港北センタープレイスとグランドメゾンって

余計な共用施設はいらないって言う人、最近多いように
感じます。センタープレイスのように共用施設てんこ盛りっていうの
は逆に抵抗ある人もけっこういるでしょう。まだ小学校に上がる前の
お子さんがいらっしゃるならセンタープレイスがいいのかなって思うけど、
DINKSや子育てを終えた家族であればグランドメゾンかな。
あとは環境ですよね。センタープレイスは場所によってはお墓ビューだったり、
大通りの騒音の影響を受けたりしますから。そういう部屋は安く出すとは
思いますが。

やっぱお墓ビュー＆お寺ビューの棟は安くなりそうですよね。

規模が違い過ぎるので、比較は難しいですが、駅徒歩３分で、大規模というのは、希少価値があるのは間違いないでしょう。
多くの人が注目しているのも事実だと思います。
仕様もまずまずであり、物件としては、センタープレイスは、完成度が高いという印象です。
ただし、墓地が見えるのは、いただけません。
なんか配慮する方法はなかったのでしょうか。
ちなみにグランドメゾンの坪単価っていくらくらいなんでしょうか？

お墓が見えるというのは「資産価値」という意味では最悪だと
聞いたことあります。買う方が気にならなくて永住するのであれば
それもいいかもね。でも、売るとなったときに・・・どうなるんだろ？

０６さん
「聞いたことがある」だけで書き込んではいけませんよ。
でも確かに売れ行きには注目したいところですが・・・。

港北センタープレイスは、いよいよＭＲが今週末からオープンですね。
これから、長所も短所も明らかになってくるでしょう。
墓地ビューをどうクリアするかがこの物件の鍵かもしれませんね。
逆に立地を含め、魅力が多い物件であることも確かだと思います。

昨日現地を通りかかりました。墓地に関しては階数によっては視界に入らない
かも…と思いました。逆にお寺があるということは、地盤は良いとされているので
そこをどのようにとるかが鍵となるのか、どちらにしてもモデルルームを見てから
考えたいと思います。そうそう、モデルルームも着々と出来上がっていました。
感じからすると結構期待できそうな…。楽しみです。

そりゃー、墓地ビューは他の棟よりは安めだろうけど、それでも立地が立地なだけに
決して安いと思えるような価格にはならないような気がするなー・・・。

墓地ビューの棟は視界を遮るものもないし、低層階でも日当たりは
大丈夫そうなので、安くはないでしょうね。
むしろ北側の棟よりも高いかも。

グランドメゾンは最上階、一番下の階（３階）は最初から会員優先で売れており
４階の西向き２LDK６０ｍ2で３０００万前半、７０ｍ2で３０００万後半、南向き３ＬＤＫ
８０ｍ2で４５００万〜、北東向き８０ｍ2で４０００万前半だったと思いますが。
印象として北東向きしか、手が出ないって感じでしたね。ただ立地は申し分無しですね。

センター南のライオンズは東向きの７５㎡で４０００万円〜と
言われました。低層階は向かいのビルで日照も期待できないのに
高すぎ。
だから、グランドメゾン・・・あの最高の立地を考えれば、決して高くは
ないんじゃない？という私も手が出ないんだけど。

港北センタープレイスの予定価格は８０㎡台４２００万〜、９０㎡台４５００万
〜と言っていました。あとは間取りと内装などの設備がどのようになっている
のか…モデルルームを見ないとなんとも言えませんね。

港北センタープレイスは都筑小学校が近くて良いですね。ただ
一気に児童数が増えてどうなのかな？と少し心配ですね。
グランドメゾンは中川小学校でしたか？少し距離があるのかな。

グランドメゾンは中川小になります。でも、ここを買ってる人たちって、
子供はまだか、もしくは子育てを終えた家庭って感じがするけど。
個室は「趣味の部屋」として使われるある程度余裕のある家庭が
買ってる気がする。あんまり子供のにおいがしないかな。
あくまで個人的な意見だけど。

モデルルームでは確かに熟年夫婦や、両親と一緒に若夫婦が見に来ていると
いう見学者を何組も見ましたが、やはり小さい子供のいる家族もかなり
いたような気がします。でも他のファミリーマンションと比べるとデザインからして
少し、落ち着いた入居者が多そうですね。

センタープレイスモデルルームを見てきましたが、お墓ビューでも
やすくなかったです。むしろ高いぐらいです。ルミエラと比べると
1000万近く高かったです。それなのに設備内装は普通でした。
しかもオプションばかりで、本当の部屋はどんな感じなのか
見えてこないんです。鋼材などが値上がりしているからですかねぇ。
去年が底値だったんですね。間取りもいまいち良いとは思えなくて・・・
立地は最高なんですがあの内装では値段が高すぎです。

