三井のパークホームズ

>>> はろ -- 2003/10/09-21:15..No.[655]

パパさん＆よしさん　はじめまして。
プレオープンは都合がつかずいけそうにありませんが、かなり興味を
もっています。色々教えてくださいませ。
三井・三菱・野村の物件に絞って考えていますが、このご時世だからで
しょうか、竣工してからも完売になるには少し時間がかかっている
物件が多いような気がしますね。あざみ野は環境もよさそうなので
かなり人気なんでしょうか・・・
うちは満一才になったばかりの子供がおり、幼稚園はまだ先になります。ただ青葉・都筑区は激戦区なので心配しています。　

>>> パパ -- 2003/10/10-19:00..No.[658]

はろさんこんにちは。
この物件人気は集める要素はあると感じます。人によりますますが低層住宅で閑静な場所さらに駅近で買い物にも便利、あざみ野というブランド、三井というブランドなどでプラス要素があります。マイナス要素をあえて上げると価格でしょうかね。(三井は高いですね）
残念ながら野村、三菱の物件はみていないのでわかりませんが私は三井の物件は好きです、理由は見えない所にお金をかけているからです。
この見えてないところとは例えば断熱材(発泡ウレタン）を三井は35mm吹き付けます。が、私が見てきた他のデベの物件では20〜25mm程度で
す。35mmの発泡ウレタン断熱、ペアサッシがあれば冬は本当に暖かいと思えます。ペアサッシがアルミ製でなく樹脂製であるともっといいのですがね。
青葉区の幼稚園は確かにかなりの激戦区のようです。2年後緩和されるといいですね。

>>> はろ -- 2003/10/10-22:46..No.[661]

パパさん、ありがとうございます。
見えないところにお金がかかっている、と私も信じたいです（笑）。
ただ２ちゃんえるとかの書き込みを見ると（三井の青山の件、野村の碑文谷の件）、不安になることもあります・・・
あざみ野の物件のコンクリートの強度はどれくらいなんでしょう？
野村の100年コンクリート〔27−33N／mm2）まであれがいいんですけれど、三井の他物件はそこまでなかったですね・・
青田買いも勇気がいります。
三井の青葉台や鷺沼物件も竣工しても空きがあったorあるようなので、 あざみ野も出来れば現物を見てからにしたいなあ、なんて思って
いたのですが、プラス要素がそれだけあるとあざみ野に関してはのんびりしていられないかもしれませんね・・・
今後とも情報交換お願いします。

>>> よし -- 2003/10/11-13:07..No.[663]

はろさん、こんにちわ。
そうですね、週間現代に載ってたような内容は，私も不安です。
頂いた資料の中のコンクリートの品質では，設計基準強度27N/mm２以上となってます。
詳しく分かりませんが、この事ですか？
ということは、いちおうＯＫということでしょうか？
私が気になるのは，住宅性能表示の中で、耐震等級が、等級１　ということ・・・・。
(グランディスタ青葉台が等級２だったので）
パークホームズシリーズでチェックしたのですが、等級１、等級２の所と、まちまちでした。
階層、地盤等のこともあるのでしょうが、関東大地震の予測される折、強い方がいいですよね。

>>> あざみネーゼ志望 -- 2003/10/12-23:20..No.[666]

はじめまして。私もプレオープン行ってきました。
感想は、場所は最高だと思いますが、他の三井に比べ作りがお粗末のように思えました。
よしさんもご指摘のように住宅性能評価では他と比べていくつか劣るし、外観も三井にしては安っぽいと感じました。土地を掘り下げて４フロアを無理して作っているせいか、天井高も2.4mとやや低い！仕様も・・・
それなのに平均5000万超/75平米は高い！（5000未満の部屋は地階か、南側が隣接土地の壁に面した1階）
あざみ野への憧れだけで飛びつこうとしましたが、思い留まることにします。

>>> ちゅんちゅん -- 2003/10/13-01:48..No.[667]

はじめまして。今日、ＭＲ行ってきました。
あざみネーゼ志望さん、この物件って他の三井よりお粗末なんですか？
当方は、最近ＭＲを見始めた者で、他との違いをいまいちつかめておりません・・・仕様・設備などは普通にいい様に見えたのですが（未熟者で(^^ゞ）
確かに、地下階は無理矢理作った感じがしますね。でもお安いですね。
その安さにちょっと惹かれているのですが、やっぱり地下って住みにくいものでしょうか・・・採光性が気になるところですが・・・

ちなみに、当方は若い（？）部類に入るのかしら・・・中年ですが。
子どもは４歳と０歳です。間取りからいってファミリー系が多くなりそうな感じがしますね。幼稚園・小学校とも気になるところです。

>>> 田園都市線希望 -- 2003/10/13-10:13..No.[668]

