オーチャードプラザ川崎ってどうですか？その２

ごぶさたしてます。
登記会に行ってまいりました。いやはや・・・。
なんだかんだで３時間半もかかってしまいました。
保険と引越しのところで時間くっちゃいました。

残すところ２ヶ月。時間があるようでない感じなので、
じっくりと考え、スピーディーに決済していきます。
とはいえ、月末の内覧会のチェックリストつくらにゃイカンし
会社も決算で忙しいし、サカイの見積はメチャ高いし。

みなさんがんばりましょー。（と言って自分を励まします！）

ｂｏｂさん、お久しぶりです。登記会、お疲れ様でした。

あと2ヶ月と言っても2月は28日までだし、すぐに入居日が来てしまいますね。
保険、引越し見積もり、不要品（バイク）の処分売却などとやらなければいけない
事が盛りだくさんなのに、のんびりしていて、そろそろお尻に火が付きそうです。
それと内覧会は自信が無いので、同行業者に頼む事にしました。

ラスト2ヶ月頑張りましょう！・・・と、自分にも言い聞かせます。＾＾

固定資産税精算金について。
登記会で概算が出てたけど平成１７年３月２６日から１８年３月３１日までの
３７１日分になっていました。
通常、固定資産税は賦課期日が１月１日なので区役所からは１月１日から
１２月３１日までが１年分として課税されます。
１７年度分として１７年１月１日は建物はまだ未完成で土地のみが課税対象。
で１７年１月１日の所有者が納税義務者なのでナイス他２社が義務者。
なので１７年度分のうちてっきり３月２６日から１２月３１日までの分をナイス
に支払うのだと思っていた。
なぜなら１８年１月１日が１８年度分の賦課期日でこの場合、土地建物とも
に我々に所有権があるので納税義務者で納税通知書が区役所から送付さ
れるわけ。
したがって１８年１月１日から３月３１日までの分がかぶってるわけ。
おかしいと思って文句つけようと思ったが、契約書に４月１日を起算日とする
旨記載されていたので後の祭りでした。
なんか腑におちねえな。

つまり2重払いということですか？

いよいよ内覧会までもうすぐですね。こんなページを見つけました。

マンション内覧会チェックシートのテンプレート集：
　http://www.6members.com/contents232.html

自力派のみなさん、がんばりましょう！

役所は１月１日の所有者にその年の分を課税する。
したがって１７年度の納税義務は１７年１月１日の土地の所有者たるナイス他２社。
１８年度の納税義務は１８年１月１日の所有者たる我々。
つまり法的には１７年度分の納税義務は我々にはない。
勿論１６年度分なんて納税義務はない。
しかし一般的には売買すると日割り等で精算金を業者に支払う。
役所は１月１日を基準、起算として課税してる。
でもナイスは４月１日を起算、つまり１６年度は１６年４月１日から１７年３月３１日。
１７年度は１７年４月１日から１８年３月３１日としている。
ナイスは１６年度分として１７年３月２６日から３１日まで、１７年度分として１７年４月１日
から１８年３月３１日までの分を払えといってるわけ。
それでずれが生じているということ。
契約書に書いてある以上どうにもならないけどね。

ちなみにもっと詳しく説明すると１７年度分は１月１日に建物が未完成なので
土地のみ非住宅用地（簡単に言うと更地）でナイス他２社に課税。非住宅だと評価は高い。
１８年度分は１８年１月１日には建物完成しており土地は小規模住宅用地
（簡単に言うと宅地）でそれぞれの敷地権に応じて全体の土地が按分されて課税。
小規模だと非住宅にくらべ評価額で１/6。（税額が1/6ではない）
建物はそれぞれの専有部分と按分された共用部分が加えられ課税。
で毎年４月に納税通知は送付される。
納期は便宜的に４回に分けて４月、７月、１２月、２月の末に大体設定されている。
納期はあくまで納期であって課税は１月１日が賦課期日。４月１日ではない。

要するにどういう事？

私も、1/1以降の入居なので、固定資産税は掛からないのかなぁと思っていました。

とすると、3か月分が余計にナイスに取られてしまうということですね。

皆さん、内覧会の報告おまちしてます。364さんの件に関して、担当者に聞いてみます。3ヶ月余計に取られるなんて信じられません！

内覧会報告です〜。
時間の制限は無いので、ゆっくりチェックできますよd(_・)
順番は以下のとおり!

