コスモシティ横浜石川町

マンション（マイホーム）は、建物だけでなく周りの住環境も買うものです。

私も検討している1人でした。良い点と嫌な点がほぼ拮抗していたのですが、営業マンの一言で買うのを断念しました。
それは、このマンションの住人はほとんど管理に興味が無い人が契約しているのでので、理事になっても楽でいいですよとのことでした。
自分の住むマンションはきちんと管理したいので、この発言はこのマンションの将来を不安にさせるのに十分でした。
契約前に聞けたのが幸いでした。

> それは、このマンションの住人はほとんど管理に興味が無い人が契約し
> ているのでので、理事になっても楽でいいですよとのことでした。

こういうマンションでこそ管理がしっかりしていないと困るのにねぇ。

結局、ここって売れているのでしょうか？
どなたか情報お持ちですか？
やはり買い手がつかず、
いつものごとくヤバ目の人の城になってしまうのかなぁ。
周辺住民としてはちょっと気がかりです。

先週、営業さんから電話があったんですが、私が希望していた一番人気のタイプで
まだ数軒あいているということでした。
値段なども考慮しますって言ってましたから、あまり売れていないのでは
ないでしょうか？

まだメールがちょくちょくきますよ。
やっぱ、踏みとどまった（？）人が多いのでは。

リクルートの住宅情報に販売好調なので3月末でMRを閉めると書いてありましたが、本当にそんなに売れているのでしょうか？

>>107さん

MRは売れ残っても閉めますよ。物件自体よりも利便性がよい
駅前を借りて作るのが常なので、場代がばかにならんのです。
売れ残りは、竣工間近から再度現地で対応するのが常道ですね。

そうして現地MRに行くと、何気に「新価格」を提示されたりしますよね・・・

横浜のもっとも「ディープ」なところですからねえ。
少し行けばいきなり山手の「高級住宅地」、のギャップは
まさに黒澤監督が『天国と地獄』という邦画で描いた世界。
極端な環境を「面白がれる方」にはいいんじゃないですか。

それなりに売れたんですね。

http://www.y-city126.com/ssss/index.html

まぁ、【済】ってのもあまり結構あてになんないけど。
ＭＲの赤いバラ（笑）もね。
【第一期即日完売】の看板欲しさに業者に買い取らせる
ことも日常茶飯事だそうで。

うーん。うちが提示されたものとかなり違うような。
２日前だったんですけどね。
本当にこんなに売れてるんだったら、考えようかな。
でも、２次業者に売っただけだったりしたら怖いし。

キャンセル分はＨＰ上に反映されていないかもしれませんね。
この物件はキャンセル率が異常に高くなっていると思われます。

私は近くに住んでいたことがあるのですが、
数回の現地視察ではここの本当の環境把握はできないと思います。
ここを検討中の方は一度近くのホテル（寿町近辺）に滞在し、
少なくても１週間程度生活してみることをお勧めします。
そして毎日予定地近辺を散策して見て下さい。
それを経ても気持ちが変わらなければ、
低価格、利便性、お洒落スポット至近という良い事尽くめの、
その人にとってはまさしく買い物件です。

ＨＰをみると残り１４戸のようですね。
この近く（大学病院方向に１５分）に住む者としては、
このマンションがきっかけとなって雰囲気が変わればと願っています。
また、全戸が一般人となるよう早く売り切って欲しいと思います。

先日実際にＭＲにいって販売員に聞いてみましたが、残り５戸だそうです。

素直に頑張って欲しい。

既に、危ない人も入っているみたいですね。
見学に来てますよ。毎日。

実際にやばい人がすんでる人がいるというマンションはどこでしょうか？

>>119

たしか一丁目に○京の物件があったような....

120＞ビンゴです。
事務所＆宿泊施設になっています。
もちろん、普通の人はほとんどいないようです。

Ｄ京のサイトやＭＲに行って、販売履歴にここが入っていないことを
聞くと面白いですよ。
「そんなところにありました？ライオンズ？？」って言われます。

ＨＰの契約者の声は読まれましたか？
昔からこの地域を知っている人とのことですが、
本当に知っているのかな？
とちょっと信じられない気持ちになりました。

私は仲の良い友人が近く（浦舟）に住んでいるので
一緒に石川町や関内にも歩いて遊びに行くことがあります。
しかし、この近くだけは見せたくないのか、
遠回りになっても、いつも避けて通ります。

厳密に言うと、
一番怪しいエリアはこのマンションの場所から少し離れていますが、
もし住んだとしても、両親を一緒のマンションに住むように勧めること
は絶対にしないだろうし、なるべく友達を呼ぶことはしないと思います。

ただ、駅近だし、徐々に環境が変わるのなら、
長期投資の意味も含めれば買い物件なのかなぁとも考えたりしてます。

>> 125
立派なマンション１棟たったところでどうにもならんような気がするなぁ。
市だって、敢えて区画整理やって再開発しようなんて気もないでしょ。
世界中のどこでも、大都市には、道一本隔てて高級ブティックとスラム
が隣接する環境と中華街はつきものです。必要悪といいますか....

