マンションは絶対に今が買い時PART2

原価、販管費、利益で売り出し価格が決まるのだから、
需給バランスに左右される部分はそれほど多くないよ。
デベだってある程度の利益が出せないならマンションなんて作らないよ。

だけどね。今年の物件は夢の無い物件が多そうだ。
ただ安いだけでつまらなさそう。
とりあえずMRは行くが、
きっと待ちだな。

「原価、販管費、利益で売り出し価格が決まる」？
共産圏じゃあるまいし。あまったら原価割れでも売るのよ。
ここは日本だもの。

共産圏なら原価割れでも、国策として作るかもね。
資本主義社会では、原価割れの販売価格は設定しない。
ただし、超不人気住戸で、何年も売れなかったら損切りするかもね。

ここは、いつまでたっても購入しない人の集まりのようだ・・・。
何を言っても「待ちたい」ようですね。
いい物件を買えることを願ってやみません。

他のスレで書いたことを引用しよう。

>賃貸で1986年から2004年まで住んだとしよう・・・
>月9万くらいのお得感のある3LDKを想定して、2,160万円の家賃がかかる。
>これに、2年ごとの契約更新代（1ヶ月分）として90万円かかる。
>合計すると、2,250万円の支出となる。
>この場合は、自分のものにならないよね・・・。
>そう考えると、購入した方が得なんじゃないの？

購入反対派は、ぐうの音が出なかった。
反対意見を求める。
全うな回答を待ちます。

購入反対派は、ぐうの音が出なかった。

だからぁ、もう言ったでしょ！！！
不動産税、管理費、修繕積立金、ローン利子を計算に入れると、絶対損だって！！！
あんた、レス全然読んでないの、あほか、ばかか、まぬけか、たわけめ！！！

＞購入反対派は、ぐうの音が出なかった＜

あんた、自分が論破されてることもきがつかんほど、テイノウかよ。

>>196
価格は需給バランスでってことがわかってるんだろ？

資材価格があがれば供給を抑制するってことわかんないかな．．．

206
まあまあ冷静に。購入賛成派にお聞きします。
１年以内に1000万円価格が下落する可能性があるとしたら
いま買いますか？10年20年のスパンの話ではありません。

209
いつか壁にぶつかることが分かっていてもデベは走り続けます。
なぜなら公共事業を減らされて、ほかに造るものがないからです。
マンションを造り続けなければ潰れてしまうからです。
でもある日造ったマンションの在庫が積み重なり
いっきに崩れ去ります。その日がもうそこまで来ているのです。
それが2005年問題です。

>>209
資材価格が上がっても需要があるなら、供給は抑制されないでしょう。
ただ資材価格の上昇を販売価格に転嫁できるかは、別問題。
競合が激しければ販管費削って売値アップを抑えるだろうね。

210は売れ残りの話し、してんの？＜日経新聞より＞？

2005年問題ね、起きてるのならメディアが放っておかないよね。
そろそろ見出しを飾るかな？

まあ、とりあえず今年の売れ行きは湾岸地区の高層マンションの一期がどうなるか？で予測はつくね。
ここで、ある程度の平均倍率がついて即日完売なら今年買ってもいいんじゃない？
それまでは、様子を見ようよ。
不毛な意見の繰り返しは飽きた。

>210
結論。下落するのは中古市場。
１年後に売るバカはいない。
ようは車と一緒。１年後に新車がでて下取りで買い換えようとしたら
ガクンと値がさがっているということでしょ。でも買い換えなければいいじゃん。
固定資産税も含めてもトータル賃貸家賃より月付の支払は安いんだから。
だから都心１５キロ圏内で７６㎡の新築（専用使用部分を含むと１２８㎡）を２９００万で買いました。
なお３５００万を超える物件に限っては購入しないほうが良い。
同じ㎡数でも確実に下落する土地の価格が上乗せされているので、実価値は
７５㎡で土地１５００万＋建物１４００万として２９００万を買うのはいいが
土地３０００万＋建物１４００万で４４００万を買うてしまっては
１年後に１０００万下落しても自然。
２９００万の物件は１９００万にはなかなかならないからね。
ふふふそれはどこかって？
秘密。

>210
1000万安いからどんな物件でも買うということにはならないのよ。
通勤に不便だったり、住環境的に問題があったりすれば（おまけに
住民の質も不良だったりすれば、）そういう物件は論外ということ
なんですよ。
私的には多少高めの物件の方がいろいろな意味で安心できますね。
ただただ安値を追求するというのはマンションの場合、問題あると
思っています。

>>207
だから、自分のものにならないだろ？
賃貸だと。
あんた、一生賃貸暮らしでもしておいたほうがいいよ。

金のないやつらは、ローンの金利を払うのも大変だろうなぁ・・・。
この前銀行に行ったら、50くらいのおじ様が、一生懸命に●0年のローンを組んでいた。
他の夫婦は、月々4万くらいのローンを一生懸命に増やす方法を考えていた。
20そこそこの、若造の私が、あっという間に6000万の家を購入しているのに。
207は、そういうおじ様なんだろうね・・・。

