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鎌倉グランマークスの購入を検討していますが皆さんの意見をお聞かせ下さい。
[スレ作成日時]2004-12-13 08:24:00
鎌倉グランマークスの購入を検討していますが皆さんの意見をお聞かせ下さい。
[スレ作成日時]2004-12-13 08:24:00
我が家も本日行ってまいりました。
しかもお昼過ぎです。266さん、ニアミスしていたかもしれませんね(笑)
私たちは、最初に見せてもらったビデオ上映も見せていただきました。
妻は見ていなかったので、ちょうどよかったです。
人はすごく少なかったですね。最初は我々だけでした。セレクトカラーも確認できましたし、
照明などのイメージも膨らませることができました。
それと初めてコーナンに行ってまいりました。
ライフやノジマなど広くて便利そうですが、底値マニアとしては値段はちょっと高めだなぁ〜と思いました。
食材など最安値を求めてあちこち行ってしまいそうです。
個人的には「ユータカラヤ」(わかるかな・・・・)があるとうれしいなと思います。
購入者ではないのですが近所なのでちょくちょく覗いています。
それにしてもグランマークス、販売好調でしたね。
MR閉鎖とはびっくりです。
ライフは少し高めですね。
私は商店街派です。
あの価格に慣れるとライフでは間に合わせのものしか買えません。
自転車で10〜15分ってところです。
267さん、ユータカラヤも商店街にありますよ。
駐輪場も2時間無料ですし
車で行って30分100円のパーキングに停めても完全に元は取れます。
大船生活は快適ですよ〜
269さま
こんにちは。ご近所の方の情報はとても参考になります。
やはり商店街は安いんですね〜
大船に住んでいた友人も、商店街はいい!とイチオシしていました。
自転車で10〜15分とは嬉しいかぎりです!
「ユータカラヤ」は知らないんですが、、、
何を扱っているお店なんでしょうか?
すみません、大船初心者なので><;
MR、今日から閉鎖ですね。 本日見に行った人いますか?
本日は久々に凄い雨なので、見に行く気力を無くしました。
これから梅雨時期になりますので、これから建てられる階の人は嫌ですね(^^;)
コンクリ固めている時に土砂降り.....ちょっと嫌です。
大地震が起これば液状化は起こるでしょうね。たぶん・・・
でも建物自体の倒壊はまず起こらないでしょうから、命の心配無いだけよいのでは?
最近販売されている大部分の物件はそもそも埋立地が多いし?山を切り開いて更地にしている所は別でしょうが。
関東はもともと地盤の良いところではないし、その為の基礎杭と思ってます。
お隣は20年超無事に建ってますしね。
今日、現地を見に行きました。
モデルルームは、今週末まで片付けなどでスタッフがいるとのことで
中に入ることができました。今ならまだ見れますよ。確認したい事は
即答できるスタッフはいませんでしたが、調べてもらえますよ。
ご報告までです。
ローン等聞きたいことがあってもアーベスト本社に電話
しなきゃならないのがちょっと不便です。
しかもフラット35は範囲外だから細かいことは知らないらしい・・・
う〜ん、、、困った
最近、どこの銀行でもインターネットで予約して、
土日にゆったりと相談出来るようになっています。
休みなので社員用の通用口から入らされて、見慣れぬ廊下を通って窓口まで案内されます(笑)
お帰りには、お約束でお土産なんて貰えたりしますので、どんどんと活用しましょう(爆)
こんにちは、私も昨年末に契約した者です。
最近になってこちらのページを見つけました。
皆さんのコメントを読んで、このグランマークスの掲示板はマナーも良くて、人柄も良さそうな方ばかりですね。
3月の入居が楽しみです!
内覧会については完成物件のスレを参考にすればよいかと思います。
リムザのスレにも先輩方の情報がそこそこ投稿されています。
チェックシートみたいなものまでリンク張って情報が出ていたと思いますので参考にされては如何でしょうか?
