コスモポリス品川ってどうですか？

>他のマンションのスレをのぞくことはあっても、そこで
>「自分のマンションを美化するな」だの
>「はずかしい発言だから訂正しろ」だの
>「都会気取りで」>などと、わざわざ書き込みできるセンスは、
>そもそも理解不可能ですが。

398さん、あなた日本語解読出来ますか？
美化するなとも書いておりませんし、そもそもあなたが言葉足らずで
誤解を招くようなダンチなどと言う言葉を使用し、品川と比べるなんて
ナンセンスだと言い、他人のマンションについて攻撃してきたのでしょ。
こんなこと言われて、黙って見過ごすわけにはいきませんよ。
センスが理解不能なのは、あなたですよ。
スレが盛り上がっていないということに端を発し、なぜ、同時期に入居と
いうだけで、ひどいことを書かれるのかわかりません。
スレが盛り上がってないのはご自分たちの問題であって、私どもが何か
ご迷惑をおかけしましたでしょうか？
これ以上、私どものマンションについてコメントがあるのでしたら、
こんな陰口を書かれず、是非、私どものマンションスレにお越し下さい。

>401
まいいじゃないですか。そんなかっかしなくても。
ここはコスポリスレで大森スレではないんだから。
でも、大森の物件ってどれのことですか？
全然関心がなかったので、私はどこの物件のことかわかりませんが？
３９８さんも、よそのスレまで行って、話すほどのことはないでしょ。
もともと、大森物件はこことは競合しないんだし。
コスモより西で競合するのはラグナまでじゃないですかね。

あーあー山手線快速できないかな。田町を通過するような。

で、４０１さんは色んなスレを飛び回って、
ご自分のマンションの悪口が書かれていないか逐一チェックされているワケね。
ご苦労様です。<m(__)m>
確かに、自分のマンションの悪口書かれるのは愉快じゃないけどね・・

港南にはここのよさがあります。大森はあちらのよさがあるのでしょう。（大森はわたしは興味が
ないのでわかりませんが）

でも絶対に自信のあるひとは、他の物件のことをぐずぐずいわないのでしょうね。

どう足掻いたってＶには到底敵わないので、
資産価値はあまりありません。

こういう物件は転売時に困りそうですよね。
悪環境なので、賃料もそれほど取れないでしょうし。
せめて竣工前に売り切れていれば、イメージも違うもんでしょうが。

それにしてもリクコスで竣工前に完売するマンションは少ないですね。
やはり市場と何かがずれているんですかね。

すぐに売れても
汐留のように竣工後大量放出もどうかな

大量在庫よりはいいと思うが。
まあ、ベイクレよりは売れているというのは認めますよ。

ただ、隣のフェイバリッチの方が企画面を含めて優れていますね。

企画面と言うよりは、
ターゲットとする層を過っているよな。
もう少し庶民をターゲットにすれば良かったのに。
でも庶民をターゲットとしても、フェイバやＰＴですら完売していないんだから。
まあ、この土地でハイソな層をターゲットにするには無理があるような。
しかし、駐車場の車は、ほとんどベンツやＢＭＷなど、外車が多いなー。
竣工後、すぐの転売では不利ですね。でも賃料はＶほどではないけど、
それなりにはとれるんじゃないかな−。ピューロ品川高いですよ。

４０９さん、ベイクレはある意味、故意に小出しで売っているようですよ。株価もリクルートより高いし、会社自体が体力ある様子。社長がそのうち土地の値段があがるからそんなに急いで売らなくても良いと、社員に言っているとか。立地（眺望）等からいえば、ベイクレは港南随一ではないでしょうか（悔しいけど・・・。フィットネスなんかもレインボウブリッチみながら出来るみたいだし・・）

＞株価もリクルートより高いし

株価での比較は単純にできないので、（収益構成も完全に同じではないので参考程度ですが）
　　　　　　　　　　　ゴールドクレ　　　リクルート
時価総額　　　　　　１２９０億円　　　　６９０億円
ＰＥＲ　　　　　　　１２倍　　　　　　　１０倍
株主資本利益率　　　２０％　　　　　　　５％
売上高営業利益率　　２１％　　　　　　　７％