早く、お魚さんが来ないかなぁ・・・

まぁまぁ、皆さん落ち着いてください。
ローンを結構抱えているような人の場合は、207さんが指摘しているようなことになるかもしれませんね。
5,000万円のローンが、35年後（金利2％でも）に7,000万円になっちゃいますから。
それに修繕・管理費が加わると、それなりの金額になりますよね。
しかし、資金のある人はどうでしょうね？
頭金をそれなりに出せば、月々の支払いは余裕ではないでしょうか？
ここら辺は、個人差がありますから、今が買いだと思えば買えばいいし、買いだと思わなければ買わなければいいだけのことですよね。

２１９
あんたら、何言うトンネン。
207のわいは、20年前に買ったマンションが半額以下になってしもうから、
マンション買うなんて、損なんだよ、ってレス書いた人やんか。
30年たったら、このマンションなんてただ同然と思うてるねんけど、
新築物件が暴落してくれたら、退職金で新しいのをもう一戸買う予定。
もちろんローンなんて必要ないよ。

お願いですから、後１年待って下さい。
できれば後３年待って下さい。
「この間に、頭金を増やすんだ」と思えば決して我慢できない時間とは思えません。

何も、買うなと言っているわけではありません。
１年できれば３年待ってから買って下さいと申しておるのです。
お願いです。

3年我慢して、欲しいと思っていたところ皆買われてしまうということですね

「皆買われでしまう」って、誰が買うのよ？
そんなに建てても、需要が降ってくるわけでも、湧いてくるわけでもないでしょ？

>224
買い時は人それぞれ。
自己責任で買うのだから、いつ買おうと個人の勝手じゃないのかな？

227はよりどりみどりってこと言いたいのでしょうか？
港南地区を考えていない人だっているので。
私は港南地区は買いませんので、３年待つのは
きついかもしれません。
自分が希望している地域の竣工と計画を、何気に
調べていたら、竣工の周りに計画が。
これって、駅から遠くなってるってことですよね？
この調子でいけば、３年待ったら徒歩２０分になる
感じです。
西側って言うのでしょうか？
西で検討している人もいるので、お忘れなく。

土地価格や需給バランスなんかに惑わされてちゃだめよ。
あなたにはあなたの買い時ってのがあるの！
変な時期に買ったりしたら、あなた、人生台無しよ！！！
ちゃんと、六星占術で時期をみなきゃ、by細木数子

ずばりいくわよ。
いま買ったら地獄に落ちるわよ。
あんた、わたしをだれだと思ってるの！！
細木数子よ。

231
どういう時なら買ってもいいのでしょうか？
待てというのとどういう時というのは違いますから。
懸命に反対されているので、ポリシーはお持ちだと思いますので。

人を惑わす占いの話しだけはやめようよ。大事な事なんだから。

＞229<
西側ってどのあたりですか？
西にもいろいろありますよね。
どの路線？

232
あんた今のご主人とうまくいってないだろう。
背中に巳さんがついてるよ。
いいかい毎晩お風呂に入って背中から冷水を浴びなさい。
マンションはそれからだよ。
信じられないって？
わたしを誰だと思っているんだい？
細木数子だよ。

何年後でもいいが結局買うの？買えるの？

それとも公営の団地住むの？

237
3年以内に底で買う。
これ今やニッポンの常識。

2年後から3年後にかけて芝浦アイランドが順次竣工して行きますので、これを買いです。
但し、優良物件でそこそこの価格がしますから、皆さんお金を貯めておいて下さい。
芝浦アイランドを買えない人は、後5年待ってこの間に頭金を貯めて下さい。

業者の方ですか

芝浦アイランドが良いのですか？
埋立地のメリットを教えてください。

港南・芝浦・豊洲・勝どき・武蔵小杉・みなとみらい　うーん。
神楽坂トワイシアみたいなのが安く出て来ないの？
やっぱり価格反転してるじゃん。

芝浦アイランドもどうなるか数年見ないと分かりませんね。
人工的に造った町というものがどれだけ
潤いのある住みやすいところになるか、、、

これからはマンションのじだいだね〜。
一軒屋はセキュリティー、寒さ、土地代、ご近所等考えたら特に最近のマンションは魅力的だね。

みんな、株をやってるかい?これからがチャンスだよ、知ってる?

>>245
あがればね。

＞239
芝浦アイランドも島が小さいので、災害時の心配が・・・
島のまわりの擁壁は都が防災面も考慮し頑丈に作るらしいですが・・・
橋が４本しかない（北の橋を入れれば５本？？？）？？？地震で落ちたら・・・
逃げ場がないというのはどうも・・・
いっそ運河を埋めてしまったほうが・・・土地も増えるし
どこかで聞いたことがありますが、浜離宮以南の湾岸は防災面でも他地域よりも
安全との評価がある・・・

株はこれから上がるんだよ。
来年からの会計制度や商法が変わって外資からの資金流入や今年4月からのペイオフからの資金移動。
おまけに今は、税金が優遇されて10%になっているんだよ。でも2008年にはこれがなくなっちゃうから、今しかチャンスはないんだよ。

248さん、政府の回しモノですか？
ちなみに、話は変わりますが、みなさん、金利はこれからどうなると思います？
今現在、変動にするか固定にするかでかなり悩んでいるんですが？

>>249
マンションは絶対に今が買い時PART2
とは関係ないと思うのですが・・・