ラフィネス新浦安

今日も現場の方はがんばってました。主に植栽・外構作業のようです。
メインエントランスもカッコよくなってました。
内覧会が楽しみですね。

明海の住人さん。情報ありがとうございます。
私もフィルムを検討しているのですが、
フィルムは紫外線カットには効果がありますが、
断熱に関してはいまいちと聞いたのですが。
どちらのメーカーのフィルムをご使用ですか？

382さん
ガラスフィルムはコスモスモアで紹介されていた住友3Mのピュアリフレが有名です。
こちらは紫外線除去と断熱効果があります。
値段が高いのがネックですが、紫外線除去だけならスコッチティントが少し安いです。
外部の業者に依頼すればオプション会の値段の40%引きくらいではできると思いますよ。
自分でフィルムを張るのはかなり技術がいります。
参考まで

　お久振りです。
工事も終盤に入り、間もなく内覧会。
楽しみですね〜。
このところ毎日のように見に行っているのですが
１つ気になるところがあったので
皆さんの意見を伺いたいと思い投稿しました。

　メインエントランス付近の花壇（？）のタイルですが
イメージイラストでは薄いベージュのタイルのように見えるのですが
実際に貼られている物は薄いベージュあり、濃い茶色ありの
まんだらになっており
なんとなく安っぽい感じに仕上がっているような気がするのです。
イメージイラストはイメージでしかないので
実際の色と異なることはわかっているのですが
あまりにもかけ離れているので
私としてはなんだかなぁ・・と納得できない状態です。
マンションや、店舗棟はほぼイメージイラスト通りなだけに
ビックリしてしまいました。
皆さんはどう感じていらっしゃるのか
教えていただけませんか？
（私だけなら自分で納得するしかないですから・・・）

エアコン室内機からカタカタ音がするのは、
冷媒管からではなくドレン管から風が逆流するためです。
気密性が高いマンションでは、強風時や窓を閉めたまま換気扇を回した時に
よく起こる現象です。

のりさんのご指摘の箇所のタイルですが、さっき見てきたのですが、はがされてました（コンクリートの状態）。
やり直すんでしょうか？

　そうなんです。
私も今日見たらはがされていてビックリ・・・。
昨日の昼過ぎにはまだついていたはずなのに！
どんな風になるのか又見に行こうと思っています。
お騒がせ致しました。

ダイニチさんがこの掲示板をみて現場をチェックされたのだと思います。
いずれにせよ迅速な対応だと思います。

いよいよ明後日から内覧会ですね。
ダイニチさん、高い品質を期待してますよ。

新浦安ナビでも紹介されてましたが、
パーム＆ファウンテンテラスホテル両ホテル間の道路が供用開始・囲いも取れてます。
よりリゾート感が出てきました。明日の内覧会でも自室からよく見えそうです。
楽しみですね。

もうひとつの掲示板に内覧会の件がのってますよ。

こんばんは。我が家の内覧会は合格点です。満足のいくものでした。
期待と不安の中、部屋に入りましたが入ってすぐ『いいなぁ』と感じました。
大きな問題も無く無事に終り、ほっとしています。付き添いの建設会社の方も控え目にこちらの申し出にメモを取り真摯な態度で好印象でした。
部屋から見るホテル越しの海はとってもきれいで、これからの生活をより豊かにしてくれるであろうと期待しています。

Yahoo等でマンション名を入れて探してみてください。
こちらの掲示板より内容の濃い情報が交換されていますよ。

某掲示板を見ますと、内覧会初日はかなり評判が良かったようですね。

祝　レス４００達成！！

内覧会のチェックポイントについてアドバイスです。明海地区は風が強いところですが、喚気口は大丈夫ですか？
外からみた感じでは普通の換気口ですが、多分強風が吹くと換気口が鳴るので高層マンションのような消音装置
がついたものにしないとうるさくてしかたありません。風が強い日に行った人は十分チェックしてください。天気の
よい日にいった人も、窓を全部閉め切ってキッチンの換気扇を最大にした時の換気口やサッシの鳴り方を確認する
とよいとおもいます