企業とすれば、ゴクレ圧倒優位、でも企業が儲かってるということは、消費者は儲けられてる
という側面もあるのでしょう。

リクルートコスモスはもうリクルートではありません。

思ったけど、高層マンションって、
一つの町ですね。
その中で、人気のある物件もあれば、そうでない物件もある。
マンション内での住戸格差が大きいですね。
407さんの言うとおり、在庫を抱えているということで、
マンション全体で考えれば転売時困りそうな気がするけど、
コスポリも人気のある部屋はすぐに埋まっていくわけだから、
そういう部屋に関しては、あまり転売困らないんじゃないかな？

「すぎ」さんって、どうして嫌味な書き方しかできないんだろう？
大森の人もちょっと感情的になってたけど、その倍返しって感じ…。
皆が利用する掲示板なんですから、もう少し言葉を選んでくださいね。

ちょっとこちらも嫌味な書き方だったかも。
先に謝っておきます。ごめんなさい。
でも、言葉は選びましょうね、皆さん！

コスモポリス品川の設計者　株式会社ユーエスアイ・エンジニアリング　について
情報お持ちの方おられないでしょうか？

コスモポリス品川の設計者は株式会社ユーエスアイ・エンジニアリングでは
ないですよ。　

すぎおまえはオタクくせーな。ぶさいく

売主
株式会社リクルートコスモス東京支社

設計
株式会社錢高組本社一級建築士事務所
株式会社リクルートコスモス一級建築士事務所
株式会社ユーエスアイ・エンジニアリング

施工
株式会社錢高組東京支社

設計に名前を連ねてはいますが実際には建物の設計などは
していないでしょう。この会社はいわゆる企画屋、近隣処理屋です。
港南ではラクシアやフェイバリッチにも参画しているはずですよ。
港南だけではなく、武蔵小杉や他にも開発地区の色々なところに顔を出している
会社です。

398何が言いたいのかわらねーよ。日本語不明

要約すると、港南は人の住むところではないということ。
どんな人が港南のマンション買うんでしょうね。
きっと芝浦とか高輪のマンションを買えない人が港区という名前に釣られて買っているのでしょう。

>421
>この会社はいわゆる企画屋、近隣処理屋です。
>港南ではラクシアやフェイバリッチにも参画しているはずですよ。
企画屋？　近隣処理屋？
どのようなお仕事でしょうか。

地上げ

コスポリ住民です。初めてこちらを見させていただいてとても荒らされていて残念です。
管理もしっかりしていて、設備、建具も高級感ありますし、天井が高く折り上げ天井の間接照明も気に入っております。
以前は、中央区に住んでおりましたが、港南地区も静かで都会のリゾートという感じで、新宿に勤めている私としては、家に帰ってレインボーブリッチが見える夜景にとても癒されます。
色々なご意見もありますでしょうが、自分に合った家を選んで満足しているのなら、他のマンションの悪い事は言えない気がします。
今はとても満足できた買い物をしたと思っております。

こんばんは。マンション前にバス停があるのはとても便利ですよね！
浜松町行きのバスがあるとは知りませんでした。どういうルートを通って行くのでしょうか？遠回りして行くのでしょうか。例えば竹芝桟橋経由ですとか。都バスのHPから検索しても港南中学前から浜松町駅前には１回乗り換えが必要となってしまうのですが。
明日、バス停で確認してみますが、空港に行くのにも確かに浜松町までバスが出ているのなら天王洲まで行くより便利ですね。

都バスのＨＰには出ていません。朝だけの隠し路線ですね。
海岸通を真っ直ぐ行って、竹芝桟橋入り口、海岸一丁目、浜松町駅で約１９分の道のりです。
なお、高浜運河を渡った港南一丁目からは終日１時間に１から２本の割合で浜松町行きがあります。
これは旧海岸通りを通り潮路橋から海岸通に入り後は、コスポリ前からと同じです。

元は、埋立地で倉庫の場所ですし、地震の際の液状化が心配ですね。埋立地では
ない所にしようと思います。確かに便利でが長い目で見ると立地が心配です。

４２８さん、朝だけの隠し路線だったのですね。参考になりました。ありがとうございます。今度利用してみようと思います。
浜松町駅に行くには電車で行くより早いかも。確かに、浜松町駅行き路線を増やして欲しいですね！
品川から徒歩１０分。しかもバス停目の前の立地でこれ以上贅沢言い過ぎかな。

