グランエスタ（ファイブスター）★★★★★５

かまれたり、洋服に汚れでもつけられたら、
たくさん保険金を請求させていただきたいと思ってます。
そのくらいの覚悟で飼ってほしいです。

なんというのか
ひどいマンションになりそう。
ここらへんの書き込みみたいな考え方をする人が、
積極的に書き込みする特定の人だけだといいな。

私は犬も猫も飼いませんが、すくなくとも、
今までこの板では、誰も「犬は鳴くものみんな我慢しろ」
とか、「噛んでも文句言うな」とかいわなかったですよね。
みんな大人だし、マナーを守ることが大前提の
人のみが犬猫を飼うということが当然のコミュニティ
だと思っていたんですが、さも得意げに声高に正義を
振りかざす人ばかりだと、何事につけ組合で自分の都合と
正義を混同した妄言を言い出しそうで、怖い。

大規模になるといろいろな方がいますよ。
生活音，自転車の住居内持込，無法駐車駐輪，ベランダでの喫煙，布団干し，
パラボラアンテナ，共用施設での子供の騒ぎ，ゴミ出しなど
ペット以外でも入居すると問題になりやすいことばかり。
規約で決まっていない生活音，自転車の住居内持込，ベランダでの喫煙，
共用施設での子供の騒ぎ，ペットが人それぞれの意見・感覚が違うから
難しい感じですかね。
する人もされる人も寛容と忍耐が必要なんですがなかなか．．．

>>294
夜撮るのって大変だよ……。
前に手持ちのコンパクトで試したらだめだった。
露出時間とか調整して三脚装備しなきゃいけないから大変ですよ。

で、ペットとか出てるけどそれ以前に組合がきちんと運営されるかが心配。
毎月管理費が1000万円近く動くんだし。

＞「ここはペット飼育可」という覚悟
そう、ペットは「可」ですが、犬用の足洗い場が用意されているわけではないですし、
隠れて飼わないでいいというだけで、泣き声が聞こえてもいいというわけではないですよね。
覚悟、なんて言い方をされてしまうといったいどんな覚悟？と思ってしまいます。
もちろんマナーを持っていれば’堂々と暮らす'なんて言い方をしなくてもいいのではないのかな？
ただ、相手が生き物なわけですから、
これだけの世帯数があると「マナー」についての意識も色々でしょうから難しいのでしょうね。

組合の運営に対しても確かに心配ですね。
購入時にちょっとネックにはなっていたのですが、
グランエスタはシングルからファミリーまで色々な方が入居する物件なので、
管理に対する意識も色々でしょうからね。
計算したことはなかったのですが、
毎月の管理費って1000万円にもなるんですね。
ちょっとびっくりです。

>307さん
ごめんなさい。
書き込んでいるうちに時間が経ってしまったようで
前後してしまいました。
マナーやルールを守らない人は論外とありますが、
そこが問題なわけで、ペットを飼っている人同士が
そのような人に対して何らかの対処を行っていっていただきたいな、とも思います。
ペットを飼っている人が肩身の狭い思いをする必要は全くないと、私も思っています。

>306さん
そうですね。
そういえば夜景を取るのは難しかったですね…
簡単に言ってしまってすみませんでした。
答えていただいてありがとうございました。
やはり入居してからの楽しみにしておきますね。

どこかのマンションではペットを飼う人が強制的に入るペットサークルを作り、
そこでマナーやルールの向上を図っていると聞いたことがあります。
そういう組織を作るのも１案かなと思います。

>312
管理規約をご覧下さい。
また荒らし目的での書込みであるならば他をあたって下さい。

夜のグランエスタ、とてもおしゃれな感じで綺麗でした。
お部屋の方は真っ暗ですが、センター棟の共用施設、渡り廊下あたりがライトアップされています。
（というか作業中で）

写真は確かに撮るのが難しいので私も撮れませんでした。
ごめんなさい。

ペットの話題がこんなに大きくなるとは思いませんでした
ペットと言っても犬や猫だけでなく爬虫類や昆虫なんかもペットですよね。
噛み付いたり毒をもっている可能性だってあるわけだし
動物と人間の価値を一緒に語らず人間の安全を第一と考えられたら良いんじゃないかと思いました。
何言ってんだかわからなくなってきた・・・