何を今さら、と思われるかもしれませんが
カラーセレクトでクリア・アイボリーを選んだ方に教えていただきたいことがあります。
12日に内覧が終わり後で思い出したことなのですが、和室の天井・壁が緑色に見えましたがこれだったでしょうか。
モデルルームでは白っぽい色だったような気がしています。
家族には色を間違えるはずはない、と相手にもされませんでしたが
どうしても気になるので教えてください。

内覧会についてですが、クロスの切り張りとその部分の色違い、フローリングワックスの一部塗り忘れ等こんなのあり？
という部分も何箇所かありましたが、思っていたよりは良かったのでやっと緊張も解けたところです。
ホールも素敵で新生活が楽しみです。

おはようございます。
402さんのおっしゃっている「指摘箇所50箇所というのが評判いいというのでしょうか？」
というのは別の掲示板で私が報告したして箇所のことだと思います。
何故か？？こちらの掲示板で取り上げられていたので、コメントさせていただきます。
50箇所というのは詳細の傷が多く、人によっては許容範囲という判断をされる方も多いはずです。
住居占有面積が最低でも100m2以上あるラ・フィネスでは、詳細な傷がこれくらいあっても決して不思議ではありません。
マンション販売業者に勤める友人に同行してもらったのですが、基本建設がしっかりしているとほめていました。
私も旦那様も全体的に満足しています。
石黒建設様も私たちが指摘した小さな傷を含め直すと約束しましたので、再内覧会を楽しみにしてます。
最後に402さんへ
別の掲示板の内容を書き込み購入者の不安を煽る行為は止めてほしいと思います。
私の投稿の仕方が悪かったと思いますが、別の掲示板での話です。
こちらの掲示板はこれで最後にします。
もうひとつの掲示板で情報交換に参加させていただきます。

住戸の数の違いだよ。書き込む量が多いのも少ないのもね。

↑何が言いたいのですか？
何に対しての発言ですか？

４０６さん
我が家もクリアアイボリーです。
和室については正直なところMRのものは覚えてません。パンフレット（モデルルームフォトギャラリー）を改めて見てみましたが、
白っぽい感じですが、これは光の加減や印刷物なので実物そのままとはいかないでしょう。
たしかに薄緑色のクロス・天井は最初「えっ」と感じましたが、和風にはなっているしそのうち慣れるんじゃないかなあと思います。
あまりご期待に添える話でなくてすみません。

それと某掲示板にも書いてありましたが、
オープンキッチンのカウンターについてはどう思われましたか？オープンキッチンでなければ関係無いでしょうが、
もしそうならご感想をお聞きしたいです。
私は建具やフローリングと合う色にしてほしかったです。

すいません。しばらくご無沙汰してしまいました。

①風の逆流
舌ったらずですいませんでした。386さんのおっしゃる通り、正確には、ドレン管からの逆流です。
強風の時ならず、換気扇を使用した際にも、発生することもあります。
②換気口
PCTBでは、強風時に、雨水が逆流するケースが一部で発生し、換気口をそれに対応したタイプに全戸取り替えました。
外から見ていただける、お分かりになると思います。ラフィネスさんでは、通常のタイプのようですので、指摘されては如何でしょうか。
③カーテン
住戸の向きにもよると思いますが、二重サッシ、フィルムだけでもそれなりの効果はあるように感じてます。
また、夏場は、結構風通しがよくて、昨年の猛暑でも冷房要らずの日も多かったですよ。（強風の日を除いてはですが・・・あと、海風で金属類はやられるようですので気をつけないといけませんが）
ただ、どんなインテリアでもそうですが、スタイルを優先するか、機能を優先するかは、それぞれの価値観ではないでしょうか？
つまり、どんなものでもスタイルを優先するならはなっから同等の機能は、求めないことだと思います。
あとで、「やっぱり断熱性が・・・」なんて、あとから後悔するようであれば、はなっからスタイルを優先しないことです。
スタイルを優先するのであれば、多少不便でも、その生活を楽しめば良いのではないですか？
④内覧会の指摘事項
私の場合、40弱でした。407さんのおっしゃる通り、100平米を越える住宅であれば、50程度であれば、決して多すぎることは無いと思いますよ。
大事なのは、どんな些細なことでも指摘できることは指摘しておくことです。納得して気持ちよく入居することが大切ですよ。
ただ、405さんのおっしゃる通り、あれだけ必死に指摘しても、傷なんて入居すると、悲しいくらいにどんどんついていくものですが・・・（笑）