個人的には、品川から台場に行く虹０２を復活して欲しいな。
ここから台場に行くとなると天王洲（りんかいせん）に出るか徒歩で芝浦埠頭（ゆりかもめ）
にでるかしかないが、虹０２が復活すればマンションの前から２００円で台場まで行ける。
都交通局さん虹０２の復活をお願いします。

＞429
埋立地といっても、東京湾ではいちばん古くから始まった場所だし、約２０メートルで固い地盤に
なりますよ。
東京都のデータでもここの地区よりも周辺のほうが危険度が高いという話です。
液状化も考慮した総合危険度は　↓
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/download/sougou.pd...

おとといの台風時は、浸水とかはしなかったのでしょうか？
うちの近所では地下駐車場が浸水して車がだめになったとか聞いたのですが。

>>420-421
株式会社ユーエスアイ・エンジニアリング
http://www.tbs.co.jp/uwasa/20050814/genba.html

＞429
コスモポリス品川は杭が一本も入っていません。支持層である
東京暦層の上に直接建てられているべた（直）基礎構造です。
東京でも屈指の地盤の良いところですよ。

デベが杭を打つお金をケチったのではないでしょうか。
杭が短いと倒れてしまう恐れがあります。
ましてや杭なしだと．．．小さいころ砂場で棒倒しで遊んだ経験ありませんか？
うちのマンションは杭長６０ｍ近くあり安心です。

>436
煽りで書いているのなら反論するのも馬鹿馬鹿しいですがもし無知で
書いているのなら少し知っておいたほうがよいですよ。
コスモポリスは基礎に1年以上も掛けた会社ですよ。
私は購入を第一期の最初に買いましたから何度も現地に行き
その工事状態もずーっとみてきました、この地域で地下3階の
岩盤まで掘り込み直基礎で作ったタワーはその最初の時期には
リクルートコスモスしかありませんでした。
東京都庁、横浜のランドマークタワー、皆、直基礎工法ですよ。
都庁も建築費をケチったのでしょうかね。
基礎の上に棒で支えるのと建物を直接乗せるのとどちらが安全か考えたら
分かるでしょう。
ちなみにお宅のマンションは杭が60メートルも入っているとのこと、
それは支持層が60メートル地下までないということですから
相当地盤が悪い場所と言うことですね。
安心どころか心配したほうが良いのでは・・・・・・・
真面目に、そんなことを思っているのだとしたら笑われますよ。

もう少し建築が詳しく分かる方がいらしたら補足していただくと
ありがたいです。私の知識も間違いがあるかもしれませんので

イメージは竹馬や下駄の足と思えば良いのでしょうね。
１２０メートルの高さのマンションが、６０メートルの竹馬に乗っていると思えばよいのでしょう。
支持層からみたときの重心も高くなりますから、なんとなく不安定です。

東京湾の湾岸地帯は液状化の可能性は有ります。
でも、港南は比較的マシな方でしょう。
液状化マップが以下のHPで見れます。
http://www.metro.tokyo.jp/SAIGAI/SAITAI/SHOUSAI/X0BAM202.HTM
液状化が怖い人は内陸に住んだ方が良いですよ。
それでも湾岸に住みたい人は、杭の短い（支持層が浅い）物件か、
杭を使わない直基礎を選んだ方が良いと思うのですが。

難しいのは、内陸でも昔湿地、河川、谷、池、湖等だったところは液状化の可能性があるということです。
液状化マップや古い地図で良く検討しましょう。
なお、阪神神戸大震災の救援活動をした経験からは、液状化よりも住宅密集地の火災（特に木造）等が一番怖いと思っています。

コスモポリスに住んでます。すぐ裏の港南図書館をよく利用しているのですが、とても便利ですね。
マンション購入前にはあまり気にしていなかったのですが、図書館は重宝させてもらてます。
今インテリアに興味があり、コスモポリス内のライブラリーにはインテリア関係の洋書も多々おいてあり、座り心地の良いソファと光がやわらかいライティングのライブラリーで楽しませていただいてます。

