大京、産業再生機構へ再建支援申請って大丈夫？

大京の機構入り関連で調査している人から情報提供あり。安心といわれている大京
のマンション事業も必ずしも安心ではないらしい。情報によれば今月竣工も含め今年竣工したライオンズの内、販売戸数の１割以上売れ残っている物件は下記のとおり。数字は竣工月、売れ残り率の順。
　ライオンズシティ蔵前　　　　　　　　　　　　　１２月　　５７．７％
　ライオンズガーデン志村　　　　　　　　　　　１２月　　２６．７％
　ライオンズガーデン亀有　　　　　　　　　　　　８月　　２１．０％
　ライオンズヴィアーレ蓮根　　　　　　　　　　１２月　　１９．０％
　ライオンズヒルズ横浜新子安　　　　　　　　１２月　　１７．８％
　ライオンズヴィアーレ淵野辺　　　　　　　　　　９月　　１７．６％
　ライオンズステージ武蔵新城　　　　　　　　　９月　　　１７．２％
　ライオンズヒルズ上池台　　　　　　　　　　　１１月　　１６．９％
　ライオンズステーションプラザ十日市場　　１２月　　１３．５％

以上のほかにもここ２、３ヶ月内に竣工予定の物件も中十条、府中、
港北ニュータウン、荻窪、市川等々かなりの苦戦を強いられている
物件も多いとのこと。
機構入りしても茨の道ではないかとのコメントがありました。


　

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辛いね！辛すぎる！

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>>281
この数字は大京のサイトに出ている販売戸数を総戸数で割った値で、だれでも計算できる。
実際は関連会社、販売会社が押しつけられているものがあるだろうからもっと多いと思われる

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大京はバカのひとつ覚えで「マンション発売戸数２６年連続全国第一位」
などと自慢しているが、重要なことは質のよいマンションを売っているのか
ということではないかね。消費者の目も年々肥えてきているから、アグラを
かいていては売れなくなること必至。

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しかし、大京の営業さんは家まで何度も押しかけてきて、他の物件を
検討しているというと、まさかそちらを買う気じゃないでしょうね、とまさに
押し売り状態。こ、こわかった。。。一戸建てにしますといったらやっと
こなくなった。

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家まで何度も押しかけてきての営業さん ← 優秀な営業マンとして、他社に移っていったとテレビで紹介されてました。

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ちょと前に大京の物件を購入したものですが、大京の営業マンについて一言いいたい。

家に押しかけてきたり、書類を取りにきたり、ハンコ取りにきたり......

そういうサービスはしなくていーから、もっと勉強しろ〜〜
話をしてると、デベとしての知識のなさが本当によく判ります。

まず、お願いですから、質問したことに即答できるようになってください。
即答できなかったらすぐに調べて返事をしろーーー

そして、業界素人の購入者でも知っている「新型住宅ローン」
「借入先としてうちでは使えませんよ！」と真面目に言いきる営業マンがいてほんと驚いた！！
「そんなはずはない。調べてくださいよ」といったら
「お客様のおっしゃる通り、使えます」だって。

ほんとに、大丈夫ですか？？？

物件は気に入ってるからキャンセルするつもりはないけど、
呆れましたよーーー

住友や長谷工の営業マンの方が知識があるぞ。

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>288
大京のマンションの価格が高すぎということですね。余分の利益が、従業員
の給料に反映するからね。

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大京営業マンのレベルの低さは定評がある。オツムの弱いことおびただしい。
ちょっと前の話しになるが、かなりオツムのよい、というよりはっきりいえば
悪知恵の働く営業マンはいつのまにか都市開発部に移っていた。多分
マンション反対の近隣住民をあの手この手でやっつけるのに適任ということで
引き抜かれたのだろうと思う。

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同感！他社の悪口ばかり言っている部隊もあるんじゃないの？