1.オートロックの説明
2.宅配ボックスの説明
3.部屋の内覧
4.施行会社とのチェック項目確認
5.自転車置場の説明
6.機械式駐車場の説明
7.新聞業者の勧誘…
8.ゴミ置場の説明

非接触式のキーだという事を初めて知りました…（‾□‾；）！！
宅配ボックスのキーにもなるんですね。使い勝手がよさそうです。
ただ、郵便ボックスの空間が狭いですね。
朝刊回収時や、帰宅ラッシュ時は混雑するのかなぁ…と不安。

肝心の内覧会ですが、同行業者に来て頂いたこともあり、
あっという間に2時間経過しました。
致命的な欠陥はありませんでしたが、色々とチェックしたので、
再内覧会で最終確認ということになりました。
ホルムアルデヒドは、問題無いようです。
まぁ、最近のマンションでは心配ないようです(^^;
施行会社の担当者さんも、快く対応してくれてましたよ。

予定には書かれていませんが、新聞業者さんコーナーを避けられないコース設定になてます。
我々が入居しても、業者さんはマンション内での勧誘が出来ないようなので、
割としつこく勧誘してくる業者さんがいます…(+_+)

ゴミの回収口は、予想よりも狭かったです。
30リットル袋でも、ゴミを詰め過ぎると入らないのでは??
まぁ、24時間捨てられるので、こまめに行けばいいのか…

さて、今回は割と自由に行動出来たので、全ての説明を受けたあと、
色々と回って来ました。
・A棟の最上階に登って中庭を覗きましたが、
オーチャード&オーベルの中庭が一望出来て、羨ましい
・メインエントランス付近の部屋の方は、噴水の音が聞こえていい感じ。
※窓を閉めれば聞こえないです。
・玄関扉は黒が多い!
・やっぱりエレベーターは狭いなぁ

369さん、ご報告ありがとうございます。
私は今週が内覧会予定なので参考になります。
それと新聞は取らない予定なので頑張って断ります。＾＾

残代金諸費用請求欄のローン取り扱い手数料が重要事項説明書の26250円（変更になる可能性も併記）から上がってました。
変更の可能性を併記しておいて後から説明も無く自由に上げられるのもプンプン！です。
細かい話なんですけどね。
やっぱりこの業界政治力強いだけにアコギですね。
ＣＳＲとはかけ離れているというか、遵法精神に欠けるというか。
営業マンさんがいい方だったのが救いです。

>>371
概算の請求だからじゃないですかね？
その他の金額見ても銀行から聞いたのと違うし。
切り上げになってると思われますがいかがでしょうか？

サカイ引越しの見積とか取られましたか？
うちは、2tlongの見積だったのですが、3t車は通れますよね？
車幅の限度などあるのでしょうか？
知ってる方教えて下さい。

私は知り合いの業者に頼むので関係ないのですが、
あいみつだけは、取ってみました。
サカイが13万の所、プロレス運輸って所が一番安くて、7万でした。

上記見積は、3月中の金額です。
中には、一斉入居は、4月上旬までは引越し自体、
受けられないと断られたり、2月中旬まで見積は出せない。
といわれる所もありました。

内覧会はドキドキですよね。
うちは業者さんにお願いしないのですが、行った方で
ここだけは見ておいたほうがよいというアドバイスがあったら
教えてください。
369さんから致命的な欠陥はないと聞いたので安心しました。
細かなところではどんなところをチェックしたらよいですか？
よろしかったらアドバイスお願いいたします。

みなさんプロバイダーはどうするんでしょうか？
KDDIしか使えませんよなんて話も登記会の時に聞かされたのですが。

内覧会行ってきました。汚れはおいておいたとして、キズも結構
沢山ありましたよ。

エントランスで配られる用紙に傷などのチェックをしてから、
ハセコウの担当者と別室で用紙を見て傷箇所の確認などをします。
その時、どの部分に傷があるのか詳しく聞かれますので、
よく見ておいた方がいいと思います。

というのは、傷の箇所によってそれぞれ補修する業者が違うようで、
例えば、『扉』と『扉横の枠』どちらかという具合に聞かれます。
窓枠なのかサッシなのか、クロスなのか木枠なのか、などです。

あと、昼間でもクローゼットの奥は電気を付けても見づらい箇所が
ありましたので、懐中電灯は持って行った方がいいですよ。

>>376
光収容なのでADSLは無理です。（収容替えの可能性もありますが）
なので
１．ケーブルテレビ
２．KDDI
３．ダイヤルアップ（アナログモデム通信）
のどれかになってしまいますね。

光収容というのは私も登記会ではじめて知りました。
私はKDDIにしました。

>>372さん
手数料という性質から内訳を説明するのは困難ですものね。
故に概算となるのは仕方のない事と納得する反面、
だからこそ、上げる場合はせめて説明が欲しいです。
売り手の論理か顧客満足か、どちらを向いてるかはこういうところからも
みえちゃうのかなと。
ちょっと残念と思うと同時に、目くじらたてる程じゃないかと思うことも。

