グランエスタ（ファイブスター）★★★★★５

内覧会の前に検査状況（社内・行政等）を教えて欲しいとお願いしたら、
”お見せできません”とのことでした。
当然、引き下がらずに粘っておりますが、
他にも何名か同様の話があって全てお断りしたそうです。

理由があるならともかく、
”とにかくお見せできません”という対応なので
若干、疑念がおきつつあります・・・・。

買う側としては、昨今のご時勢の有無に関わらず
誰が検査したのか、何を検査したのか
については、知る権利があると思いますが
いかがでしょうか？

え！そんな対応するのですか？
今、デベも含め建設業界が不信感を持たれているとき、
購入者が不安に思い問い合わせしているのに、理由も説明せずに門前払いするなんて…
ますます東京建物に不信感を持っちゃいますね。

そういえばＭＲで設計図書を見せてくださいとお願いしたときも
見ても多分分からないでしょうから、とはぐらかされたような・・・。
あの時はそれで引き下がってしまったけれど高い買い物なんだから
もう少し粘ってみてもよかったなって今は思っています。

そういえば、５月のイベントに桜井幸雄さんがいらっしゃったんですよね。
それとｍ戸田建設の構造説明会もあったんですよね。
私は参加できなかったのですがもしも参加された方がいらっしゃったら
そのときどんな話が出ていたか教えてもらいたいなと思います。

ＴＶでは毎日例のマンションの話題が上っていますね。
そして私たちもまさに１割の頭金を納め竣工を待つ買い手です。不安大きいですよね。
こんな微妙な時期だから売主側も契約者の疑問にもっと前向きに対処して欲しいと願っています。

125-127さん

124です。
ありがとうございます。
また、連絡が来ると思いますので、さらに色々確認していきたいと思います。

東京建物も洗い出しをしているみたいだね。
全て確認が終わるまで質問にはお答えできませんがｘｘまでにお答えできると思います。
とかいう社員教育しておけばよいのにね。
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2005112107649p2

ということは可能性があるということ？

隠せば問題なし

耐震性について、個人的な意見を
今回アネハ物件で問題になっていたのは主に
・構造計算書が不正に改ざんされていた
・実際の耐震性が国が定める基準を下回っていた(震度5で倒壊しちゃう)
というところだと思います。
素人目に見てもこの2点に問題が無ければまずは「安心」なのではないでしょうか。

教えて下さい！
こちらはボイドスラブ厚200ｍｍなのですが
NRCよりも劣りますか？

購入者で建築に詳しい方はどのくらいいらしゃいますか？
初期のトピックには詳しい方が多く来てくださってた気がするのですが、最近は少なくなっていますね。
私は素人で何も分からないので、ＭＲの質と性能評価の検査を信じて契約しました。
性能評価　設計・・・取得済み　建設・・・取得予定　はどれくらいの信頼性があると思いますか？

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...

136ですが　この記事を読むと住宅性能評価制度もちょっと心配ですよね。

＞139さん
そうですね。契約時期に行った大京のマンションにも付いてました。
でも、中には付いていないところもあるそうです。
そこは確か１部屋当たり５万程度する経費が勿体無いからカットしていますってことみたいです。
掲示板情報だったか、ＨＰ見たのか、デベで聞いたのか忘れてしまいましたが。
付いていない物件と比べると安心かと思っていましたが、機関自体が機能していないとどうしようもありませんね。
グランエスタはそうでないことを祈ります。
東京建物さんの契約者への情報提供が何より望むところです。