お墓ビューだけは避けたいですね。
風と一緒に霊まで通り抜ける感じがして・・。

センタープレイスは、駅前の商業施設と第一種低層住宅の間に立つ、希少性
の高い立地が何よりも魅力です。
内装は標準ですが、天井高、間口の広さ、2重床2重天井など構造は、ポイントが
高いと思います。さらに住宅評価制度付なのも安心です。

グランドメゾンは天井高2550です。
センタープレイスはいくつですか？

センタープレイスは天井高２４５０です。下り天井が少ないです。

えっ？センタープレイスって天井高2450なんですか？部屋のタイプによるんでしょうか？下り天井が少ないのは、この辺りの最近のマンションでは普通ですよね。。他のスレでベランダの奥行き2Ｍでも、柵ののコンクリ厚で1.5Ｍ位だったと。。天井もベランダもリフォームできないとこだけに考えてしまいます。

グランドメゾン、リステージ、ライオンズマンション等の間取り図と比べて
びっくりするぐらい下り天井がすくないですよ。
ベランダは逆梁アウトフレームの場合はしょうがないでしょうね。
グランドメゾンみたいに部屋の中に柱が入るよりはまともでは？

グランドメゾンは確かに下がり天井は気になりましたね。ただ、もともと
外観からして他のファミリーマンションとは一線を画しているので、妥協できる
範囲。センタープレイスはやはり子育て重視で、グランドメゾンは少し落ち着いた
層が選ぶのかな。旦那さんはグランドメゾン、奥さんはセンタープレイスを好みそうな
感じ。個人的には駅１分、雨にも濡れず行けるグランドメゾンがいいな。

グランドメゾンは下がり天井から窓側は本来バルコニーに当たるところなので、
構造からすればあの位置にするしかないのでしょうね。
ただ、窓がでかいために直射日光がもろ当たるのが、下がり天井でカットして
陽射がいい具合になるのだとか。無いにこしたことはないと思いますが・・

港北センタープレイスは、再開発により商業施設と住宅地域のバランスが計画された
中に建つ稀な物件です。
大規模でランドプランにゆとりがあるため、住戸の構造もゆとりがあります。
通常駅近だと小中規模のマンションになりがちで、大規模で駅近というのは、かなりの条件下
でないと実現できません。
駅徒歩３分以内で下がり天井がなく、ワイドスパンなのは魅力を感じます。

デベうざい

ワイドスパン？あれで？

グランドメゾン
８３㎡南向き５階４６７０万円

センタープレイス
８５㎡Ｂ棟５階４７８０万円

ほぼ同じような条件の部屋をあげてみました。
間取りの違いがあれ、価格はほぼ似たようなもの。
あとは好みの問題でしょうか？
大規模でお子様中心の生活のところか、
中規模でとにかく利便性が第一のこところか。

ところで皆さんは４５００万を超える物件って手が出るんですか？センタープレイスは半数以上がそのようですが。

いくつかMRに行きましたが、営業担当者に言わせると４０００万が大きな
境界線になるようです。私の場合も４０００万、しかしグランドメゾンの
ような立地なら４０００万前半でも検討する。４５００万超えは手がでない。
でもその価格内でグランドメゾンで広さ重視だと北東向き。間取りや両側に
部屋が無い独立タイプは検討に値するんだけど。

グランドメゾンは、基本的な建物の構造はいいですね。
ただ、リビングが出てるあの間取りは気になりました。
専有面積を確保することにはなりますけど。
価格的にみるともう少し高級感だしてもよいのではと思いました。
でもあの価格帯で売れてるみたいなので、この近辺では、妥当ということ
なのでしょう。

たしかにグランドメゾンはちょっと個性的な間取りですよね。
隣りがデパート、目の前が駅。
でも日当たり問題なし、かつ車道に面してないため
静か。だから、あの価格は安いとは言えないが、
妥当かと思います。でも、センタープレイスは大規模で
間取りも平凡。天井高やスパンもたいしたことない。
場所もグランドメゾンに比べると劣るし。
それなのに、グランドメゾン並みの価格帯って・・・なぜ？

確かに廊下の天井高とかスパンは平凡だけど
なんだかんだいっても
おおきな観点から考えると
やっぱ港北ニュータウンのなかでは
多分一番いい物件になるような気がしてるので
検討中なのですが
我が家の年収からすると
ちょっと予算オーバー。
どうしたものか。。
将来給料が上がると思えない会社勤めの
サラリーマンとしては悩んでます。

デベっぽい人、ワイドスパンって言うけど、おれはナロースパンかと思ったよ。
ルミエラは平均8.5ｍあって、あれならワイドスパンって言ってもいいかなと思ったけど。
あとべランダの狭さもなあ。ルミエラは特殊な工法らしくって、梁がなくって、
くだり天井もまったくなく、250ｍｍ。ベランダも逆張りなくて広かった。
高いんだからせめて、ルミエラなみの仕様にしてほしかったな。