みなさん＞はじめまして。

私もプレオープンに行ってきました。
第一印象「た、高い！！！」

建蔽率・容積率の件を考えると、地下に住戸を作るのは仕方ないと思います。最近、増えてますし。
（ＭＲでも、青葉台の写真を展示して雰囲気をアピールしてましたね）

でも・・・「自分が住むのは嫌だ」が本心です。
（自分が他の住戸に住むとして、売れてくれないと困りますけど）

で、地下住戸を検討外にすると・・・前述の「た、高い！！！」という印象に（苦笑）

他の三井物件に比べてお粗末だとは思いません。一般ファミリー向け仕様といった感じでしょうか。
一部の高級物件を除いて、仕様を手抜きするのは三井の特徴ですよね。

今回も「１４プランを用意」なんて言って、地下のテラス付き住戸を除くと、８プランぐらいしかありません。そのうち半分は「行燈和室」なので、自分の中では検討外ですし。広さの希望を勘案すると、結局は１プランしか残らないんですよね。
せっかく、北側２部屋をライトコートとポーチでプライバシー配慮してるんだから、玄関からＬＤまで廊下筒抜けはヤメて欲しかった。

子供の都合もあるので、もう少し待つのも不安なんですよね。どっちかに決めるか子供の転校含みで待つか。

うーん、もう１回グランディスタ青葉台を引っ張り出して比較検討だなぁ・・・

どっちかには決めそうな気がします。

（>>21の後半を再録）
今回も「１４プランを用意」なんて言って、地下のテラス付き住戸を除くと、８プランぐらいしかありません。そのうち半分は「行燈和室」なので、自分の中では検討外ですし。広さの希望を勘案すると、結局は１プランしか残らないんですよね。
せっかく、北側２部屋をライトコートとポーチでプライバシー配慮してるんだから、玄関からＬＤまで廊下筒抜けはヤメて欲しかった。

子供の都合もあるので、もう少し待つのも不安なんですよね。どっちかに決めるか子供の転校含みで待つか。

うーん、もう１回グランディスタ青葉台を引っ張り出して比較検討だなぁ・・・

どっちかには決めそうな気がします。

>>> あざみネーゼ志望 -- 2003/10/13-13:01..No.[670]

田園都市線希望さん
私が他と比べて"お粗末"と感じた点はたとえば、
バルコニーの壁だけでなく、玄関の壁までもが吹きつけ仕上げとなっている点です。
せめて玄関はタイル貼りであって欲しかった。賃貸でも最近こんなの少ないです。すごく安っぽく感じるし、耐久性も劣るのではないかと思います。
これ以外にも仕様について「手抜き」してると感じた点があり、
私のようなあざみ野崇拝者に土地と三井のブランドだけで高値で売りつけようとしていると感じます。
なので、今回は見送ろうと思います。

>>> 田園都市線希望 -- 2003/10/13-22:32..No.[676]

アザミネーゼ希望さん＞エントランスの件は気付いていませんでした。ありがとうございます。

天井高さの件は仕方ないかな、とは思っています。高さ制限・スラブ厚・２重床etc・・・
低層住居専用地域の地上部に３階建てを作ろうと思ったら、階高は限られますからね。（リクコスのようにスラブ直貼り仕上げなら2，500程度の天井高さを確保できるでしょうけど）

それより、ネガティブに登場された方と同一ですか？だとしたら、こちらには来られないんでしょうか・・・

私は検討中なので、ちょっとショック(;^^A

ですが、ポジティブな情報は営業担当者から聞けます。ネガティブな情報こそ大事だと思うので、ネガティブ板で勉強させていただこうと思っていますm(_ _)m

>>> あざみネーゼ志望 -- 2003/10/13-23:16..No.[677]

私はあざみネーゼになりたい「あざみネーゼ志望」であり、ネガティブに登場されている方とは別人です。
でも私と同様の感想をお持ちの方が他にもやはりいらっしゃったんですねえ。
前回「三井の他の物件と比べて」と書きましたが、改めて他の物件のパンフレットを見直すと、仕様はパークホームズのレベル平均かもしれませんね。最近、グランディスタとか、深沢ハウスを見たんでギャップを感じたようです。
でも高いですね。

>>> はろ -- 2003/10/15-18:51..No.[684]

ここもにぎわってきましたね（笑）　皆さんよろしくお願いします。
連休は実家に帰っていたためまだ出遅れたままです。

＞よしさん
ありがとうございます。そうですか、あざみ野は27N/mm２以上でしたか・・コンクリート強度の点は安心ですね。
耐震等級は私も多いに気になるところです。地震の事を考えると、今マンションを買っていいのか？と思いますしね・・・その点を譲ってもここを買いたい！と思う何かがなければ私には難しいかな・・・
MRに行きもせず、あれこれ思っているばかりですので、早くMRに行かなくてはいけませんね。