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産業再生機構入りをしたダイエーの再建案が昨日発表されていましたが、同じく
機構入りをした大京はどうなるのでしょうか。ダイエーでは２千人がクビになる
そうですね。

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辛いね！悲しいね！寂しいね！不安だね！

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まだスポンサーも決まっていないここはもうだめぽ。

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おかしな企業な淘汰される。それでいいでしょう。

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おかしな企業って大京の事？

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大京も含めているよ。評判悪いのは、滅ぼされ、ある程度、評判いいのが
生き残るんじゃないの。

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大京云々はともかく、私としては完成販売自体は好きなんですが、大京以外に
完成販売をやっているところってありますか？
モデルルームを使った青田売りが主流なのは先進国で日本だけらしいのですが。

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大京も完成販売は止めるって山崎社長が夏前に言明してましたね。
今売っているところは全部青田売りですよ。もちろん入居済みの
売れ残りは別ですけど。
今考えると、過去の大京の完成販売は、確固たる経営理念があって
やったのではなくて、単なるポーズに過ぎなかったということ。

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>>300
っていうか銀行屋の前社長がやるって言い出したからしょうがないやっていたんじゃないのか？
それと、
近隣に配慮しての計画変更なんかも銀行屋の前社長に変わった当初仕方なくやったことじゃないの？

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銀行屋の前社長がやめて、今の銀行屋社長も間もなく首になるらしい
けど、その後の社長になったら大京は良くなるんだろうか、それとも
ますます鼻つまみ企業になるんだろうか。

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今までの流れからみて、ますます無責任企業化になるだろう。

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無責任企業化は困るなー！
早く潰してほしい！

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同感。

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今日の新聞に産業再生機構入りしたダイエーの、第一次支援企業候補
７グループが報ぜられてましたね。いずれも超著名企業あるいはグループ。
大京の場合はどうなるんですかね。事と次第では大京が超一流企業に
生まれ変わるなんてことありうるのかな？来年が楽しみ。

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↑大京が超一流企業に？
傲慢じゃないの？

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醜いアヒルの子が美しい白鳥になったというお話はあるけど、
大京はやっぱり大凶になるだけのことじゃない？

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ダイエーは一流どころで決まって、
ここはいまだに決まらない。
これがすべてを物語っているように思うのは私だけ？

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再生機構の日程によれば、大京の支援企業候補は今月中に
絞り込まれることになっていたが、どうなのかなー。小売業の
ダイエーとはちがい不動産業は日銭を稼げないから、どこの
企業も簡単には飛びつかないのではないか。飛びつくのは
結局長谷工だけだったということになりかねない。

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増税、増税、増税の嵐
数年後に消費税がアップすれば、不動産業界、建設業界が大打撃を被る！
未来の無い業界に支援するのは、バカな同業者くらいかな？

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今月中にスポンサーがきまるのですか。ということは、遅くも２４日中には
決まるということですよね。機構はお役所だから２８日は御用納めだし、
２７日は大掃除で忙しいでしょうし。大掃除のときにゴミと一緒に大京案件
も掃き捨てたりはないですよね。

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機構も重要視しないでしょう。

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ラジオCMで聖子が浜田山のPRしていました。

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聖子も大京もいつまでがんばるんだろ。

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年内じゃないの？

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ダイエー再建策のたたき台を産業再生機構が作ったようですが、当初予想より
かなりゆるやかな計画ですね。２千人解雇といわれていたのも、大多数は
新店舗に吸収されてそれほどはクビにならないらしい。大京もダイエーなみに
お上の温情に救われればよいけれど、業態がちがうからどうなりますかね。
いずれにしても、近々機構の発表があるでしょう。みものです！！

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２４日の金曜日に発表になるでしょう。大京は真逆さまに
地獄へ落ちるのか、それとも辛うじて一筋の蜘蛛の糸に
すがって上ってゆけるのか、注目してますぞ。

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きっと、駄目だろうな！
残念です。

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駄目に決まってるだろ！
今までいっぱいずるい事してきたんだから・・・・・・・