124＞

私も読みました。
まだ住んでもいない人が、あんな言い方できるものなの？って感じを受けますね。
このあたりは、以前Ｄ京のマンションが建ったときも「これでよくなるだろう」と
地元民は思っていたんです。でも、見事に逆の結果になり、今回もあまり
期待はしていないです。
ここの区画整理ですが、横浜市の必要悪？をここに集めて他の治安を
よくしようという計画ならありますよ。
今週末、空クジなしの家電品プレゼント大会をやるみたいですね。
あと少ししか空きがないという割には派手に宣伝してますね。

>>124
読んだ。この地の『真実』について何も触れられていない点、まったく
信用できぬちょうちん記事である。土地勘がない人を欺こうとしてさえ
思える。ま、いろいろあるけどそれらには目をつぶって利便性を優先し
ました、というような主旨なら信憑性もあるのだが。

土地の仕入れ担当が、入札で安く仕入れることができたので物件も
安く提供することが....うんぬんと書いているが、デベはたとえ土地を
安く仕入れることができても、決して物件を安く売ったりはしない。
単に相場で売るだけだ。その分儲けが増えるわけだから。
安く売るのは理由があるときだけだ。
『不動産に掘り出し物なし』もまた真なり。

私も見ました
我が家も購入希望をしていた時期がありＭＲで申込寸前まで行ったのですが
営業態度が悪く、保留にして帰り現地をみて愕然とした口です。
その後、ご近所のマンションに住んでいる人たちの意見集というのが送られて
きましたが、このあたりにそんな高級マンションがあるのか？また、
真実なのか？という内容でした。
今回に関してもやらせだと私は思います。

私も以前（１２年前ぐらい？）ここから少し離れた日神パレスというマンション
を借りようとしたことがあります。（川沿いで寿町ではなかったと思います。）
申込み金まで支払ったのですが、その後、現地付近を歩いてみて愕然としました。
一緒に見に行った彼女も「遊びに行きたくない。」と今にも泣き出しそうな始末。
駅が近い、新築、賃料が安い等、好条件がそろっていたので悩みに悩みましたが、
結局キャンセルをしました。
しかし、キャンセルをしたらすごく気が楽になった自分に気づき、
それ以後は、環境の大切さを痛感し、まず始めに現地に行き確認を行うようになりました。

実を言うと、私の彼女も地元の人だったんですよ。
ＨＰでコメントをしている人は地元の人、若しくは横浜を良く知っている人かもしれませんが、
私の彼女同様、本当にドヤ街の存在をぼんやりとしか知らないのかも知れませんね。

かつてこの周辺の近くに職場があった者で、１５年くらい前も知ってる者
です。このあたりは以前に比べたらだいぶよくなってます。
昔は車で通るのも気がひける場所だったですが、今は平気です。
しかも、家裁のあたりなんで、石川町の駅よりだし、利便性を重視する
人にとってはわりといいかなーって思います。まあ、気持ちの問題なの
で、納得して購入した（これからする）人にとってはいいんじゃないで
しょうか。僕がこのあたりに住むとしたら、山下公園に近マンションが
いいなーと思いますが、そっちは高いですからねえ。

ちょっと話が脇道にそれてしまいますが、
確かに、線路を越える、若しくは川を越えると大幅に値段が上がりますよね。
山下公園近くは、この物件の付近や中華街に比べ環境的にも良いと思います。
本当にこの辺りは環境の良し悪しって紙一重だと実感できるエリアです。

ただし、山下公園付近の夜、特に週末の音には閉口するようです。
私の友達が山下公園の近くのライオンズに住んでいたのですが
夜の車の騒音には耐えられないと言ってました。
一晩中重低音が響き続き、族の通り道ならまだしも最終目的地だからキツイと。
また、ナンパ目的の車両なども列をなしているようです。
友人のマンションは古かったからその騒音で寝るに寝れなかったようですが、
最近のマンションでは大丈夫なのかな？
購入を検討されている方は要チェックだと思います。