この時期は、ローンや内覧会のことやオプションのことなどが気になるところです。
また、「マンションの管理」についても気になります。
マンションでの家庭生活を守り、マンションを守るのは、
集合住宅に住む私たち自身ですから。最も基本的で、重要な事だと思います。
外部の人は守ってくれません!立場が違いますから、管理会社であっても守ってくれません。
住宅修繕の問題、隣人との問題、管理費の問題、メンテナンスの問題など。
せっかく、皆さんと一緒に生活しても、これらの問題が適当であったならば、数年後にはどうでしょう。
一人ひとりが、コミュニティを考えて行動すればどうしょう。
人生の多くをここで送るのですから。
私は、マンション管理について、勉強するのもいいかもしれない、と思っています。
皆さん教えてください。
①グランマークスの後ろの空き地は何になるか?②フラワーセンター縮小で何になるのか?③武田の跡地は何になるのか?④大船と藤沢の間(今のミズノテニスの近く)に新駅はいつできるのか?
情報ください。
1、グランマークスの後ろの空き地は何になるか?>クリニックビルになるという噂があるが、あくまで噂で詳細不明
2,フラワーセンター縮小で何になるのか>全く不明
3,武田の跡地は何になるのか>全く不明
4,大船と藤沢の間(今のミズノテニスの近く)に新駅>まだ構想段階
ってところか。
>290
とりあえず.....
①今の所、医療関係の建物が出来ると言う話しか聞いたことがありませんね。
鎌倉の市議会議員さんの最近の話でも、確かに噂はあるみたいです。
しかし、民間の土地ではないですからね〜 決議されて建ち始めるまで何年も掛かるのでは?
高校も潰れてから壊すまで暫くの間、幽霊学校になっていたって聞いたし.....
私個人の予想では、後5年くらいは空き地と見ています。
②まだ何も噂は出ていませんね。 あの辺りで開発と言ったら、鎌倉の大仏様のすぐ横に9F&地下3Fのマンション
が建つ事が決まって、近々工事も始まるらしいって事くらいでしょうかね〜
私個人の予想では、武田の撤退と相成って、道路拡張の為に道路沿いが削られるのでは?
なんて考えています。
③ここも噂は何も聞きませんが、マンションしかないのでは?(笑)
で、マンション計画と連動する様に新駅が建つ(笑)
と言うのが私個人の予想です。
④武田の撤退次第でしょう。
以上、私の個人的な予想でした。
皆さん、どんどんツッコンで下さい(笑)
④ですが、今年2月の藤沢市議会定例会議事録では、Y議員の代表質問(都市計画の抜本的見直し
をする中で、村岡地域の新駅設置と再開発も中止すべきではという質問)を受けた市の計画建築部長が
その答弁で「(村岡新駅等の再開発は)交通施設整備に伴う周辺土地利用増進を生かした新たな事業所
立地並びに雇用の拡大を進め、もって本市財政基盤の強化を図るものであります。同時に、地域への
交通利便性提供という面で、地域住民の暮らしやすさと定住への寄与を目的とするものであり、引き
続いての計画策定並びに事業化に取り組んでまいります。」と答えていました。
やはり新駅の事は気になりますね。
全文は市議会HP http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/gikai/index.html
の会議録検索で見ました。(キーワード:村岡新駅)
マンションにも寿命があります。
いままで、根拠はありませんが、50年位と思っていました。
50年持つものもあるでしょう。
しかし、20年で立て替えが必要になるマンションもあるようです。
マンションの寿命は、様々のようです。
環境も含めた立地条件、メンテナンスの程度、構造物の強度、
その他の条件によって変わるようです。
特に、メンテナンスの程度によって著しく変わることがわかっているようです。
マンションの経済的価値は、メンテナンスによって左右されるといってもいいでしょう。
コンクリートのひび割れ、鉄筋の赤さびは、避けられません。
程度にもよりますが、ひび割れのないマンションはほとんどないと思われます。
ひび割れは、コンクリートの乾燥収縮によって生じます。
餅は乾燥して硬くなると、表面にひびが入ります。
コンクリートの乾燥収縮は、餅の乾燥収縮とほとんど同じです。
ひびが入ると、中に水が浸入します。同時に、コンクリートの
中性化も生じて、鉄筋がさびるわけです。
赤錆が表面に出ているマンションなどを見かけます。
計画的に建物の修繕を行い、初期段階でひび割れを補修したり、外壁に塗装を
することで、このような欠陥を予防することができます。
管理会社まかせではなく、長期的な視野にたって、計画的な修繕を行い、
この建物を長持ちさせたいものです。
永住する方、住み替える方、両者にとってとても重要なことです。
施工会社の修繕積立金の長期計画は、非常に大まかなもののようです。
通常では、修繕積立金は、計画よりも多くなるようです。
建物の健康状態がある程度見えてくる、建築後、5年目位に、修繕積立金の
見直しをするのが良いようです。
修繕積立金ですが、駐車場から積立金がどのくらい取れるかが心配です。
ハイルーフ車は下の方しか入らないと以前チラッと聞いたことがあります。
購買層が30才台が多いと言う話なので、必然的にハイルーフ車が多いことが
予想されます。 最悪、駐車場は空いているがハイルーフ車なので入れられないっ!
