暴行事件、路上での死や自殺の類は、
日常茶飯事すぎて、マスコミにも取り上げられないのは事実です。
近隣に住むならば、ある程度、理解をもって彼らに接してほしいですね。

マンション（マイホーム）は、建物だけでなく周りの住環境も買うものです。

私も検討している1人でした。良い点と嫌な点がほぼ拮抗していたのですが、営業マンの一言で買うのを断念しました。
それは、このマンションの住人はほとんど管理に興味が無い人が契約しているのでので、理事になっても楽でいいですよとのことでした。
自分の住むマンションはきちんと管理したいので、この発言はこのマンションの将来を不安にさせるのに十分でした。
契約前に聞けたのが幸いでした。

> それは、このマンションの住人はほとんど管理に興味が無い人が契約し
> ているのでので、理事になっても楽でいいですよとのことでした。

こういうマンションでこそ管理がしっかりしていないと困るのにねぇ。

結局、ここって売れているのでしょうか？
どなたか情報お持ちですか？
やはり買い手がつかず、
いつものごとくヤバ目の人の城になってしまうのかなぁ。
周辺住民としてはちょっと気がかりです。

先週、営業さんから電話があったんですが、私が希望していた一番人気のタイプで
まだ数軒あいているということでした。
値段なども考慮しますって言ってましたから、あまり売れていないのでは
ないでしょうか？

まだメールがちょくちょくきますよ。
やっぱ、踏みとどまった（？）人が多いのでは。

リクルートの住宅情報に販売好調なので3月末でMRを閉めると書いてありましたが、本当にそんなに売れているのでしょうか？

>>107さん

MRは売れ残っても閉めますよ。物件自体よりも利便性がよい
駅前を借りて作るのが常なので、場代がばかにならんのです。
売れ残りは、竣工間近から再度現地で対応するのが常道ですね。

そうして現地MRに行くと、何気に「新価格」を提示されたりしますよね・・・

横浜のもっとも「ディープ」なところですからねえ。
少し行けばいきなり山手の「高級住宅地」、のギャップは
まさに黒澤監督が『天国と地獄』という邦画で描いた世界。
極端な環境を「面白がれる方」にはいいんじゃないですか。

それなりに売れたんですね。

http://www.y-city126.com/ssss/index.html

まぁ、【済】ってのもあまり結構あてになんないけど。
ＭＲの赤いバラ（笑）もね。
【第一期即日完売】の看板欲しさに業者に買い取らせる
ことも日常茶飯事だそうで。

うーん。うちが提示されたものとかなり違うような。
２日前だったんですけどね。
本当にこんなに売れてるんだったら、考えようかな。
でも、２次業者に売っただけだったりしたら怖いし。

キャンセル分はＨＰ上に反映されていないかもしれませんね。
この物件はキャンセル率が異常に高くなっていると思われます。

私は近くに住んでいたことがあるのですが、
数回の現地視察ではここの本当の環境把握はできないと思います。
ここを検討中の方は一度近くのホテル（寿町近辺）に滞在し、
少なくても１週間程度生活してみることをお勧めします。
そして毎日予定地近辺を散策して見て下さい。
それを経ても気持ちが変わらなければ、
低価格、利便性、お洒落スポット至近という良い事尽くめの、
その人にとってはまさしく買い物件です。

ＨＰをみると残り１４戸のようですね。
この近く（大学病院方向に１５分）に住む者としては、
このマンションがきっかけとなって雰囲気が変わればと願っています。
また、全戸が一般人となるよう早く売り切って欲しいと思います。

先日実際にＭＲにいって販売員に聞いてみましたが、残り５戸だそうです。

素直に頑張って欲しい。

既に、危ない人も入っているみたいですね。
見学に来てますよ。毎日。

実際にやばい人がすんでる人がいるというマンションはどこでしょうか？

>>119

たしか一丁目に○京の物件があったような....

120＞ビンゴです。
事務所＆宿泊施設になっています。
もちろん、普通の人はほとんどいないようです。

Ｄ京のサイトやＭＲに行って、販売履歴にここが入っていないことを
聞くと面白いですよ。
「そんなところにありました？ライオンズ？？」って言われます。

ＨＰの契約者の声は読まれましたか？
昔からこの地域を知っている人とのことですが、
本当に知っているのかな？
とちょっと信じられない気持ちになりました。

私は仲の良い友人が近く（浦舟）に住んでいるので
一緒に石川町や関内にも歩いて遊びに行くことがあります。
しかし、この近くだけは見せたくないのか、
遠回りになっても、いつも避けて通ります。

厳密に言うと、
一番怪しいエリアはこのマンションの場所から少し離れていますが、
もし住んだとしても、両親を一緒のマンションに住むように勧めること
は絶対にしないだろうし、なるべく友達を呼ぶことはしないと思います。

ただ、駅近だし、徐々に環境が変わるのなら、
長期投資の意味も含めれば買い物件なのかなぁとも考えたりしてます。

>> 125
立派なマンション１棟たったところでどうにもならんような気がするなぁ。
市だって、敢えて区画整理やって再開発しようなんて気もないでしょ。
世界中のどこでも、大都市には、道一本隔てて高級ブティックとスラム
が隣接する環境と中華街はつきものです。必要悪といいますか....

