ラフィネス新浦安

>>260
外観が見事？ダイニチの浦安地区のマンションは全部一緒じゃん。
地元の人は良〜く知ってるよ。　　　　中身もね。
>>261
ダイニチの人？今時、既製杭の基礎物件を業界の人は買わないでしょ。
まぁ、売り出し前に決まってる住居が相当数あったし販売手法も変だったしねー。

>>新浦安地域に、今後は、同様の質の高いマンションが出来ることを願う
>>ばかりです。
いやいや、いくらでもダメだし出来るっていってるんだよ。
グダグダ言うのは物件が出来て住んでからにしたら。

じもっちの者ですが、ダイニチの評判は良くないと聞くことが多いです。
内覧会の時はよく注意して見てください。とにかく苦情が多いという印象です。
昔、浦安の不動産組合に入れなかったぐらいです。

私は浦安で仕事をしている関係上お客さんのうちに御伺いすることが
多いのですがダイニチが手がけたマンションはいい評判をきかないことが
多々あります。ですのでみなさん内覧会などは専門家によくみることを
強く勧めます。あまり気分を悪くせずアドバイスだと思い専門家の同行
してみてください。たかだか５万円ぐらいですから。
それで問題なければ新浦安を構成する物件のひとつに入ると思います。

ダイニチさん、ボロクソですね、
大手のマンション会社だったらあまり表面にでないことも地元であるだけで身近でいろんな事にさらされるわけだし。
人の悪口など大げさに言うひともいるし、このような場でしか文句を言えない方はある意味解るような解らないような気がします。
自分もこのマンション気にいって、検討するにあたって地元のダイニチさんのマンションいろいろ見たけど、確かに同じような感じはしたけど
結構その時期ではいい感じな物件を作っているという感じがしたけどなあ・・・
住んでる知人の知人に聞いたりしたけど、買う時期を失敗したとは言ってたけど
マンション自体はその時期では良い仕様だと思うと言ってました。特に売主のことは悪くは言ってなかったし
人それぞれ感じ方は違うと思うけど、実際住んでみて判断するしかないと思いますよ。
ちなみに私は抽選にはずれ、某近場マンションを購入しました。ラフィネスの外観を見て悔しい感はぬぐえないですが
いろいろな投稿を拝見させていただき、たいへんだなあと思うこのごろです。
すいません、部外者が勝手に入り込んで申し訳ございません。

268
です。昔のダイニチを持ち出してすいません。ただ浦安で仕事をしていて
マンションに御伺いすることが多いので直に住んでいる方よりいろいろな
マンションの情報を聞くことがおおいのでその中でもやはりダイニチと
長谷工が問題が多いように感じました。その物件、物件でのつくりは違う
と思いますが、やはり用心しすぎて悪いことはないと思います。
ちなみに私は福祉関係の仕事をしています。

んな事言ったら三井やコスモスも評判悪いよ。

大学って１０階建くらいの高さですよね。
日照大丈夫でしょうか？

２７３さん
購入者の方ならリクコス配布「日影図」を見ればわかりますよ。

272
すべて相対化してしまっらすべてのマンションが悪くなりどこを購入しても
同じということになってしまいます。
三井あたりですと、購入してよかったという声が多く、クレームは圧倒的に
少ないです。あくまでも私がここ５，６年浦安、市川市の御家に御伺いしての
はなしですが。
昔からいる住民の意見も参考にしたほうがいいように思います。
ダイニチの体質がクレームの下地になっているように思います。
ただ今回の物件に関しては代表的なダイニチが手がける物件になるということで
チカラを入れているかもしれませんが。

ちょっと気になることがあります。
布団干しのルールです。近隣のマンションは見る限りバルコニー手すりに布団を
干しているところはないのですが、ラフィネスの管理規約の中にはそれについて
触れているところはありませんよね。
個人的にはシンボルロード沿いということもあり、美観は重要な要素だと思います
ので、できれば管理規約にバルコニー手すりの布団干し禁止を盛り込んで欲しい
のですが、それは難しいのでしょうか？
一説によれば、バルコニー手すりに布団が干してある物件は、そうでない物件と
比べて、価値が下がるとの話もあるようですし・・・。
リクコスの分譲したコスモ新浦安はみなさん手すりに干しまくっているようなのも
気になります。

皆さんどうお考えでしょうか？

277
情報源は実際にダイニチのマンションに住んでいる方からです。
浦安ではダイニチさんにたいしての評判はやはりあまりよくないです。
でも今回の物件にはチカラを入れているということは耳に入っています。
ですが体質がすぐに変わるかどうかというのは今後わかることだと
思います。ですのでしっかりと居住者の方が見守っていけばいいと思います。
ただ情報としてダイニチさんの体質も知っておけばチェックも厳しく
なると思いますので、カキコしました。私でしたら欲しい情報だと思いましたので。

