ニューライズシティってどうですか？（その２）

皆様内覧会のお話ありがとうございます。
ぜひ内覧会に行った時の写真（共有部分、エントランス、などなど）なんでもいいので貼っていただけたら
うれしく思います。よろしくお願いします。

隣の購入者です。
小学校の集団下校についてですが、
第三砂町小学校のHPを見たら、12/7付けで集団下校が開始されたようです。
情報が色々と更新されえいていい小学校ですね。
http://www.koto.ed.jp/3suna-sho/

よく読んだら2学期いっぱいは・・・
とありましたので、来年度はまた変わってきているかもしれません…。
中途半端な情報ですみません。

>383、384さん
お隣の方から情報をいただけるととても嬉しいですね。
お互いの情報提供し合って入居後も仲良くコミュニケーションが取れるといいですね。
今後とも宜しくお願いします。

内覧会のお話、大変参考になります。ありがとうございます。
内覧会がとっても楽しみになってきました。
小学校の登下校の問題は、凄く気になります。
我が家の子供は、年中児なので再来年に入学の予定なのですが・・・いろいろお話が聞けたらと思います。
集団登校は、近くのお友達から聞いていましたが、下校のお話は聞いてませんでした。
両隣の３つのマンションが、別々の学校なので上手く情報交換が出来ればいいなぁ〜と思います。
本当に、引越しが楽しみです。
気が早いのですが、テレビを買ってしまいました♪

以前、内覧会の持ち物についてのご意見の中で
懐中電灯が必要というアドバイスがありました。

内覧会に行かれた方にお聞きしますが、やはり必要でしたでしょうか？

軍手、メジャー、付箋、直角定規、雑巾、スリッパ、デジカメは用意しました。
他にも「これあったほうがいいよ」っていうものあったら教えてください。

>388さん
金消会、おつかれさまでした。
引越についての説明とかもあるんですよね？
引越日とか、決まりましたか？

>386さん
自分の専門分野を生かして管理組合に参加する事は考えています。
完成したら、あちこちの機械室やパイプシャフト、点検口の中を覗いてみて
興和さんの管理能力、南海さんの施工能力の程を見せて頂く事を楽しみにしています。

ただ、本当に休みのない職業なので会長という大役は無理かな？
土日はほとんど建物の検査や内覧会の立会いに出てるんですよ（内覧会屋さんではないです）
これだけの大規模マンションですから、他にも様々な専門知識をもった方が何人もおられるかと思います。
初年度の管理組合は重要ですので、経理面に強く、人の意見を取りまとめる力のある方に会長をやって
頂けるといいなと思っています。
もちろん技術的な面でサポートはさせて頂く所存です。

「大林組関与の契約議案否決　柏市議会委」
http://mytown.asahi.com/chiba/news.php?k_id=12000270512130002

こういうニュースみると心配になりますよね。
興和さんからは、入居までに再度別の機関で調査するとのことですので気長に待ちましょうか。。。

>394
あなたが大人になるまで気長に待ちますよ。

>394さん
設計偽造については私は余り心配していません。
偽造して安くするなら、そもそもSRC構造にしないと思います。
偽造は見抜けなかった性能評価でも施工についてはきっとチェックが働くと思います。
素人なので気持ちだけですが．．．気長に待ちましょう。

今日、とある引越し会社に見積もりに来ていただいたんですが
およそ１３万円になりました（２ＤＫ、大人２人暮らしで）。
もっと時期が間近になると額も若干変わってくるとは仰っていましたが。

金消会の時に幹事会社の営業の方が引越し希望日の分布表のようなものを
下さったんですが、それによると我が家の引越し希望日は閑散としたものでした。

それでかえって、幹事会社以外の引越し業者に依頼するには都合が良いかなと思っています。
幹事会社の見積もりは来年１月下旬に出る予定で、その額が今日の見積り額と大差ないようなら
幹事会社以外の引越し会社に頼もうと思っています。

ただ、引越し希望日が土日に集中していたようですので、そのオーバーフローに動きがあって
我が家の引越し希望日にもそこそこ件数が入ることも考えられます。
その場合にはやはり幹事会社にお願いした方が何かとスムーズに運びますよね。
どうしたものか悩ましいところです。

土日に引越しを希望されたお宅のご意向は如何なものなのでしょうか？
希望通りの日程で進められますか？それとも日を改められるのでしょうか？
手前勝手な質問で恐縮ですが、参考までにご回答いただければ幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