なんてことにもなりかねません。
そうなると修繕積立金も計画より少なくなったりしますし.....
299>
そうなんですか?
以前営業さんに聞いた時は、最上階(800円)が
一番人気だと言っていたんですが・・・
意外と下の階を希望する方が多いのかな???
自分の時は3Fが一番人気と聞きました(^^;)
自走式で屋根無しと屋根有りでは、10倍くらいの価格差はふつ〜らしいです。
何かの雑誌の一級建築士のインタビューとかで読んだことがあります。
ここはそこまで価格差はありませんが.....
ようするに、そこまで価格差をつけないと雨ざらしは嫌と言うことでしょう。
駐車場の希望なんて募ってたんですか?
私は希望は出してないけれども・・・
ローン計算の時に担当が無条件に1Fで計算していたが、それがそうだったのかなぁ?
管理費の内、管理会社への委託費がとても多いことに、
驚いた方はいるでしょうか。
ひと月の管理費約500万の内、300万〜400万。
委託費が高いか安いかは、議論のあるところでしょう。
委託費に含まれる清掃費については、管理組合がシルバーセンタに
依頼することで安くできるようです。
肝心なのは、費用対効果です。
委託費が安くて管理が不十分であっては困ります。
逆に、委託費が高すぎても困ります。
管理費に余剰ができた場合には、
修繕積立金に振り向けることもできるかと思います。
管理会社は、わたしたちが選ぶことを前提に、
積極的にマンション管理を行いたいものです。
業務がずさんな管理会社もあるようです。
管理会社の変更に踏み切るカードを管理組合が持っているという
意識です。
このような意識を持つことで、管理会社のずさんな管理を少しでも
防止できるはずです。
さて、不動産のローンを組むと住宅ローン減税なる税金が戻ってくるオトクな制度があります。
来年に入居すると、毎年年末のローン残金の1%(最初の7年),0.5%(終わりの3年)が戻ってきます。
但しこの制度、ローンの残りが10年を切ると、その場で控除資格を失います。
15年ローンを組むと、必然的に最初の5年間しか控除を受けられません。
繰上げ返済なんかすると、もっと短くなります。
15年,20年,25年ローンを組もうと思っている方は要注意です。 繰上げ返済をドンドンすると
後ろの方のローン控除が受けられなくなります。
注意しましょう。
308さん
上がってしまいましたね〜
私もショックでした〜><;
この先、先月くらいの金利を期待するのは難しいかな〜?
それでもグッドローンが一番低いですけどね。
提携ローン申込会の為、東京の長谷工本社まで行く方へ
どうせ東京まで行くのならば、長谷工の完成物件を見学して来る事をお勧めします。
長谷工のHPから完成物件を調べると、新小岩駅近くにある「東京デュオシティ」がヒットします。
大船からだと、横須賀線で直通なので時間に都合が付く方は如何でしょうか?
3月竣工済みでキャンセル物件を実際内観出来るようです。
3LDKを今回購入された方はご自身の部屋と殆ど同じ間取りが体感出来る筈です。
下記に物件HPを載せておきます。
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/duo-c-e/index.htm
こんにちわ
皆さんオプションでIHっていれました?
疑問ですが個人的にはナショナルのIHが一番いいと思うのですが
日立のに比べてなんであんなに高いのでしょうか???
リフォーム屋さんにきいたら、メーカーの定価と変わらないと
いってました・・・本当ならナショナルを入れたいのですが
お金が・・・。
ローン控除は自分が払った所得税以上は戻ってこないと言うのはどこでも書いていますが
戻ってくる額は、扶養家族にも関係するみたいですね。
最近買った住宅情報誌に年収対戻ってくる税金の目安が書いていました。
3000万を借りてその年の年末にローン残高が2950万になった場合......