いよいよ残３０戸ですね。
できあがってからの方が、売れ行き良さそうですね。

本当に残30戸なのでしょうか。
夜、上層階は全く部屋の電気がついていないようで、
ちょっと心配です。

確かに。
でも未だにダラダラと引っ越しが続いているところ見ると、
そのうち埋まるんじゃないですかね。

私も港南図書館を利用してます。天気のいい日に屋上で本を読む時間は最高に幸せです。

>>443
うちは、最上階から数階下に住んでいますが、フロアほぼ埋まっていますよ。
ちなみに、うちは共働きで夜遅いのでリビングの明かりが点くのは大抵２３時過ぎです。
普通のお宅なら電気を消して寝ている時間ですね。
またリビングは電球なので外からはうっすらオレンジ色に見えると思います。
リビング以外は消灯していますから、傍目には空き室に見えるかもしれません。

そんな気がしてました。
上層階と低層階ではおそらくライフスタイルが違うのではないかと・・・。

ライフスタイルは一軒ごとに全部違うのですよ。上層階と低層階という分類ではないですよ。

我が家も最上階から、数階下ですが遮光カーテンをしていますので
夜は外から見ると真っ暗にしか見えません。
そういう家が多いのではないでしょうか？
ちなみに並びは全て住んでいられます。

うちは中層ですが、さすがに朝はまぶしいので、
寝室は遮光にしてますが、リビングは遮光にしてません。
どうしてリビングも遮光にするんですか？

449です。
南向きで、大事にしているカーペットや家具が日焼けで
痛むのを避けたかったからです。
ちなみに家具は祖父の代から77年くらい使っている
物なんです。

確かに、家具は日焼けしそうですね。
中層でも南面は暑いです。
ＵＶフィルターとかされました？

カーテンをはじめフローリングや家具の日焼けには、ＵＶ（紫外線）カットフィルムが有効ですが、
暑さ対策には赤外線カットのフィルムが必要です。
ＵＶと赤外線の両方をカットするフィルムもあるようです。

最近内覧してとても良かったので前向きに検討している者です。
大量在庫を抱えて云々などの中傷が多いようですが、実際住まわれている方々の感想をお聞きしたいです。
購入して良かった点、悪かった点など教えていただけると幸いです。

私も中傷ばかりではなく良い手も教えてほしいです。

４５４さん、４５５さん　こんばんは。コスモポリス品川住民の者です。４５４さんの”大量在庫を抱えて〜”となってますが、
この港南はほぼ同じ時期に他社も販売してたのでしょうがないと思います。それに他社と比べ坪単価がちょっと高めなので、
予算が合わない方も中にはいたかもしれません。我が家は予算を４０００万後半だったのですが、私が内装を気に入ってしま
ったばかりに予算を５００万上げて購入しました。私は絶対に浄水器付きにしたかったのですが、始めこの近くのマンション
を検討してたのですが、そこには標準でついてなく、オプションでつけようと思ったら引き渡しがコスモポリスより後なのに、
発注の関係で間に合わないと言われてしまったんです。。。そんな事で落ち込んでた時にここを見てもう頭の中はここでの生
活を夢に描いてしまいました。この掲示板の中でもいろんな事を言われてますが、要は住んでる者が満足すればそれでいいん
ですよね！だってパーフェクトなマンションなんてそうそうないですよ！みなさんもたくさんモデルルームを見た中で１００
点満点ってそんなになかったと思うので、完成した部屋を見て満足されたならいいと思いますよ。
で、悪かった点は。。。私、現状満足派であまり不満とかないのですが、しいて言うなら、ビルトインエアコンの室外機の水
がベランダに広がりながら淵に行くことかな？ちょっとシミが出来て汚いです。もうちょっと丁寧な施行だとホースを淵まで
延ばしてるんですけどね。。。（足にひっかからないようにくぼみをつけたとこにホースをつけるんです）あ、あとゴミの出
し方を守れない方がいるみたいで、そんな事もちょっとした問題になってるみたいですよ。