ここって柱や壁の厚み上の階層に行くほど軽くなっていますか？

私もショールームで、設計図書や構造の図面を見せてほしいと言いました。
設計図書などは別途費用を頂くようになるとか見せてくれません。
住宅性能評価をしてくれる会社にお願いしていろいろ見て頂きましたが
やや問題がありました。構造の鉄筋の太さなどは直接見れるわけもなく
建築業者を信用するしかないですねとの回答です。
問題は、現地の地域は江戸時代からの地図上では半分は沼地で埋め立てであり地盤も柔らかい
そんな事は江東、江戸川の人はみんな知っています。ただあの辺り一帯が、何度か水没していて
最近の異常な台風などで、荒川、中川が氾濫した時、間違いなく１階部分は水没しますと言われました。
上の階だから関係ないではすみませんよ、問題はエレベーターなどはもちろんですが、
共用スペースであり、マンション全体の修繕費で賄う事になるから、一世帯数百万はかかると思います。との事
又、５０メートル下の岩盤まで構造図では杭を打ち込んでありますから、全て本当ならば倒れる事は
ないと思いますが、地震の時は震度３ならマンションは震度４くらいの揺れを感じると想定できますとの事でした。
東京建物に問い合わせしても、ここ数十年洪水はないし地盤が柔らかいからこそ免震でなく
耐震の方法で地盤まで何十本も杭を打ち込んでありますとの回答です。
購入した以上、戸田建設と設計の光井さんを信じるしかないでしょう。
とくに光井純さんの設計で違法が出たら、それこそとんでもない事になるくらいたくさんの建物を
設計している事務所ですから信じましょう。

そうですね。間違いなく１階部分は水没します。とは言えないですね。
でも危険がある事を頭に入れておく必要もありますね。
アメリカの今年の水害は、今までありえなっかた規模です。
地球そのものが変化してきているので、あくまで最悪の事態も
考えておく必要もあるのではないでしょうか？
あのマンションの１階部分が冠水するほどの時は、
後ろのジャスコまでの間の家などは、完全に見えなくなるほどの
水害になるから、私もないとは思っています。
荒川、中川の一番河口よりだと言う事は怖いですね。
批判ではないですよ！マンション購入者ですから、全て調べた上で
頭のすみに入れておいたほうがと調査会社に言われた事です。

そうですね。東京中が水没する災害がこないとはいえないですよね。
そうした場合地盤云々ではなくお台場・豊洲などの海に面したエリアは
全滅でしょうね。橋も寸断されて外部からシャットアウトなど
恐ろしいことになるんでしょうね。

ここって建設住宅性能評価書ついてましたっけ？

ついてます。

低い天井高はパンフレットには書いてないと思いますよ。（販売時にマイナスイメージになるので。）また、聞いても即答してくれませんよ。調べますの一点張りですよ。施工図を提出させるしかないでしょう。とにかく一度自分の物件の各部屋の天井高が本当に2500あるかどうか調べたほうがいいでしょう。もしかするとウエスト棟のように天井面積の3割くらいが2500であとは基準法最低高さの2100を確保できてないかもしれません。しかし、ウエスト棟のような部屋の天井高を認めたのってどこなんでしょう。建築指導課？それとも東京建物が黙って勝手にやった？この問題の決着が気になります。

戸田ちゃんは裏の工場で作ってるから、やりたい放題だね。

新鮮がなにより。

何千とある構造設計事務所の中で姉歯だけがやっておるとは思えない。実際、現在調査中だが、25パーセントの物件が満たしてないらしい、
東京建物は姉歯との関係だけを無関係と強調しているが、そういう問題ではない。実際はどこがやろうとその計算書そのものの正確性を実証してないのだから。

入居が近くなると、マンション買えない人達のねたみなのか
意味のない荒らしが多くて困ります。

天井高の話しはどのことかとおもったのだが

>444: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/05(土) 14:54
>ウエスト棟の一番北側の部屋って天井高が2100を確保できていないらしいけど、法的に大丈夫ですか？
>無理やり2500の天井を一部作って大丈夫です。って話しだけど、
>ほとんど詐欺。パンフレットにも載っていないし。これってどうなんでしょう。

これのことかな。
パンフレットにも乗ってないことをどうやって調べたんだろ。

東京建物に再三再四、詰問して調べました。その間2回ほど天井高が変わりました。2回図面が図面が間違っていて、3回目でやっとわかったのが上記の内容です。

大手なのに２回も図面が間違っていてって。。。
図面書いてる人ってプロじゃないの？

内覧会の結果でキャンセルする人も居るでしょうから、
内覧→本契約→現金分の振込み　などをチェックし終えてから
引渡しまでに工事ということになるんじゃないでしょうか。

このマンションの駐輪場、東西線のトンネルの上にありませんか？

どこのマンションでも、２段式駐輪所が大変とチョット問題になっていますね…。
駐輪所も抽選でしたっけ？　一世帯に２っとか？
だとしたら上下１ヶ所づつになるのでしょうか…？