私も購入にあたって、２６９さんのようにダイニチさんの物件について見て回ったりしました。
幸い、行徳、浦安周辺にたくさんあったので賃貸物件はともかく分譲物件も見ました。
印象は実際他社物件より良いイメージがあったのは確かです。そこで思ったのは
これだけの物件を多数地元で提供しているのだから問題ないだろうということでした。
（実際、販売しているリクコスさんにも同じようなことをいわれましたけど・・笑）
なぜ、良いイメージがあったかと言うと５，６年前に販売した行徳フィネスは当時、分譲マンションを検討していた友人
と一緒にモデルルームに行きましたけど郡を抜いていました。その当時からダイニチという
会社を覚えていたので新浦安検討の私は今回の物件もいの一番でモデルルームに行った次第です。
いろいろ、ダイニチさんの評判が悪いと言っている方がいますけど、要はいいもの、自分の納得するものを提供してくれればいいと考えてます。
親切心でご忠告いただいてありがたいのですが、体質が悪いということが中傷的でよく解りません、
評判が本当であればこんなに地元で広く商売出来ないのが世の常だと思いますよ。（いろいろ調べました）
反論ではないですが、大手だから安心とかはあまり当てはまらないよと大手ゼネコンの友人が言ってくれましたし、その友人も
この物件だったら良いと思うよという発言がより購入意欲を注いだのはいうまでもありません。
以上、納得したい人より。

ダイニチは、テレビで取り上げられているくらい優良な企業ですよ。
http://bb1.tv-tokyo.co.jp/gaia/preview/bkml20040210.html
老人ホームを先駆的に作っており評価されています。
また、多摩NTでは、住民の高齢化が始まっていると先日TBSでや
っておりましたが、条件が近い新浦安地域も同様な問題を抱えると
思われます。その際に、このような企業のマンションに住まえること
は、心強く感じます。

>281
その程度の宣伝はどこの会社でもしているよ。
イメージアップの戦略で、それで優良かどうかは判断はできない。
メディア＝安心の神話はそろそろ、やめにしたらいかがです？

280
さん私もいい物件であることを願います。抽象的といわれることはわかります。
私もあまりダイニチの体質をここでこと細かくいうことは避けたいと思います。
ただやはりダイニチの物件がすべて悪いということではなく相対的に見て
苦情をきく場面とやはり不動産関係の方からのダイニチさんの
体質を聞く機会が何度かありました。そういった事実があったというこですので
やはりすべてを信用してダイニチを持ち上げるのではなくわたしみたいな
人間がこういう発言をしているので気をつける。というスタンスがいいかと
思います。

皆さんも内覧会が近いのでしょうね。
不用品の処分や内覧会に向けての用意が大変でしょうけど
かぜをひかれないようご自愛ください。

今月のラ・フィネスの画像を載せて置きます。
もう一度か２度で最後になりますが、機会があればＯＦＦ会をいたしましょう。

http://jp.y42.photos.yahoo.co.jp/bc/tosihirohahoo/slideshow?&.dir=...

285
さんは大丈夫でしょうか？具体例など結局どこどこの物件の何〇、〇号
の方とかどこどこ不動産の名前までださなければ本当の意味で
抽象的という言葉はなくならないでしょう。そんなことは無理な話でしょう。
ですので２８４のようなことがあったかもしれないのであるから
今後きをつけてダイニチを見守るということでしょう。
実際問題としてダイニチさんに裏切られたという方もいらしたので
同じマンション購入者として有意義な情報交換が出来ればと思い
スレしました。わたしもマンション購入時いいことばかりのスレは
売主側のスレと思い流して、悪いことをいっているスレを調べるように
しました。

近いさん　お写真有難うございました
いつもながら　楽しく拝見させていただきました

私は現在も日の出の住人なので　近いさんとはどこかでお目にかかっているかもしれませんね
これから自治会活動など　御一緒する機会も有るかと思いますが
どうぞよろしくお願い致します
ＯＦＦ会も楽しみにしております

278.282さんの意見は反対です。

281
あの概観は、将来的に老人向けに転用する為なのでしょうか。

不動産会社の者です。
ダイニチさんとは仕事上は全く無関係ですが、客観的な情報を下記に記し
ます。
①家賃相場と賃貸面積について
時期および物件によってかなり違いがあります。
バブル時期前後に竣工した物件は基本的に狭い割りに家賃が高い設定に
なっています。ワンルームなら２０㎡未満で、バス・トイレ・洗面が一緒の
３点式なんてのもあります。
近年竣工のものなら、２５㎡前後から３０㎡超でバス・トイレ・洗面がそれぞれ
独立タイプのものが多くなってます。
つまり近年計画・竣工された物件のほうが割安のものが多いです。
②敷金について
数年前までは確かに敷金分を現状復旧費用としていただいてました。近年
ではオーナー・管理会社にもよりますが、結構返還してるケースが多くなって
ます。
③利益について
企業としては利益を追求することは当然のこと。慈善事業でなければ
事業のなかで適正利益を求めます。利益をあげられない会社は今の
世の中では淘汰されます。