固定資産税の件、幸区役所に聞きました。内容はほぼ
>>364さん
の書かれている通りでした。
年度の途中で売買した場合は、「双方で話し合って決めて下さい」ですって。
で、今回の場合は
>>362さん
の書かれている通り、契約に入っているので「話し合った」ことになるんですね。

ところで、今日は会社帰り（20時ごろ？）にオーチャードの前を通ってきました。
廊下の明かりが全部点灯すると、結構明るいですねー。
何か夜中でも公開空地で遊べそう・・・。

>>369さん、チワプーさん
情報ありがとうございます。
私は明日（日付的には今日ですが）です。
業者さんに同行してもらいますが、自分達でも出来るだけのことはチェック
してみようと思います。

>>361さん
チェックシート、参考にさせて頂きます。

>>372さん
私は現在ocnでADSL26Mなのですが、オーチャードでは
せっかく光を導入しているのでKDDIにしようと思っています。
でも残念ながらオーチャードは構内がLAN配線されていない
ため、VSDL方式で本来の上り下り光100Mとは行かないのが
少し残念です。
それでもADSLよりは早いと思うので楽しみにしています。

間違えました。<(_ _)>
　VSDL方式(誤)
　VDSL方式(正)

378の補足です。
光収容≠KDDIの光プラスネット
このへんが参考資料
１．http://bbpromo.yahoo.co.jp/promotion/adsl/campaign/hikarishuyo/
２．http://www.nifty.com/webapp/digitalword/word/080/08003.htm

内覧会終了いたしました。
業者に頼まず、私と妻との2人チェックでした。
妻はもともとインテリア関連に勤めていたので、内装（クロスやフローリング）の
チェック。私は、建具取り付けや電気関係を分担しました。
事前に、ナイスと長谷工の間でチェックがあったらしく、大きなキズについては
チェックがされていました。なので、私たちが確認できることは、多くありませんでしたが
扉のガタツキや、カーテンボックス部分のクロス処理、換気扇が動かないなど、
フローリングの小キズ以外もありましたので、自力派の皆様、目を皿にしてがんばってください。
終了後は、３６９さんの流れです。新聞やさんはかなり手ごわいです。！各紙業者さんが待ち構え、
かこまれます！そして、ビール券や粗品の爆撃にあい逃げ切れなかった方はどこかと契約です。
私は、ネットでたのんじゃいましたー。と逃げましたが、完成後はマンション内に立ち入っての勧誘は出来ないこと
になっていると業者さんが口をそろえておっしゃっていたので、入居後の新聞勧誘はなさそうです。（ナイスえらい！）

えっと、ちなみに所要時間は3時間でした。

皆様、寒いので防寒対策しっかりしてくださいねー。

内覧業者ご依頼の方、情報おまちしております。

こんにちは。はじめまして。
戸手小学校に転校予定の方いらっしゃいますか？

本日内覧会に行ってまいりました。
専門業者に依頼していたのですが、全体的に良く出来た物件との事でした。
しかし、廊下部分のフローリングに通常より大きな傾斜（６０ｃｍで６ｍｍの差）があった事と、
防水パン上部の蛇口（洗濯機用ですね）の部分が盛り上がっておりました。
業者曰く、修理は不可能だと思われるとの事ですが、長谷工が何らかの対応をしてくれるの
ではないか。という事でした。（長谷工の回答は再内覧会時になるようです）
＃キズもあったし、色々な箇所に乾燥した糊が付着してました。
自分では気が付かない部分まで確認してくれたので業者にはとても感謝しております。
また報告します。

とくめいさん早速ありがとうございます。
私、洗濯機水栓部分、未確認です。（アッチャー！）
再内覧会終了時にご報告お願いしたいと思います。
私も次回そこはチェックさせていただきます。

私も本日内覧会へ行ってきました。
業者に依頼をしましたが、こちらも全体的に良く出来ている、との評価でした。
一番感心されていたのが、壁クロスの張り方でした。
下手な職人がやると継ぎ目が分かるのですが、オーチャードはよーく見ないと
分かりませんでしたよ（部屋の明るさにもよりますが）。

指摘項目は、大半はフローリングの汚れ、窓枠（サッシ）の汚れです。
他には、
　・ふすまが１つだけ重かった
　・ドア枠のビスが1組抜けていた
　・ドアスコープが緩んでいた
　　　：
そんなところでしょうか（いずれも業者指摘）。