私は土日希望でなく３月末に５軒のかたが同一希望日でしたので399さん同様，皆様の変更日が気になります。
お隣の書き込みにあった団体なので引越し料金が1割引となるか幹事会社（松本さん）の方に聞いたのですが
3月の繁忙時の料金でなく通常料金にすることが割引ですとの回答でした。
料金のことで他に聞かれた方いっらしゃいます？
めがねさんに割り込んでの質問ですみません。

こんにちは。私のところは諸般の事情で、希望の土日でないと困るので、このままです。希望の方が多いとのことで、うちでもなんとか
変更できないかと調整無理でした。協力できなくで本当に申しわけないのですが、
希望日どおりお願いの予定です。

内覧会行って来ました！小さな傷や汚れは何箇所かありましたが，大きな問題はなく，室内もきれいに清掃されていましたし，担当の方も細かいキズの指摘にも快く対応してくださり，概ね満足しています。地下鉄の音は窓を閉めた状態ではほとんど聞こえず，開けてもさして気になるような音ではありませんでした。うちは，サウス棟なのでリビングが道路に面しているのですが，車が通る音は窓を閉めた状態でも少し聞こえてきました。眺望は目の前にプロロジスが思った以上の存在感でバーンと見えるのがちょっと残念…。
でも，楽しみにしていた葛西臨海公園の観覧車が（下の方が少し看板で隠れていましたが）見えたのと，ディズニーシーのプロメテウス火山が確認できてうれしく思いました。TDLの花火も楽しめそうですよ。もしかして見えるかなと思っていた東京タワーはバルコニーから首を伸ばしてみましたが，探せませんでした。あと，今日は今年一番の冷え込みと聞いて防寒対策をしていきましたが，床暖がしっかりきいていたので，必要ありませんでした。スリッパも持っていったけれど登場せず。
廊下や室内（特にリビング）は期待していたよりは狭く感じましたが，まあこんなものかな。待ちに待った内覧会で，がっかりするような結果だったらいやだなぁ…と不安がありましたが，気分よく終わってほっとしています。

プロロジスの前に更に高層ビルが建ちそうな雰囲気で、
うちは低層階なので、それが現在最大の心配事です。

今は無きITキャンパス構想の時も高層棟が建つことが前提だったから，
仕方がない面はあるかなと思います。
ただ，永代通り沿いにはさすがに高層ビルが建たなければと思います。
日本テレコム前の空き地にビルが建つとTDLや葛西の観覧車も見えなくなる可能性もあるので
何が建つのか早く決定すればいいですね。

我が家の引越し予定日は、土です。
主人の仕事の都合などで・・・土に。
混雑は避けて通れないと覚悟はしてましたが・・・。
搬入が、日が変わる頃になる事も覚悟して欲しいと、幹事会社の方に言われて・・・。
夜中は・・・ちょっと・・・と思い・・・考え中です。
引越し業者は、幹事会社に頼む予定です。
少しでも、スムーズに済むならと思って幹事会社に。
料金は、見積もりを出していただいてないのでわかりませんが、
3LDKで、だいたい15，6万ぐらいと幹事会社の方が言ってました。
我が家は、細かい荷物が多いのでそれ以上にかかるのではと思ってますが
それって、高いのでしょうか・・・？
我が家は内覧会が、来年なのでとっても楽しみです。
行かれた方の御意見、とっても参考になります。

内覧会が終わりました。うちは想像以上によい部屋で大満足でした。
南海辰村建設の担当者の方がとても親切に教えていただいて、
一緒に傷や汚れなどを探してくれました。対応のよさに感謝感謝です。
外の風景がどうなんだろうと心配でしたが、東京タワーや六本木ヒルズが
みえました。夜景が楽しみです。また４０２さんがおっしゃるように
葛西臨海公園の観覧車もディズニーシーの火山もみえました。
入居が待ち遠しいです。

ガオさん、うちは夜中でも日曜日に引越しです。
仕事の都合でどうしてもその日でないと誰もどうしようもない状態です。
（年度末なんで土日に休むのも、、、。とは言え、そのまま仕事優先だと
連休明けまでどうにもならないので無理に１日だけ日曜日を休みます。）

まいったなー、ですが、がんばって引越ししましょーね、お互い。

＞ガオさん
3LDKで15,6万は妥当だと思います。2tロングを3台の計算ではないでしょうか?
2.7(トラック貸切料) * 3(台) + 1.3(作業員) * 3 ~ 5 + α ≒ 15万

各種優遇・巧みな話術を使って、12万あたりが攻防ラインだと思いますよ。(3月なので)