最後に、たんたんさん、店舗情報ありがとうございました。
また、詳細分かりましたら教えてください。こちらの掲示板もたまにチェックさせて頂きますので。

PCTB住人様
詳細のアドバイスありがとうございます。
一つ質問させてください。
①のドレン管からの逆流に対しては、何か対策できるものはあるのでしょうか。
それとエアコンの室外機等の塩害はあるのでしょうか？
我家ではエアコン室外機以外にも、生ゴミ乾燥機をベランダに設置したいと思っているのですが塩害が心配です。
もしご存知でしたらアドバイスをお願いします。

４１０さん、ありがとうございました。
うちは薄緑色というよりは緑色（もちろん真緑ではありませんが）だったので
内覧期間中に現物の部屋と確認してもらいたくダイニチに連絡をとりました。
本来は石黒建設に確認すべきだと思ったのですが、家族が仕事で石黒の連絡先もわからず
今日は営業日ではないリクルートの支店でもなく、今日店舗を開けているダイニチに
連絡を取らせてもらいました。
すぐに見本と現場の品番の確認や室内の確認してくださり品番に間違いない
ということでした。
ただ対応してくださった方のおっしゃる色と実際にこちらが見た色が
同じように表現できないほど違うことはお伝えしました。
色などは人によって感覚も表現も違うので難しいところですが。
今後の対応についてですが、先日の内覧会の指摘事項用紙の壁面に関する部分をよく確認し、
再度今後の対応についての文書等をいただかないといけないと思うので
ここでは控えさせていただきます。
今回のこの確認でダイニチがとても早い対応、回答をしてくださったことに
本当に感心しました。新生活が本当に楽しみです。

407さんへ
もうひとつの掲示板見つけられません。
ＵＲＬ教えて頂けませんか？

４１０さん、キッチンカウンターの件、遅くなりました。
うちにもカウンターついていますが、ナチュラル系のインテリアにしようと思っていたので色は気になりませんでした。
ちょっと安っぽい色とは思いましたが
モダンなどインテリアによっては確かにかなり気になる色ですね。

412さん。生ごみ乾燥機のベランダ設置の設置の件です。近くのマンションに
住むものですが、ベランダの向きによっては強風で倉庫さえ吹き飛んで破壊されます。
しばらくお住みになってから北側か東側かなど置けそうな場所を決められたほうが
いいと思います。塩害はたしかに心配ですね。

浦安温泉物語、やっぱり本決まりでしょうか？
いやだなあ。

ラフィネスの外装の色、周囲とは違う落ち着いた色合いですてき。
店舗棟も高級感が漂っていて、かっこいい。ブランドのアウトレット
でも入るような
ラフィネスの外観かっこいい。
店舗棟もどことなく高級感が感じられます。
高級ブランドのアウトレットでも入るのかしら。

内覧会を終えて、すこし気になった点がありました。
我が家はオプションにて、下足入れの下に足元照明をつけたのですが、
実際に見てみたところ、短い蛍光灯が一本あるだけでした。
オプション価格は５８，０００円もしたのに、あれだけか？？と疑問に
思ったのは、私だけでしょうか？
もし、オプションで同じ足元照明をつけている方がいらっしゃれば、
お教えいただいてよろしいでしょうか。

