三井のパークホームズ

■--あざみ野ザ.レジデンス
>>>パパ -- 2003/10/01-19:05..No.[608]
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今週末からMRがオープンいたします。この物件引渡しが04年10月頃を予定しているようで幼稚園、保育園など希望される方は途中入園が難しいように思えます。設備、仕様、環境もさることながら学校情報などもご検討される方どうしで情報交換しませんか。

>>> よし -- 2003/10/07-12:47..No.[637]

パパさん、はじめまして。
プレオープン行ってきました。
前向きに考えてます。
残念ながら、我が家の子供は成人してますので、学校情報は何も調べてませんのでわかりません。
でも、環境はとても、気に入りました。
近隣に三規庭ができるのと、カリタスの対岸にある商業予定地（何ができるのでしょうか？）が、駅まで出なくとも買い物ができそう。
あざみ野のことは、私もわかりませんのでいろいろ教えて欲しいです。
ただ、当マンションは若い方が多いのかしら？と心配してます。

>>> パパ -- 2003/10/07-18:30..No.[640]

環境は確かにいいですよね、閑静な住宅地という感じがします。
用水路跡地(正確には用水路の上にふたをして用水路の機能を生かしてその上に三規庭が建設されます）この三規庭は飲食店が主でスーパーの計画はないと思います。がこの三規庭の近所では反対運動があるようです。理由は交通渋滞が発生すると考えているようです(駐車場待ちの渋滞）またカリタス大の対岸ですが三規庭の駐車場と本屋，ペットショップetcが計画されていると噂されているみたいです。こちらもスーパーは入らないと思えます。残念ですが...
ご検討者が若い方が多いか否かは判りませんがMRにはかなり年配者(60代位）の方はかなりおりました。

>>> よし -- 2003/10/09-17:43..No.[652]

パパさん、こんばんわ。
早速の情報　ありがとうございます。
そうですか、スーパーは出ないんですね。残念ですけど、駅までそんなに遠くないから、別に問題ないようです。
いろいろ検索したら、多種多様のお店があるようで、楽しく暮らせそうですね。　やっぱり、前向きに考えてます。　

>>> はろ -- 2003/10/09-21:15..No.[655]

パパさん＆よしさん　はじめまして。
プレオープンは都合がつかずいけそうにありませんが、かなり興味を
もっています。色々教えてくださいませ。
三井・三菱・野村の物件に絞って考えていますが、このご時世だからで
しょうか、竣工してからも完売になるには少し時間がかかっている
物件が多いような気がしますね。あざみ野は環境もよさそうなので
かなり人気なんでしょうか・・・
うちは満一才になったばかりの子供がおり、幼稚園はまだ先になります。ただ青葉・都筑区は激戦区なので心配しています。　

>>> パパ -- 2003/10/10-19:00..No.[658]

はろさんこんにちは。
この物件人気は集める要素はあると感じます。人によりますますが低層住宅で閑静な場所さらに駅近で買い物にも便利、あざみ野というブランド、三井というブランドなどでプラス要素があります。マイナス要素をあえて上げると価格でしょうかね。(三井は高いですね）
残念ながら野村、三菱の物件はみていないのでわかりませんが私は三井の物件は好きです、理由は見えない所にお金をかけているからです。
この見えてないところとは例えば断熱材(発泡ウレタン）を三井は35mm吹き付けます。が、私が見てきた他のデベの物件では20〜25mm程度で
す。35mmの発泡ウレタン断熱、ペアサッシがあれば冬は本当に暖かいと思えます。ペアサッシがアルミ製でなく樹脂製であるともっといいのですがね。
青葉区の幼稚園は確かにかなりの激戦区のようです。2年後緩和されるといいですね。

>>> はろ -- 2003/10/10-22:46..No.[661]