124＞

私も読みました。
まだ住んでもいない人が、あんな言い方できるものなの？って感じを受けますね。
このあたりは、以前Ｄ京のマンションが建ったときも「これでよくなるだろう」と
地元民は思っていたんです。でも、見事に逆の結果になり、今回もあまり
期待はしていないです。
ここの区画整理ですが、横浜市の必要悪？をここに集めて他の治安を
よくしようという計画ならありますよ。
今週末、空クジなしの家電品プレゼント大会をやるみたいですね。
あと少ししか空きがないという割には派手に宣伝してますね。

>>124
読んだ。この地の『真実』について何も触れられていない点、まったく
信用できぬちょうちん記事である。土地勘がない人を欺こうとしてさえ
思える。ま、いろいろあるけどそれらには目をつぶって利便性を優先し
ました、というような主旨なら信憑性もあるのだが。

土地の仕入れ担当が、入札で安く仕入れることができたので物件も
安く提供することが....うんぬんと書いているが、デベはたとえ土地を
安く仕入れることができても、決して物件を安く売ったりはしない。
単に相場で売るだけだ。その分儲けが増えるわけだから。
安く売るのは理由があるときだけだ。
『不動産に掘り出し物なし』もまた真なり。

私も見ました
我が家も購入希望をしていた時期がありＭＲで申込寸前まで行ったのですが
営業態度が悪く、保留にして帰り現地をみて愕然とした口です。
その後、ご近所のマンションに住んでいる人たちの意見集というのが送られて
きましたが、このあたりにそんな高級マンションがあるのか？また、
真実なのか？という内容でした。
今回に関してもやらせだと私は思います。

私も以前（１２年前ぐらい？）ここから少し離れた日神パレスというマンション
を借りようとしたことがあります。（川沿いで寿町ではなかったと思います。）
申込み金まで支払ったのですが、その後、現地付近を歩いてみて愕然としました。
一緒に見に行った彼女も「遊びに行きたくない。」と今にも泣き出しそうな始末。
駅が近い、新築、賃料が安い等、好条件がそろっていたので悩みに悩みましたが、
結局キャンセルをしました。
しかし、キャンセルをしたらすごく気が楽になった自分に気づき、
それ以後は、環境の大切さを痛感し、まず始めに現地に行き確認を行うようになりました。

実を言うと、私の彼女も地元の人だったんですよ。
ＨＰでコメントをしている人は地元の人、若しくは横浜を良く知っている人かもしれませんが、
私の彼女同様、本当にドヤ街の存在をぼんやりとしか知らないのかも知れませんね。

かつてこの周辺の近くに職場があった者で、１５年くらい前も知ってる者
です。このあたりは以前に比べたらだいぶよくなってます。
昔は車で通るのも気がひける場所だったですが、今は平気です。
しかも、家裁のあたりなんで、石川町の駅よりだし、利便性を重視する
人にとってはわりといいかなーって思います。まあ、気持ちの問題なの
で、納得して購入した（これからする）人にとってはいいんじゃないで
しょうか。僕がこのあたりに住むとしたら、山下公園に近マンションが
いいなーと思いますが、そっちは高いですからねえ。

ちょっと話が脇道にそれてしまいますが、
確かに、線路を越える、若しくは川を越えると大幅に値段が上がりますよね。
山下公園近くは、この物件の付近や中華街に比べ環境的にも良いと思います。
本当にこの辺りは環境の良し悪しって紙一重だと実感できるエリアです。

ただし、山下公園付近の夜、特に週末の音には閉口するようです。
私の友達が山下公園の近くのライオンズに住んでいたのですが
夜の車の騒音には耐えられないと言ってました。
一晩中重低音が響き続き、族の通り道ならまだしも最終目的地だからキツイと。
また、ナンパ目的の車両なども列をなしているようです。
友人のマンションは古かったからその騒音で寝るに寝れなかったようですが、
最近のマンションでは大丈夫なのかな？
購入を検討されている方は要チェックだと思います。