37さんの言うとおりです。ルミエラは鹿島独自の特殊工法
だからです。施工会社でだいぶ差が出るんですね。
港北NTのマンションスレをいくつか覘いているんですが、
どのスレでも結局ルミエラより良くないか良いかという話になって
いますね。私もルミエラが一番お買い得な物件だったと思います。

確かに今思えばルミエラが一番お買い得だったと思います。
なぜ、あの価格で出来たんだろうと不気味なくらい（笑）。
まあ、立地からすればセンタープレイスやグランドメゾンに比べれば
安いのは当然。でも、安すぎだったなー・・・。

ルミエラって平均倍率どれくらいだったのですか？参考までに・・・

私が希望した部屋は、確か一期が７倍、二期が１１倍でしたね・・・。

28です。ちなみにデベではありません。
以前東横線沿線を検討していたので、そこの物件と比較した記述になって
しまいました。違う沿線と比較するのは、ナンセンスでした。失礼しました。
しかし、そこの物件と比較すると十分間口、天井高は十分な内容だったのです。
ルミエラは、いい物件だったのですね。情報ありがとうございます。
ただ、もう売れてしまった物件ですので、センタープレイスを前向きに検討しようと
思ってます。直接基礎なのだから、もう少し安くてもいいような気がしますが。

ルミエラが人気だったのは、価格が手頃だったからで、センタープレイスは
厳しいね。あの価格帯だったら団地みたいなセンタープレイスよりグランドメゾンが
いい。グランドメゾンの駅１分は本当に１分！て感じだもの。それに比べて
センタープレイスは駅３分でも、そんな感じがしないなぁ〜。

好みの問題だと思います。グランドメゾンは、商業地域なので、将来的に
周りの環境に影響受ける可能性もあります。日影規制等がないですから。
それにあの間取りは、ちょっと抵抗あります。
センタープレイスは、西側の棟のエリアは、静かなので、人気でると思います。
ただ、仕様等は、どちらも高級感ないですね。
まあ、そのうち売れるかどうかは、わかるでしょう。

センタープレイスの狭いスパンに行灯和室に北側２部屋が面格子付という
「個室」としてまともに使える部屋がひとつもない間取りよりは
グランドメゾンの方が北側は大きな吹き抜けになっているし、
プライバシーに配慮されてると言える。
それと、グランドメゾンは商業地域ですが、南と西には絶対に建物が
建たない立地です。東と北はいつ同じような規模のものが建つか
わかりませんが、それも考慮された作りになっています。影響は
ほとんど受けないかと思われます。

別にグランドメゾンは、悪い物件だとは、思ってません。
極端な意見が多いのであえて書いただけです。
MR営業の方は、センタープレイスよりもよかったですし、現に売れてますしね。
それに駅徒歩1分の資産価値は、すごいと思います。
これは、あくまでも私見ですが、あの付け足したリビングによって、専有面積を確保している
ように思えてしまっただけです。
私は、換気の面や商業地域、店舗が入ることなどに抵抗があるだけです。
センタープレイスも、道路に近い棟は、抵抗ありますし、プランも中途半端で
あの仕様では、価格が高いと感じてます。
これも人それぞれの意見があっていいでしょう。
それでも私は、どちらも個性があって、いい物件だと思いますよ。

現在マンションを買ってしまい（横浜は横浜ですが）地域が違う為　ルミエラの事は
知らないのですが　そんなに魅力的なマンションだったんですか？ララヒルズ
の時期位はこちらに居たのですが　ルミエラに対しては浦島太郎です。っみなさん絶賛しているので大変気になります。
内装も良かったのでしょうか？もうＨＰで調べる事できなくて。　こちらに戻って来たくて先週からモデルルーム巡りをしています。　センタープレイスも行きましたが
ベランダが狭いのが気になります。お風呂場の感じは素敵でしたが。　今まで見てきた内装でとても気に入っているのはララヒルズとタンタタウンでした。定借等抜きにして惚れてしまいました。
あんな感じのマンションはこの辺ではもう出てこないのかな？

ルミエラは絶賛されるほどの物件ではなかったけど値段が適正価格
でした。だからいまだに話題になるんです。デベが宣伝費やパンフ代、
モデルルームにお金かけてなかった所もよかったかなと今にして思います。
でもルミエラはララの一年後だったのに知らなかったんですか？

マンションブームで港北ＮＴも値段が上がってきましたよね。
この辺りは広いプランが多くて結果的に価格が高い部屋が多いですね。
個人的にはファミリータイプでも７０㎡台を主流にしてもう少し安く売り出して
くれれば嬉しいんですけどね。