以下は私見です。
どなたかも書いてましたが、地元密着型の会社の場合は特に地元の
評判・信頼が基礎になります。
あくどい商売ばかりやっていては顧客の信頼は得られません。つまり商売ができなく
なってしまいます。
根拠の希薄な風評は、勘違いやらヤッカミやら色んな感情・思惑が入り混じって
作られます。なかには事実の部分もあるでしょうが。
重要なのは住民の皆さんが、ご自分の考えをしっかりもって、色んな情報の
中からご自分の判断基準で取捨選択し決断されることだと思います。
ご参考まで。

２８９
いろいろ言いたいことはありますがここでいまそういうことを
具体的に話しても検証できるものはないように思います。
いままでの書き込みで不快に思われたのでしたら大変申し訳ないです。
とりあえず今検証できることは現場監督がいるかどうかでしょう。
職人が現場監督的なことをすることが多い。ダイニチ専属の現場監督の
方が下請けの業者を監督していたかなどでしょうね。
結局チェック機構がないと杭の本数、コンクリート、内装などズブズブ
になっていく。このへんでわたしもみなさんの夢に対してああだこうだ
話してもやはりいい気分にならないことがわかりましたので
やめておきます。

心配してくれなくても，現場監督はいます．
既に購入前の建築説明会で躯体等々の説明をしてもらってます．
また，チェック機構の件ですが，
他のマンション同様に建築性能評価を第三者の業者が
施工行程の区切り毎に検査して今のところすべて合格してます．
まあ，これに関しては合格してるから絶対安心とは言えませんが，
少なくとも躯体に関しては信用できると考えております．
内装に関しては内覧会で購入者それぞれが納得するまで
チェックするまでのことです．

なので何も知らないのに，つらつら偉そうに書かないで下さい．

>このへんでわたしもみなさんの夢に対してああだこうだ
>話してもやはりいい気分にならないことがわかりましたので
>やめておきます。

ほんとその通りです。
どこかに消えてください。

297さん

わざわざ書き込みしないでもいいと思いますけど。

ダイニチさんの話題になってますが、施工会社の評判は、どうなのかな？
いしぐろけんせつ？あんまり聞かない名前だけど、マンション施工の実績はどうなのかな？

296
の言い分だとすべてのマンションは全部いいマンションになるね。
295
のいいたいこともわからないのはすべてをいいほうに解釈
したいんだね。ダイニチの会長は台湾から裸一環で今の地位まで上りつめた
人。ある意味えらい。その中で利益を第一に優先してきたことも事実。
そして以前にもどなたかがダイニチの評判が悪く浦安の不動産組合
に入れなかったということは浦安では知る人ぞ知る事実です。
すべてをいいほうに考えすぎ。

２９６
三菱、三井勝ち組みと長谷工、大京等の違いもわからない人なのでしょう。
ラフィネスのとなりの三井のマンションは評判いいですよ。
外観、仕様、つくり。ブランドは一日にして成らず。

302>
You are Jack ass!

>>302勝ち組とか＊＊＊みとか、そういうことを書く人が三井信者か。

たのむから他でやってください

荒れてますね。
もしダイニチを批判したいのなら別のスレッドを立てたら如何ですか？
購入者はあなた方の大きなお世話な話をこの時期に聞きたくありません。
何故、購入者の気分の悪くなるような書き込みをするのでしょうか。
そんなに楽しいですか？
購入者でないあなた方が他の物件の批判をするという神経を疑います。
もっと楽しいことがありますよ。
とりあえずPCの電源を切って世の中を見つめなおしたら如何？
あまりにも気分が悪いので書き込みをしました。

電源は人に指図されたからといって切らなくてもいいと思います。
ですが、スタートメニュー⇒プログラム⇒アクセサリ⇒ゲームにある
ソリティアとマインスイーパにかけては世界のトップに立つまで修練を重ねて
それからインターネットをしてください。

>>302
ぷ〜〜〜っ！おいおい、笑わせるなよ。業者さん。

新浦安ナビに出てました。↓

http://www.tokyo-np.co.jp/00/thatu/20050121/mng_____thatu___000.shtml

来年夏就航を目指すそうですが、片道１，５００円なら手軽に使えそう
ですね！災害時の避難用としての利用も可能なようですが（使う事態に
ならないことを祈りたいですが）、またまた便利になりますね！
でも浦安側の接岸地点・出発点はどこになるんでしょう？
浦安マリーナ？高洲の境川河口？

その計画は、千鳥地区に船着場を設定した計画が２年前に一度潰れてます。
どうも千鳥地区に船着場が用意できなかったようです。だから実現するとしたら、
発着は違う地域になるでしょうが、TDRから離れた場所では客が付かないでしょうし
難しいですね。