コスモポリス品川ってどうですか？

398何が言いたいのかわらねーよ。日本語不明

要約すると、港南は人の住むところではないということ。
どんな人が港南のマンション買うんでしょうね。
きっと芝浦とか高輪のマンションを買えない人が港区という名前に釣られて買っているのでしょう。

>421
>この会社はいわゆる企画屋、近隣処理屋です。
>港南ではラクシアやフェイバリッチにも参画しているはずですよ。
企画屋？　近隣処理屋？
どのようなお仕事でしょうか。

地上げ

コスポリ住民です。初めてこちらを見させていただいてとても荒らされていて残念です。
管理もしっかりしていて、設備、建具も高級感ありますし、天井が高く折り上げ天井の間接照明も気に入っております。
以前は、中央区に住んでおりましたが、港南地区も静かで都会のリゾートという感じで、新宿に勤めている私としては、家に帰ってレインボーブリッチが見える夜景にとても癒されます。
色々なご意見もありますでしょうが、自分に合った家を選んで満足しているのなら、他のマンションの悪い事は言えない気がします。
今はとても満足できた買い物をしたと思っております。

こんばんは。マンション前にバス停があるのはとても便利ですよね！
浜松町行きのバスがあるとは知りませんでした。どういうルートを通って行くのでしょうか？遠回りして行くのでしょうか。例えば竹芝桟橋経由ですとか。都バスのHPから検索しても港南中学前から浜松町駅前には１回乗り換えが必要となってしまうのですが。
明日、バス停で確認してみますが、空港に行くのにも確かに浜松町までバスが出ているのなら天王洲まで行くより便利ですね。

都バスのＨＰには出ていません。朝だけの隠し路線ですね。
海岸通を真っ直ぐ行って、竹芝桟橋入り口、海岸一丁目、浜松町駅で約１９分の道のりです。
なお、高浜運河を渡った港南一丁目からは終日１時間に１から２本の割合で浜松町行きがあります。
これは旧海岸通りを通り潮路橋から海岸通に入り後は、コスポリ前からと同じです。

元は、埋立地で倉庫の場所ですし、地震の際の液状化が心配ですね。埋立地では
ない所にしようと思います。確かに便利でが長い目で見ると立地が心配です。

４２８さん、朝だけの隠し路線だったのですね。参考になりました。ありがとうございます。今度利用してみようと思います。
浜松町駅に行くには電車で行くより早いかも。確かに、浜松町駅行き路線を増やして欲しいですね！
品川から徒歩１０分。しかもバス停目の前の立地でこれ以上贅沢言い過ぎかな。

個人的には、品川から台場に行く虹０２を復活して欲しいな。
ここから台場に行くとなると天王洲（りんかいせん）に出るか徒歩で芝浦埠頭（ゆりかもめ）
にでるかしかないが、虹０２が復活すればマンションの前から２００円で台場まで行ける。
都交通局さん虹０２の復活をお願いします。

＞429
埋立地といっても、東京湾ではいちばん古くから始まった場所だし、約２０メートルで固い地盤に
なりますよ。
東京都のデータでもここの地区よりも周辺のほうが危険度が高いという話です。
液状化も考慮した総合危険度は　↓
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/download/sougou.pd...

おとといの台風時は、浸水とかはしなかったのでしょうか？
うちの近所では地下駐車場が浸水して車がだめになったとか聞いたのですが。

>>420-421
株式会社ユーエスアイ・エンジニアリング
http://www.tbs.co.jp/uwasa/20050814/genba.html

＞429
コスモポリス品川は杭が一本も入っていません。支持層である
東京暦層の上に直接建てられているべた（直）基礎構造です。
東京でも屈指の地盤の良いところですよ。

デベが杭を打つお金をケチったのではないでしょうか。
杭が短いと倒れてしまう恐れがあります。
ましてや杭なしだと．．．小さいころ砂場で棒倒しで遊んだ経験ありませんか？
うちのマンションは杭長６０ｍ近くあり安心です。

>436
煽りで書いているのなら反論するのも馬鹿馬鹿しいですがもし無知で
書いているのなら少し知っておいたほうがよいですよ。
コスモポリスは基礎に1年以上も掛けた会社ですよ。
私は購入を第一期の最初に買いましたから何度も現地に行き
その工事状態もずーっとみてきました、この地域で地下3階の
岩盤まで掘り込み直基礎で作ったタワーはその最初の時期には
リクルートコスモスしかありませんでした。
東京都庁、横浜のランドマークタワー、皆、直基礎工法ですよ。
都庁も建築費をケチったのでしょうかね。
基礎の上に棒で支えるのと建物を直接乗せるのとどちらが安全か考えたら
分かるでしょう。
ちなみにお宅のマンションは杭が60メートルも入っているとのこと、
それは支持層が60メートル地下までないということですから
相当地盤が悪い場所と言うことですね。
安心どころか心配したほうが良いのでは・・・・・・・
真面目に、そんなことを思っているのだとしたら笑われますよ。