年収500万 167,000
年収600万 234,000
年収700万 280,000
年収800万 295,000
が戻ってくるみたいです(夫婦子一人で年収は夫のみの場合)
意外と戻りません(うまく出来てる)
2000万以上のローンを組む場合、年収は600万以上は欲しいところです。
>>317
>あなたの理論ではローン期間が10年切っても繰り上げ返済をしていなければセーフと言うことですよね?
>そんなばかな。
>それと、10年でローン組むと年末時に9.x年になるので、一回も控除を受けられないのでは?
お前の面白税制解釈を展開するのも勝手だが、嘘を広めちゃいかん。
住宅ローン控除の条件が10年以上のローンを組むことなのに、条件に合致した10年ローン
を組んで、1回も控除を受けられないんじゃ、サギだよサギ。常識的に判断しろ。
俺は、別に個人的な理論を展開してるんじゃなくて、単に税制度を正確に説明しているだ
け。先ずは、税務署にきちんと聞くか、↓ここ読め。話はそれからだ。
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_26.htm
308さん、309さんこんにちは
我が家もフラット35希望なので上がってしまってショックです。
金利はこれから上がるのでしょうか〜?
どなたか金利情勢に詳しい方はいませんか?
ここの契約者です。
316&318さんこんにちは。
我が家もIH欲しかったのですが、高かったので断念しました。
以前、同じものを街の電気屋で30万円台で売っていたのを見掛けました。
後付けは取付料が掛かってしまいますが、定価で買って付けてもらうよりは
安くなりそうなので、ボーナスが沢山出たら後付けしようと思っています(笑)
あと単体の卓上型?の1コのIHだと、かなり安く売ってますよ。
そちらも合わせて検討してみてはいかがでしょうか。
321さん
309です。こんにちは!
金利の動向って本当に分からないですよね。
私もネット等で色々調べたりはしますが、やはり素人なので><;
今のところはグッドローンのフラット35を考えてます。
321です。
309さんこんにちは。
最終的に、契約してしまえばフラット35は固定ですので金利情勢を見つつ今は保険について調べています。
それで、地震保険って住む地域によってかなり保険金が違うのですね(^^;)
北海道や沖縄辺りが一番安く、逆に静岡,神奈川,東京などが一番高いみたいです。
なんと3倍以上の保険料差があるみたいです。 この前読んだ雑誌に書いていました。
東海地震が起きる起きると騒がれている影響でしょうが・・・・・
まだまだ時間がありますので色々と調べてみようと思ってます。
こんばんは。
ここを契約した者です。
ふと思ったのですが、この物件って虫よけの窓枠(アミ枠?)は付いているのでしょうか?
モデルルームには当然の如く、そんなものは付いていませんでしたよね?
どうなんでしょう? 上の階は付いていないのでしょうか、やっぱり。
どなたか聞いた方はいませんか?
326です。
328さん、情報有難う御座います。 助かりました。
やっぱりMRが閉まっていると不便ですね。
でもMRにはまだ人がいるのかな?
夜はまだ電気が付いていたりするんですよね。
自動でタイマー運転にしているのかな?
人が居ても居なくても換気扇やエアコンくらいは付けて置くのでは?
我が家もエアコン回っているので誰かまだ居るかな〜?
と思ってこの前見に行きましたが開いてませんでした、残念!
グランマークス契約したものです。
このHPの皆さんがとても誠実そうな方々で楽しく見ていました。
初めて書き込みを入れます。本日提携ローンの申し込みに行ってきました。
私は公庫ベースの一部提携ローンを予定していたのですが、フラット35も
気になってましたので今日銀行の方に相談したらとりあえず並行に手続きを
進めて1月に決断をする予定です。
地震保険などいろいろ勉強になりそうなお話もありこれからも楽しみにしています。
77さん。 こんにちは。
HP更新をいつも楽しみにさせて頂いています。
今後とも宜しくお願いします。
車道が完成したようですね。
でも意外と掘り下げてます。
歩道や堤防公園がどうなるのかが気になるところです。
追加・・・・
藤沢方向は遠いけど10分位で着くらしいです。
東京方向と逆に行く人は便利かもしれません。
それとロジュマンの住人さん達は神奈中のバスに乗って西口経由で大船に向かう傾向がある
と言ってました。
337さん!こんばんわ!!
