東京フロントコートはどうですか　★☆２☆★

>161
　　　はじめまして　と　挨拶し
　　　以後は一切書かないようにしますから、
　　　どうか許してください　って、

　　書いている意味がわからないけど
　　とりあえず　神は　許した。

>161
コイツは　他の掲示版でも　オイタしてるから
相手にしないように

>>161
こいつだけじゃなく、煽っている連中もバカ。

大成建設の計画ですが、現在長谷工による新規マンション計画が進行中らしいです。こちらも高層マンションのようですね。
学校問題の関係でＨ１９/３竣工といったところでしょうか？我々も高層ですが、眺望がどうなるのかちょっと心配です。
ただお互い様ですからしょうがないですね。綺麗なマンションができて街の雰囲気がよくなることも祈ります。

最初から付いているジーマティックのシステムキッチンって
いくらくらいのものか知っている方、いらっしゃいますか？
高いのか安いのかも見当がつかないもので。。。

>>140さん
言われて見てみると、確かに超高級タワーマンションは90%が
暖色系でした。で、近所の都営アパートは70%が白色系でしたね。
私も暖色系にしてみようと思います。

１６７

情報元ネタを希望します。９０％とか７０％とか、どこでどうやって調べたの
でしょうか？

家を買うくらいならそれくらい自分で調べないと...>166

ドイツの高品質のシステムキッチンメーカーです。
六本木ヒルズとかもそうですね。まあジーマティックといっても
ピンからキリまであるのでここは安いランクのものだと思いますが

>169,170
>166の非難する前に的確な返答くらいしてやったら？
そこまで言うくらいなんだから、情報持ってんでしょ？
値段の事聞いてるのに、全然答えて無いし。
大体、情報交換の場なんだからいいじゃんよ。
頭ごなしに非難してたんでは、板も活気なくなるよ。

板が活気なくなるのが目的だから無視するべし！
板の上位にあるレスの多いスレに片っ端からつまらんこと書いてるヤツ。
ネガティブ面含めた『情報』持っている人のみを対象に書き込みして
あとは放置しましょう！

>172
そう、煽りは無視して有益な情報交換の場にしていきましょう。

>168
>情報元ネタを希望します。９０％とか７０％とか、どこでどうやって調べたの
>でしょうか？

私が見たのは中央区佃(リバーシティ)の高級マンションと
同じくリバーシティの都営アパートです。
夜歩いてマンションを見上げて窓の明かりを見れば誰でも
わかるのですが。。。

>169,170
ジーマティックが高級なシステムキッチンメーカーであることも
知っていますし、日本代理店のＨＰが
http://www.s-and-h.jp/
であることも知っています。グレードアップすると150万円プラス
なんですけど、標準品が100万円以下なのか200万円以上するのか
すらわからないんです。
169,170さん、どの程度か知ってるのであれば教えてください。
Webで調べてもさっぱりわからないんです。

>166
営業に聞くのが一番早いのではないでしょうか。

>176
営業に以前聞いたら「具体的な価格はわからない」と言われまして、
そのままです。輸入代理店のカタログもみせて貰ったのですが、
全然値段書いてないし、まあWebで調べればいいや、くらいに思って
いざ調べてみたら、全然わかんないんですよ。
ジーマティックを採用しているマンションの分譲価格はいっぱい
出てくるんですけど(笑)

日本代理店に問い合わせるか、ショールームに行ってみてはどうでしょうか？
システムキッチンなので、カスタムメイドがきくでしょうから、一概に価格を
出していないのかもしれません。ＭＲの写真を撮影して、ショールームで
見積もってもらえば価格が判るかもしれませんね。

住まいサーフィンでも、布団の手摺りに干すことについて盛り上がっていますね。
やはり、フロントコートに限らず、布団の手摺りの干すことを禁止することに疑問
を感じている人が数多くいるようです。

私は基本カラーはシティニュートラルですが、その他は推奨カラーにはしませんでした。
まず床はミディアム、キッチンはホワイトです。床やドアその他の建具が白はどうかと思ってマニッシュホワイトは
やめました。でもキッチンは白がいいかと。マンハッタンダークは落ち着きますが、ちょっと暗いかなと思って。
玄関の床は本当はマニッシュの白い大理石がよかったのですが、シティニュートラルはピンクというかベージュ系大理石ですよね。
まあ、できた時のお楽しみです。

>178
代理店に電話で聞こうにも標準品の型番すらわかりませんが、
確かにＭＲの写真まで持ってショールーム(日曜休み)に行けば
見積もって貰えるでしょうね。
169、170さんはここまでしてるってことでしょうかねぇ。
さすがにここまでして調べるのはかなり大変。。。

