コスモポリス品川ってどうですか？

まあリクルートコスモスですから（笑）

完売なるかな？プレミアム住戸って差別化されるのでしょうね
上界と下界とのコミュニケーションが心配では＝＝＝＝

プレミアムは廊下が全部大理石。あとは大して変わらない。
リクコスは標準をエグゼプティブと呼ぶのはこっけいなのでやめてほしい。

【他の物件を検討であれば、新たなスレッドをたてて下さいますよう
　よろしくお願いします。　管理人１２／０５】

さて　別板では　フローリングのコーティングをオプションでするかしないか
なんて書いていますが
なぜ　みなさん　ワックスがけを１年ごとに外注することを考えないので
しょうかね。
たしかにワックスがけ　めんどうだけど　業者に頼めば簡単。
汚れを落として新しいワックスが塗れて　こんなにいいことない
価格もずっと安いのにね。
コスポリ購入者じゃないから　板に書くと消されるからこっちに書いたけど
オレ　タコメールじゃないからね　＞Ｇｏちゃん（＾＾）

↑どれくらい安く済むの？

>>55〜62
プランや環境に随分お詳しいんですね（ｗ

＞６４
http://www.house-cleaning.jp/house/big/
http://www7.ocn.ne.jp/~ecofree/housecleening.htm
http://blueberry.tea-nifty.com/blog/2004/04/post_1.html

オプション価格と比較してみ

＞６６
関東逓信病院のすぐ近くに住んでいたもんですからね
反対運動はしてませんが（藁）

私は　リクコスではないよ
＞５４
なんで池田山なのか？って不思議に思ってＨＰ見ただけだよ
邪推しないでね

>>68
私も池田山の営業ぢゃないですがｗ
検討者ではありますがね。
最近、各マスコミで港南地区が叩かれ？ているので、WCTを始め港南地区の
タワーを見て回ってから御殿山や池田山も見て、住環境ならこっちだな〜と
思っただけです。
ご購入者の気に障ったならお許しを（プクス

御殿山はうるさいと思うよ

住民はもっとうるさいよ

「オプションを一切排除した高級感あふれる仕様には脱帽」とか云々
手放しの賞賛を浴びせていたのを読んだときは、口があんぐり

都営土地の定期借地権住宅の日影や見合い、フェイバリッチや
ポルトチッタ、公社ハイツで中低層の眺望阻害があることや
超高層タワーでゴンドラ設備なし、住宅でタワーパーキングにした
場合の問題点などマンション技術に関してはまったく無視
スラブ厚さと遮音性などにも触れていないよね

↑これって　佐藤氏のことか？
こちらでやってくれんか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17500/

完売できる確立はどの程度かな？
逆に何を追加すれば人気が出て完売できると思います？
たとえば、安易に値引き？それとも年内入居して税制措置を有利にする？
はたまた地震保険をサービスしちゃうとか・・・・

外壁やり直し

>>75 あなたやってくれるの？

それもいいね
何れは補修が必要なので、それがついていれば
色も変わり　気分も変わり　面白いかも
それであれば、住む楽しみや期待（不安）もできて
たのしそう

タイル貼らんとだめじゃん？

コスポリのＤＭ見た
南がわ中住戸　３１階〜３７階　９５㎡　8300万円〜

こんなもん　絶対といっていいほど売れん
オレでもわかる
いったいどうするつもりかね＞リクコス

外資にまとめて売るか賃貸だろ

>80
まとめて・・って　いくら気前のいいファンドでも　棟単位でないと
買いません・・と思われます・・いまラブホとか　利回りいい物件豊富なので

売れ残りはまとめて賃貸・・それもケア付きマンションということで
どうでしょうか　

>81 例えで言ったので深く考えないで下さい。
ただ通常の方法では絶対に売れ切れませんよ。前に都営が建つの分かって
高い金出す人いるわけないから。おまけにあの外観。

・・・・ですから、

どのような手段を使えば売れるのでしょうか？
大変でしょうが、クリコスは如何に・・・・

>83
勝手な推測ですみませんが　よくあるケースでは

販売残８０戸　平均価格８０００万円として　３月末引渡し以降の錢高組への支払い残は
８０戸販売代金６４億の３０％として１９億円
８０戸の管理費建て替えが３．５万円×８０で280万円
駐車場料金未収入が200万円/月（これが住民には痛いかな）

考えられる策は既存購入者を対象に　１５％引きで住戸の入れ替えを行う
入れ替えた住戸を５％引きで販売する。
リクコスが黒字なら　ゴクレのように　単に使わないまま社宅にして損金処理。
もしくは　中古物件になるまで塩漬け。しばらく賃貸で様子を見て時期をみて安値売却。

個人投資家を対象に　利回り７％に仕立てて　安値売却
当然即金・・という話はありそうだね
新宿住友ビルにいるレイ●ムさんあたりがもう話もちかけていそうな
気がしますが

●●サ●ですか？

２ちゃんねるで日陰の情報がある。
南側の都営住宅は、日陰のネックになっている。
でも５０ｍくらい距離があるので大丈夫・・・・なわけないか？

ここ無駄な間取りが多くない？

http://www.nego.co.jp/top.html

↑こんなの知っている？使えなそう

かなり真剣に検討したこともありましたが結局やめました。
こないだ外観みて、買わなくてよかったな〜とほっとしつつも、
他の近隣物件を買ったので地域の相場が下がることのないように
コスポリにも頑張ってもらいたいな。

