港北センタープレイスとグランドメゾンって

余計な共用施設はいらないって言う人、最近多いように
感じます。センタープレイスのように共用施設てんこ盛りっていうの
は逆に抵抗ある人もけっこういるでしょう。まだ小学校に上がる前の
お子さんがいらっしゃるならセンタープレイスがいいのかなって思うけど、
DINKSや子育てを終えた家族であればグランドメゾンかな。
あとは環境ですよね。センタープレイスは場所によってはお墓ビューだったり、
大通りの騒音の影響を受けたりしますから。そういう部屋は安く出すとは
思いますが。

やっぱお墓ビュー＆お寺ビューの棟は安くなりそうですよね。

規模が違い過ぎるので、比較は難しいですが、駅徒歩３分で、大規模というのは、希少価値があるのは間違いないでしょう。
多くの人が注目しているのも事実だと思います。
仕様もまずまずであり、物件としては、センタープレイスは、完成度が高いという印象です。
ただし、墓地が見えるのは、いただけません。
なんか配慮する方法はなかったのでしょうか。
ちなみにグランドメゾンの坪単価っていくらくらいなんでしょうか？

お墓が見えるというのは「資産価値」という意味では最悪だと
聞いたことあります。買う方が気にならなくて永住するのであれば
それもいいかもね。でも、売るとなったときに・・・どうなるんだろ？

０６さん
「聞いたことがある」だけで書き込んではいけませんよ。
でも確かに売れ行きには注目したいところですが・・・。

港北センタープレイスは、いよいよＭＲが今週末からオープンですね。
これから、長所も短所も明らかになってくるでしょう。
墓地ビューをどうクリアするかがこの物件の鍵かもしれませんね。
逆に立地を含め、魅力が多い物件であることも確かだと思います。

昨日現地を通りかかりました。墓地に関しては階数によっては視界に入らない
かも…と思いました。逆にお寺があるということは、地盤は良いとされているので
そこをどのようにとるかが鍵となるのか、どちらにしてもモデルルームを見てから
考えたいと思います。そうそう、モデルルームも着々と出来上がっていました。
感じからすると結構期待できそうな…。楽しみです。

そりゃー、墓地ビューは他の棟よりは安めだろうけど、それでも立地が立地なだけに
決して安いと思えるような価格にはならないような気がするなー・・・。

墓地ビューの棟は視界を遮るものもないし、低層階でも日当たりは
大丈夫そうなので、安くはないでしょうね。
むしろ北側の棟よりも高いかも。

グランドメゾンは最上階、一番下の階（３階）は最初から会員優先で売れており
４階の西向き２LDK６０ｍ2で３０００万前半、７０ｍ2で３０００万後半、南向き３ＬＤＫ
８０ｍ2で４５００万〜、北東向き８０ｍ2で４０００万前半だったと思いますが。
印象として北東向きしか、手が出ないって感じでしたね。ただ立地は申し分無しですね。

センター南のライオンズは東向きの７５㎡で４０００万円〜と
言われました。低層階は向かいのビルで日照も期待できないのに
高すぎ。
だから、グランドメゾン・・・あの最高の立地を考えれば、決して高くは
ないんじゃない？という私も手が出ないんだけど。

港北センタープレイスの予定価格は８０㎡台４２００万〜、９０㎡台４５００万
〜と言っていました。あとは間取りと内装などの設備がどのようになっている
のか…モデルルームを見ないとなんとも言えませんね。

港北センタープレイスは都筑小学校が近くて良いですね。ただ
一気に児童数が増えてどうなのかな？と少し心配ですね。
グランドメゾンは中川小学校でしたか？少し距離があるのかな。

グランドメゾンは中川小になります。でも、ここを買ってる人たちって、
子供はまだか、もしくは子育てを終えた家庭って感じがするけど。
個室は「趣味の部屋」として使われるある程度余裕のある家庭が
買ってる気がする。あんまり子供のにおいがしないかな。
あくまで個人的な意見だけど。

モデルルームでは確かに熟年夫婦や、両親と一緒に若夫婦が見に来ていると
いう見学者を何組も見ましたが、やはり小さい子供のいる家族もかなり
いたような気がします。でも他のファミリーマンションと比べるとデザインからして
少し、落ち着いた入居者が多そうですね。

センタープレイスモデルルームを見てきましたが、お墓ビューでも
やすくなかったです。むしろ高いぐらいです。ルミエラと比べると
1000万近く高かったです。それなのに設備内装は普通でした。
しかもオプションばかりで、本当の部屋はどんな感じなのか
見えてこないんです。鋼材などが値上がりしているからですかねぇ。
去年が底値だったんですね。間取りもいまいち良いとは思えなくて・・・
立地は最高なんですがあの内装では値段が高すぎです。

お墓ビューだけは避けたいですね。
風と一緒に霊まで通り抜ける感じがして・・。

センタープレイスは、駅前の商業施設と第一種低層住宅の間に立つ、希少性
の高い立地が何よりも魅力です。
内装は標準ですが、天井高、間口の広さ、2重床2重天井など構造は、ポイントが
高いと思います。さらに住宅評価制度付なのも安心です。