マンションは絶対に今が買い時PART2

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価格変動には波があるから月単位の話は意味がない。
年単位で見なければ。

そういうことなら、、、
例えば2005年は2006年にならいと、わからないってことになるね。
買うということになれば、やはり月単位で見ておくのがベスト。
前年は年で見ててもいいとは思うけど、（傾向として）。

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下落傾向は明らかだから、年単位で見た方がいいのでは？

水曜日、公示地価の発表。
どうなってるかね。楽しみだ。

地価公示予想
都心（銀座、青山、六本木）　＋１５〜２０％
都心周辺部（品川、新宿、池袋）　＋５％
周辺部１（吉祥寺、錦糸町）　　０％
周辺部２（国立、船橋）　　　　−３％
ほか、どどどすべり

マンション買うなら、郊外のバス便１０分なら、お手ごろ価格です。

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今年中に買わなければならないのなら
月単位で考えればいいわけで、
待てる人は数年待った方がいいというだけの話ですよ。

その年に買おうとするなら月単位で見るのがベストでしょう。
価格はもちろん、何月にどこでどのような物件が発売になるかとか。
そうしないと、引越しの計画もたてられませんからね。
数年待つこととは別のことだと思いますし、数年待つ人はここに居る
必要もないでしょう。

とある記事です。

首都圏賃貸居住者の意識調査　購入には消極的　2002/04/25
首都圏で賃貸居住する20代〜50代への住まいの意識調査をした。
住宅購入については、6割以上がこの先5年間は住宅購入を考えおらず、
「すぐに購入したい」という回答はわずか5.5％で、
住み替え意向が高い（回答者の6割が希望）割に住宅購入に対しては
消極的で、賃貸住宅での生活にそれなりに満足している様子が伺える。

だそうで、賃貸の人は、いつも言っていることが同じだということが
伺えます。
それにも拘わらずここに来ているのは、「住み替え意識だけは高い」
ということなのですね。
でも、賃貸の人は待つと言っているだけのようですから、賃貸に住み
続けるのですよね。
賃貸をそれなりに満足しているようですから、無理はしなくていいと
思いますよ。
買わないことを無理に、価格が資産価値がと理由をつけなくても良い
と思います。
本音では、持ち家は考えていないこのままでいいよ、ということです
よね。
とすると疑問なのですが、住み替え意識は誰に対してなのでしょうか？
（自分それとも家族？　世間体？）

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賃貸賃貸って騒がしい人だな。
資金の運用先にマンションを考えている人だっているんだよ。
これだけ供給過剰とマスコミが騒げば待つのが当たり前でしょう。

331
＞資金の運用先にマンションを考えている人だっているんだよ。
やめた方がいいんじゃないの？
危険はたくさんありますよ。

とある情報、不動産投資のデメリット
・人口の減少（2007年がピーク）
・購入した瞬間、中古となり価値が下がる（株で言えば投資した瞬間、ストップ安）
・保有しているだけで資産価値が減少していく（建物は時間と共に劣化していく）
・流動性が低い
・地震、火災のリスク
・資金回収リスク
（借りた人が家賃を払わない、どんな借主が付くかわからない）
・手厚い借地借家法
（不動産を借りた人は賃主が泣いて頼もうが土下座しようが返却する必要はない）
・個人が圧倒的に不利な環境（専門性が高く、情報の差がある）
（部外者には適正な価格はわからず、肝心は情報はインサイダーでなければ
　入手困難なマーケット 空室リスク・賃料ダウンリスク）
・不動産投資は、他の金融商品と比べて投資コストが高い
（度失敗したら、立ち直れるか？　大抵の人は、レバレッジを賭けて投資する）
（初心者としては、あまりにも大きい投資となり、間違えられない、練習がきかない）
（不動産は、大部分の人にとっては一生を左右しかねない投資となる）

＞これだけ供給過剰とマスコミが騒げば待つのが当たり前でしょう。
残念！　最近のニュースでは、マスコミはあなたの期待を裏切っています。

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要するに資産価値は期待出来ないってことだな。
じゃあ、マンションを買うのは止めよう。