>315
爬虫類は管理規約で禁止されているはずです。重説でも説明をちらっとされたはずですよ。

ペット件は管理説明会などで再度説明があるのではないでしょうか？
ここで論議しても仕方がないことですよ。

共通ネタになるといろんな方が来ますね。
あ！スルーでした。すみません。

え〜楽しみ…いつもこういった書き込みを見ると（○○○が届いた。とか…）
早くに家帰りたくてたまらなくなる…

>323
もしやもへちまも、徒歩２分、新築で２確です。

イースト棟はしょうがないでしょうね。それ用ですから。

わかっていたこととはいえ、賃貸の方が入ると、
管理に対する意識などが随分違うでしょうから意見も色々なのでしょうね。

しかし、違った方向で疑問が…。
駐車場が21000円とありますが、
賃貸分は優先で確保できているなんてことがあるのでしょうか？
読み返してはいないのですが、
規約化何かに分譲優先で、賃貸ではいる人は余っていたら・・・だったような気がするのですが。
それとも、駐車場、余りそうなのでしょうか？

>323
不動産会社のHPで見てみると、しっかりグランエスタのイメージつきで載っていました。
こちらでも、駐車場は「空きあり」とのこと。
どうなっているのでしょうね？
http://asp.e-seikatsu.co.jp/estate2/jsp/detail.jsp?estate2.search.arti...

家賃が強気だからじゃないですかね？　

管理組合をしっかり機能させたいですね。

クリスマスカード。
率直な感想として嬉しかったな。
確かに手続き等「どうなっているの？」といったところはありますが、
ちょっとした気遣いが嬉しいものでした。
しかも、葉書に印刷…とかではないのも嬉しかったですね。
去年の年賀状は担当の手書き(お疲れ様です…)でしたし。

駐車場の抽選についてですが、
内覧会時に随時、というのは希望を聞く。ということなのでしょうか？
その場で当選、なんていい渡せないですものね。
そうなると、結局駐車場があたるかどうかは1月後半か2月に入ってからになるのでしょうか？

７月頃に購入者対象の現地見学会がありましたが、その時に
「お引渡しまでのスケジュールのご案内」を貰いませんでしたか？
内覧会、入居前管理説明会、駐車場等の抽選、管理組合の役員の選出
の予定が載っています、確認して下さい。
それによると、内覧会の予定は実際の予定通りですね、うん。

金消会ですが銀行の方からグランエスタさんは1月10〜13日の間のどこかで行うと言われました。
まだ日程が確定していないようですね。

クリスマスカードかわいいですね♪
メロディー付き！なんだか嬉しかったです♪
去年もらったかどうかはさだかではないのですが・・・。
駐車場、我が家は一階を狙っています。
とりあえずあたることを祈っています。

＞340
賃貸の駐車場は、「敷地内」などと記載が無いので、もしかしたら、
近隣の駐車場をおさえているのかもしれませんね。
推測ですが。。。

↑と思ったんですが、フォレントの方を見ると「敷地内」と思いっきり
書いてありましたね。失礼しました。
なんなんでしょうね？

クリスマスカード、どうでもいいですけど、封筒が「ファイブスター」で、
何をいまさらファイブスターって呼んでんですかねぇ。どうでもいいですけど。

さすが内覧会も近づくと、掲示板もすっかりにぎわいますね！
ちょっと出張に行ってると追いつくのに大変です。
うちはとうとう来週内覧会、ご対面の時がやってきます！
どんな感じだったかご報告しますね♪

クリスマスカード、息子と何度も鳴らして、「早く引っ越したいね〜」と
気持ちを盛り上げています。
カーテンですが、内覧会で採寸して発注したとして、
引越しまでに出来上がるのかちょっと不安です。
うちはセンター棟なので、カーテンがないと・・・

それから、うちは公庫融資を一部申し込みで12/7が金消会でした。
1月に金消会をなさる方は、提携ローンをご利用なさる方でしょうか？
一気に出て行くお金が現実的になりました。
1月でもよかったのに（笑）

っていうか、民間検査会社すべてに検査が入っているのでは？
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20051129hg03.htm

お隣も賃貸出ているみたいですね。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&pf=13&ge...

しかし、これを見るとグランエスタの物件はちょっと強気すぎるような気が…。
駅前の公社の値段を見ても、お隣の家賃は妥当だと思うのですが。

＞しかし、これを見るとグランエスタの物件はちょっと強気すぎるような気が…。

いくらで賃貸に出すかなんてその人（大家さん）の考え方次第ですから。
あと、この1件以外でなく、来年に入ったらもっと賃貸入居者募集が沢山でてくるでしょうね。

金消会ですが、うちは昨日終わりました。みずほの提携ローンですが。
また、今日駐車場の申し込みの封筒がとどきました。２６日までに必着との事です。
４４５台分に対して希望者は４６０人だそうです。