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聖子母娘のCMが大好評で大京の物件の問い合わせが５割も増えたそうな。
制作費、CM料すべてで５億円以上かかるけれど、来年も続けるとか。
２匹目のドジョウで、地獄から這い上がられるのかなー？？？

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>321
社員？

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＞３２２
残念ながら社員ではありません。社員はこんなのんきなこと言っている
余裕ないんじゃないですか。いずれにしても再生機構の大京再生案
間もなく発表らしいですが、どうなるのか？？？

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そういえば、元大京社員の知り合いが２名います。
２人とも中古車を売ってます。
口癖は、「ばれなきゃいいじゃん。」事故車をそうで
ないように見せかけて高値で販売するのが得意だ
そうです。大京の教育の賜物？？

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落ちたブランド力は三菱と同じ。ともに復活できず。残念。

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松田親子はライオンズマンションに住んでるらしいね（藁

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大京支援企業、オリックスが有力に・長谷工連合と競う
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20041225AT1F2402Q24122004.html

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＞３２１
そのニュース、２３日の新聞で読みました。５億円とはっきりとは
書いてありませんでしたが、たしか数億円となってました。という
ことは５億以上ということかもしれません。どちらにしても、大京
もいい度胸ですね。

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特段優れている所も無い、自力で再生出来ない会社だから、
宣伝に頼るしかないのでしょう！
松田親子って言っても、時代の最先端ではないし、
ライオンズマンションって言う名前自体が、時代遅れって感じ！

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asahi .com　より。　あーあ、またこれで・・・

マンション所有者の個人情報流出、一部不正使用の疑い
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　マンション分譲大手、大京の関連会社「大京管理」（本社・東京都渋谷区）は２７日、神戸支店が保有するマンション所有者の個人情報が流出し、一部が不正使用された疑いがあると発表した。警視庁原宿署に被害届を出したという。

　同社によると、同支店が管理する兵庫県内の５２カ所のマンションの所有者約８０人に対し、大京グループを中傷する内容の差出人不明のはがきが、２２日を中心に届いた。社内調査の結果、同支店が保有する約１万件の顧客情報の一部が流出した可能性が高いという。

(12/27 19:53)

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あーやだやだ！
大リストラが始まれば、マンション所有者の個人情報が流出する恐れもありますね！

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藤和不動産が三菱地所の資本参加を受け入れ、地所が藤和の筆頭株主に
なる。これは、藤和不動産→ＵＦＪ→東京三菱→三菱地所の線できまり、地所
もマンション事業の強化策になるといってるらしい。そうなると同じ線で地所が
大京の筆頭株主になることもあるのかね。

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三菱地所の土壌汚染隠蔽をあんなに批判していた大凶をですか？
それは無いと思いますが、本当にそのようになったら、血も涙もないリストラをするでしょうね！

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そのD京が三菱地所の土壌汚染隠蔽を批判していた？？
D京もダメダメじゃん。

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ところで事情通らしきひとが、２４日中に大京の再生計画が産業再生機構から
発表されるんではないかという予想がありましたが、今日に至るまで音沙汰
ありません。どうもこのまま年を越しそうですが、どうなるんでしょうか。何かよほど
悪い材料が次から次に出て簡単には発表できないのでしょうか。大京ウォッチャー
としては興味深々です。

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潰れてしかるべき企業は早く潰れてほしーい。再生などしてほしくなーーい。

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特に注意視していくよ。

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>ちゃんと再生しますから。ご心配なく。
無責任な書き込みですよね！理由を教えて！

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多分、D京関係者の書き込みでしょう。
意地になっていると思われる。

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新聞に大京のマンション部門は好調だと書いてありましたが・・
余計な事業から手を引いて、逆に健全な企業に生まれ変わることを期待しています。
大京が作るマンションは良いものも多いですからね。