もう少し建築が詳しく分かる方がいらしたら補足していただくと
ありがたいです。私の知識も間違いがあるかもしれませんので

イメージは竹馬や下駄の足と思えば良いのでしょうね。
１２０メートルの高さのマンションが、６０メートルの竹馬に乗っていると思えばよいのでしょう。
支持層からみたときの重心も高くなりますから、なんとなく不安定です。

東京湾の湾岸地帯は液状化の可能性は有ります。
でも、港南は比較的マシな方でしょう。
液状化マップが以下のHPで見れます。
http://www.metro.tokyo.jp/SAIGAI/SAITAI/SHOUSAI/X0BAM202.HTM
液状化が怖い人は内陸に住んだ方が良いですよ。
それでも湾岸に住みたい人は、杭の短い（支持層が浅い）物件か、
杭を使わない直基礎を選んだ方が良いと思うのですが。

難しいのは、内陸でも昔湿地、河川、谷、池、湖等だったところは液状化の可能性があるということです。
液状化マップや古い地図で良く検討しましょう。
なお、阪神神戸大震災の救援活動をした経験からは、液状化よりも住宅密集地の火災（特に木造）等が一番怖いと思っています。

コスモポリスに住んでます。すぐ裏の港南図書館をよく利用しているのですが、とても便利ですね。
マンション購入前にはあまり気にしていなかったのですが、図書館は重宝させてもらてます。
今インテリアに興味があり、コスモポリス内のライブラリーにはインテリア関係の洋書も多々おいてあり、座り心地の良いソファと光がやわらかいライティングのライブラリーで楽しませていただいてます。

いよいよ残３０戸ですね。
できあがってからの方が、売れ行き良さそうですね。

本当に残30戸なのでしょうか。
夜、上層階は全く部屋の電気がついていないようで、
ちょっと心配です。

確かに。
でも未だにダラダラと引っ越しが続いているところ見ると、
そのうち埋まるんじゃないですかね。

私も港南図書館を利用してます。天気のいい日に屋上で本を読む時間は最高に幸せです。

>>443
うちは、最上階から数階下に住んでいますが、フロアほぼ埋まっていますよ。
ちなみに、うちは共働きで夜遅いのでリビングの明かりが点くのは大抵２３時過ぎです。
普通のお宅なら電気を消して寝ている時間ですね。
またリビングは電球なので外からはうっすらオレンジ色に見えると思います。
リビング以外は消灯していますから、傍目には空き室に見えるかもしれません。

そんな気がしてました。
上層階と低層階ではおそらくライフスタイルが違うのではないかと・・・。

ライフスタイルは一軒ごとに全部違うのですよ。上層階と低層階という分類ではないですよ。

我が家も最上階から、数階下ですが遮光カーテンをしていますので
夜は外から見ると真っ暗にしか見えません。
そういう家が多いのではないでしょうか？
ちなみに並びは全て住んでいられます。

うちは中層ですが、さすがに朝はまぶしいので、
寝室は遮光にしてますが、リビングは遮光にしてません。
どうしてリビングも遮光にするんですか？

449です。
南向きで、大事にしているカーペットや家具が日焼けで
痛むのを避けたかったからです。
ちなみに家具は祖父の代から77年くらい使っている
物なんです。

確かに、家具は日焼けしそうですね。
中層でも南面は暑いです。
ＵＶフィルターとかされました？

カーテンをはじめフローリングや家具の日焼けには、ＵＶ（紫外線）カットフィルムが有効ですが、
暑さ対策には赤外線カットのフィルムが必要です。
ＵＶと赤外線の両方をカットするフィルムもあるようです。

最近内覧してとても良かったので前向きに検討している者です。
大量在庫を抱えて云々などの中傷が多いようですが、実際住まわれている方々の感想をお聞きしたいです。
購入して良かった点、悪かった点など教えていただけると幸いです。

私も中傷ばかりではなく良い手も教えてほしいです。

４５４さん、４５５さん　こんばんは。コスモポリス品川住民の者です。４５４さんの”大量在庫を抱えて〜”となってますが、
この港南はほぼ同じ時期に他社も販売してたのでしょうがないと思います。それに他社と比べ坪単価がちょっと高めなので、
予算が合わない方も中にはいたかもしれません。我が家は予算を４０００万後半だったのですが、私が内装を気に入ってしま
ったばかりに予算を５００万上げて購入しました。私は絶対に浄水器付きにしたかったのですが、始めこの近くのマンション
を検討してたのですが、そこには標準でついてなく、オプションでつけようと思ったら引き渡しがコスモポリスより後なのに、
発注の関係で間に合わないと言われてしまったんです。。。そんな事で落ち込んでた時にここを見てもう頭の中はここでの生
活を夢に描いてしまいました。この掲示板の中でもいろんな事を言われてますが、要は住んでる者が満足すればそれでいいん
ですよね！だってパーフェクトなマンションなんてそうそうないですよ！みなさんもたくさんモデルルームを見た中で１００
点満点ってそんなになかったと思うので、完成した部屋を見て満足されたならいいと思いますよ。
で、悪かった点は。。。私、現状満足派であまり不満とかないのですが、しいて言うなら、ビルトインエアコンの室外機の水
がベランダに広がりながら淵に行くことかな？ちょっとシミが出来て汚いです。もうちょっと丁寧な施行だとホースを淵まで
延ばしてるんですけどね。。。（足にひっかからないようにくぼみをつけたとこにホースをつけるんです）あ、あとゴミの出
し方を守れない方がいるみたいで、そんな事もちょっとした問題になってるみたいですよ。