うちにはクリスマスカードが届かないのですが・・・
高い物件を購入された方々だけなのかな？！

＞359
「駐車場・バイク置場・自転車置場公開抽選会のご案内」
12ページ、項目1、2行目を読んでください。

>362
変更前の車両重量2500kgは、小さい文字で欄外に
「平置自走式については＜車両総重量＞の記載となっています」とあります。
重量制限変更は、＜車両重量＞が2000kgになりました。
362さんの車両のように、もともと車両重量が2000kgを超えている車両であれば、
多分ですが、車両総重量2500kgを超えていた可能性があります。

＞358
うちは3千万円台の部屋でしたが早くに届きましたよ。

＞364さｎ
全部新品ですか♪　素敵なお部屋になりそうですね！

65型のテレビはかなりの重量でしょうね。
戸境壁には、穴など開けてはいけないと私思うのですが、
戸境壁でない壁であれば、壁の補強が必要ではないかな？と思います。

入居説明会って何度かにわけてこじんまりやるものだと
勝手に思っていたのですが、一度にやるんですね。1800人収容のホールって。
いろいろ質問したいな〜と思っていたのですが、手をあげられなくなっちゃうかも。

隣の購入者です、参考までに書き込みさせていただきます。

ＮＲＣの場合、当初駐車場希望者数が確か１０台くらいオーバーしてましたが
実際の希望者は少し減って、台数ぴったりではずれ無しでした。

希望エリアも書き込みを見ていると第１第２希望あたりで無難に決定した方が多い様子。
私も第１希望で当選しました。

結構バラけるみたいで意外と希望通り良くかもしれませんよ。
おそらく希望者数も少し減るんじゃないでしょうか。

皆さんの当選をお祈りいたします。
お邪魔しました。

いよいよ明日から内覧会始まりますね〜
いい事ばかりじゃないかもしれませんが、感想を早く聞きたいです。

>372さん
お隣はうまくいったのですね、駐車場。
購入から時間も経ったので、実数とは変化しているだろうと思いつつ、
たった15台の中に入ってしまったら…とも思います。
情報、ありがとうございました。

＞360さん
「駐車場・バイク置場・自転車置場公開抽選会のご案内」
12ページ、項目1、2行目を読んでください。

そーじゃないでしょ
１２ページの１、２行目には、ざっくり言うと、いかなる場合も、自転車の３台目は受け付けません。
車の駐車場の抽選後にもし条件の良い所に空きがあったとしても、変更希望は受け付けません。っといった
事が書いてあるんでしょ。バイクの2台目は云々ということは書いてないでしょ。
どこかに原則1台みたいなことが書いてありましたが・・・。
という事で、どこかの読み方しだいで、1台しかだめなのか、空き具合次第で2台目も可能なのか、
その辺りが知りたいのです。
夫婦で中型と、原付の2台を所有しているのでどうしても２台分確保したいのですが・・・。

聞けばいいではないですか。アメニティサポートに。
そのほうがよっぽど早い。

>375
意見を聞いておいて、その返答はいかがなものかと思います。
答えてくれた方にかなり失礼ですよ。
まるで自分達で荒らしているみたい・・・
　　　　　　↑
こういう言い方も悪いですね。ちょっと我慢できなくてすみません。

バイクは契約時に希望台数を聞いていなったので、
倍率がどの程度になるかわからないので不安ですよね。
お隣はどうだったのでしょう？

ちなみに、ちょっと離れていますが、
豊洲のプライブルーもフロントコートも足りなくて大変だったそうです。

なので、外れることはあっても2台となると難しいのではないでしょうか？
自転車を例にとって考えると、空きのある場合は2台目可。
ただし、他に借りたい人が出てきたらどいてもらいます、って感じになるのでしょうね。

しかし、バイク置き場。
はずれた際に、原付ならば諦めて手放します、になるかもしれませんが、
ハーレーのようなものを所有していたりすると大変ですよね。
我が家はそんな立派なバイクではありませんが、
当たることを願って止みません…
駐車場は敷地外に確保できても、バイクの駐車場ってなかなかないんですよね。

駐車場の抽選倍率について、お隣の場合は１Ｆと地下の２ｔ以上可能なエリアの倍率は１.１〜１．２倍程度。
２階以上で車重量制限のある部分は、
各階のエレベーターに近い側の倍率が高く、４〜５倍になるところもありました。
逆にエレベーターから遠い側（線路側）は０．５倍程度の低倍率でした。
グランエスタの場合、四方を住宅棟に囲まれているので状況が違うかも知れませんが参考までに・・・

>380さん
ありがとうございます。
ところで、バイク置き場の倍率とかはお分かりにならないでしょうか？？
まぁ、一概に同じくらいとは言えないでしょうけれど、参考までに・・・。

