旧関東新築分譲マンション掲示板「タンタタウン アルボの丘 向陽台 (その7) 」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 旧関東新築分譲マンション掲示板
  3. 東京都
  4. 稲城市
  5. 向陽台
  6. 向陽台
  7. タンタタウン アルボの丘 向陽台 (その7)
購入者 [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

来年の夏以降が楽しみです。
1番街、4番街の方は、来年の花火が見れそうですね。
これからも、色々お話しましょう。

タンタタウン アルボの丘 向陽台 (その6)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38726/



こちらは過去スレです。
タンタタウンアルボの丘向陽台の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2005-10-16 21:20:00

プレミスト世田谷梅丘
タンタタウンアルボの丘向陽台
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:東京都稲城市向陽台6丁目12
交通:南武線 南多摩駅 徒歩7分
[PR] 周辺の物件
クレストプライムレジデンス

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

タンタタウンアルボの丘向陽台口コミ掲示板・評判

  1. 102 匿名さん 2005/10/28 12:33:00

    公務員とか一部上場企業の社員なら
    いろんな金融機関で保証料が免除になるハズ。
    それだけでもだいぶ違うよね。

  2. 103 匿名さん 2005/10/28 13:49:00

    完売となった今でも、契約者なのか、
    契約者になりすましたと思われるような、
    あおり、あらしの書き込みもありますから
    気に障ったら、スルーしてしまえば?

    ローン選びも住宅選びと同じで人それぞれでしょう。
    でも、人の考えを聞くと、時には、なるほど っと
    考え広がる場合もあります。そんな感じで読んでいればいいのでは?

  3. 104 匿名さん 2005/10/28 15:02:00

    短期固定で全額を組む危険性は、ローンに関する「いろは」だと思いますよ。
    もちろん前スレで短期固定でいくと書かれた方は、十分勉強し考えた上での決断でしょうけれど。
    ただそういう組み方をして万一破綻した場合、そのしわ寄せが他の人にまわってくるということも
    考える必要があるのではないでしょうか?
    リスクに対処できない人が増えれば、当然保証料その他の負担が増加します。それらはリスクを
    できるだけ小さくしている人までが被らなければならなくなるのです。
    こんなことはあちこちで言い尽くされていることなので今更ではありますけど、「余計なお世話」
    とか「人それぞれ」と言うだけで済ますことができない面もあるのはわかって頂きたいと思いまして。
    アルボ内に限っても、仮にローン破綻が出れば(自分も含め、ないことを願いますが)、管理費や
    修繕積立の負担の形で他のアルボ住民を圧迫することにもつながるんですよね。そういうことまで
    考えてリスクを小さくする努めも大事かなと。どうでしょう?
    しかし保証料免除になる方もいるとは知りませんでした・・。

  4. 105 住民の本音 2005/10/28 15:27:00

    3000万程度ならキャッシュが基本でしょう。
    それも出来ない人に向陽台に住んでほしくないな。

  5. 106 匿名さん 2005/10/28 16:22:00

    そんなもったいない。
    今は、団塊の世代の退職金をあてにして、
    高額預金者には高利回りの商品が用意されているし、
    キャッシュで払ったら減税の恩恵も受けられない。

    わざと借金して手元にお金を残しておく。
    こういう考え方もアリです

  6. 107 匿名さん 2005/10/28 16:34:00

    >>102

    ホントに?
    一部上場の企業に勤めていますが、保障料しっかり取られます。

  7. 108 匿名さん 2005/10/28 16:48:00

    提携以外の銀行では 保証料無し というのも あるけど
    それを言っているのかな?
    その場合は、上場かどうか関係無い?し
    提携以外からの 融資は ???

  8. 109 匿名さん 2005/10/28 17:08:00

    保証料免除はすごいですね。
    自分は公務員で霞ヶ関勤務だけど、そんな話聞いたことないなー。
    もう一度、検討したほうがいいのかな、と思うものの
    時間切れかな?

  9. 110 匿名さん 2005/10/28 19:28:00

    そうそう、ありえない。
    自分も、某金融機関勤務だけど、保証料免除で貸してくれるところないですよ。
    確かに社内融資を使うケースでは保証料のない仕組みもあるのだけれど、金利は有利じゃないし、
    (八千代さんよりずっと高い)
    そもそも定期借地権付物件は対象外だし・・・・
    ローンってパッケージ商品だから、担保と返済力(所得に対する返済比率)でどれだけ貸せるかが、自動的に決まり、
    後はその他の条件(全額一行借り入れとか、取引を集中するとか)で優遇金利が決まる。
    サラリーマン相手にプロパー貸し出しなんてもっとありえないし・・・
    だから、個別に諸々の優遇なんてありえない。

  10. 111 匿名さん 2005/10/28 19:43:00

    私は、固定派。できればフラット35を中心に考えたいですね。
    とはいっても、短期固定と比較すると、月々の返済額で2万円近く変わってくるんですよね。
    だから、たとえば、3000万円借りるとすると、2000万〜2400万フラットで借りて、
    残り1000万〜600万は5年固定で借りる。
    5年間の間は、繰上げのための資金を貯めて行き、5年後の金利情勢をみて、どちらかを一部繰上げする。
    このやり方がどう思われます?