風はどうですか、強いですか。
窓を開けたときの道路の騒音はどうですか。

購入を検討しているものです。
昨日のスコールで地下駐車場が水没したマンションがあると聞きましたが大丈夫でしたか？

それは禁句です。

>>460
失礼ですが、差し支えなければ部屋の方向（南向き等）と高層、中層、低層をお教え願えないでしょうか？
宜しくお願いします。

>ただ、バイクの爆音とかパトカーのサイレンの音
検討者です。やはり、暴走族は多いのでしょうか？
先日、下見にいったとき北側のコンビ二前（スリーエフ？）に暴走族らしき集団がたむろしていてちょっと怖かったのですが。

私も先日、ＭＲを見に行きました。
が、やはり、みなさんの言う通り、残っている物件は南向きばかりでした。
４０階の建物が６０メートル先に立つとわかっているのに、購入はできないなと思いました。
港南地区で眺望を望むのは無理なのでしょうか？

>463
結局、値段で決まるのではないでしょうか。
ＴＴＴでも６０ｍ見合いの部屋があり、そこは安く売ってます。
仮に見合いであったとしても、高層階南向き１００ｍ２が6000万円台まで下がれば、
買いではないでしょうか。

以前の価格表がないので、
いくらまで値段が下がればよいのかわかりませんが、
眺望でのアドバンテージがないので、
同じ間取りの中低層階の価格と同じくらいになれば、
南面高層階ははけていくでしょう。

ちなみに、高層階南面が値崩れ（普通のタワーと逆）したとしても、
逆に、マンションのできは良さそうなので、中低層（南面含め）、
および北面の資産価値は、
高層南面につられて大幅に下がるということはないと思います。

ちなみに、購入検討者の方、マンションというのは、ある程度値段が下がったところで、
急激に競争倍率が上がり、欲しい間取りは、あっという間になくなってしまいます。
ここのマンションは、内装、構造、港南での立地では悪くなく、眺望だけですので、
本当に気に入っているのであれば、価格が下がってはけてしまう前に、
買っておくべきだと思います。
逆に、投資家の人は現状では手が出しにくいでしょうね。
本当に住みたいと思うならここのマンションはおすすめですよ。

私は南側中層階に住んでる者です。たしかに目の前に高層MSが建ちますが、冬至での日照は昼１時間
しか日陰にならないので、仕様も立地（このあたりにしてはですが）もいい方だと思い即契約しまし
た。今後工事が始まってくるので工事の音は気になると思いますが、それはみなお互い様だし、街の
発展のために私はガマンします。
ま、風は高層MSなのでどこも一緒ですからしょうがないですよね。春頃は風が強くって、窓を開けて
換気してる時に職人さんが来てくれた時は力いっぱいドアを引っ張って閉めるか、窓を閉めてからド
アに行くかでした。でも、外廊下の高層MSより全然いいと思いますよ！以前、１２Fに住んでる友達
の家に行きましたが、その子の家もなかなかドアが閉まりませんでした。
冬場の駅とMSの行きかえりの時の方が風で悩まされるかもしれませんが、目の前にバス亭がるので大
丈夫だと思いますよ。

このようなマンション生活ではご近所の付き合いってやっぱりないんですかね。ま、回覧板もないですから
顔を合わせる事もないですし・・・ただ、入居したなら挨拶だけはしていただきたいですね。先日、隣で引
越しがあったようなんですが、挨拶なしなんです。入居前はいろんな業者さんが出入りされてて、工事もう
るさかったのに・・・

違うマンションですが、これから入居する者です。
そういうものなのでしょうか。なんとなく残念です。
挨拶くらいはしたいですよね。

４５４です。
皆様ありがとうございます。
見学した部屋は高層階で北西、南東、東、南、でした。
南は何も建たなければとても良いお部屋でしたので残念でした。
東はレインボーブリッジの眺望は素晴らしいのですが、開口部が狭く断念しました。
北西は眺望は素晴らしかったのですが間取りが１ＬＤＫでしたので残念でした。
南東はブランファーレ、ＷＣＴビューで海が見えず残念です。
標準で付いている設備も他のマンションと比べて素晴らしいです。
ベストなお部屋はないのですがとても気に入っています。
リクルートコスモスの営業の方もとても紳士的な方で応援してあげたくなります。

でも高い買い物につき悩むところです。