パパさん、ありがとうございます。
見えないところにお金がかかっている、と私も信じたいです（笑）。
ただ２ちゃんえるとかの書き込みを見ると（三井の青山の件、野村の碑文谷の件）、不安になることもあります・・・
あざみ野の物件のコンクリートの強度はどれくらいなんでしょう？
野村の100年コンクリート〔27−33N／mm2）まであれがいいんですけれど、三井の他物件はそこまでなかったですね・・
青田買いも勇気がいります。
三井の青葉台や鷺沼物件も竣工しても空きがあったorあるようなので、 あざみ野も出来れば現物を見てからにしたいなあ、なんて思って
いたのですが、プラス要素がそれだけあるとあざみ野に関してはのんびりしていられないかもしれませんね・・・
今後とも情報交換お願いします。

>>> よし -- 2003/10/11-13:07..No.[663]

はろさん、こんにちわ。
そうですね、週間現代に載ってたような内容は，私も不安です。
頂いた資料の中のコンクリートの品質では，設計基準強度27N/mm２以上となってます。
詳しく分かりませんが、この事ですか？
ということは、いちおうＯＫということでしょうか？
私が気になるのは，住宅性能表示の中で、耐震等級が、等級１　ということ・・・・。
(グランディスタ青葉台が等級２だったので）
パークホームズシリーズでチェックしたのですが、等級１、等級２の所と、まちまちでした。
階層、地盤等のこともあるのでしょうが、関東大地震の予測される折、強い方がいいですよね。

>>> あざみネーゼ志望 -- 2003/10/12-23:20..No.[666]

はじめまして。私もプレオープン行ってきました。
感想は、場所は最高だと思いますが、他の三井に比べ作りがお粗末のように思えました。
よしさんもご指摘のように住宅性能評価では他と比べていくつか劣るし、外観も三井にしては安っぽいと感じました。土地を掘り下げて４フロアを無理して作っているせいか、天井高も2.4mとやや低い！仕様も・・・
それなのに平均5000万超/75平米は高い！（5000未満の部屋は地階か、南側が隣接土地の壁に面した1階）
あざみ野への憧れだけで飛びつこうとしましたが、思い留まることにします。

>>> ちゅんちゅん -- 2003/10/13-01:48..No.[667]

はじめまして。今日、ＭＲ行ってきました。
あざみネーゼ志望さん、この物件って他の三井よりお粗末なんですか？
当方は、最近ＭＲを見始めた者で、他との違いをいまいちつかめておりません・・・仕様・設備などは普通にいい様に見えたのですが（未熟者で(^^ゞ）
確かに、地下階は無理矢理作った感じがしますね。でもお安いですね。
その安さにちょっと惹かれているのですが、やっぱり地下って住みにくいものでしょうか・・・採光性が気になるところですが・・・

ちなみに、当方は若い（？）部類に入るのかしら・・・中年ですが。
子どもは４歳と０歳です。間取りからいってファミリー系が多くなりそうな感じがしますね。幼稚園・小学校とも気になるところです。

>>> 田園都市線希望 -- 2003/10/13-10:13..No.[668]

みなさん＞はじめまして。

私もプレオープンに行ってきました。
第一印象「た、高い！！！」

建蔽率・容積率の件を考えると、地下に住戸を作るのは仕方ないと思います。最近、増えてますし。
（ＭＲでも、青葉台の写真を展示して雰囲気をアピールしてましたね）

でも・・・「自分が住むのは嫌だ」が本心です。
（自分が他の住戸に住むとして、売れてくれないと困りますけど）

で、地下住戸を検討外にすると・・・前述の「た、高い！！！」という印象に（苦笑）

他の三井物件に比べてお粗末だとは思いません。一般ファミリー向け仕様といった感じでしょうか。
一部の高級物件を除いて、仕様を手抜きするのは三井の特徴ですよね。

今回も「１４プランを用意」なんて言って、地下のテラス付き住戸を除くと、８プランぐらいしかありません。そのうち半分は「行燈和室」なので、自分の中では検討外ですし。広さの希望を勘案すると、結局は１プランしか残らないんですよね。
せっかく、北側２部屋をライトコートとポーチでプライバシー配慮してるんだから、玄関からＬＤまで廊下筒抜けはヤメて欲しかった。

子供の都合もあるので、もう少し待つのも不安なんですよね。どっちかに決めるか子供の転校含みで待つか。

うーん、もう１回グランディスタ青葉台を引っ張り出して比較検討だなぁ・・・

どっちかには決めそうな気がします。