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まあ、大京がそのままで残ることはないと思いますが、
どこにもサポートしてもらえないことは無いでしょう。
しかも、ブランド名も残すのでは無いかと思います。
業界再編が進んでいるクルマ業界を見ると、１つのメガ
ブランドを作るのではなく、量の優位性を確保した上で
マルチブランドでリスクの分散をうまく図っていますので、
不動産業界でも、同じ戦略は充分あり得ると思います。

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大京が消えれば、ライオンズというブランドもなくなる運命になるのでは？
ブランドより品質やランニングコストなどの優先。そういう時代になることを
期待する。

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再生したら、『ライオンズ』の名前は絶対無くしてほしい！
再生するんだから、古臭い『ライオンズ』なんて時代遅れって感じ！
『ライオンズ』の名前に拘る方は、古い体質から脱皮出来ないような方でしょう！

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ライオンズっていうブランドそのもが、もうだめでしょう。
しかも「ライオンズ」ってネーミング自体は本当にダサダサなのに
気がつかんのかねぇ。

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ライオンズと言う名前を捨てるか残すか、難しいところですね。
実際、多くのライオンズマンション購入者は、「ライオンズ」の名前をある程度は信頼していると思われます。
「ガーデンヒルズ」や「パークホームズ」だったら、より良いとしても、「レクセル」や「グローリオ」だったら、まだ「ライオンズ」の方が良いと思っているかもしれません。
私が大京のスポンサーだとしたら、このイメージをできるだけ有効利用したいと考えると思います。

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ライオンズで倒産しそうなのに、なんでライオンズで再生出来るのかな？
自分がスポンサーなら、管理だけもらい、販売はいらないけど・・・・・・・・

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>347
日産が、ルノーでも無く、新しいブランド名でも無く、日産として再生したのと同じでしょう。（でも、実態はフランスの会社ルノーです）
ブランドが持っているイメージと歴史が、企業活動に有効だと判断されたら残ります。
ブランド名と経営者（組織）は、全く別物と考えないと分からないロジックです。

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土地再生パワーの大京だから大丈夫！

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ライオンズのブランドが飾りに見えて、馬鹿みたいと思ってきている。

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牙を抜かれライオンたちに、看板を背負えと言っても無駄でしょう！
時代についていけない企業は、淘汰されるのでしょう・・・・・・・

その点、日産は昔とは違ったやり方やイメージで復活したんじゃないですか？

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駄目みたい・・・・・・・・・・
残念です。・・・・・・・・・・

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クルマ＜世界市場
不動産デベ＜日本市場だけが相手

日産（インフィニティ含む）の世界市場におけるプレゼンスは、日本市場のD京より全然格下（だった）
日産が自主再建した？アホ。
ルノーから資金援助してもらい、経営の指揮を取ってもらって立ち直りつつあるんでしょ？
デザインを指揮しているのも、元いすゞの人間だし。
つまり、名前は日産だけど、中身は違うって話。

そう考えれば、今後、スポンサーの考え方如何で、名前はライオンズだけど、会社の中身は全然違うってことが起こるかもしれないでしょ。

M&Aが盛んな欧米ではあたりまえの話で、日本も同じになりつつある。
ま、今年中に答えは出るでしょう。

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D京と日産はあまり比較にならないと思います。
ライオンズと日産の名前を比較するなんて・・・？アホ
自分の都合にいいように物事を解釈していると
本当の馬鹿に見えてくる・・・・・・・・・・・・

D京の真の再生に期待いたします。
必ず良い結果がでるでしょう！

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日産＞＞ライオンズ
ライオンズの再生を期待しない。

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援助がないとつぶれてしまうのですから、スポンサーの言いなりに変貌しないとなりません。
オリックスが最有力のようですが、どう変貌させるのでしょうか？

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車とマンションじゃ、需要サイクルや競合社数も違うからね。
マンションは業界自体が厳しいからなー。