みなさんは、床鳴りとかチェックしましたか？
あれをするときは、スリッパを履かないでやって下さい。
ワックスを塗った関係で、1度は「パキッ」って音がしますが、何度踏んでも
「ギュッギュッ」とか音をするような床鳴りです（と業者から教わりました）。
幸い、うちは発見されませんでした。

その後は、長谷工と項目を確認でしたが、担当の方がやけに業者を意識して
やりとりをしていたのが気になりました・・・（客は誰だ？と言いたかった）。

最後に業者の方が、こうすると良いですよ、というような生活のアドバイスを
いくつか教えて下さいました。
今回頼んで、とても良かったです、はい。

そういえば、今回は専有部分のみでしたが、共有部分は突っ込んじゃいけないんですかね？
エレベータのパネルが取れそうだったのが、非常に気になりました。

あと、ゴミ箱は430世帯×3日分のキャパらしいです。
それ以上ためると「投入不可」の赤ランプがつくそうです。

インターネット棟内ＬＡＮ配線では無いのが実に残念ですね！
　現在の住まいはＹＯＵ−ＴＶさんのＣＡＴＶを利用しています
　　オーチャードと同じで光ケーブルなのでＡＤＳＬが使えません
とは言っても、６回線ほどメタル回線が有り共用関係他に使われていて
　たまたま余っていた回線を利用できた２，３軒の方はＡＤＳＬを使ってます
なぜ光を利用しないかって言うと２〜３年前は利用料高かったし
　速度的にはＣＡＴＶでもストレス無いしってとこですかね
　　とりあえずＫＤＤＩ電話コミ契約したけど　いま　迷ってますＹＯＵ−ＴＶも捨てがたい
仕事で郵政省はじめ光ケーブルやカテゴリーケーブルを用いてＬＡＮ配線する事有りますが
　ここも管路はあるはずだから組合で決まれば希望家庭だけでも通線出来れば良いですね
　　めちゃ高速かもしれませんね　でも　相手が遅かったら（ブー）ですか？　どうなんだろう？

そうですねえ。
強いて言えば、ファイバーを部屋まで引いてONUを設置したいですね。
夢かな？

実際はわかりませんが、宅内LAN申込者が、数人だったような事を聞きました。
ということは、パソコン大好きとか、技術者とかオタクとかは、
バンバン通信する人、少ないんじゃないかな。って思っています。
好きな人は、隣を買ったか、オプションで入ったのでは・・？と思うので。
（ここのスレも、書き込みも、隣に比べ、多くないですし・・・？）
何が言いたいかと言うと、
＞組合で決まれば希望家庭だけでも
というのは、住人興味ナシで、難しいかも？と思ったのです。

わが家は今週末の内覧会なので、既に行かれた方の情報はとても助かっています。
報告を頂いてる皆様、どうもありがとうございます。

持ち物の件で質問なのですが、キズや汚れなどの指摘箇所をマークするための
テープはナイスさんの方で用意があるのでしょうか？
あと、高いところをチェックする為の脚立（踏み台）などもやっぱり自分で
持って行かなければいけないんでしょうか？今回はクルマで行けないので
ちょっと考えています。

>>395さん
テープは貰えます。脚立は自前になると思います。
懐中電灯を忘れないで下さいね。

そんなの生活したら、すぐ汚れるじゃん？という程度でも、とりあえずテープです。
では頑張って下さい。

>>くまさん
お返事ありがとうございます。テープが貰えるなら気にせずドンドン貼れますね（笑
懐中電灯＋電気スタンドみたいのも持っていこうと思ってます。
自力での挑戦なのでとても参考になります。

すでに内覧会を終えていらっしゃる方々、情報ありがとうございます。
参考になります。

さて、内覧会に脚立を持参される方もいらっしゃると思いますが
持参される際には脚立の脚にカバーをつけたほうが良いかもしれません。
（カバーは市販されているものでなくても、自分で布をきっちり
　巻きつけることでも代用できるかな？）

脚立の脚、意外と傷がつくことがあるんだそうです。
オーチャードではわかりませんが
他のマンションの内覧会では、カバーのついていない脚立は
持ち込み禁止で、その場で預かられてしまったこともあるようです。

せっかく待ちに待った新居に自分で傷をつけてしまったらさびしいですもんね。
私もこれから内覧会です。
これからのみなさん、一緒にがんばりましょう♪

>>398さん
おっしゃる通り、頼んだ業者もカバーがついていました。
私は持っていかなかったので、気づきませんでした。

ところで、私のチェックは、大掃除をするつもりでやりました。
　・レンジフードや換気扇のカバーを外す
　・洗面などのボウルに水を張って流す（水漏れチェック）
　・洗面やシンク下の蓋を外す（扉を開けると薄い板が外れるようになっています）
　・全部の扉／フスマの開閉（固すぎないか動作チェック）
　・吊戸棚の据付チェック