うちも先日日通さんの見積もりを取りましたが2LDKの引越し(2tロング2台)で12万と言われました。
交渉まったくなしでこの値段ですから、線引きは出来たかなと思っています。10万割ったあたりが決着点かなと。

先週金曜日に金消会に行ってきたんですが、そこで渡された管理費内訳の修正版をみると
ＣＡＴＶの基本料金として毎月支払う金額は１戸あたり約４５０円でしたね。
最近はＣＡＴＶを引き込むのが常識的だから、ＣＡＴＶ会社も強気だったのかな？
ＣＡＴＶの有料サービスに興味のない者としてはやはり勿体無いですね。
入居後に値引き交渉するのなら両隣のマンションの管理組合とも連携する事が必要そうです。

>393bouchikensyaさん
居住者だけでなく、近隣にお勤めの方からもこの掲示板を好意的に見て頂いて光栄です。
入居してから、期待を裏切る事のないよう近隣との調和を心がけたいと思います。

>398さん
>どのような箇所をダメだしされましたか？(クロスキズとフローリングのキズ以外で・・・）
ちょっとだけアドバイスさせていただきます。
木目シートの貼りものの端部を見ておくと良いと思います。
扉とか扉の枠部分の木目部材は、集成材の表面に木目のシートを貼っています。
（無垢の木で出来た部材は余程の高級グレードマンションでなければ使用されません）
このシートの端部がしっかり貼られているか確認しておいて下さい。
もし浮いていると、時間がたつと徐々にめくれてきます。
前にも書きましたが、クロスやフローリングの小さなキズは放っておいてもそれ以上に拡大する訳ではありません。
内覧会時に這いつくばって探した傷は、入居後も這いつくばらないと見えないものです。
それよりも、後々問題となりそうな部分はないか？という目線で確認されることをお勧めします。

＞さばとらさん
建築に詳しい方のようでいつも適切なアドバイスや意見を拝見させて頂いてます。
FS(GE）とNRCを比べてNRCを選んだと思うのですが、なぜNRCだったのでしょうか？
どちらにも長所と短所があり個人の好みの部分があると思いますが、売主や建築主など
総合的な判断で私は、FS（GE）を選びました。
しかし、さばとらさんのような方がNRCを選択していると不安になります。失礼な質問ですが、
なにがNRCを選んだポイントだったのでしょうか？

407さん・・・引越し頑張りましょう！
我が家も、予定通り（土）の日程になりそうです。
普段は、土に休む事はないのですが・・・。
3月は忙しくて、その日ぐらいしかないのが現状です。
気長に、搬入を待ちます。
408さん、御意見ありがとうございます。参考になります。
2tトラック・・・2台って！幹事会社が言ってたんですけど・・・？
1台の違いは大きいですよね？普通は、3台なのでしょうか？
見積もりの時に、いろいろ聞いてみたいと思ってます。

＞ガオさん
２ｔ２台で１５万ですか！？はっきり言って高いです。(４０８の計算式をご参照下さい。１１〜１２万が標準です。)
他の業者さんの見積もり取って、「他はこんな数字ですよ？」と交渉すると落ちると思いますよ。

う〜〜ん、皆さんお引越し代の話題ですか〜。
我が家は最低限のものだけしか引越しには持って行きません。
新規購入のものがほとんどだからです。
家具も電化製品もほぼ買い換えますので、現在４ＬＤＫに３人で住んでますが
それでも１０〜１５万は見ておいた方がいいのでしょうか？

ちなみに我が家では平日の引越しです。
子供が春休みにならないと動けません・・・。＾＾；

＞410のＦＳ購入者さんへ
今になってなぜさばとらさんにそんな質問を・・・？
私も両方を見比べてＮＲに決めましたが、私の場合やはり構造でしょうか。
外側よりも内面を重視してたからです。
（決してＦＳさんの悪口ではないので気になさらないでくださいね）
もちろん、内面といっても昨今の状況で確認しがたいことですが
購入時にはそれが決め手だったということです。
それと、あとは間取りでした。
気に入ったものがＦＳさんにはなかったからです。
さばとらさんはどうか知りませんが、それぞれ「好み」あって購入したでしょうから
気にせずにお住まいになればよろしいのでは・・・？

さばとらさんはお日様マークに一目惚れのはずです。
うちもそうなんですけどね。　^-^;

