豊洲　プライヴブルー東京　***２***　

>司法書士って不動産屋のところを使うの?
>それとも融資先のをつかうの？？

似たようなハセコ物件を買いましたが、その時は、
不動産屋指定の司法書士しか使えないと契約に盛り込まれていました。
融資先の司法書士に頼むことが出来る部分もあったのですが、
結局、不動産屋指定のほうが、圧倒的に安かったです。

>179さん
すごいですね。
まあ、都市再生緊急整備地域の全部というわけではないでしょうから、
大通りから離れているＰの周囲までやるかは微妙だと思いますが、
まあどちらにしろ、徐々に地中化は進んでいきそうですね。

「融資・登記お手続会」行ったら引越しのサカイの担当が来てました。
今のところ３月末に皆さんの入居希望が集中しているようですな。

残り戸数減ったかな？

マンション購入時に購入する周辺商品・サービスってかなりの金額に
なると思うので、CRMと称して無謀な顧客獲得コストをかけてるチャネルを
使って無料サービスやポイントを稼ぎたいなーと思っています。とりあえず、
初年度無料のマイレージカードには入ったのですが、皆さんはどのような
ことを考えていますかぁ？　今は引越、火災保険、生命保険をどのチャネル
経由で購入したら得するのかなぁと悩んでいます。ショッピングサイトの
ポイントぐらいが限界ですかねぇ。

管理組合名義で入ることになるマンション共用部分の火災保険って、普通は
地震保険も付いているのでしょうか？ 専有部分の地震保険の必要性について
考えていて、ちょっと気になりました。各住戸で購入する火災保険や地震保険は
建物でなく家財道具に対する保障と考えた方がよいのでしょうか。どっかのサイト
に地震保険は全損、半損、5%の３段階しかないと書いてあったのですが、実際に
半損・全損しても再築はないだろうし、そもそも半損しなくても住めなくなること多い
だろうし、地震保険の価値ってどこにあるのだろうと悩みはじめました。保険内容
がよくわかっていないので頭が整理できていないのかもしれませんが。。。

住まいサーフィンにPのキャンセル住戸購入したという書き込みがありますが、
なんだか程度の低い内容で・・・。
P購入者＝程度低いと思われてしまうような内容は遠慮して欲しい。

>189
同感。

>>188
同意だけどほっといてやれって。

地震保険は難しいですよねえ。
共用部分は、入っていないか、入っていても半分しか保障しないとかではないでしょうか。
専有部分については、以前、５８００万円のマンションを買ったとき、
損保の専有部分の査定は１４００万円だけ、
しかも、住宅ローンでかけるような火災保険でも、地震でも３００万円までは
出るし、地震保険は通常の火災保険に比べてやたらめったら高いので、
（火災保険は３５年とかで設定するのに対し、地震保険は５年とかなので注意）
地震保険は止めました。
地震保険は国が関与しているので、保険料率が新しくて大きなマンション
に対して下がらないのかな〜、などと考えましたが、、どうなんでしょうね。

地震保険って保険者が欲しいと思う時・額と、実際に支払が行われる時・額
がマッチしていないようにみえるんですよね。このマンションで全損・半損と
なると東京全体もそれなりの被害で円相場も暴落するだろうし。単に家財道具
が壊れた・傷ついた時にだけ効果がある保証なら不必要に思えるし。個人的に
一番気になるのは液状化時の保証だけど民間の保険でなんとかなるとは
思えない。地震保険ってどういうメリットがあるのでしょう。東京壊滅後の
再生活用持参金みたいなものと理解するんですかね。

地震保険のメリットは、地震を原因とする火災が火災保険でカバーされない
分が特約で地震に伴う火災でも補償するというもののようにとらえています。
豊洲のようなコンクリート建てのマンションが多い地域では、あまり意味が
無いかも知れませんね。

>豊洲のようなコンクリート建てのマンションが多い地域では、
>あまり意味が無いかも知れませんね。

そんな気がします。
保険料に効果が見合わないような。（特に専有部分）

なるほど。同意見の方もおられるということだと、やっぱりマンションの
地震保険は価値がない（低い）かもしれないですね。東京壊滅後の
見舞金というか地方・海外での再生活持参金を保障するのが目的という
のなら専有部分の査定は無視して、再生活にどのくらいの初期費用が
あるといいか？という視点で保険額を考えるのがいいかもしれないですね。
ただだとするとドル建がいいなぁ・・・そんなときは円暴落間違いないし。