  11. 112 匿名さん 2005/10/29 00:03:00

    あら、一期って3/末引渡しですよね。実行っていつでしたっけ??

  12. 113 匿名さん 2005/10/29 02:02:00

    >111
    私も同じ考え。財形で5年固定とフラットの併用。
    頭金はとりあえず2割程度にして、借入れ期間は当初30年に設定して、
    まずは余裕ある返済計画でスタート
    金利負担が大きいかもしれないけど、安全な気がします。

    5年ごとの修繕積み立ての上昇や、積み立て一時金
    3年毎の地代の改定(多分上昇?)や
    定率減税廃止による負担…

    最初は余裕の計画にして、その分貯蓄です。
    今後金利が上がるなら、預け入れ商品でも金利がいいのがでてくるはずですしね。

  13. 114 匿名さん 2005/10/29 03:04:00

    対象者の人は金融機関に聞いてみれば?
    まぁソニー銀行とかは保証料はもともとかからなかったかな。

  14. 115 匿名さん 2005/10/29 08:35:00

    保証人を立てれば保証料は掛からないけどね。
    ソニー銀行、アルボは融資対象外だって。
    提携以外の銀行は難しいですよ。

  15. 116 匿名さん 2005/10/29 09:07:00

    ローン破綻して、払えなくなれば、銀行がまず差し押さえます。
    それを競売にかけます。
    購入者、賃貸者が出てきます。
    管理費、修繕積立費が他の住民に圧し掛かることはあまり考える必要はないでしょう。
    周りの事を気にして購入している方いらっしゃいますか?
    みんな、自分の収入、支払い、生活だけで判断しているはずですが?
    保証料免除は無いですよ。
    大企業、公務員であれば、提携企業カードという発行があって、売買金額の数%が割引されるそうです。
    その数字は分かりませんが・・・。
    銀行は、バブルの頃と違って、簡単には貸しません。当たり前でしょうが・・・。
    全額だろうが、購入金額の2割を負担していようが、その人がどのような企業に所属しているか?安定している企業か?金利を大きく見積もっても年間の返済比率が大きくならないか?など、個人で考えている以上のシミュレーションを行っているようです。
    銀行は金貸しで成り立ちます。
    ですから、貸してその金利で商売が成り立つわけですからね。
    ですから、たとえば会社員と会社の役員では融資の審査が違うし、自営業者も違うわけです。
    また、貸出金利にも差が出たりします。
    ですから、ここで討論している以外では、全額ローンの方、キャッシュの方、部分ローンの方、銀行短期ローンを更新する予定の方、長期固定ローン、変動ローン、フラット利用など680世帯もあれば様々です。
    ライフスタイルによって、色々ありますから、返済方法は何がセオリーとか無いのでしょうね。
    と、銀行の方もおっしゃっておりましたよ。

  16. 117 匿名さん 2005/10/29 09:49:00

    >>116
    >保証料免除は無いですよ。

    いや、結構あります。この掲示板に広告出してるソフトバンク系の銀行も
    保証料ありません。ソニー銀行もしかり。新生もないと聞いたことがありますが
    これは確認してません。116さんの情報は結構、昔の情報だと思いますよ。

  17. 118 匿名さん 2005/10/29 09:59:00

    じゃ、あるんですね。
    提携企業カードはあるそうです。

  18. 119 匿名さん 2005/10/29 10:45:00

    金利UPしてますね。本日、ローン説明会に参加したのですが
    フラット35の八千代銀行11月は2.7%です。実行金利は来年3月を
    適用するそうです。一期の方は公庫2.8%、3.2%ですので、賭けですね。
    間違いなく、3月は2.8%以上になっている確立が高いと思います。
    難しいですね。手続きは11月中旬が締め切りだそうです。困ったなー!

  19. 120 匿名さん 2005/10/29 11:11:00

    >>117
    いや、あります。

    あー、前の議論、>>102さんの大手企業や公務員は保証料免除っていうのを受けての話。
    保証料を取らないローンは確かにありますよね。
    でも、アルボは駄目なケースが多いんだけどね。

  20. 121   2005/10/29 13:17:00

    >>120
    アルボに適用されないんじゃ意味ないんじゃない?
    ○○に有効って言っても、我々共通の話題に無関係だったら、
    話しとしておかしいだろ?
    例えば「この薬はガンに有効です」といっても
    ダイエットしたいっていう話題だったり、骨折だったり、
    大学入試の話題だったら意味ないだろ?
    お前は働いたことないだろ。
    社会でまともな扱いを受けたことないだろ。
    アルボで有効なケースを示してから「ある」って言え。
    お前みたいなのは、本当に無駄だ!
    お願いだか二度とこないでくれ。、不愉快だし、邪魔で迷惑だ!!!!

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [タンタタウンアルボの丘向陽台]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    プレミスト世田谷梅丘
    タンタタウンアルボの丘向陽台
    [PR]
    公式サイトへリンク掲載したい
    売主/販売代理の方はこちら
    所在地:東京都稲城市向陽台6丁目12
    交通:南武線 南多摩駅 徒歩7分
    [PR] 周辺の物件
    サンウッド大森山王三丁目

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