そんなところでしょうか？
>>361さん
紹介のテンプレートも参考になりました。

水道とガスも使えますので、試してみて下さい。
お湯は給湯スイッチを入れれば出ます。
（当たり前ですが、私は何で出ないんだろう？と考えてしまいました…）


あと、本題とはちょっと外れてしまいますが、川崎駅前の東芝工場跡地に
関する記事を見つけました。
参考程度に留めて頂ければ幸いです。
http://pc.watch.impress.co.jp/docs/2005/0202/bic.htm

>>匿名部屋さん
100箇所以上ですか・・・ご苦労様です。
「他には・・・」の項目、すごいですね、ショックですね。
特に（素人判断ですが）３〜６が深刻ですね（「素適」は何処へ…）。

ふすまは、ウチもありました。
天袋のふすまも固かったです。
クローゼット等の棚とか、そういうところも要チェックですよね。

お疲れ様でした。

ご承知かもしれませんが、幸区は月火水金がゴミ回収日です。
燃える燃えないの区別はありません。
（木は、資源ごみ：ペットボトル、缶等）
ですので、一杯になる可能性があるのは、正月くらいですかね。

私も今日行ってきました。業者同行です。
うちも「長谷工にしては非常によくできてる」ってかなり感心していました。
また、390さんと同様に壁クロスの貼り方についてはものすごくほめていました。
ホルムアルデヒドについても問題ないとのこと。収納のなかの中板をとめる
ビス穴からの発生がふつう一番ひどいらしいですが、それについても何も
問題無しでした。

キズ汚れについては予想していたのに比べて少なかったです。
うちの場合は、27箇所の指摘でした。400さんのような深刻なのは
なかったです。職人さんも色々いるでしょうから、やはり部屋によって
違ったりするんでしょうね。

業者さんも、同じマンションでも部屋ごとにぜんぜんちがうので、
同じマンションで複数の方から依頼された場合も、1軒毎に先入観なしで
チェックしないとだめなんですよって言ってました。
特に上層階は期日が迫りどうしても施工作業が荒くなることが多いので
特に要注意とのことです。

377さんのおっしゃるとおり、チェックシートには指摘箇所について
できるたけ場所特定が明確になるように記載しておきましょう。同行業者
さんがおっしゃっていましたが、貼っておいたテープが何かの拍子にはがれる
ということもあるので、ということでした。

また、同行業者さんが「ナイスの物件は大抵どれも洗面室の防水パンが床から
すごく高くなっているので上開きの普通の洗濯機だと洗濯物の取出しがすごく
たいへんになんですよ」、って言ってました。うちの場合たまたまドラムが
ななめになった洗濯機を買おうと思っていたので大丈夫だとおもいますが、
確かに普通のだとあれはかなり大変かと思いますね。

369さんがおっしゃっているように郵便のスペースは少し狭いですが、
それよりも各戸の郵便BOX自体がかなり小さいですねぇ。それに
うちのは一番下だったのですが、腰より下に位置するので、かなり
かがまないと中が確認できないです。

そんなところです。

内覧会行ってきました。うちも指摘事項が１００近くはありました。とにかくつかれました。張る前にテープに番号を書いてから、張ることをお勧めします。ボールペンだと見えないのでマッジックをもっていくといいですね。でも間違えて壁に書かないようにしてくださいね。403さんとは、逆でクロスの張り方が雑で、汚いのでびっくりでした。クロスを斜めからみると、大きく横にのりの跡のようなものがついていたり、角の始末がまるで素人がやったようでした。ガラスも擦り傷たくさんでした。

部屋によりマチマチなんですね。
改めて他の方々の報告を見ていると「うちは大丈夫だったかな？」と思ってしまいます…。

郵便BOXは私も403さんと同じく最下段です。
あれ、狭いですよね。A4紙が入る程度でしょうか？
大きいものは、折り曲げられるか、宅配BOX行きですね。

東芝跡地の商業施設が新聞にでてました。
施設名はＬＡＺＯＮＡ（ラゾーナ）。スペイン語の造語だそうです。
東口はチッタイタリアで西口はスペインでラテン一色です（笑）
賑やかで明るい街になれば嬉しいですね。
中にはビックカメラ、首都圏最大級の食品売り場、ホームセンター、コナミのスポーツクラブ、
東急のシネコンなどが入るそうです。