とりあえず今度保険屋を呼んで相談してみます。頭の準備に御付き合い
頂きありがごうとざいました。

家財の方は皆さんどうされていますか？
公庫だと建物の火災保険（任意で地震保険も）は付いてきますよね？

Ｆのスレによると外断熱賃貸マンションにファミリーマートができるとか。

http://www.kkf.co.jp/souko/chika/yura/suntoyo_pro/
多分このマンションだと思うが、
ページの下の方にある写真をみると、ファミマかどうかは分からないが
確かに何らかの店はできそう。

よく見ると賃料表の所に、ハッキリとコンビニって書いてあるな・・・

コンビニが近くにできるのは歓迎です。
駅からの帰り道だし、便利ですね。

ファミマは駅前にあるので、ampmかミニストップとかがよかったなぁ。

いい傾向ですね。再開発が進むと周辺にもどんどん商業施設が出来てきて。
住みやすい街になっていくのが楽しみです。

クリニックの件は、どうなったのでしょうね...？

決まらないなら、方針変更してでも何か店子を入れてほしいですね。
無理やり連れてきても、やる気ないドクターだと困るし。

個人的にはマッサージショップ（いかがわしくないヤツ）とか
入ってほしいんだけどなあ〜
奥様向けにも客が狙えることもあるし、ビジネスとして成立する
気がするんだけど、ダメかなぁ？

いいですねー、マッサージ屋（いかがわしくないやつ）。
足裏マッサージなんかがあるといいなあ。

個人的には花屋もいいなーなんて思います。

まあ、クリニックが無事に決まってくれれば、
それに越したことはないんですけど。

クリニックはなかなか難しいですね。いいお医者さんだったらいいですけど。
ただ、どれだけの患者さんがくるか読みづらいと開院を躊躇してしまう
みたいですね。
居住者の患者だけみるなんていうのは採算が合わないので
他の居住区の方も来院しやすい感じではないと難しいかも・・。
開院するのも半径何キロ以内に同じ科がないかとか色々あるみたいです。

友人で開院した人がいるのですが、色々リサーチして決めてました。
希望していた地域は病院がたくさんあってやめたという経緯も聞き
（しかも自分の診療科は点数が低く、患者単価が低いので
より多くの患者さんに来てもらわないとだめみたいです）
「なかなか大変なのね」と思いました。

長くつづいてもらえる店や病院が入ってもらえるといいですよね。

駐車場１〜３Fだったのはいいけど場所がC棟側だった。
我が家はA棟なのに。逆の立場の方がいたら交換しておくれ〜。

>>205さん
うちは逆です〜。
幸い第一希望の駐車場Dグループ（１〜３F）に当たったんですが
場所がA棟側（のエレベータからとても近い位置）になってしまったんです。
（我が家はD棟なので、C棟側の方が便利なのです。）

交換できればお互いが幸せになれると思いますし、
デベロッパに間に入ってもらって、調整できないものでしょうかねぇ。

>204
獣医とかってどうでしょうかね？

駅前の駐輪場の隣には何の店ができるんですか？

毎朝見てるけど、かなり密集してる・・・・風がすごそう

こんな投稿を見ましたがどうなんでしょう？
＜＜
マンション価格の暴落は火を見るより明らかです。
５〜１０年待った方がいいというのが定説です。
慌てることはありません、これを読んでよく考えてください。
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html
http://nsk-network.co.jp/040923.htm

家電製品と同じ。待てるなら待て。今欲しいなら、今買え。

>210
似非評論家　似非マスコミの記事を読んで
バカは　踊らされている。
奴らは売れる記事を書いてるだけなのにね。

あまり、断片的な情報だけで判断しないことでしょうね。
自分自身のニーズや事情、それに世の中の状況、そうした相対的な条件の中で
買うタイミングは決まると思います。
マンションの価格が下がっても、自分の給料も下がれば同じ事だし、待っている
間のコスト（家賃など）も考えて、自分の納得するタイミングで、自分の納得する
物件に出会ったときが、買い時なのでしょうね。
私の場合は、それが今、プライブだったということだけです。

