プラウド武蔵小杉その２

事業計画のお知らせより抜粋
(仮称)プラウド武蔵小杉Ⅱ計画
　住宅戸数：３８戸
　地上５階・地下１階
　工事着手予定日：平成１７年１０月１日
　工事完了予定日：平成１９年１月末日

どこのことでしょうか？　

すみません、住所書きませんでしたね。
今井公園の北側
今井仲町２７４番１号を含む土地です。まだ現在は一部駐車場として利用されているみたいですが…。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

ＧＣ ＞ Ｐ ＋ ＰII

収監人数の話。

フォートレジデンスだって収容人数は少ない。

だから野村村にはなりえませんて。マンションなんていくらでもあるよん。

関係ないけど、ＰIIの立地は最高ですね。買いたい。高いだろうから買えませんが。

>>07 たとえだよ。ここは、３軒ならんで野村になるってこと。しかもサライ通りと南武線沿いに、ヒルズがあるしね。
ここの立地は、結構微妙だよ。今井公園はそんなにきれいではないし、何より、すぐ前にフォートがある。
フォートの北東角部屋から、上階は丸見えだよ。
中層階は、公園から丸見えだしね。
木でかろうじて目線が紛らわせるかな？という感じ。

まだ情報出てこないんですかね。
>>02 の事業計画だとそろそろ着工しててもおかしくないですが。

もう着手してるよ。
多分、年明けのモデルルームじゃない？新春第一弾！

近隣住民です。
ここは、正直立地は最高でしょう。
昨年のプラウドⅠが、かなり高めの価格設定ながら、
竣工半年前に完売だったことからも、
野村は強気でしょう。

ポストに入っていた建築計画の間取りから
考えると、
南側は5000万の半ば以上は確実でしょう。
(プラウドⅠも南側の高層階は80m2弱で5500万程度だった)
施行はフォートレジデンスで実績のある
安藤建設でまぁ無難でしょう。
でも、本当に野村だらけの地区になりましたね。
我が家も本気で考えたいです。
ただ値段が。。。。

知っている方、教えてください。
プラウド武蔵小杉ⅡのＨＰはもう出ているのでしょうか？
それとも>>11さんのような近隣住民専用ビラ？みたいなものしか
まだ出ていないのでしょうか？

>>11さん
フォートレジデンスは、良い作りだったのでしょうか？
安藤建設って、どうなのでしょうか？
噂などご存知の方、よろしくお願いします。
＃ま、職人さん次第なのでしょうが。

やっぱり価格は高そうだし、無理かなぁ。

こちらの計画、その後どうなんでしょう？
その１を見送らざるを得なかった当方も気に
なるんですが。

モデルルーム建設が始まったみたいですが。。。

プラウドⅠと同じ場所にモデルルームを建築中です。
今井公園前の敷地も囲いがされて工事開始しました。
全38戸、狭き門ですかね。

age

またクレーン車がゴロンしたりして。

これまで１００戸前後の物件を主に見てきたんですが、管理、修繕
積み立てとか小規模だとどんなもんでしょうか？

プラウドⅠは竣工半年前に完売だった。
ここは、それを上回る速さで完売するのかな。
間取りの中では、西向きが割安感が出そう。
南向きは、特に東南角なんかは、6000万代後半ではないかな。
早めの勝負。
モデルルームは1月オープン。
場所はプラウドⅠのモデルルームがあった場所と同じです。

現地を見てきました。地面を掘っていました。竣工予定は2006年11月に早まったようですね。
現地に置いてあったパンフレットを見ましたが、思った以上に、敷地いっぱいに建つ感じです。
でも場所的には結構良いので即完売でしょうか？
話は変わりますが、モデルルームの予定地はすでに広い敷地となっています。
ここも、分譲マンションとなるのでしょうか？こちらだと徒歩10分を切るでしょうね。

正式名称は
プラウド武蔵小杉パークフロント
のようです。
モデルルーム工事箇所に立て看板立ってました。
良い立地で、強気の野村不動産だけに、良い価格は間違いなし!
プラウドⅠも評判通りの出来だったので、競争率は高い!

H.Pできてるね。プラウドⅠのアドレスで叩くと出てくるよ。
プラウドⅠは、デザイナー全面だったけど、今回は、正統派で
きているね。公園前の立地、小杉随一の住宅街という感じ。
H.Pに出ている間取りの東南角部屋がMRになるみたい。
ただ、南向きは、1Ｆも庭なし（プラウドⅠと同じ感じでちょい広の
テラスつき）で、公園ぎりぎりまで幅寄せしてるね。
ここの公園は、日中、結構子供、人が多いから、要確認かな。
西向きはワイドスパン主体。これだと、西向きも価格高くして
きそう。ただ、道挟んですぐの賃貸マンション2棟と目線が
重なるかな、、。

プラウドⅠ（というか、セルフィードからだけど）、GCとも
強気の価格設定だったから、こちらも間違いなく、価格は強気。

>>23さん
アドレス教えてください！

ちなみに南1Fは「スーパーセラー」付き。

>>23
ないよ。
http://www.nomura-re.co.jp/mansion/m-kosugi/

ここにあった。
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/musashi-kosugi/