早速のレポートありがとうございます！！

＞想像以上にいいできでしたよ！
その言葉を待っておりました！

パーティルームにも入れるんですね！楽しみです。
うちも今週なので。

私も本日内覧会行って参りました。
出来としては、正直。。。といった感じでした。
小さな傷等はもちろんあったのですが、
クロスの張り方が雑で業者の方も呆れていました。
次回の確認会では期待します、頼みますよー。
でも共用部分はイメージどおり綺麗に仕上がっていたと思います。

こんばんわ
サウス棟購入者です。
立会い業者をお願いしました。
内覧会は戸田建設の方に同行していただきます。
うちは指摘事項が割りと多かったですが、それは細かいクロスの汚れや傷などをかなり細かく指摘したので。。。
大まかに特にこれと言って問題になるところはなかったし、立会い業者さんにも丁寧に作られているとお墨付きを頂きましたよ。
インナーガーデンは予想以上に素敵でライトアップされていて、駐車場も圧迫感があるかと思いましたが、それほど気になりませんでした。
エントランスもゴージャス感がありましたよ。
今回は簡素なテーブルと椅子がおいてありましたが。
私たちは合計5時間半くらいいました。
内覧自体は3時間半くらいでしたが。

おはようございます。
昨日内覧会に行ったものです。
我が家は内覧業者は頼まず、WEBで調べたチェックリストを印刷して持って行きました。
事前に調べた確認ポイントに関しては問題なく、全体として丁寧に作られている印象を受けました。
買い替え組ですが、終わってみたら指摘箇所は前回の半分、大きく気になる部分は1箇所のみでした。
その他は床の小傷やクロスの汚れが主です。
我が家のクロスは比較的きれいに張られていたと思います。
継ぎ目の指摘は1箇所のみでした。(かなり細かく見ました)
共用部分は他の方が感じたのと同様で、私も想像より素敵に出来上がってるなと感じました。
また、各部屋（リビング以外)にはあらかじめ電球照明がとりつけられており、
リビングの床暖房は使用可能なので、快適な環境で内覧することができたと思います。
日当たりもよかったです。(リビングは自然光で十分明るかったです)
担当でついてくれた戸田建設の方も、親切丁寧な方でした。
内覧に要した時間は2時間半、
休憩やカーテンの採寸や試着(オプションではなく別業者を呼びました)、オプション申し込みを含め、
すべて終わったのは夕方でした。
一日がかりでしたが、ゆっくりとお部屋を見ることができたので、有意義だったなと思います。

思っていたより時間かかるんですね〜
床暖房は使えるとの事ですが…水の出具合なチェックできないんでしょうか？
トイレが使えないと言う事は無理なんでしょうね…。
まぁ賃貸ではないので大丈夫かとは思いますが…

床の傷、クロスの汚れはどのような対応をしてくれるのでしょうか？

皆さん、ご報告ありがとうございます！！
本当に現実味を帯びてまいりました。
しかし、クロスの貼り具合等はやはりいい職人さんに当たるかどうかの運があるみたいですね。
とはいえ、床暖房を使わせてくれるなんてとても嬉しいですね。
この時期の内覧会は凍える、という話も聞いていたのですが、
子供を引き連れていかないといけない身としては嬉しい限りです。
これから内覧会の方も、どんどんレポートしてくださると嬉しいな、と思います。
よろしくお願いいたします。

>393さん
391さんではないが、チェックシートは下記のサイトにもあります。
http://www.6members.com/contents232.html
内覧会でのチェックポイント例１〜３も写真つきで参考になります。

391です。
まさに395さんが張ってくださったサイトのものを使用いたしました。
「内覧会　チェックシート（またはチェックリスト)」と検索するといくつか出てくると思います。
こちらもその中のひとつです。↓
http://www.chousadan.jp/kontentu/nairankai1.htm
一通り目を通してポイントを頭に入れました。

>392さん、
水の出具合チェックということですが、水は出ませんでした。
頼めばできたかもしれないのですが、、、。

ちなみに我が家の内覧に時間がかかったのは、
せっかく夫婦そろって休みを取ったので、ゆっくり見たかったというせいもあるかと思います。
(今回は子供には内緒にして登園させました。)
内覧チェック後も当日は自由に出入りできます。
担当の方が同伴するのは最初の内覧チェック時のみですが、
再度部屋に入った際に見つけた新たな指摘点も、きちんと追加してくださいました。

バイク置き場の抽選に外れることを前提ではないですが、
高級なバイクなら安全にとめられるバイクボックス南砂があります。
http://www.kase3535.com/search/details/b401801.htm
ただ、お値段がちょっと…ですよね。
情報まで。

水、床暖房、共用廊下の勾配のチェックくらいは当然するべきだと思いますが。
むしろ小さな傷の方がどうでもいい。

住まいの〜の方で
「東京建物不動産販売のモデルルームに関するアンケート」
なんてやってますよ〜。