本当の所どの程度売れているんでしょう？

リクルートコスモスの人の根気次第かなと思われます。
途中で安易な道を選ばなければ良いのですが。。。
契約者の人も同じ気持ちだと思いますが、
近隣住民としてもその点が心配です。

寿町２丁目の交差点を渡らなければ問題なし。とみた

１丁目はＯＫです。
しかし、そこに住むのであれば周辺の環境とともに日々生活することになります。
実際に、現地から１００ｍ程でドヤ街の入り口、２００ｍで中心地にたどり着きます。
当然、そこに行かなくても時々はそれらしき住民と出くわします。
ここは、それがＯＫな人たちが住む所なのかなぁと考えています。

１丁目はＯＫですか？
昨日、現場近くを通ったんですが、ものすごく怖かったです。
危ない事務所は目の前ですし。

日常的なドヤ街との関わりってことではＯＫっぽいですかね。
ただし、ジモティさんご指摘通り、怖い事務所はあります。
まぁ、この辺りや、長者町、伊勢佐木町近辺に住む場合は
事務所を気にしていたら住めないと思いますね。

契約者の人達の意見（反論）がないということは、
全ての情報は正しいと考えて良いのでしょうか？

HPを見て、利便性と価格の安さで検討中なのですが・・・
この掲示板を見て迷っています。
それにしても、HPの契約者の声ですが、
写真出してまでやらせってやるもんでしょうか？

私は、買うなとはいいません。
ただ、買う限りは平日の朝を何日か歩いてみてくださいって言いたいです。
日曜の夜も。
昨日の夜、１０時ごろ簡易裁判所の前を通りましたが、ものすごいアンモニア臭で
息を止めて走る感じでした。ＨＰの契約者の声ですが、まだ住んでいない人の
意見を参考にはできないと思いますが。

確かに値段は安いですね。
お子さんのいる家庭には不向きな環境かと思いますが、独身、ＤＩＮＫＳ
で通勤など交通の利便性を求める人にとっては検討の余地はあるのか
も．．。しかし確かに管理費を滞納する人がいないかどうか、スム−ズに
売却できるかどうかなどなどの不安はつきまとうでしょうね。

契約したものです。この地の環境柄たくさんの反響（購入に対しての
反対意見がありますが、少なからず、何かしらのデメリットを考慮
した上で契約をしました。契約を迷っておられる、方がいましたら
これはあくまで、個人的な意見を述べているだけで、すべてが
正解とは決して思いません。あくまで、意見であることを考慮して
自分で判断するべきだと思いますよ。環境は変化するものです
（ここの意見をきいているとかなり厳しいですが・・汗）

ところで「ジモティ」さん

142です。途中ですみません。
ところでジモティさん、本当に夜はアンモニア臭におおわれているのですか？
？感覚的なものは個人差があるとはおもいます。

142＞契約者さんへ

アンモニア臭はそのときによります。
ただ、私がこの間自転車で裁判所の前を通った時は驚くほどでした。
普段は工事の人が結構水を流したり、ホームレスや酔っ払いを追い払ったりしていますが、
ＧＷで多分そういう人がいなかったのでしょう。
どうですね。個人差があるでしょうね。季節も。
完成して入居が始まって周辺の明るさが増して環境もよくなることを祈ってます。

あと７戸のようです。
ＧＷで売り切れるか？

>146
私も興味あります。
地図を見ると結構近いんですよね。でも一応線路の向こうでは
ありますね。
それでも組の方関係とかやはり多いのでしょうか？
ジモティー様、他の皆さま教えて下さい。

この物件よりは環境は良いです。
しかし、この辺はビル多いと思います。
なので、日が当たるかはチェックが必要です。
あと気になるのは売主です。
あまり聞いたことが無いのですが大丈夫でしょうか？

最後に．．．
そろそろ、
「石川町、関内近辺の物件情報」などのスレッド立てた方が良いかな．．．

このあたりは、別の意味で環境が悪いかもしれません。
ホームレスや＊＊＊は少ないですが、悪がきが多い。
また、山下公園でデートの後なのか、車の中で。。というカップルも結構
見かけます。（かなり早い時間から）
結構、囲まれている物件のようなので、一度現地を見てから考えられては
いかがでしょうか？

皆様の情報大変ありがたいです。
南側も敷地ぎりぎりに建てられているようで、建ぺい率100％という所も
怖いです。今回は見送ろうかな。
貴重な情報どうも有り難うございました。

