マンションは絶対に今が買い時PART2

港南・芝浦・豊洲・勝どき・武蔵小杉・みなとみらい　うーん。
神楽坂トワイシアみたいなのが安く出て来ないの？
やっぱり価格反転してるじゃん。

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芝浦アイランドもどうなるか数年見ないと分かりませんね。
人工的に造った町というものがどれだけ
潤いのある住みやすいところになるか、、、

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これからはマンションのじだいだね〜。
一軒屋はセキュリティー、寒さ、土地代、ご近所等考えたら特に最近のマンションは魅力的だね。

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みんな、株をやってるかい?これからがチャンスだよ、知ってる?

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>>245
あがればね。

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＞239
芝浦アイランドも島が小さいので、災害時の心配が・・・
島のまわりの擁壁は都が防災面も考慮し頑丈に作るらしいですが・・・
橋が４本しかない（北の橋を入れれば５本？？？）？？？地震で落ちたら・・・
逃げ場がないというのはどうも・・・
いっそ運河を埋めてしまったほうが・・・土地も増えるし
どこかで聞いたことがありますが、浜離宮以南の湾岸は防災面でも他地域よりも
安全との評価がある・・・

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株はこれから上がるんだよ。
来年からの会計制度や商法が変わって外資からの資金流入や今年4月からのペイオフからの資金移動。
おまけに今は、税金が優遇されて10%になっているんだよ。でも2008年にはこれがなくなっちゃうから、今しかチャンスはないんだよ。

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248さん、政府の回しモノですか？
ちなみに、話は変わりますが、みなさん、金利はこれからどうなると思います？
今現在、変動にするか固定にするかでかなり悩んでいるんですが？

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>>249
マンションは絶対に今が買い時PART2
とは関係ないと思うのですが・・・

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金利が上昇するか下降するかの予想を見て今買うかどうか判断するって言う
事なら関係あるよね。

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●●総合研究所の今年1月の調査アンケート
都心部の地価下落を予想する回答が全くなかったのは、
2001年の調査開始以降で初めてだそうです。

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らしいですね。
地価の下げ止まりが起きて、再度、上昇気流に乗り始めた、と言う事ですね。
これから外資がどんどん入ってくるし、日本の土地の需要もあがるかもしれません。
やっぱりこの3年が買い時なのかもね。
ちなみに釣りでは無いですよ。

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下げ止まった都心は一等地。ほんの一部でしょう。

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そうですね。ごく一部の例外まどわされて、高値掴みしないように、みなさん、気をつけましょうね。

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買いだと思えば、買えばいい。
そうじゃないと判断するなら、買わなければいい。

はい、そういうことで、このスレは閉鎖！
以上、終了です。

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まだまだまだまだまだまだまだまだまだ、続くよ〜。残念!

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こんなんあるよ。
http://www.misawa-mrd.com/data/pdf/h_syuto.pdf

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とりあえず３月危機は嘘でしたね。何にもおきずというより、自信満々の芝浦アイランド
が発表！！さ来月には、浜松町駅前プロジェクト、夏にはさらに大規模な計画が・・・
ま、買える人はいつでも買えるし、値下がりを望む人はいつまでもうわさを信じるしね。
結局、湾岸で値下げしてるところは一軒もなく、子会社付け替えで完売だし。
面白いのは、山手線周辺のマンションて、地方の金持ちが投資代わりに買うので、
いくら出しても捌けるんです。
暴落する！！ってうわさを信じた人、残念でした。

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浜松町駅前プロジェクトってあの慢損？
夏にはさらに大規模な計画っテ何よ？
子会社付け替えは全部賃貸で出てくるが・・・

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鉄の値段が２００１年に比べて２００５年現在は３倍の値段です。
今後益々石油の値段はあがり続けるでしょうし鉄の値段も上がり続けるでしょうし、
消費税も上がり続けるでしょうから土地の価格がどんどん下がらないとマンションは
今後は今の価格では到底購入できませんね。みなさん大丈夫？

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259
いくらだしても捌けるって、そんなことないでしょ？
だって、うちに来るDMには、3月即入居可の物件が一杯あるよ。
あんまり、みえすいた嘘つかないでよね。

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＞２６２
大丈夫です。
今後、必ず下がります。
ご心配なく。

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今年中販売までが底値かな。Ｈ１８年販売物件から、いまの土地代の値上がりと鉄骨、鉄筋、コンクリの値上がりが
算入されて、坪単価は上がるでしょう。ただ、全体額が上がると売れにくくなるので、小規模住戸になるのでしょうね
ここ数年、購買者がいい思いをした訳で、これからは業者が強気になるでしょう

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↑中国の建設ラッシュが終わるまでな。

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とりあえず値引きがあったマンションてどこなん。特に湾岸で

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中国以外の国は大丈夫ですかね。インドがあるよ。

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去年の９月ごろから銀座、六本木、青山で土地代は反転
今年の１月から、山手線内側でほぼ反転（不人気地区は除く）
いま、郊外の特急、急行停車駅でネームバリューがある駅から５分以内が反転開始
なんでも、上がるときは早いのじゃ。だって土地なんて投機もんだから、上がりだしたら
すぐ投機に走る企業があるから。大手不動産外資も進出ってうわさ（日経新聞の噂）
でも、下がるのを待つのも手だね。いつまで待つのか知らんけど