414さん、その通りです！さばとらさんは、別の掲示板で（他のお名前でですが）書き込みをされていて、
「お日様マークと目があったから」と書いてらっしゃいます。

412さん、貴重な御意見ありがとうございます。
いろいろ、検討して・・・見積もりをとって決めたいと思います。
大きな家具などは、ないのですが・・・。
ダンボールがどのくらいの量になるかなんです。
ちなみに、冷蔵庫とテレビはまだ新しいので持って行くのですが。
11,12万ぐらいが妥当なのですね・・・参考になりました。

>410さん
414さん＆415さんの仰るとおり、そういうことです・・・・なんてね。　(^ェ^)
（しかし、よく覚えていて下さいましたネ）
ＧＥとＮＲＣどちらもいい建物だと思います。要は個人の好みの問題です。
ＧＥは基本の機能プラスαがあり、その分値段もちょっと高めでが、プラスα分が自分の要求にマッチされた方がＧＥを選ばれたんだと思います。
ＧＥの外観は私も好きです、でも自分がそこに暮らす事を想像したときにＮＲＣの方がしっくり来るように思えたんです。
雑誌を見ていてシャレた服をイイナァと思っても、実際に買ってしまうのは地味な服だったりするのと同じですね。（私はいつも黒ずくめです・・・）
専門家の言うことをイチイチ気にしない方が良いですよ。自分の選んだ理由が最優先です。
例えば「碓井民朗の良識あるマンション指南」を真面目に受け止めていたら、どこのマンションなんて合格になるマンションなんて無いですから・・・

隣の掲示板では、注目度が高いだけあって批判的な書き込みもあり不安になっているのかも知れませんね。
東建さんも戸田さんも信用度はトップクラスですから安心されていいと思いますよ。
高強度のＲＣで高層建物を計画するというのは、ゼネコンの技術力を示すものです。実際、大手と言われるゼネコンではＳＲＣ構造は殆ど採用されてません。
また、バルコニー、玄関側の外壁がタイル貼りでないことに関しても、ＡＬＣ板の地震時層間変位を考慮した結果でありコストダウン目的ではありません。
実際に私も都心で販売価格3〜7億という高層住宅を手がけていますが、バルコニー内面の外壁は吹き付けです。
心配には及びませんよ。

あ失礼、ヘンな文になってますね
>どこのマンションなんて合格になるマンションなんて無いですから・・・
「合格になるマンションなんて無いですから・・・」で正解です。

はじめまして。ころころと申します。
先日金消会に参加して　損保ジャパンのライフカウンセラーさんのお話を聞いて保険の見直しを
考えているものです。　なんか無駄な保険をかけているかも・・・・と思いながら見直しもせず
ずるずると来ていたので　あの時あの場にライフカウンセラーさんがいたのは本当に本当に良か
ったのですが、　なんと　そのライフカウンセラーさんは２００４年のトップオブザライフカウ
ンセラー！！！　なぜそんな人がー　と思ったのですが　やはりお話はとても興味深く、保険
以外の話もたくさんさせていただきとても貴重な時間をすごしました。
こんな素敵な出会いがあるんだと　さらにNRCに感謝しました。
ますます　買ってよかったと思える瞬間でした。

>399　「土日に引越しを希望されたお宅の今後の動向は？」
という内容で質問させていただいた者です。

やはり、土日に希望されているお宅は土日でないと無理なケースが
大多数なんだろうなあと思われました。
そう考えると、平日に流れる件数もそう多くはなさそうですね。
あくまで希望的観測ではありますが、我が家の引越し希望日における
件数が劇的に増えることはないとふんで引越し会社選びをするつもりです。

皆さん、ご回答ありがとうございました。良い参考になりました。
おそらく幹事会社以外の引越し会社に依頼することになるので
皆さんや幹事会社にご迷惑をかけぬよう配慮していきたいです。

これほどおおがかりな引越しは初めてで、不安も多々ありますが
皆さんの前向きなコメントを胸に、我が家もこの一大イベントを
乗り越えます。３月、笑顔で皆さん勢揃いしますように。

さばとらさんへ
398です。アドバイスありがとうございました。
内覧会には独りで行くこととなり、時間的余裕も精神的余裕も無く、
少しでも情報（NCRでのチェックポイント）が欲しかったので助かります。

内覧会で、壁の上や天上などをチェックしようと顔をあげたら、
グキッとなって首と背中の筋を痛めてしました。
普段、上を見上げて首を回すなんてしないからでしょうか。
日頃の運動不足を痛感しました。（泣）

内覧会のときは首を回すなどの準備運動をしてから
隅々まで見ることをおすすめします。
私だけかもしれませんが・・・。（大泣）

>427さん
臭う臭わないを皆さんからお聞きになってどうしようとされているのですか？
重説にも臭気のことは明記してありますがその内容以外，なにをお求めになっているのでしょうか？
荒れることになるだけだと思いますけど。