そうだねぇ。
ワタシも止めたぁーっと。

個人のマンション投資や運用は、止めた方がいいと思うけど。
誰も責任取ってくれないし。。。

グランディア近くの食事をするお店で、よく立教の女の子と隣り合わせます。仕事をしながら、お夕食を頂きながら、彼女達の就職活動の話を耳にするのですが、
女性が働き続けて「お金をもらう」と、グランディアに住めるようになったりします。が、、、人生に大きな犠牲が伴うことも言ってあげたい気持になりました。
「グランディアが良いマンションか」の定義に似ていますね。「良い人生か」はその人が人生にいかに満足できているか次第なのでしょう。
グランディアは「満足」と即答できますが、人生は、、、羨まれる人生には違いないと分かってはいるのですが。。。
昨日友人5人が遊びに来てくれて、かにパーティをしました。スターディアサロンと私の部屋ともに、大感激と大感嘆してくれました。
近頃のマンション検討者には「売れ残り」という印象のあるグランディアですが、先入観の無い友人達には「すばっらしいマンション」とうつるようです。
仕事辞めたくなることはあるのですが、グランディアを失うのか、、、と思うと「働こう」と思い直します。
「これは失いたくないよねえ」と友人達も共感してくれていました。住んでみて「グランディア、良いマンション」と思いますよ。
先日も販売さんにエレベータですれ違ったので、購入を励ましてくれたこと感謝していると伝えました。
わりあいと良い方々がこのスレッドに集っていらっしゃると感じています。
(その割りに建設的でないのはもったいないですね)グランディアのどういうところが良いか、他のマンションのどこが良いか、
マンションはどうあるべきか、など、、、みなさんのbrainを生かして建設的な話ができると良いですね。
掲示板ではどうして個人攻撃をしたがるのでしょうね。掲示板の嫌がらせがらみで（ここではないですよ）
最近警視庁のハイテクセンターと池袋警察署に行ってきました。警察の方は「我々が動くときは、(しばし沈黙）犯人を捕まえる覚悟で行きます。」
とかっこよかったですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38138/

消費税などの各種税率のアップ減税の廃止が怖いです。
今でも35年なんて長期のローン組まされてるくらいなのだから・・・

グットロ−ンてどうなの？
35年固定？
なにか落とし穴ないの？

１０さんの釣りに掛かってグランディアの方、全部読んでしまいました。
結構面白かったですが、３３６の書き込みは１０さんの偽物の様な気がしています。
間違っていたらごめんなさい。
でも偽物だとしたらかなりの根暗さんですね。

日本は２００６−７年から人口減少に入りますが、今後起こることは東京の地価下落でなく、
東京への一極集中です。そのためそれ以外の土地は下げ続ける可能性が高いです。
実際現在都心で起こっている地価上昇（例えば秋葉原駅前では坪３８００万で地所が落札しました
が、２００１年には鹿島が９００万円で落札した土地です）はそのＩｎｄｉｃａｔｉｏｎでしょう。
また海外、例えば米国ではここ１年で２０％程度地価上昇（都市部）、ロンドンでは年収１億
でも家を買えないほど上昇しています。

結局人口減少より、一極集中の早さの方がまさる可能性が高いでしょう。

資産価値でみればマンションより一戸建てですが、これ以上下がりようのない金利、
減税を考えれば、３０年単位なら確実に買い時です。

金利については、難しいところです。個人的には銀行のＮｅｔ　Ｉｎｔｅｒｅｓｔ　Ｍａｒｇｉｎ（貸し出し
と預金の金利差から信用コストを引いたもの）を考えると、大企業貸し出し赤字〜０．５％、
中小企業貸出2％程度、住宅ローン２．５％となり、住宅ローンは銀行間の競争により
長期金利が上昇してもそれと同じペースで上昇していくと思われます。ただ長期金利の
動向は難しく、来年の日銀の金融引き締めへの転換、その後国家の借金の多さに焦点が
あたると予想されますので、今は１５年に及ぶ金利低下局面の最終ステージ（反転）
と考えるのが妥当ではないでしょうか。（１０年国債の金利の長期チャートみていれば
そう考えるのが自然です。金利のように経済成長と密接に関連した指標のトレンドは
ゆっくり確実に変わります。土地も同じ。株は３年周期）

ついに来週のガイアの夜明け でも報道されます。
マンションの供給過剰と投げ売り。

日経スペシャル「ガイアの夜明け」　３月２９日放送　第１５４回
マンションは買い時か？〜大量供給　販売の現実〜
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview050329.html