７年ほど前、仕事の関係で中区役所に出入りしていたことがあっったの
ですが、冬場は区役所内部に暖をとりに来ている方が多数いらっしゃい
ましたよ。
また、朝は区役所脇に行列が出来ているときがありました。
今はどうなのかわかりませんが・・・。

６年前まで横浜に住んでましたが、
確かに、関内周辺は路上生活者が多いですね。
東京（中央線沿線）から引っ越してきた時は本当にびっくりしました。
特に関内駅周辺の地下や横浜公園などはそのような人達の＊＊という感じでした。
また、この辺りのマンションや近くのお店のゴミ置き場が外にある場合は要注意です。
夜になると頻繁に物色している人と遭遇することになると思います。

この辺は、マンション業界が手を出さない土地ですが、そのタブーを破って
ゴールドクレストがマンションを完売させたことで有名ですね。（直接の物件
は知らないのですが、日経ビジネスの社長インタビューで読みました。）
リクコスは、その２番煎じでしょうか。売り手が買い手を騙すのでなければ、
こういう立地のマンションもありでしょう。「安さ」と「環境」のトレードオフを許
容できる人の需要に応えてるのですから。常識的に考えて「安さ」と「環境」
が両立するはずがなく、いくらここで環境に対し安心できる情報を求めても
でてきませんよ。

アンモニア臭はですね、その臭いを発する方がいる時にするので、
そうでない時はしません。
少し不潔そうな方の風下に行かないように気をつければよいのです。
でも、夏場はちょっときついかも。

寿町は今は福祉の町として、介護事業者も参入し、
多数のヘルパーさんなどが働いています。
若い女性もたくさんいます。
日中は自分で気をつければ危険な目にはあいません。

あと、役所の行列は毎日のことです。
日中役所内で過ごしている方々は、相談にこられて、
順番待ちなのです。

それと山下公園側は今はマンションばかりが密集していて、
観光地というよりは、住宅街になりつつあります。
でも、観光客もたくさんやってくるので、
住みよいのか疑問です。
治安も気になるところ。

今日、現地のすぐそばを自転車で走っていたら棒切れに何かを巻きつけそれに火をつけて振り回して通行人を威嚇していた人がいました。
やっぱり危ない場所なんだなぁと実感しました。
でも、どうしてすぐに警察は来てくれないんでしょうね？

それは危ないですね。
でもそのあたりは警察はよっぽどでないと、動かないです。
たとえ連れていっても、注意程度です。
警察は物を壊すか、人を傷つけるかしないと何もできません。

通報して「来い」と言われれば警察は断われません。
逆に通報が無ければ警察は来ません。
１５５さんは通報したんでしょうか？
したのに警察が来なかったのであれば、１１０番に電話してキレたほうが
いいですyo
訳のわからん人が近寄りづらい環境を作るためにも公的サービスはどんどん
使っていきましょう。

モデルルームもクローズし完売したみたいですね。
環境から考えると、
もう少し苦戦するかと思いましたが呆気ない幕切れでした。

完売はしてないみたいですよ。
今日もＤＭはいってましたし。

ＨＰでは完売になっていますが、
まだ販売活動継続中なのですね。
この物件の場合、
契約した人も現地を改めて訪ねて、
やはりキャンセルって多そうですよね。

5/18（火）モデルルームクローズ
お蔭様で全戸にお申込頂きました。
ありがとうございました。
お問合せは TEL 0120-022-89×まで


本当に完売していたら、お問い合わせは書かないのでは？

リクコスもキャンセルがある程度は出ると考えているでしょう。
しかし、この物件の場合、完成後の現地モデルルームでの販売は明らかに不利ですよねぇ。
最終的には賃貸に回す部屋数が多くなりそうな予感がします。

キャンセルした人にがんがん電話かかっているみたいですが。

場所柄キャンセルは多いですよね。
山下町でさえ完売できないマンションが多いんですから。
１０００万円引きの山下町物件が出始めていて、ＭＭも同時に下がり始めてます。
こういう情報が契約者に流れているから余計キャンセルが多そうです。

ホームアドパークに出てますね。
何部屋かは、わかりませんが。やっぱり残っているようです。

確かに検索エンジンに物件名を入力したら出てきました。
更新が５月２１日というのもありましたから本当に残っているのでしょう。
但し、どこも残り１戸先着順となっていました。

ところでここの物件を契約された方、今までの皆さんの意見に
何かご意見ありませんか？

もうすみ始めているのですか？

そう