風はどうですか、強いですか。
窓を開けたときの道路の騒音はどうですか。

購入を検討しているものです。
昨日のスコールで地下駐車場が水没したマンションがあると聞きましたが大丈夫でしたか？

それは禁句です。

>>460
失礼ですが、差し支えなければ部屋の方向（南向き等）と高層、中層、低層をお教え願えないでしょうか？
宜しくお願いします。

>ただ、バイクの爆音とかパトカーのサイレンの音
検討者です。やはり、暴走族は多いのでしょうか？
先日、下見にいったとき北側のコンビ二前（スリーエフ？）に暴走族らしき集団がたむろしていてちょっと怖かったのですが。

私も先日、ＭＲを見に行きました。
が、やはり、みなさんの言う通り、残っている物件は南向きばかりでした。
４０階の建物が６０メートル先に立つとわかっているのに、購入はできないなと思いました。
港南地区で眺望を望むのは無理なのでしょうか？

>463
結局、値段で決まるのではないでしょうか。
ＴＴＴでも６０ｍ見合いの部屋があり、そこは安く売ってます。
仮に見合いであったとしても、高層階南向き１００ｍ２が6000万円台まで下がれば、
買いではないでしょうか。

以前の価格表がないので、
いくらまで値段が下がればよいのかわかりませんが、
眺望でのアドバンテージがないので、
同じ間取りの中低層階の価格と同じくらいになれば、
南面高層階ははけていくでしょう。

ちなみに、高層階南面が値崩れ（普通のタワーと逆）したとしても、
逆に、マンションのできは良さそうなので、中低層（南面含め）、
および北面の資産価値は、
高層南面につられて大幅に下がるということはないと思います。

ちなみに、購入検討者の方、マンションというのは、ある程度値段が下がったところで、
急激に競争倍率が上がり、欲しい間取りは、あっという間になくなってしまいます。
ここのマンションは、内装、構造、港南での立地では悪くなく、眺望だけですので、
本当に気に入っているのであれば、価格が下がってはけてしまう前に、
買っておくべきだと思います。
逆に、投資家の人は現状では手が出しにくいでしょうね。
本当に住みたいと思うならここのマンションはおすすめですよ。

私は南側中層階に住んでる者です。たしかに目の前に高層MSが建ちますが、冬至での日照は昼１時間
しか日陰にならないので、仕様も立地（このあたりにしてはですが）もいい方だと思い即契約しまし
た。今後工事が始まってくるので工事の音は気になると思いますが、それはみなお互い様だし、街の
発展のために私はガマンします。
ま、風は高層MSなのでどこも一緒ですからしょうがないですよね。春頃は風が強くって、窓を開けて
換気してる時に職人さんが来てくれた時は力いっぱいドアを引っ張って閉めるか、窓を閉めてからド
アに行くかでした。でも、外廊下の高層MSより全然いいと思いますよ！以前、１２Fに住んでる友達
の家に行きましたが、その子の家もなかなかドアが閉まりませんでした。
冬場の駅とMSの行きかえりの時の方が風で悩まされるかもしれませんが、目の前にバス亭がるので大
丈夫だと思いますよ。

このようなマンション生活ではご近所の付き合いってやっぱりないんですかね。ま、回覧板もないですから
顔を合わせる事もないですし・・・ただ、入居したなら挨拶だけはしていただきたいですね。先日、隣で引
越しがあったようなんですが、挨拶なしなんです。入居前はいろんな業者さんが出入りされてて、工事もう
るさかったのに・・・

違うマンションですが、これから入居する者です。
そういうものなのでしょうか。なんとなく残念です。
挨拶くらいはしたいですよね。

４５４です。
皆様ありがとうございます。
見学した部屋は高層階で北西、南東、東、南、でした。
南は何も建たなければとても良いお部屋でしたので残念でした。
東はレインボーブリッジの眺望は素晴らしいのですが、開口部が狭く断念しました。
北西は眺望は素晴らしかったのですが間取りが１ＬＤＫでしたので残念でした。
南東はブランファーレ、ＷＣＴビューで海が見えず残念です。
標準で付いている設備も他のマンションと比べて素晴らしいです。
ベストなお部屋はないのですがとても気に入っています。
リクルートコスモスの営業の方もとても紳士的な方で応援してあげたくなります。