確かに相当時間がかかり、結局歩いたほうが早かったりして・・・(笑)
神奈中バスのほうが利便性がいいですかね??
また、藤沢駅行きですが・・・残念ながら上り方面なのでその手は無理っぽいですね!!
335さん、336さん、コメントありがとうございます。
335さん、歩道はメインエントランス写真の赤いコーンが置いてある部分(奥の車寄せに向かう道)と、
そのすぐ左側の青いシートが見える部分(ブロッサムプロムナード)ではないかと思います。
あと、メインエントランス写真の手前の部分もかな。いずれにしてもこれからですよね。
堤防公園(提供公園?)は6,7枚目の車のあたりになると思います。
336さん、駅までの情報はみなさんのほうがお詳しいようですね。また見に来てください。
この物件のTVって鎌倉CATVからだけなのでしょうか?
屋上に四季の杜向けにアンテナ立ってるけど共用なのかな?
CATV要らないと使えるとか?
344です。
345さんこんばんは。
地デジはパススルー(OFDM)なのですか。 だったら問題無いです。 普通のデジタルテレビで観れますね。
なんか鎌倉CATVのホームページを見ると、契約してSTBを繋ぐことにより地デジが観れるような事を
書いていたので、トランスモジュレーションで64QAM変調なのかな〜 と思っていました。
これで入居してすぐ地上波デジタルが観れますっ! 現在宝の持ち腐れ状態なんですよね〜
情報有難う御座いました。
>>346
正確には地上波デジタルはパススルーとトランスモジュレーションどっちもやっています。
CATVからレンタルチューナーでやりたい人はトランスモジュレーションでって事なんでしょう。
これからはデジタルチューナー内蔵が当たり前になってきますので、とてもありがたいですね。
http://www.catv-jcta.jp/digital_list/0502_kantoukouikiken.htm#kanagawa
そうそう、一つ忘れてました。
鎌倉CATVの信号は全チャンネル垂れ流しで各戸まで来るのでしょうか〜?
地上波だけだとVHFだけだと思うので、それ以降の上のチャンネルは帯域カット......
なんてことは......
戸建の辺地共聴でCATVラインを引っ張って来る時は、VHF以降をカットされちゃう場合があるんですよね〜
ここはどうなんでしょ〜?
どなたか聞いた方はいませんか?
昨日コーナンで買い物した帰りにMR前を通ったら解体業者らしき人達が作業してました。
もう少しMRは残っていると思ってたのですが、案外早かったですね。
高校跡地は湘南鎌倉病院説が有力。
そろそろ契約するとかすでにしたとか・・・聞きましたけど。
近所の自治会は誘致したいと頑張っているみたいです。
質問!
354さん、その情報はどこからお聞きになったのですか?
私は総合病院は嫌だなあ。
救急車の音って、すごくうるさいですよ〜。
(以前、そういうところに住んでいたので)
小さい子がいるから、夜間、救急車の音に起こされるのは辛い〜!!!
湘南鎌倉病院ができるとしたら、当然緊急指定病院になるでしょうね。
年末年始からお盆まで、とにかく365日休みなしになりますね。
救急車の音もハンパないでしょう。
やっぱり、なるようになったか。
問題は車両の出入り口が何処になるかだよ。
個人的な予想では、コーナン側から来るT字路の所をデカく抜いて出入り口が出来ると思うが....
MR側に出来るとサイアクだね。
病院が移転してくるって事でしょうか?
緊急対応機能以外が分院されてくる!みたいな都合のいい話しではないか・・・・・
ロマンジュの方たちとかどう思っているのでしょうね。
移転って言うか、2号店(院?)では?
何科が入るかが気になるところです。
外科は要らないぞっ! 内科関係だけにしてくれっ!
救急車は嫌だぁ〜!!
http://maps.google.com/maps?ll=35.347459,139.516368&spn=0.007929,0.010450&t=k&hl=en
グランマークス周辺が航空写真で自由に見れますよ。
江ノ島までそのまま移動できて面白いです。
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