>427
匂いの感じ方は人それぞれです。
他の人が匂いを感じたと言っても同じ場所にいてもあまり気にしない人もいます。
他の人の意見を集めてもどうにもならない話ですね。

427さん、

私は今まで気になったことは一度もありません。
みなさんがおっしゃるとおり、感じ方は人それぞれです。
「匂わない」という意見が多ければ安心ですか？
ここで「感じることを教えて」もらって意味はないと思いますし
逆に不愉快な気持ちになりました。

>427さん
多少は臭いますよ。今、西葛西に住んでいて、ここ半年ほど週に２〜３回は
会社帰りに南砂町で降りて、ニューライズを見て、歩いて清砂大橋を
渡って帰るのですが、南口を出て、公園を抜け、道を渡ったあたりでまず臭い
ます。その後、交差点から50〜100mほど行くと、嘘のように臭いが消えること
が多いです。(風向きにもよりますが)
さらに永代通りをまっすぐ進むと、ニューライズ東端を過ぎて100mほどで
先ほどとは別の種類の臭いがしてきます。こういうパターン
の日が、今まで歩いた限りでは大体7割(もうちょっとかも)
くらいに感じます。

もちろん、風向きや強さにもよりますが、あまりにおいが強くないのは、
多分複数の臭気発生源が数百メートルほどしか離れていない海沿いに
点在している(つまり、臭いの種類も違う)にもかかわらず、発生源と
ニューライズの間にある建物群の配置で、偶然臭気がカットされやすい
配置になっているのでしょう。
駅前再開発が進んで、永代通りの反対側の土地にも高さのそれなりにあるビルが
日差しをさえぎらない辺りで建ってくれれば、臭気もかなり改善されるのでしょうね。
それを期待しているところです。私は。

内覧も間近になった購入者がいまさら臭いがどうとか言わないだろ。
付き合わされすぎ。そんなに知りたかったら過去スレ見たら？

だいたい、このマンションから匂っている訳じゃないんだから、
どうしても話したいんだったら「南砂町の臭いスレ」でも立てろよ。

＞東京湾はきれいな海ではないから、匂いはしょうがないですよね。それとも、もっと違う匂いなのですか？

今さらという気もしますが、下水処理場が近くにあるのは
皆さん承知の上だと思います。そちらの臭いの方が圧倒的にキツいです。
もちろん風向きにもよりますが。

いや、だからさ。購入者だったらそんなもの織込み済みなんですよ。
今更騒いでるのって、どういう意図なんですか？　興味本位のあらしとしかうつらないのですが。

＞思ってた以上に匂いがきつかったって事？

というか、434さんがおっしゃっている海近辺特有の磯の匂いよりも、
南砂の場合は下水処理場からであろう臭いの方が鼻につく、という意味です。
個人的な感覚ですが。

433さん

私は「匂わなかった」とはいってません「気にならなかった」といっているのです。
ちなみに現地には数十回はいってますよ。近所ですから。
だから、感じ方は人それぞれなんですよ。
それにもう入居目前なのですから、今更っていう気がします。

なんとなく、臭いがするのは夏、と思い込んでた。
真冬に臭うから以外だったな。でもそれは自分の調べ不足かな。
内覧会で自分の部屋のベランダに出た時におわなかったのが幸い。

そうか、
このマンションはこんなにも妬まれていたのか。

いよいよ、明日は、内覧会です！！
内覧会が、お済みの皆様は、どのくらいの時間お部屋にいましたか？
施工業者の立会い、その後のサイズチェック（？）などそれぞれどのくらいの
時間を費やしたのかよろしければ教えて下さい。
排水のチェックなどは、水道から水がでるのでしょうか？？
ペットボトルに水を入れてもって行き流したりするのでしょうか？？
そもそも、こんなことはやらない・・やってはいけない？？のでしょうか？
くだらない質問ですみません。
なにかアドバイスあったら教えていただけると助かります。

＞444
「慣れ」もあるでしょうし、知ってるか知らないか、でも気になる度合いが違うんでしょうね。
うちの母親に買ったマンション見せたくって、内覧会に連れて行ったら、
そりゃもう、臭い臭いってうるさかった〜。通りがかりの赤の他人にも「何か臭いますね。何ですかコレ？」って
話しかけてたもん。

住んでいるうちに気にならなくなるってことに期待。
（臭わなくなる…ではなく）

450レスを越えたので新スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39135/