でも高い買い物につき悩むところです。

ちょっとゴルファーに質問します。
近くに打ちっぱなし練習場ってありますか？
どこまで皆さんは行っているんでしょうか？

>472
ゴルファ−でなく初心者ですが、
私はジャック・ニクラスゴルフセンター大森
というところに行ってます。
近くに、ビッグファンもあります。
帰りに２４時間営業tsutayaでＤＶＤ借りたり、
２４時間ドンキで買い物したり、
業務用食品を大量購入したりしてます。

あと何部屋くらい空いているのでしょうか？
とても興味があるので、
ちょっと値引いてくれるのであれば買いかな〜と思っています。
クレストより駅近だし、運河から離れているので臭くないし。

Ｈ．Ｐ上で確認すると残りは３０戸です。
値引きについては解りませんが、ソニービルの建築などまだ港南地区は発展途中なので
多少デベロッパーも強気なのだと思います。

なんでこんなに強気になれるのかと思うくらいこの会社は
値引かないですねー（笑）
値引きが駄目なら、エアコンや家具のサービスを持ちかけましたが
それさえＮＯでした。
結局こちらが根負けして買っちゃった一人です。

CMT,TTTの値段からすると、
約10000万ほど高いような気がするが、
こういうのって、値引くとあっという間にはけて、
手に入らなくなることがあるんだよな。
欲しい人は余裕で手に入るうちに買いかな。
マンションのできあがりはすばらしいし、
管理も良く、コスモスライフの管理チームも礼儀正しいし、
植栽の手入れも行き届いているし、
女性コンシェルジュも常時２−３人はいるしね。
眺望だけが不安だけど、それ以外は全くっていうほど不満がないからね。
逆にこれだけできがいいと、コスモもちょっとやそっとでは値引かないよな。

１００００万→１０００万です

これだと、コスモがお金払うことになっちゃいますね。(^^;)

ゴルフの練習場は大きなものでは平和島（道が分かりにくい）か
神宮外苑（雰囲気最高、少し高い）にありますが、
お勧めは若洲ゴルフリンクスです。
レインボーブリッジ
（土曜日は渡ったところでスピード違反の取り締まりをやっています）
を渡って15分で着きます。
（湾岸アンダーを抜ける抜け道があります）
東陽町や西葛西にも大きな練習場がありますが
場所の割に高いのでお勧めできません。
一番近いのは品川プリンスホテルの中ですが（歩いていけます）
予約制で「かご」です。（銀座のビルの屋上にもいっぱいありますが）
目黒辺りにはいっぱいあります、
10分くらいで行けますが、
小さなとこばかりです。
湾岸を使って横浜（杉田）に行かれるのを
お勧めです。
日曜日なら30分で行けます。
高速代も羽田から乗れば往復2000円です。
帰りに中華街で食事がパターンです。
練習よりアクアラインを抜けて
千葉で本番をやった方が
近くて良いですよ
木更津まで15分〜20分で着いて驚きます。

>>473>>480さん。ありがとうございます。
たしかに480さんがいうとおり、木更津へ行って本番やった方がいいですね！
若洲打ちっ放しだと本番がやりたくなっちゃいます。。。
でも行きやすさは若洲・大森ですかね？

何か、あちらこちらでＣＰが台風で水没したって書かれているんだけど、
デマですよね。港南希望なのでちょっと気になったりして・・・

その話はいろいろな誤解を生みますので触れないほうが良いと思います。

４８２です。
４８３さん、誤解したくないので、正確な話が知りたいのです。
「触れないほうがいいと思います」では、中傷しているのと
変わらないという印象しか受けません。ＣＰ居住者の方から
はっきりとした回答を期待しています。

>484
居住者ですが、水没したようには思えませんでした。
翌日、早朝からタワーパーキングから車出して出勤しました。
特に地下通路も乾燥して、全くぬれた形跡はありませんでした。

港南地区は都内でも少数派の雨水と汚水が違う下水管を流れる
分水方式だから、洪水の心配はない。

入居者ですが、水没ってどういうことですか？
デマの内容を知りたいです。
周辺部にも水が溢れたところはなかったようですけど。
台風といえば、コスモポリスから見た雷はすごかったです。
この前の東京湾大華火大会より迫力あったかも？