>180
私もカラーセレクトはマンハッタンダークです。
格好いいですよね！まだ子供がいないからこんな選択も
許されるのかなぁ(笑)
181さんの懸念されているように「ちょっと暗いかな」とか
「暗い色だと狭く感じるかな」というのは少し気にかかって
はいますが。
他の二色はとても無難ですが、うちはちょっと非日常を
演出してみたいと思い切ってマンハッタンダークに
してみました。ソファーは182さんと逆で白系にして
みようかなぁとか考えています。

>182さん
それにしてもリビングが19畳とはうらやましい。。。

148さんに教わった３Ｄインテリアデザイナーを購入して
ソファーの色や照明もいろいろ試してみようと思っています。
Yahooオークションだと5000円くらいですし。(PROタイプは高いですが)

>179さん
やっぱり布団を干したい人も一定人数はいるようですね。
フロントコートのベランダのように、柵のような手摺は大変干すのに適しているので、
禁止してしまうのはもったいない気がするのですがいかがでしょうか。

なんか「何故布団乾燥機じゃいけないのか？」
などといった余計なお世話的な質問が繰り返されていますが、
気持ちよさがぜんぜん違いますし、何と言っても電気代がかからないので、
環境にもやさしいので、乾燥機なんて全くナンセンスです。

某都営高層アパートを見に行ってみると、危険さがわかりますよ。

>やはり、フロントコートに限らず、布団の手摺りの干すことを
>禁止することに疑問を感じている人が数多くいるようです。

その逆の方が多いけどな。

>184
布団干しに限らずどの規約にも不満を感じている人は
一定数はいるでしょう。規約を破れば、必ず他の人に
迷惑が掛かるのです。だから規約があるのです。
もう布団干しの話やめませんか。過去のレスをみれば
済む話ですから。同じ話の繰り返しなんですよ。

しかし、隣のプライブと比べると建物がしょぼいな、あと３百万くらい高くても
かまわないからもう少し高級にしてくれ。タイル張ればまた違ってくるかな？

それと布団の話はもう止めようよ、出来上がって少し時間がたたないと誰も
分からないよ。干す人がいたらみんなで注意しよう！怖い人じゃなければ
俺も注意するから。

隣近所の方々とコミュニケーションをとって、規則を守って気持ちよく暮らしたいですね。
私も努力しますし、もしも知らずに迷惑をかけていたら、指摘して欲しいです。

オプションの電子コンベックや食洗器を付けたかた、検討している方はいらっしゃいますか。
使い勝手や寿命はどんなものか、情報収集中ですが決められません…。
食洗器だけはビルトインにしようと決めているんですが。オプションか否かは別として。

うちもマンハッタンダークです。赤いソファーが欲しいな、と思っています。
あと1年。ゆっくり考えられますね。

>190さん
マンションの問題って調べてみると騒音やペット、いろいろある
のを知って心配していましたが、事前にみんなが周知して、
早い段階から注意を呼びかけていれば解決できそうな気もします。
ほんの少しの気配りで、みんなが快適に暮らせるように
心掛けていきたいですね。

オプションの電子コンベックや食洗器、高いので後付けに
しようかと思っています。後からでも問題なく付けられると
テクノビルドにも聞きました。
Webで調べると両方とも本体10万+工事費5万で15万くらいです。
オプションでつけると両方とも23万ですから、二つで16万円
くらい違ってきますし。
まあ入居前からついていれば楽ではありますけど。。。

食洗器はビルトインでない方が安くて選択肢も広いのですが、
キッチンが狭くなってしまうので、うちもビルトインかなぁって
思ってます。

>182さん
ソファーは一番目立ちますから、ソファー色は悩みます。
Ｌ字ソファー、19畳もあるリビングなら映えるでしょうね。
オプション会って来年の春にあるらしいですよ。

みなさん立体駐車場に申し込みますか？申し込む方は何階がいいと思いますか？
うちは安い屋上か３階程度のEV使わない低層階かで迷ってます。
850台でEV２基というのがどうにもひっかかっていて・・・。
ここは住居もそうですがEVが少ない気がしますよね。

エレベーターの数は立体駐車場に限らず、建物でも少ないと思います。私が今、住んでいるマンションは
５戸に１箇所のエレベーターが設置されていますが、それでも朝の忙しいときは遅いな〜と文句を言って
います。

主人とは、まあ、もともと安いからしょうがないか、なんて話してましたが、一生の問題なので結構、心配な
問題です。エレベーターは後付けできませんし・・・。

エレベーターが少ないから管理費が安いんですよ。管理費が一番かかるのは
エレベーターなんですから。我慢しなさい。

管理費．修繕費が安いのは最初の3-5年だけだよ
長期修繕計画（案）見た？
25年の間に何倍になるか知ってる？
修繕積立金も　10年　20年　25年で一時金が必要だし