↑お前ひでーヤツだな。そんなこと思ってたとしてもコスポリの
掲示板に書くなんて人間としておかしい。
近隣の物件でどこのマンションだい？
あの近隣にコスポリより外観のかっこいいマソなんてあったっけ？
まさかブランや三井じゃあるまいし

>>90
コスポリかわずとも
港南に買った時点で五十歩百歩
アウトだよ

オフィシャルサイトの現地レポートの写真更新されてますね。
これ見るとそんなに言うほど悪くないけど…良くもないか

コスモポリス品川の掲示板は他にないですか？
６００くらいの世帯があるのにもっと掲示板があっても良いと思いませんか

>あの近隣にコスポリより外観のかっこいいマソなんてあったっけ？
うちがかっこいいんじゃなくてコスポリがひどすぎると思ったので。
どっかの書き込みにもあったけど、今時分譲マンションであんな外観
見たことないよ。コンクリートにスプレーしたような。
どっかある？

>>95
おたくもコンクリートにスプレーしたようなんじゃないの？
だって港南のタワーなんてみんなコストかかるからタイルなんか張ってないじゃん
ブランも三井もフェイバなんとかもみんなおたくの言うスプレータワーでしょ
その３タワよりはコスポリのが上だよ（購入者は外観に期待しすぎただけじゃん）
Ｖタワーくらいじゃない？タイル張りは

>96
コスポリのが上かあー？
似たよなもんだろ

ここって、駐車場使用料のほとんどを管理委託費に充てていたよね。
今の売れ行きじゃ、いきなり赤字で管理費値上げが確定なのでは？

>Ｖタワーくらいじゃない？タイル張りは
都営港南４丁目第２（２９階）が、あろうことかタイル張り

＞コスポリのが上だよ
３階まで　御影石（韓国産）張っていることを指していると思われ

管理委託費に充てている割には、管理費＋修繕積立金の
合計は高めの設定ですね？
管理関係はライフの関係上割高って感じかな
それが、さらに値上げとは・・・・トホホ

>管理委託費に充てている割には、管理費＋修繕積立金の合計は高めの設定ですね？
高めか？
１０年目、２０年目とかで一時金が必要のないようになってるから、高いとしても
多少は仕方ないと思う。

管理費倍になるのは確定か？

>>101
>１０年目、２０年目とかで一時金が必要のないようになってる

タワー実績のない、新興デベの修繕計画を真に受けている人が１名……

リクコスってそうなの？

「コスモポリス品川入居予定者掲示板」が見あたらなくなっていたので、とりあえず大急ぎで作ってみました。
ここじゃ駄目なのか、というのは聞かない方向で。
http://www.mogya.com/cosmospolis/index.php?%B7%C7%BC%A8%C8%C4
http://www.mogya.com/cosmospolis/

競合サイトへの誘導・リンクはこのサイトの規約違反です。

HPに第5期3次（最終期）登録受付中＞
登録受付期間：10月24日（日）〜11月8日（月）
とあります。１１月９日からも売っていますが、最終期って
まだ続いていているのでしょうか?リクコスさん
いつまでたっても状況に変化が見られないような心配がよぎります。

コスポリ入居後に近隣説明などと、よもやそういうドジな手順を
住友不動産ともあろう方が踏むとは思えませんね。
土地の売却がないわけだから、事業者さえきまれば、サクっと総合設計
許可申請。もう周知用看板出ているんじゃないかな。
敷地２ｈに後だから外壁１ｈのパシフィーク品川の人たちに説明会
やってる頃かな

看板は、都営住宅２期（２４階）しか出ていないね。
工事の仮囲いが定期借地権住宅の敷地までかかっているのは不思議
大林ほかＪＶが住不の定借物件もうけるんでしたっけ？

自社物件に自身を持つのは良いと思うけど、
一番苦戦していると言う噂はどうなんだろう？
この掲示板でもほとんど書き込みがないよね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/

プレミアム専用の商談室が駅前に開設されていますが、
訪問されたかたいますか？
売れていない億ションだからリクコスの方から訪問販売するか？

行ってみたけど、法人専用の窓口らしくて個人の人は森永ビルへと
言われたぞ。

【一部の発言を削除させて頂きました。　管理人】

見てるよ。

法人・・・・・・ってことは、一流企業の社宅？とかベンチャーとか？それとも愛人のため
個人のプレミアム希望者は法人ですか？

現場見学会を実施している情報を小耳に挟んだのですが、
参加されたかたいますか。感想をお聞かせください。
建物の中はもう完成したのかな

>144
購入者ですが、この前現地にいって聞いたら現場見学会をやっているとの話が！
どうも検討者向けにやっているそうですね。

検討者ですが、現場の話とか聞けるのでしょうか？
昨今報道されているような、手抜き工事とかはないと勝手に思っていますが
実際は手直しとか多いのでしょうか？
見学会ではどうでしたか？

日陰図を見せてもらったんだけど
特に冬場は、中低層階は影になんるんだね
南側を購入された方は、納得できるのですか？
日当たりのよくない部屋は考えられないですが・・・

>>136
住まいサーフィンの方に流れてしまったのかも。
あちらは結構書き込みがありますよ。
マイページの登録者が202人もいるし。

そうですね。
冬至で２時間日影です。
南向き中層階ですが。
これはどうなんでしょう？