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あと5年待ちます。

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土地は上がるときも早いけど、下がるときもすぐだよ。
構造的には下落傾向は変わっていないし、首都圏は関西とかと比べても
異常な高値なので、結果はそのうち出る。

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＞265
ねえ、供給がどんどこ増えて、購買人口が減っていくのに、どうして業者が強気になれるの？
倒産するのがせきのやまだね。

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結局値引き報告は１件もなしなの？

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１件もないって、お宅、このスレ、読んでないの？
これまでだって、一杯報告されてるよ。
よく、読んで見てね。
相当、やばい状態だよ。

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どこがいくら値引きされたなんてこと
買った人が言うわけないじゃない。
そんなこと言ったら、自分のマンションの資産価値が
下がるもの。

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＞262
たしかに資材の値上がりは価格上昇要因ですよね。だけど、セメントはトン当たり１万円以下
であまり影響ないし、棒鋼の値段も２倍以上になったとはいえ、トン当たり６万円程度。５，０００万円の
マンションを作るのにどのくらい鋼材が必要なのですかねえ。
仮に鋼材を１００トン使うとすれば３００万円の価格上昇となるのでしようが。
１００トンてけっこう多いですよ。

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>結局値引き報告は１件もなしなの？
具体的な検討者じゃないね？
こんなところで指くわえてまっていてもなにもはいってこないよ。
仕事も一緒！！いい情報は自分の足でかせげだよ。
ちゃんとＭＲをまわってアンケ−トに具体的に書いて、一度手付けをつけて
キャンセルすると、電話で他には内緒の話がバンバン営業からかかってきます。
既購入者だけど最終的に発売当初価格より700万下げてきたよ
結局、その他の諸条件で別のところを買ったけどね。

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>>277
別のところは幾ら値引きしてくれたの。
１０００万ぐらい値引きしてくれたのかな？
まさか、値引き無しで買ったということはないよね。

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結局、断ったところも書けない程度のネタなのね

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消費税が上がれば、マンションも上がるのでしょうか

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値引きがあるマンションは、最初から値引く前提で価格がついてるので、たとえ買っても
お得ではないです。天井が低い、質感がいまいち、窓が安っぽい、こういうのは最初から
５％程度、相場より安く内部設定してるんで。
見抜けない客は、えー俺だけに値引きって喜ぶけど。通常、服の趣味、勤め先なんか見て、
だませそうな相手には、いま決めてくれたら、引きます。てアピールするだけです。実は、
金利とか経費考えれば、多少の値引きのほうが安上がりなんだよね。
プロに勝てるわけないよ。

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鉄の話しが出たので。
マンションじゃないんだけど、ビル建ててます。
鉄の価格より、鉄が入って来んのよ。
（正確には鉄を使っている資材ですが。）
躯体はなんとか在庫で賄えたんだけど、それ以外は工期がずれ込んいでる。。。
間に合わないから仮説で造り込んで、竣工を迎えるしかないと思っている。

ま、こっちの話しなのでご参考に。

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鉄不足って事はこれから施工するマンションにも影響でるって事？
解消されるのはいつ？
ていうか今のまま鉄や原油価格が上がると色々と面倒な事になりそうだよね。

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285
そんなもの中国バブルがはじければ
暴落ですよ。

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インド、ロシア、ブラジル
中国の後にまだまだつづきます。

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マクロの話をしている限り、買うのも待つのもどっちも正解。
・都心部の住居地域の価格は既に底を打っており、1年前と比べて同じ価格で買える部屋は狭くなってきている
・準工業地域、商業地域、幹線道路沿い、線路沿い、駅遠、嫌悪施設近接等の大規模物件はまだまだ出てくる。
　これらは価格的にはまだ安くなる余地あり。

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これからできるマンションはますます魅力的になるね。安全面に関してはこれから出来るマンション
は建てる前から安全を重視した設計になってるし、魅力ある立地、魅力ある共用施設。バリアフリー。
一戸建ては年をとればとるほど住みにくい。一戸建ての地域は安全面に問題が出てくる。

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鉄鋼材の暴落
＜記事より抜粋＞

日本鉄鋼連盟が発表しました薄鋼板の１月末の在庫（メーカー・流通合算）は
２ヶ月連続増加となり、しかも、１月は＜４．４％＞も急増してきています。
中国・韓国からの還流品が急増してきているためですが、
アジア市場で起こった＜鋼材バブル＞が中国の金融引き締めの影響で終焉を迎えており、
この影響が徐々に鋼材在庫に現れてきているのです。
今後、中国やアジア市場から膨大な在庫処分品が還流してきますから、
鋼材価格は目を覆うような価格急落を見せることになります。


にもかかわらず、原材料価格は７０％以上上昇しており、好況を謳歌しました鉄鋼メーカーの業績は一転利益なき繁盛になるはずです。

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マンションは今買ってはいけません。
低金利は、まだまだです。
後、最低２年は待ちです。

２年後には、首都圏で凄まじいマンションが竣工します。
需要と供給が著しく悪化しクラッシュします。
そして、膨大な売れ残りが発生します。
２割、３割は当たり前です。
叩き売りが始まります。
暫く様子見しましょう。

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