エレベータは数が少なければ使用頻度が多くなり
それだけ負担も増えるから消耗も早いって事
入居後何年か経過したらエレベータが　ちょくちょく点検で
止まってたら、ヤダよな。　

ＥＶの数は確かにちょっと少ないですね。１００世帯に１台くらいだと
うちの今のマンションと（４００世帯に４台です）と同じではありますけど。
うちは朝混雑しますが、朝は降りる人が圧倒的に多く、４台中２台は
１階で待機したままだったりして、効率が悪いのが大きな原因です。
しかも中〜低層階の人はすでに満員でＥＶに乗れなかったりします。
例えばＡ棟（20階建、EV２台-大型中速１台、小型高速１台)の場合、
朝の6-9時に限り大型の１台を1-12階用、もう一台の小型高速型を
13-20階用にするなど効率を上げて工夫して動かすことで、混雑は
かなり緩和できるのではないかと思っています。

ＥＶのプログラム変更はそこそこ費用が掛かるので、どこか一棟で
試験的に導入し、良い結果が得られたら他の棟にも導入すれば
無駄もないかと思います。

ＥＶの管理費は確かに高いので、工夫により効率を上げることで
カバーできたら理想的ですね。

この間、月島の高層マンションに行きましたが、エレベーターの中に椅子がおいて
ありました。この椅子が高そうなこと（笑）。皆さん、エレベーターの中で座りながら
談笑です。庶民には縁遠いですね・・・。

そうか、エレベーターが止まっても満員であれば、再度、待つわけか、
まさか朝に満員だからといって待てないだろうな、駅徒歩四分と言うが、
エレベーターの待ち時間入れて１０分ぐらいの余裕を見ておく必要が
あるますな。

>198
上層階は満員で乗り損ねる可能性は少ないですが、各駅停車で
うんざりすることはよくあります。１階まで降りてから忘れ物に
気づいても、よほどのことがない限り戻る気がしません。。。

>200
最悪なのは７階(階段は面倒）くらいの人がＥＶを呼んだら、一度
最上階の２０階まで上がった上に、途中何度も止まってやっと
数分後に来たかと思ったら満員。。。(号泣)
これを考えると朝だけでも高層階用、低層階用に分けた方が
良いかと思います。

そろそろ外観も見えてきましたね。
うーんうーん、結構おおきんですなー。中庭とか空を切り抜く感じで
見上げることになるのかな。出来てくるとプライブとくらべてしまいたく
なりますが・・・ここは我慢我慢。エントランスとかでは勝てるかな。

Fは一部吹き付けだからそこが惜しい。でもそれを補って余りある巨大中庭でもPに勝てますよ。

建物がＰに比べると、明らかにしょぼいが・・・・。中庭で勝負です。

高級感の定義は難しいですね。
確かにセラミックタイルで外装すれば高級感はでますが、メンテが大変です。
コーキング剤の汚れや割れがひどく、一時ハウスメーカーが一斉に採用しました
が３年程度で問題が発生しています。今は多少改善されていますが。
また、大型マンションの場合は、駐車場を真ん中に取るケースが多く、
Ｐもファイブスターも同じですが、その点ＴＦＣは良いと思っています。
昨日、クリスマスカードも頂きましたし。。。。。

そうなんですよねー！
うちにもクリスマスカードいただきました。
クオカードも抽選で500名にもくれるそうで、それらのお金は
どこから出てるんでしょ、って思ってしまいました。
当然建築レポートでも同封されているのかな？なんて期待したものの、
そんなものは入っておらず、わたし的には少し不愉快なものでした。。。
購入者への配慮のつもりなのかもしれませんが、
なんか、的がずれているような気がしてなりません・・・。

Ｐは逆梁工法だからベランダが外に突き出ていない。だから、高級感が
あるのでしょうか・・。確かにＦのラーメン工法と比較すると一目瞭然ですが・・・。

友人にマンションを買った人がいますが、
買ってから、竣工までほとんど何も連絡がないマンションがほとんどだそうです。
良い方なんじゃないですかね？たぶん。

前の賃貸マンションの幌が外れましたね。どのような方が住むのでしょうか？
外断熱というからどんなものかと思いましたが、普通ですね。言われなければ
分からないかも。

豊洲は風が強い、始めていったときも驚きましたが、今回は特にすごかった。
結露を考えると外断熱がいいのでしょうね。入居しないと分かりませんが、
結露がひどそうです。（24時間換気はあまり効きません。）