入居者です
水没どころか台風のときでも地下駐車場の床は乾いてましたよ
仕事場も地下駐車場なので、台風の日も行き帰り傘いらずでした。
建物の床面積よりはるかに大きい地下３階まである大地下空間を水没させるのは雨では無理でしょう（笑）
近くには洪水をおこす河川もない（あるのは運河＝海）ので、ありえるとしたら大津波くらい？
まあSF映画じゃあるまいし現実的な話ではないですね。
一般的に洪水は河川や昔の河川（暗渠）近くの問題で都心部なら神田川周辺。目黒川の大崎周辺・渋谷川（古川）の渋谷駅周辺が危険度高いんですね。
海抜０ｍ地帯の江東区はいうに及ばず。
ハザードマップ出てますから確認してください。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu02.htm

デマの出所はコスト面から地下に駐車場を作れなかった最近のタワーマンションの関係者でしょうか？

防災面では港南は街が新しいだけ心配は少ないですよ。埋立地だからというマイナスイメージも
あるようですが、高浜運河があふれるようなことでもないかぎり、心配はないけど、運河は
海と直結だからあふれることはないし、

今度、ブランファーレの真ん前に、バス停ができるんですね。
コスモからも天王洲方面のバス出して欲しいですね。

この虹０１出入って、お台場の方に行くバスですかね？

残り、２５戸ですね。
いやー、よく頑張ったなー。
未だに、ダラダラと引っ越ししてるからなー。

虹０１出入って、朝だけ走ってる浜松町行きバスのことだと思う

お台場に行くわけではないのですね。

お台場行きは、港南口、高輪口から出ています

４９２さん、残り２５戸になったのですか？
あとちょっとですね。
販売員さんが暑い中、スーツを着て頑張っている姿に
応援したい気分でした。
ところで、駅から歩いて来て、南西向き高層階に
電気がついているのを見たことってほとんどないんですけど、
売れてないのはその辺なんでしょうかね？
コスモポリスは、良くできたマンションで、不満はほとんど
ないですね。不燃ゴミと可燃ゴミをきちんと分けるように
とゴミ置き場に注意が出てましたが、＊＊な入居者のために
管理会社の方には不満があるかも知れませんね。
早く完売して欲しいな。

どうですかね？
こちらで確認してみてください。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01001...

売れ残りっていったって、５９０戸に対して４％程度、販売総額でも２３億円程度。
デベにとってはたいした問題ではないですよ。
景気が回復し、株高、土地価格上昇局面ですから、おおさわぎするほどの問題ですか？　

あまりうるさく営業されるのが嫌なのでさーっっと案内
してもらったのですが住んでいる方に質問です。

室内にエアコンが装備されていましたがあれは後で
オプションとして料金を請求されるのでしょうか？
ちなみに私が見たのは37階の90越えの部屋です。
又、キッチンにコンビネーションレンジがついて
いましたがあれは？？
教えてもらえれば幸いです。

値引きをちらつかせたら一笑のもとに「できません」といわれましたが
買う気をきちんと見せたら応じてくれるのでしょうか？

４９２さん、ありがとうございました。早速、見てみました。
南西部屋は、確かにいくらか載っていますが、それ程ここに
集中的でもないようですね。この角部屋は面積もかなりあって、
投資用ではないでしょうに、なんでいつも電気付いてないのかな？
やはり投資用かな？まあ、どうでもいいけど。

４９９さん、たぶん、現時点で付いているものについて、
たとえ標準装備でなくてもオプション代は請求はされない
と思いますよ。責任は持てませんが、買う気をキチンと
見せてから営業さんに尋ねてみたらどうですか？
それと、私の経験でも値引きはしないと思います。
それはリクコスの営業さんがすごく強気な訳ではなくて、
会社としてそういう方針（営業さんに聞いたところによりますと、
コスモポリスはリクルートコスモスが思い入れをたっぷり入れて、
社運をかけて細部までこだわって作ったマンション）だそうで、
もういい加減に売り切って店じまいをしたいでしょうが、営業さん
に対して値引きを交渉しても無駄のようです。
しかし、私はどうしても値引きしないから、
それで却って安心して購入を決心したんですけど。