>>> 田園都市線希望 -- 2003/10/18-16:24..No.[706]

みなさん、こんにちはm(_ _)m

・・・ここは諦めました。

割高だなぁ〜と思っていたのですが、意外に価格相応な事も判明して納得はしたんですけどね。

再検討中に、固定資産税が高い！って思ったんですよ。
なんでかなぁ・・・と思って考えてみたら、土地の持ち分が多いんですね。
同じ三井の鷺沼（２丁目・３丁目）が地上３階・地下２階なのに対して、ここは地上３階・地下１階ですもんね。

土地代が高いんじゃ、仕方ないですね。急行を１駅乗り過ごして、グランディスタに行って来ま〜す(^^/~

>>> あざみネーゼ志望 -- 2003/10/19-15:16..No.[712]

田園都市線希望さんのおっしゃるとおり、1戸あたりの土地の持分が約28坪（75平米の部屋の場合）とグランディスタの約16坪に比べかなり広いです。

それが物件価格に含まれていて、グランディスタとほぼ同価格ということは、建物代を土地12坪分（1000万は超えるでしょう）グランディスタより安くしないと採算がとれるはずがないのですね。

仕様がグランディスタより劣るのを妙に納得してしまいました。
でも土地の持分が多いだけ資産価値も高いかというと、土地がこの先まだ下落が続くでしょうから、それも期待できないのでしょうねぇ！

ところで固定資産税ってどれくらいなんでしょうね。

>>> すぽ -- 2003/11/08-11:22..No.[783]

販売スケジュール見直しになったみたいなんですけど、なぜなんでしょうか？よくあることなんですか？誰か教えてくだされ。

>>> よし -- 2003/11/08-19:59..No.[784]

すぽさん、こんばんわ
今時点わかってるのは、30年位前、石材置き場だったようで、掘っていくうちに
小判ではなく、石ころがザックザック出てきたようです。
販売スケジュールどうなるんだろう？
予定が狂い困ってます。

>>> あざみネーゼ志望 -- 2003/11/08-20:50..No.[785]

すぽさん、よしさんへ
現地工事現場の人に聞いたら、コンクリートの瓦礫が出てきたと言ってました。「そんなことよくある話で、片付けるのに1週間くらい余分にかかるくらいじゃないの？」って話してました。その程度のことで販売スケジュール見直しまでするんでしょうか？竣工は1年先なので、充分吸収可能ではないのでしょうか？
それともこちらの236に書いてあるような噂が原因なのでしょうか？
でも、この敷地の北側は道路だし、日照や眺望に影響がある世帯はないように思えるのですが.....

>>> よし -- 2003/11/24-09:27..No.[852]

みなさ〜ん！
その後、三井不動産から何か連絡ありました？
12月上旬に再度連絡しますとの、手紙がきたままですが・・。
あれから三週間目に入りました。
そろそろ、状況報告があっても、いいと思うのですが・・・。
何か、不気味な物でも出てきたのかしら？と勝手に想像し、
こちらから連絡するのが、恐いような・・・・・・。

>>> あざみネーゼ志望 -- 2003/12/05-02:00..No.[920]

本当にどうなるのでしょうね。今月の「こんにちは」に掲載されなくなったのは何を意味するのでしょう?
まさか、鷺沼の○急の件みたいに....
グランディスタまだ残ってるかなぁ！？

>>> よし -- 2003/12/05-08:55..No.[921]

>>まさか、鷺沼の○急の件みたいに
って？　なにかあったんですか？
年内の販売は　もう無理のようですね。
そういえば、正式な価格聞いてないような・・・。

>>> あざみネーゼ志望 -- 2003/12/06-01:40..No.[926]

http://130.94.190.153/project_06/hatenaman.cgi?no=180&action=view のこと、知りません?

>>> よし -- 2003/12/06-21:29..No.[932]

あざみネーゼ志望さん
有難うございました。
そういえば、ありましたね。
延期になったままなんですね。
横浜の南の方に住んでますので、田園都市線の方はうとくて。
それにしても
あざみ野の方は、瓦礫の取り除きにずいぶん時間がかかってますね。

>>> りり -- 2003/12/07-00:38..No.[937]

ちょっとちょっと、聞きました？？？販売開始が来年1月半ばからで、入居時期は2005年の春頃だそうですよー。随分予定と違いますねー。どうしよー。

>　　　　　　　　・・・・というお話もありました。>>10さん
　

けなすと削除されちゃうんですか？

フローリング禁止なのかカーペット必須なのか・・・
はたまた改装禁止なのか・・・

パンチなど毛足の短いカーペットを樹脂等で固めて
サンダーとポリッシャーでテカテカにしたりして・・・

>>62
確か完売ですよ。