>>206さん
うちはCグループですが、デベロッパに調整してもらいましょうか。
個人情報を開示せずに交換できるよう配慮してもらうことにして。
同様の事情の方は他にもいる気もするので後でもいいのかも
しれませんが、今やった方が調整範囲が狭くて楽な気もします。

Dグループは幅が異なるんでしたっけ？　このまま出張先で年を越す
予定なので手元に情報がないのがネックですが・・・

管理組合が組織された後、総会などで提案してみてはどうでしょうか？

唐突ですが、先日現地の建物を見てまわりました。
そこで見つけたのですが、外壁タイルが３箇所剥がれ落ちていました。
小さなタイルでしたが、完成してから落ちてきたらどんなに危険なことか！
冬休み期間に見に行かれる方もいらっしゃると思いますが、
ぜひ外壁をよく見てまわってください。
このサイトで、間接的ですが、事前に警告をしておいたほうがいいと思います。

>>216
ちなみに、その３箇所ってどの辺ですか？あと「先日」の時期も教えていただけますか？

マンション価格が暴落すると言われています。
５〜１０年待った方がいいでしょう。
不動産広告をもらっている大手マスコミはこの問題を
取り上げようとしません。取り上げたのは週刊朝日だけです。
慌てることはありません、これを読んでよく考えてください。
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html
http://nsk-network.co.jp/040923.htm

>>218
もう、ほとんど完売状態の物件の購入者の掲示板にそういう書き込みを
する意図はキャンセル狙いですか？

ほっときましょ。
誰も気にしてないって。

>>216
ちゃんと業者に直接言いましたか？
ここで警告しても意味は無いです。

>>221
ネタでしょ。
おおかた近所の人が、契約者が見上げながら周囲をウロウロするのを見て
「バカが見る〜♪」とか言いたいのかと。

>>217
時期は１２月中旬だったと思います。夫婦で見に行きました。
３箇所の場所は、Ａ棟の病院ができる予定のあたりの壁、
エントランスの壁のＣ・Ｄ棟側の上の方、
もう１つは場所を忘れてしまいましたが、３箇所あって少し驚いた覚えがあります。
いずれもちいさなタイル１個ずつでした。
まあ、完成時にもう一度確認しようとは思いますが・・・

>223
おいおい、そこまで判っているなら
きちんとデベに伝えるべきだろっ！！

こんなとこで言ってないで、デベに早く言えよ。

>>205さん
DグループはCグループより幅5cm狭いタイプです。
（C：240cm、D：235cm）
うちは、235cmも無くても大丈夫だったのでDグループにしました。

今回の配置の区分けだと、
数十名程度、場所調整希望の方はいる可能性がありますので、
個人的な調整を行うことで不公平感を生んでしまうことにもつながり、
後々のことを考えると、不適切と言えるかもしれませんね。。

今度、デベの担当の方に相談してみます。

別に管理組合や他の住民の不利益になる訳でもないし、
調整はしてもいいんじゃないですかね？

まぁやるなら入居前に個人的にでななく、
入居後にルールを決めてオープンな感じでやるのが良いとは思いますがね。

>227
賛成！少しでも改善していこう！！

>>218
>慌てることはありません、これを読んでよく考えてください。
Ｐ購入者は、その時点で大丈夫だよ。

>取り上げたのは週刊朝日だけです。
んなわけねーだろ。

メインエントランス前の植樹も始まり、プライブの顔ともなるエントランスゲートも
完成しつつありますが、まずは完成予想図のとおりのイメージで良い感じだと
思います。
背景の建物の印象も上品な感じで、まずは想像通りで大満足。
これから、アクアプロムナードの工事や、中庭の植裁など最終的な外観が
整備されていくにつれて、よりよい感じになっていくのではと楽しみです。
入居まで、あとちょうど３ヶ月。
非常に楽しみですね。

残り戸数って今いくつ？
年内完売は無理だったのかな？？