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まだ、大凶と日産を一緒にしている馬鹿がいるの？アホ
大凶と同じですね！頑張って下さい！

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日産関係者じゃなくても、大凶と一緒にしてもらいたくないよね！

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大きな負債を抱えていながら、硬直化した経営体制で改善の見込みも絶たれて、他から資金援助と、優秀な指導者（＋アルファ）を迎い入れ、余計な人材やシステムは容赦なくバッサバッサと切り捨ててもらい、“昔とは違ったやり方やイメージで復活した”良い例が日産です。

この復活劇、同じような状況にある企業が参考にするのはあたりまえじゃない？
大京だって、近所の潰れそうなスーパーだって同じだって。
自主再建はありえないと言う意味で。

ただ、復活させる過程で、もとの名前を引き継ぐのかどうかは、要検討でしょうね。

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ついに復活！天下のマンション王 大京！

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そうはやくから決めつけるなよ。
オリックスの援助で、ライオンズを買うとオリックスローンとかがあって結局、
さらに高い買い物になる可能性もあるだろうな？

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万歳！オリックスライオンズマンション！業界最大手！

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オリックス・バッファローズの優勝記念特価３割引！
ヤッホー！ウッヒョー！マンボー！

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実際問題、オリックスで今の大京の規模を支えること、できるのでしょうか？
半分くらいにしないと、健全経営できなかったりして。

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大丈夫！ご心配なく！楽勝です！業界No.1ですから！
なんたって『オリックスライオンズマンション』なんだから！

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近いうちに首位から滑り落ちるでしょう。そうでないなら、在庫が増大するだけ
でしょう。

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ところで、産業再生機構から何か発表があったのかな？
地獄行き？天国行き？どちらも辛い選択だろう！

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皆さん何にも知らない素人さんですね。
大京はマンション部門はず〜っとよかったんですよ。
他の事業に手を出しすぎて首を絞めただけです。
オリックスはマンション部門だけを引き継ぐのですから、楽勝で復活しますよ。

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大リストラ決定！

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新年４日以来毎日、主要新聞各紙に大京がライオンズマンションの
大広告を繰り広げているね。浜田山を皮切りに、元住吉、馬込、
上池台、用賀と売れ行きの悪い物件ばかり並べてる。これって
断末魔の悪あがきにすぎないと思うけど。

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>>３７２
なにも知らないのはあなたじゃないの？
本業以外の事業に手を出して失敗した会社なんて山ほどあるし、
倒産に至るひとつの形になっているじゃん。
そうなった会社の信用はどこまで落ちるかなんてことを考えたら
楽勝なんてとても言えないとおもうが。
これまでは業界最大手というブランドがあり、人材も豊富だったから
本業は順調だった。
だが、そんなことはほとんどの人が知っている！
ところが、それを支えてきた人材の多くが流出し、信用は大幅になくなり、
この春以降の大量供給がさらに拍車をかけそうな中で、
現状の規模のまま事業継続なんて、困難だろうよ。

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>>374
今まで息を潜めてたのが、やっと大手を振って宣伝できるようになっただけじゃないの？
消費者側も「大京どうなるのかな〜？」って様子見してたのが、オリックスに決まって本格的にそれらの物件の購入を考えるんでしょう。
私が実際そうですから。
浜田山と用賀の物件のＭＲは以前行って、かなり心が動いたんですが、
大京の行く末を案じて買い渋りしてました。でも潰れることはなさそうだし、購入しようか迷っています。
大京の物件（とくにハイグレード物件）は他にない趣というか、落ち着きがあって私は好きですよ。

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No.1デベロッパー大京！
ハイグレードなデベロッパー大京！
ハイセンスなデベロッパー大京！
再生する無敵のデベロッパー大京！

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↑洗脳されているようですな。

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大凶信者の典型的な方でしょう！

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D京って、どんなことがあっても傲慢な表現を使う。えっ？そんなにすごいの
かとびっくりさせられるよ。まったくだ。

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