モデルルームでは、下足入れが長かった分、
狭いほうの部屋で蛍光灯が二本、大きい方の部屋で三本ついていたと思います。
蛍光灯が一本か二本で値段が変わるかどうかは覚えていませんが、
２本５８，０００円でも、高いのは間違いないでしょう。

という我が家もモデルルームで見たときは、結構格好よかったんで
５８，０００円払って設置しました。で、実際の感想は、私も「なんだ、これだけかよ」です

ただ、設計図には、蛍光灯１本って確かに書いてあったんで、いまさら
文句をいうのも、、、

ようは見栄えなんじゃないですかね。結局、うちも１本ですが、
じゃあうちの下足入れが、モデルルームで２本設置していた下足入れの
半分かというと、そうではないわけです。

だから貧弱で、見栄えもしないんじゃないかなって思うんです。

逆を言えば、うちの下足入れでも、２本ついていれば、それなりに見える
んじゃないかなって思います。

ただ、これだけは、事前の設計図にも書いてあるし、、、

正面玄関脇の花壇のタイルですが、新しいものに貼りかえられてました。結構雰囲気いい感じです。
あと、シンボルロード交差点斜め向いのPayasoでは、天気が良いためか
小さいお子さん連れのママ達がオープンカフェ風に食事をされてました。
ついつい自分を重ね合わせてしまいますね。

購入者です。ショックです。
内覧会から憂鬱な日々が続いています。
この掲示板は平和ですが、《住まい・・・》の掲示板で具体的な内容が、
沢山、書き込まれています。
内覧業者に依頼しなかった私達は、うちにも天井裏の梁の問題があるのでは、
ないかと不安に思っていますが…２月末まで予約済みの所が多いみたい
なので頭が痛いです。
ダイニチの社長さん……説明会のコメントに感激していたのに、外装にも感動したのに、
内装施工がこれでは、がっかりです。再内覧までに全住戸再点検、お願いします。

　　　　　　　　　　　　　　　

ダイニチが全国に向けて、対三井不や長谷工に対して、名前を売る絶好のチャンスが、、、、、

あれれれれれ、、、

内装はなおさせりゃいいが、構造部分の欠陥はイタい。
入居日までに直るのだろうか・・・。

初めて投稿します。
まだ信じたくないですが現実ですね。多少の汚れなら何とかなりますが、
構造的不具合って私たちはどうすればいいのでしょうか。
専門家がHPで「今を逃すと取り返しがつかなくなる」と指摘していました。
確かに入居してしまえば補修も出来ないし、話が有耶無耶になる気がします。
また、放っておいて何年後かに問題が表面化した時に保証主不在ってことも
最悪考えざるを得ません。
このままで引越しすべきではないと思うのですが、皆さんいかがお考えですか?

４２５さん
購入者の方なら
本件に付いては、この掲示板はかなり外部の方がご覧になってますので、もしよろしければ別の掲示板で意見交換されてはいかがでしょうか。
細かく言いませんが意図はわかっていただけると思いますが…

隣の１６小、８中ですが、先般、建築工事の入札が行われ下記のとおり施工業者が決定しました。
１６小：三井住友建設　落札額１，７３９，０００千円
８中：清水建設　落札額１，３２０，０００千円
ちなみに分離発注で電気設備工事業者、機械設備工事業者もそれぞれ入札で決定しています。

やっぱりダイニチはダイニチだったか。

ダイニチ、ダイニチって言うけれど、これって石黒建設が実際は作ってるんでしょ。

ダイニチの監督、管理が甘かったのはわかるけれど、
やり方次第では、ここからでも、いくらでも逆転できるよね。

実際の力の見せ所はここからだよね。